Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 12/04/2013 10h36 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   224 

Bonjour,

Je commence la rénovation d’un petit immeuble de 4 lots. Il y aura un couloir qui va desservir les lots et pour lequel je compte installer 2 plaffonniers.

A l’hereu actuelle il n’y a pas de compteur EDF séparé pour ce couloir.

Connaitriez-vous une autre solution que de faire passer ERDF pour poser un compteur spécifique puis payer un abonnement EDF pour 2 malheureuses lampes accrochées au plafond qui vont consommer au pire quelques euros par mois…?

Mots-clés : électricité immeuble


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#2 12/04/2013 10h48 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   90 

Pour 2 lampes (sous minuteur) l’amortissement de la pose d’un compteur EDF spécifique risque d’être trés trés trés long à rentabiliser

Si j’étais à votre place, je les branche sur le lot le plus proche, et diminue les charges locatives de ce lot de 2 € (celà doit couvrir la conso des ces 2 lampes)

Ou alors,

vous mettez 4 lampes et chacune branchée sur un lot

Dernière modification par Ricou (12/04/2013 10h50)


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#3 12/04/2013 11h23 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   61 

Bonjour,

Les limites de ce choix :
- en cas de vacance prolongée d’un lot, EDF ou un autre fournisseur peut couper la fourniture d’électricité dudit lot.
- Le locataire "raccordé"peut aussi s’amuser à couper l’électricité des communs… petit pouvoir de nuisance.
- pas réglo réglo

Hors ligne

 

#4 12/04/2013 11h56 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   90 

Range19 a écrit :

- Le locataire "raccordé"peut aussi s’amuser à couper l’électricité des communs… petit pouvoir de nuisance.

- pas réglo réglo

Surtout si Mr ou Mme arrête son compteur pour les départs en congés
==> Bien vu

Le lot en question bénéficiera d’un discount de 2 € (proposition toute personelle)
et en sera informé, restons honnête wink


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#5 12/04/2013 12h28 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   61 

Ricou a écrit :

Range19 a écrit :

- Le locataire "raccordé"peut aussi s’amuser à couper l’électricité des communs… petit pouvoir de nuisance.

- pas réglo réglo

Surtout si Mr ou Mme arrête son compteur pour les départs en congés
==> Bien vu

Le lot en question bénéficiera d’un discount de 2 € (proposition toute personelle)
et en sera informé, restons honnête wink

Il est une dure réalité de bailleur que tout va bien à l’entrée dans les lieux et que le "juliencourbetisme" fait son oeuvre quelques semaines après.
Je suis hyper réglo et prudent. Beaucoup de locataires sont arc-boutés sur leurs préjugés et de plus en plus exigeants (à juste titre parfois).
Combien coûte la mise en place d’un compteur dans un collectif ?

Hors ligne

 

#6 12/04/2013 12h29 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   88 

Vous pouvez aussi, si le toit le permet avec un petit acces, y mettre un petit système d’alimentation solaire, qui supportera facilement un minuterie et 4 spots.
( voir des systemes pour bateau / camping car / portail electrique )
bien a vous

Hors ligne

 

#7 12/04/2013 12h34 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   69 

Vous pouvez également fournir des lampes de poches à chacun de vos locataires.

Non? Ok, je sors smile

Plus sérieusement, c’est peut être l’occasion de faire un geste pour la planète comme le suggère coyote.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#8 12/04/2013 13h28 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   90 

Range19 a écrit :

Il est une dure réalité de bailleur que tout va bien à l’entrée dans les lieux et que le "juliencourbetisme" fait son oeuvre quelques semaines après.

Oh oui….. je partage cet avis
(qui m’a valu "expérience")


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#9 12/04/2013 16h09 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   

bonjour,
en effet pas simple, il vaudrait mieux installer un compteur le cout sera de 300 ou 400 euros mais au moins vous serez tranquille
imaginez une coupure de courant chez le locataire qui est parti en vacances et donc : plus de lumière dans le couloir !
Les 2 immeubles que je possede ont un compteur à part, et je suis tranquille et je leur fait payer au prorata les charges de conso et d’abonnement
Cdt

Hors ligne

 

#10 12/04/2013 17h40 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   82 

Franchement c’est se prendre la tête pour pas grand chose.

Deux ampoules? une sur chaque lot, et voilà. Mettre 400 à 500 euros (voire plus si plus de 3 compteurs déjà présent dans l’immeuble et qu’il n’y a pas une armoire qui centralise tout en bas), pour 15 euros par an de conso c’est clairement pas un bon choix. Même aprés 10 ans ce ne sera pas remboursé…

Les locataires n’ont rien à savoir, combien y en a t’il qui trifouille dans les compteurs?  1 sur 20 ?

Hors ligne

 

#11 12/04/2013 17h45 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   224 

Effectivement, le coût de branchement ERDF + l’abonnement(!) ne seraient jamais rentabilisés.

La solution de brancher une ampoule chez, l’un, la 2e chez l’autre est pas mal. De plus par chez moi les compteurs sont en dehors des locaux, donc même si quelqu’un part en vacances en ayant fait disjoncter, il est toujours possible de rebrancher… ruse de sioux!

