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#1 25/03/2013 19h15 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Bonjour à tous,

Etant actuellement en train de monter un achat à crédit de SCPI de rendement pour 40 000 euros, je souhaiterais connaître, si possible, vos avis sur la SCPI de bureau Accès Valeur Pierre (BNP, grosse capitalisation de 1.3 Milliards, RAN d’environ 3 mois…)

Merci d’avance
Bonne soirée

Alexandre

Mots-clés : accès valeur pierre, scpi

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#2 25/03/2013 21h10 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Et vous, quel est votre avis (et votre analyse surtout) ?

De mon côté, je constate que cette SCPI est le résultat de la fusion de 3 SCPI en 2012. Donc le RAN fin 2011, ou les valeurs de reconstitution ou de réalisation fin 2011 … ne sont plus trop pertinentes. Donc je pense qu’il ne sera pas facile (même avec le Rapport Annuel 2012 d’ici qqs semaines) de se faire une idée de la situation de cette SCPI, et de faire des projections sur son devenir. Il faudrait étudier les derniers rapports des 3 SCPI fusionnées, et se faire une opinion sur les évolutions récentes, les perspectives futures, et la gouvernance de la SCPI fusionnée (sachant que celle des autres SCPI de la même société de gestion est … bôôf). Tant qu’à prendre du temps pour étudier une SCPI, j’en choisirais plutôt d’autres, plus simple à étudier…


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#3 25/03/2013 21h30 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Salut pourquoi ne pas regarder du coté d’Accimmo Pierre toujours chez BNP REIM qui se constitue depuis 2009 un tres beau patrimoine souvent en VEFA avec possibilités donc de meilleur plus value sur le long terme

La part va augmenter à la fin du mois, ne pas se fier a l’historique, le rendement actuel n’a pas atteint son rythme de croisière du fait de l’enveloppe financière importante de la collecte rémunéré sur du monétaire actuellement

Pas de RAN mais constitution en cours et investissement à venir sur des murs de boutiques et centre commerciaux pour diversification, je la trouve plutôt bien géré moi avec 97-99% de taux d’occupation avec des locataires de 1er ordre, c’est l’avantage de partir avec BNP pour trouver de bon locataire grâce à la synergie avec BNP Paribas Real Estate Investment Services

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#4 19/05/2016 13h58 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Bonjour à tous,
Actuellement à la recherche d’un financement, je regarde et me documente sur quelques SCPI et plus particulièrement Valeur Accès Pierre. Issue de la fusion entre Accès Pierre, Valeur Pierre et Valeur Pierre Allianz en 2012. J’aimerais votre avis sur cette SCPI.

Je sens la question venir : Pourquoi cette SCPI plutôt que les " références actuelles" que sont par exemple PFO2 PrimoPierre ou Corum Convictions ? Et bien parce je peux éventuellement en acheter des parts de gré à gré à un prix abordable donc pourquoi pas.

Je suis un novice complet dans ce domaine mais j’ai fait pas mal de recherches et voila ce que j’ai pu noté:
- SCPI de bureaux à 90%
- Grosse Capitalisation (plus d’un Milliard d’actifs)
- La revente au marché secondaire perdure
- Valeur de la part en légère mais constante augmentation ( sauf 2013 )
- Taux de distibution de 5.08% en 2015
- Ancienneté

Mais :
- Taux d’occupation assez bas (proche des 80%)
- Très pondéré Paris et sa région proche
- Capital fixe
- SCPI bancaire (BNP) donc ce n’est pas ce qu’il y a de mieux

Merci de vos avis.

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#5 19/05/2016 14h23 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Comme tout bon conseil, prévoyez une diversification: acheter plusieurs SCPI.
Par ailleurs, vous avez souligné la problématique de la concentration en région parisienne de bureaux; les rendements bureaux parisiens sont de plus en plus faible et de plus en plus de sociétés de gestion de s’orientent vers l’étranger pour obtenir du revenu correct.


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#6 19/05/2016 14h29 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Ca fait beaucoup de "Mais".

En particulier le positionnement en bureaux à Paris,
lire par exemple :
Analyse du marché de l’immobilier commercial en France (source : HSCF)

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#7 19/05/2016 14h45 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Le mais du taux d’occupation peut aussi se voir avec un potentiel de développement, l’histoire du verre à moitié…


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#8 19/05/2016 15h06 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Flyz57 a écrit :

Comme tout bon conseil, prévoyez une diversification: acheter plusieurs SCPI.
Par ailleurs, vous avez souligné la problématique de la concentration en région parisienne de bureaux; les rendements bureaux parisiens sont de plus en plus faible et de plus en plus de sociétés de gestion de s’orientent vers l’étranger pour obtenir du revenu correct.
Le mais du taux d’occupation peut aussi se voir avec un potentiel de développement, l’histoire du verre à moitié…

Je parle d’un financement de 15/20K Maxi (je ne veux pas empiéter sur ma future capacité d’emprunt en cas d’achat de RP) donc diversifier avec 20K me semble un peu compliqué surtout que si je lui rachète ses parts ce sera toutes les parts.
Exact, de plus le rendement reste bon malgré ce faible taux d’occupation.

ArnvaldIngofson a écrit :

Ca fait beaucoup de "Mais".

En particulier le positionnement en bureaux à Paris,
lire par exemple :
Analyse du marché de l’immobilier commercial en France (source : HSCF)

Effectivement beaucoup de mais, mais aussi pas mal de pour… Merci pour le lien je n’étais pas au courant.

Désolé au modo qu a bougé cela mais je ne voulais pas déterrer un topic datant de 3 ans.

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#9 19/05/2016 18h29 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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kezako a écrit :

Pourquoi cette SCPI plutôt que les " références actuelles" que sont …/…? Et bien parce je peux éventuellement en acheter des parts de gré à gré à un prix abordable donc pourquoi pas.

Dans votre "prix abordable", avez-vous pris en compte les 5% qu’il faudra payer au trésor public (voir ici), et les 42€ (cf c) page 13 de la note d’info de la SCPI) qu’il faudra payer à la société de gestion ?

Attention aussi à ce qu’un prix avantageux concédé par un proche ne soit pas requalifié en donation cachée.


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#10 20/05/2016 11h02 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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GoodbyLenine a écrit :

Dans votre "prix abordable", avez-vous pris en compte les 5% qu’il faudra payer au trésor public (voir ici), et les 42€ (cf c) page 13 de la note d’info de la SCPI) qu’il faudra payer à la société de gestion ?
Attention aussi à ce qu’un prix avantageux concédé par un proche ne soit pas requalifié en donation cachée.

J’étais au courant des 5% mais bon il faut ce qu’il faut ! Par contre je n’avais pas prété attention aux 42€ de frais de dossier mais bon sur 15/20K euros cela ne représente pas grand chose.

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#11 09/06/2016 10h36 → SCPI Accès Valeur Pierre : analyse de cette SCPI de BNP Paribas Real Estate (accès valeur pierre, scpi)

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Bonjour,
J’étudie actuellement l’achat en NP de SCPI distribuées par BNP et ACCES VALEUR PIERRE en particulier.

Un des critères qui m’obligent à sélectionner cette SCPI et l’obtention d’un financement LT (20 ans) pour de la NP (à ce propos affaire à suivre car ils ne proposent pas de faire les marriages en direct…)

Mon conseil, à moins d’y être forcé (BNP finance du BNP…) je pense qu’il y a des SCPI plus intéressantes que ACCES VALEUR PIERRE (meilleur TOF, plus de diversification géographique, meilleur rendement LT etc).

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