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#1 23/04/2013 22h27 → Le prêt à capital constant : crédit avec remboursement à capital constant ? (constant, levier, optimisation, prêt)

Membre
Réputation :   174 

Bonjour,

Je n’ai pas trouvé abordant vraiment le sujet sur le forum et je m’excuse d’avance si le sujet a déjà été discuté.

Le prêt à capital constant, qu’est-ce?
Le principe en est très simple, tous les mois vous remboursez le même montant de capital ( Exemple 48 000 € sur 48 mois = 1 000 € par mois).
Le calcul des intérêts mensuels se fait comme ceci: j’ai 48 000 € à rembourser avec un prêt à 2% soit 960 € d’intérêt pour l’année qui vont être divisé par 12 mois soit le premier mois 960/12= 80 €
Donc le mois 1 je rembourse 1080€ à la banque.
Le mois 2 même calcul mais sur 47 000€ soit 78.33 € donc 1078.33 de remboursement.

Le grand intérêt de ce prêt est que tous les mois le montant des remboursements diminue ce qui permet, dans le cadre d’un investissement dont les revenus augmentent de dégager plus vite une trésorerie positive.
Un autre intérêt est qu’à taux et durée équivalents, le montant total des intérêts est nettement inférieur à celui d’un prêt amortissable classique.
Le dernier est que si vous décidez de rembourser le prêt de manière anticipée vous avez remboursé du capital et pas que des intérêts.

Le hic, c’est que les banques ne le propose jamais mais dans cette période de concurrence faire valoir que vous seriez prêt à changer de banque à la condition d’octroi de ce type de prêt peut faire basculer la décision. Et puis, cela surprend toujours le banquier quand on ne négocie pas le taux mais la nature du prêt.

Cordialement,

Carpediem

Mots-clés : constant, levier, optimisation, prêt


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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