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Forums des investisseurs heureux

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#1 27/03/2013 15h57 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

Membre
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Bonjour,

quelles sont les solutions pour limiter l’impôt sur le revenu locatif?

je vais emprunter 100% de mon investissement.
je fais un investissement dans du neuf( 4 villas sur un terrain que je possède).
je ne sais pas calculer mon taux d’imposition car travailleur frontalier (Suisse).

question probablement basique… mais je débute!

merci pour vos contributions.

Mots-clés : impots, locatif, revenus fonciers

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#2 27/03/2013 16h06 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

Membre
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Bonjour mathbac,

Dans un premier temps, ne pouvez-vous pas calculer approximativement votre imposition, bien que travailleur frontalier ? (Vous trouverez des informations ici : Impôts en Suisse | Travailler en Suisse )

Je ne peux que vous renvoyer vers le type de site suivant puisque vous débutez, vous allez apprendre beaucoup d’informations basiques : Comment déclarer vos revenus locatifs | De Particulier à Particulier - PAP

N’hésitez pas, ensuite, à revenir vers nous avec des questions plus précises.

Bonne journée

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#3 27/03/2013 16h17 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

Membre
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Bonjour,

Si vous faites de la location meublée (LNMP ou LMP dépendant du seuil ou vous vous trouvez - environ 23K€ de revenus locatifs), vous pourrez amortir sur X années (X à définir - voir sur site des impôts ou source internet fiable) la valeur de vos biens et donc les déduire de vos revenus locatifs. Ceci additionné à toutes les autres charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurance) vous permettra d’avoir une imposition sur le revenu quasi nulle durant les 10 à 15 premières années de votre investissement.

Il y a peut être une spécificité due au statut de travailleur frontalier, ceci n’est valable que si votre régime pour l’investissement locatif est identique à celui d’un résident fiscal Français "lambda".

Cdt,

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#4 27/03/2013 18h11 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

Membre
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mathbac a écrit :

je ne sais pas calculer mon taux d’imposition car travailleur frontalier (Suisse).

Bonjour Mathbac,
Alors pour le point concernant les impôts, j’avais expliqué la méthode dans ce post : Investissement locatif dans un T3 à Thonon-les-Bains (commentaire #17)

Sinon pour votre autre question, il n’y a pas 36 façons de payer moins d’impôts…
Louer en meublé en est une car permet plus de déductions.
Utiliser des dispositifs de défiscalisation en est une autre, mais pas forcément applicable dans votre cas


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#5 27/03/2013 18h18 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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Pour diminuer vos revenus fonciers, vous pouvez emprunter de la nue propriété, qui ne rapporte aucun loyer, pour dégager de la charge financière, ou si c’est trop compliqué, emprunter toujours pour la SCPI Pierre 48, SCPI de capitalisation.
Mais de toute façon, pour annuler un bénéfice, il vous faut créer un déficit. Et attention aux produits de défiscalisations, souvent bien peu intéressants.

Vous trouverez tout sur le forum, bonne lecture !

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#6 27/03/2013 22h23 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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je possède un grand terrain sur lequel je vais faire construire 4 villas de 100m2 pour de la loc.

Je ne veux pas faire de meublé car le marché ciblé c’est couple avec enfants et location moyen à  long terme.

Pour créer un déficit je vais emprunter 100% de l’investissement.

J’ai pas beaucoup de charges à déduire car c’est moi qui vais faire construire par un promoteur, donc DO, biennale, et décennale…..à priori aucun travaux avant quelques années.

Je vais prendre une gestion locative et GLI.

J’aurai 62400 euros de revenus par an.

Merci pour les liens je vais aller me documenter.

Dernière modification par mathbac (28/03/2013 09h08)

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#7 27/03/2013 23h48 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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62400€ par mois pour 4 villas????


Left the Rat Race in 2013

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#8 28/03/2013 07h46 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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Vous voulez certainement dire 64200 euros par an non ?

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#9 28/03/2013 09h08 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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En effet ce revenu est annuel.

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#10 28/03/2013 11h24 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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Bonjour,

après renseignement, la déclaration des revenus foncier se fera sur ma feuille d’imposition en France.

Comme je suis déjà imposé en Suisse, je remplis un document spécifique "revenu perçu à l’étranger" et je ne paie aucun impôt sur le revenu professionnel en France.

Cependant il me faudra déclarer les revenus foncier en France, soit 64200 euros.

auxquels je peux déduire des charges de gestion, d’assurance GLI, PNO.

Je n’ai pas compris combien d’intérêts d’emprunt je peux déduire? 100% des intérêts annuels?

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#11 28/03/2013 15h58 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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oui, plus une partie du coût d’acquisition aussi. Voici la liste des charges déductibles :

Les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration
Les dépenses acquittées pour le compte des locataires et restant définitivement à la charge des propriétaires.
Les charges de copropriété
Les frais de gestion
Les primes d’assurances
Les impôts et taxes (taxe foncière ntt)
Les intérêts d’emprunt
Les honoraires du notaire proprement dits, les frais d’inscription hypothécaire, les frais de constitution de dossier,


Left the Rat Race in 2013

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#12 28/03/2013 16h04 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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merci pour vos infos.

je vais me renseigner si il existe des aides ou formules pour la construction neuve locative.

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#13 28/03/2013 16h06 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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avec conditions de ressources pour vos futurs locataires et/ou plafond de loyer probablement…


Left the Rat Race in 2013

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#14 28/03/2013 16h09 → Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ? (impots, locatif, revenus fonciers)

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oui en effet,  et du coup probablement moins de rentabilité et surtout de flexibilité.

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