Le plan alimentation solaire m’aurait bien plu, mais en secteur sauvegardé je ne dois pas pouvoir mettre de panneau solaire, même petit…


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#12 12/04/2013 17h52 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   82 

Il n’y a vraiment aucune alimentation dans les communs ? Par ex pour un interphone, ou deux trois ampoules d’époques ?

Hors ligne

 

#13 12/04/2013 17h58 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   224 

nop ya rien à l’heure actuelle….


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#14 12/04/2013 18h58 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   313 

Outre le cout de raccordement vous allez payer 5 à 6 e par mois d’abonnement pour une consommation de l’ordre de un ou deux euros.
J’ai le cas dans un immeuble ou l’abonnement coute plus que la consommation.

Dans un autre immeuble , les communs sont branchés sur un lot et comme cela a été indiqué plus une ristourne de 2 € par mois est fait au titre de la consommation des parties communes.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#15 15/04/2013 22h49 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   105 

Une solution simple et économique : installez des plafonniers autonomes ! Ils fonctionnent a pile et avec détecteurs de mouvement. Certains sont même assez malins pour ne se déclencher que quand la lumière descend sous un certain niveau…
Par exemple : Plafonnier 6 LED avec détecteur de mouvement - ETX4807 | All-batteries.fr


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

Hors ligne

 

#16 16/04/2013 10h18 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   224 

Merci scionarf, c’est une super bonne idée! Je ne connaissais pas!


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#17 16/04/2013 10h37 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   69 

Vous avez un retour sur l’autonomie des piles?

Il faut prévoir un changement à quelle fréquence?


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#18 16/04/2013 12h25 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   82 

LA question que tout le monde se pose XD

Hors ligne

 

#19 16/04/2013 14h30 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   69 

Je ne sais pas comment prendre votre intervention Borderline.

En tous cas, au boulot (bailleur social), on installe un minimum d’équipement avec piles de façon à limiter l’entretien.

Typiquement les détecteurs de fumées ou les VMC.

Ici, si il faut allez tous les 2 mois changer les piles (les acheter, prendre d’un escabeau…) c’est pas forcément la bonne solution.

Dans une cave avec quelques allumages par an, pourquoi pas, mais dans un lieu de passage, à voir.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#20 16/04/2013 15h30 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   105 

Pruls a écrit :

Vous avez un retour sur l’autonomie des piles?

Il faut prévoir un changement à quelle fréquence?

Aucune idée… Un modèle à Led devrait très peu consommer donc changements peu fréquents. Pour les modèles avec ampoules traditionnelles ça doit être un peu plus souvent.

Mais rien n’empêche de tomber surun locataire sympa qui voudra bien changer les piles si jamais l’immeuble ne se trouve pas tout proche.


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

Hors ligne

 

#21 16/04/2013 18h28 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   82 

Pruls a écrit :

Je ne sais pas comment prendre votre intervention Borderline.

En tous cas, au boulot (bailleur social), on installe un minimum d’équipement avec piles de façon à limiter l’entretien.

Typiquement les détecteurs de fumées ou les VMC.

Ici, si il faut allez tous les 2 mois changer les piles (les acheter, prendre d’un escabeau…) c’est pas forcément la bonne solution.

Dans une cave avec quelques allumages par an, pourquoi pas, mais dans un lieu de passage, à voir.

Elle est à prendre dans le même sens. C’est une bonne solution, sauf s’il faut changer les piles régulièrement.

Hors ligne

 

#22 25/11/2014 10h16 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   40 

C’est vrai qu’il est un peu stupide d’investir 500 € mini pour faire poser un compteur EDF dans les communs pour 2 ampoules.
L’idée de se brancher sur un locataire ( choisir le moins pénible et le moins "caliméro ami de Julien Courbet" ) est un moindre mal.
Dans ma dernière acquisition d’immeuble de rapport, les communs était déjà branchés sur un appartement. Dès ma première visite, le locataire s’en est plaint. Il m’annonce que l’ancien propriétaire lui faisait une ristourne de 5 €  alors que d’après lui cela lui coûte beaucoup plus cher.

Je viens de faire installer pour 95€ pièce et MO un défalqueur électrique, une sorte de sous-compteur :
Cela ressemble à ça , je n’ai aucun lien avec cette société :

http://www.bis-electric.com/67-sous-com … rtifie-mid

J’attends 2 mois complet pour mesurer la conso réelle, je pense qu’on va bien rigoler. Il n’y a que 2 ampoules.

Hors ligne

 

#23 25/11/2014 10h20 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   90 

Merci pour l’information (+1)

On y pense pour l’eau (sous compteur) mais pas pour l’électricité


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

Hors ligne

 

#24 25/11/2014 10h24 → Immeuble de rapport : électricité des parties communes ? (électricité immeuble)

Membre
Réputation :   40 

Après attention, cela ne donne pas le droit de "facturer" de l’électricité à un locataire.
C’est juste pour vérifier la conso réelle et limiter les conflits.
Au plaisir.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech