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Forums des investisseurs heureux

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#51 22/05/2013 09h21 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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On peut le voir un peu différemment et y voir une opportunité de négociation du prix.

Vous ne semblez pas expert en bâtiment, donc appuyez vous sur l’avis d’un architecte ou d’un bureau d’études structures en vérifiant qu’il a l’expérience de ce genre de chantier.

Vous pourriez aussi faire appel à 2 ou 3 entreprises de gros œuvre pour avoir un autre avis et surtout un devis.

Mais si ces démarches ne vous sont pas familières ou que vous ne vous y projetez pas, vous pouvez passer à l’immeuble suivant.

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#52 22/05/2013 12h39 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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Je le voyait aussi de ce point de vue.
Mais Philippe est aussi de très bon conseil…

Je ne vais pas me fixer sur ce bâtiment mais il peut être optimisé.

Pour répondre à Philippe, les caves ne sont pas incluses dans le contrat. C’est vite fait de rajouter 4 portes et 4 ampoules pour les proposer aux locataires.

Le jardin du rez de chaussé est assez grand, pour un centre ville c’est quelque chose de rare et d’apprécié ! La mémé qui y est a un vieux contrat de 280€… Le jour où elle partira (sous peu), en rafraichissant correctement l’appartement, on pourra au moins doubler le loyer.

J’ai bien envie de faire jouer mes connaissances pour connaitre l’état des sols. J’ai loué plus jeune un appartement ancien à 10 min à pieds de celui ci, les sols étaient moins déformés mais ils avaient été repris, ça fait maintenant 20 ans.

Je ne dit pas non complètement à celui-ci pour le moment, on continue nos prospections.
Voir les possibilités de négociation, de coût de la rénovation, de la part déductible etc…

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#53 22/05/2013 23h09 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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crocko a écrit :

Le seul GROS truc qui m’a rebuté, c’est l’état des sols. Ils sont vraiment déformés, ça forme des pentes, des cuvettes, ca bouge quand on marche dessus… Mais ca se loue !

Bonjour Crocko,

Avez vous les diagnostics ?
Nous nous ajouterions , ça se loue, … pour l’instant ! Car une fois que le locataire sera passé à l’étage inférieur car le sol se sera effondré …

Blague à part, la rénovation c’est intéressant jusqu’à une certaine limite. Nous pensons comme Philippe30 que l’affaire est à éviter.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#54 22/05/2013 23h12 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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J’ai besoin d’un recul d’au moins 24h pour vraiment me faire un avis. Je dois certainement trop réfléchir :-)
On passe a autre chose ! Merci pour vos avis !

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#55 23/05/2013 06h40 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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crocko a écrit :

Pour répondre à Philippe, les caves ne sont pas incluses dans le contrat. C’est vite fait de rajouter 4 portes et 4 ampoules pour les proposer aux locataires.

Ajouter des grilles afin de loger les seuls locataires que le ministère de la justice pourrait vous fournir car quelle personne censée irait se loger dans une cave froide et humide ou sinon faites de la location saisonnière en été en annonçant climatisation naturelle…. big_smile

Philippe

Dernière modification par Philippe30 (23/05/2013 06h41)


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#56 23/05/2013 23h31 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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Et puis il y a quelques contraintes dans ce type de transformation …

http://vosdroits.service-public.fr/F24611.xhtml


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#57 24/05/2013 00h37 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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Hou la la, malentendu !!!! Ce que je voulait dire, c’est que les appartements n’ont pas de cave. Mon idée était de les aménager en tant que cave et non comme logement. !!!
Ça aura au moins eu le mérite de faire sourire :-)

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#58 24/05/2013 05h39 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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Je m’en doutais mais cela prêtait à confusion et j’ai joué sur la confusion

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#59 24/05/2013 22h50 → Immeuble de rapport en SCI : capacité d'emprunt, financement... (elise-franck, financement, immeuble de rapport, sci)

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Oui nous nous en doutions aussi !
Très drôle !


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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