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#176 01/04/2014 09h27 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Surtout dans l’immobilier et aussi dans l’éducation national.
Ce sont des ministres qui passent alors autant se souvenir de leur noms à défaut de ce qu’ils ont fait….

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#177 01/04/2014 09h37 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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bascarol a écrit :

Méhaignerie, Taubira, Malraux, Robien Besson, Borloo, Demessine, Pons, Girardin, Fillon, Léonetti, Perben,  Aubry….

J’ose espérer que Malraux laisse une trace un peu plus durable… Ca me fait mal de le voir accolé à tous ces guignols, même si on pense que c’est uniquement un mythomane qui a construit sa propre légende, c’était un mythomane de génie bien loin des autres petites choses citées.


Le pouvoir doit se définir par la possibilité d'en abuser

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#178 02/04/2014 00h12 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Je pense que nous sommes un peu durs avec les politiques (sur cet exemple). En général ce sont les journalistes et la sphère médiatique qui, par compréhensible (ou non ?) facilité de langage, utilisent le patronyme du ministre alors que les lois ont toujours un vrai nom.

Ce procédé est même utilisé négativement (et donc pas à l’avantage de l’initiateur) par exemple : Obamacare alors que c’est Affordable Care Act (bcp d’autres exemples).


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#179 02/04/2014 11h28 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Sylvia Pinel sera ministre du logement et de l’égalité des territoires.
Une opinion?

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#180 02/04/2014 11h31 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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J’ai une opinion : il ne devrait plus se passer grand chose d’extraordinaire au Logement au cours de ce quinquennat, alors on y met un "poids plume" politique.

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#181 02/04/2014 18h24 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Boubouka a écrit :

Que restera t il de cette loi ? Qui publiera les décrets d’application ?

Certains décrets sont passés  le 26 mars dernier et notamment ceux qui régissent  les contrats de location y compris ceux conclus avant la loi, voir lien Zoom -Logement : ce qui change avec la loi Alur | Service-Public

De plus concernant les ventes de biens immobiliers voici ce que me demande le notaire pour formaliser la signature d’un compromis de vente du 29 mars dernier :

- Copie du procès-verbal de chacune des trois dernières assemblées des copropriétaires,
- Copie du règlement de copropriété et l’état descriptif de division ainsi que tous les modificatifs au règlement de copropriété
- Le montant des charges du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel dues par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente
- Les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndicat des copropriétaires et les sommes qui seront dues au syndicat par l’acquéreur
- Le carnet d’entretien de l’immeuble
- L’état global des impayés de charges au sein du syndicat
- Lorsque le syndicat dispose d’un fonds de travaux, la quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu
- Le cas échéant le diagnostic technique global de l’immeuble et le plan pluriannuel de travaux
- D’autres mesures seront appliquées incessamment et notamment en ce qui concerne l’article sur la déclaration de superficie de l’article 46 de la loi de 1965.

Il convient de lever aussi un état hypothécaire hors formalités afin de prendre connaissance de l’ensemble des modificatifs au règlement de copropriété publiés à ce jour et d’en obtenir une copie.

Tout ceci amènera à terme des délais de vente accrus ( de 1 à 2 mois selon le notaire ) des frais supplémentaires certainement ( le notaire me réclame 200€ d’avance sur frais !!! ).
Pour les syndics, cela entrainera un formalisme incroyable et un coût supplémentaire qu’ils ne pourrons facturer directement au vendeur donc une hausse probable des charges de copropriété.

Pour les autres volets en attente de vote, je ne sais pas s’il faut vraiment s’attendre à une volte-façe de nos dirigeants sur ces sujets ; le logement est un marqueur fort politiquement parlant. Bouger c’est pour notre gouvernement prendre un risque politique… De toutes façons la loi ne sera pas abrogée, il ne faut pas rêver. Même si c’est une c……. et que tout le monde le sait cela fera comme les 35heures.

Désolé pour ce post un peu long

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#182 10/04/2014 16h02 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Ci joint une petite synthèse de la loi, car en fait c’est très "riche"
Location et vente : ce que la loi Alur va changer | De Particulier à Particulier - PAP

En tant que locataire, par exemple, outre l’encadrement des loyers, le passage du préavis de 3 mois à 1 mois, m’arrange !

Je n’ai pas bien compris ce qui était effectif dès maintenant ou après la publication de divers décrets

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#183 10/04/2014 21h27 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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J’adore le passage sur les diagnostics, le bail va faire 50 pages…


Pourquoi pas Vous?

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#184 15/04/2014 22h48 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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s’assurer de la publication rapide des décrets d’application de la loi Alur…

Immobilier : les cinq dossiers urgents de Sylvia Pinel

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#185 16/04/2014 07h41 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Oui c’est "amusant" ; j’ai vu cet article

La tribune a écrit :

A très court terme, les équipes de la de Varenne vont finaliser les décrets d’application de la loi pour un accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), portée par Cécile Duflot. Une priorité au sens de la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Problème, plus de 200 décrets sont en cours d’élaboration… "il y en a pour 3 ans de boulot", du fait des équipes ministérielles restreintes, explique Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du Management des Services Immobiliers.

Il faudra donc privilégier les plus urgents. Comme par exemple, ceux fixant les loyers médians qui serviront de base pour l’encadrement des loyers, une mesure phare de la loi Alur, et un engagement du président de la République.

Mais je ne comprends pas quel est le trigger qui a fait qu’ils en parlent car ce sont les seuls.
J’ai trouvé une interview télévisée de S. Pinel sur Boursorama mais elle ne disait pas grand chose.

Dernière modification par Fructif (16/04/2014 07h43)

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#186 16/04/2014 10h03 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Madame Sylvia Pinel n’est ni une star ni un poid lourd de la politique.

Elle n’a pas leadership d’une NKM, Yade ou D-- pour entrainer l’opinion publique ou ses équipes dans la direction qu’elle souhaite et qui la fait briller.

Pendant deux ans à l’artisanat, au commerce et au tourisme elle n’était pas audible. Alors qu’avec le made in France, un ministre de l’artisanat peut être tous les jours sur le terrain ; de même avec les sites touristiques phare (ce qui ne manque pas d’attirer les journalistes).

Donc, elle avait au moins 2 occasion par jour pour se retrouver sur le terrain. Elle est restée anonyme.

Les performances passées ne préjugent pas de celles à venir mais dans l’hypothèse où elle adopte le même entrain … Elle ne risque pas de s’opposer aux professionnels.

Ne pas oublier que derrière il y a un premier ministre qui a de l’envie, de l’ambition et il est jeune et qui parie sur son élection en 2017 :
- Il a la volonté de relancer la construction
- Il a l’obligation de réaliser la promesse du président actuel de l’encadrement des loyers.

Relancer la construction avec 2 leviers : simplifier les normes et la carotte fiscale. Le second levier est le plus efficace, le moins risqué et le plus rapide en résultat.

Quant à l’encadrement des loyers, on peut les encadrer de manière large.
La question aussi se pose, dans le cas où on sort du cadre.

D’ici la rentrée, ça risque d’être une période d’attente.

Enfin, Mme D-- déclarait, quelques jours avant les municipales, que tout "était prêt". Du bluff intégrale. On découvre qu’il y a 200 décrets en attente. Construire un pays et le faire avancer est un travail de longue haleine. Les déclarations et les effets d’annonce ne suffisent pas. Malheureusement, les votants ne vont pas aussi loin ; ils se comportent en adepte de la démocratie alors qu’ils doivent avant tout se comporter en cocitoyens c’est a dire responsable solidaire de la cité. Mais là c’est un autre débat qui dépasse ce cadre.

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#187 16/04/2014 11h56 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Duflot et Sylvia Pinel se ressemble beaucoup physiquement.

Reste à voir dans la démarche politique à venir si elle saura se différenciée.

Philippe


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#188 16/04/2014 15h38 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Boubouka a écrit :

Madame Sylvia Pinel n’est ni une star ni un poid lourd de la politique.

Je ne suis pas persuadé qu’on demande à un ministre d’être une star ou un poids lourd pour être bon et faire avancer le schmilblick pour la France. Vous n’en avez peut-être pas entendu parler, mais il y a eu récemment l’examen au Parlement de la "loi Pinel" (voir ici aussi), laquelle ne sera pas forcément sans impacts (y compris pour tous ceux qui envisagent de quitter le salariat ou qui l’ont déjà fait)…


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#189 23/04/2014 10h39 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Pour ceux qui aurait du mal à suivre entre loi (ALUR) adoptée avec et sans décret d’application, commissions complémentaires à être formées, intervention du conseil constitutionnel… voici un article qui présente l’avantage de résumer la situation actuelle de façon concise Encadrement des loyers : ce qui va changer avec la loi Alur pour le logement | Le Revenu


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#190 23/04/2014 13h48 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Dossier d’avril 2014 de l’ARC (Association des Responsables de Copropriétés) sur les aspects de la loi ALUR concernant la copropriété  :   Synthèse des 62 dispositions de la loi ALUR concernant la copro   et  La loi ALUR et la copropriété : les délais ou les dates d’application, point par point.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#191 23/04/2014 20h16 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Au final, a-t-on plus de visibilité sur la façon dont les zones de regroupement seront faites pour calculer les médianes de loyer et donc le niveau d’encadrement ?

Pour Paris, ce sont les zones de Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) ou cela va t il évoluer ?

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#192 29/04/2014 11h30 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Comment une ambition de rendre le logement accessible au plus grand nombre finit par assécher le marché ?

C’est la différence entre la théorie et la pratique.

Placements - Actualités liées aux placements, événements, comparateur de livrets - Le Revenu

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#193 29/04/2014 14h11 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Merci pour le partage, cette différence (entre théorie et pratique) est tout simplement sidérante. A ce niveau de décalage (compréhensible par un enfant 10 ans) l’objectif ne peut qu’être autre de celui affiché… Provoquer un effondrement des prix en encourageant les investisseurs à se désengager massivement ?


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#194 29/04/2014 14h53 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Excellente nouvelle. Tout ce qui permet de lutter contre la spéculation est une bonne nouvelle.

Le logement et la nourriture ne devraient pas etre des placements mais des produits pour répondre à un besoin.

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#195 29/04/2014 17h14 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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"Don’t jump to the conclusion" que ce soit les "anti" ou "pro" loi ALUR, je pense qu’il est diablement trop tôt pour avoir un avis.


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#196 29/04/2014 17h27 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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L’objectif du gouvernement est clairement de faire baisser les prix de l’immobilier, il l’a dit partout !
« Je ne veux pas de nouvelles bulles spéculatives »

C. Duflot (Janvier 2013) a écrit :

Je ne veux pas de nouvelles bulles spéculatives(…) avec l’objectif clair d’une baisse des prix de l’immobilier, du foncier et des loyers

Dernière modification par Fructif (29/04/2014 17h27)

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#197 29/04/2014 17h49 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Alexis92 a écrit :

Le logement et la nourriture ne devraient pas etre des placements mais des produits pour répondre à un besoin.

Si le logement n’est plus un placement, il n’y a plus d’investisseur, logique. Si il n’y a plus d’investisseur, qui finance le logement ?
Les utilisateurs pour une partie et pour le reste ? La collectivité ?

Effectivement PoliticalAnimal à ce stade toute conclusion sur le sujet ALUR serait bien hâtive…


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#198 29/04/2014 17h56 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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DDtee a écrit :

Provoquer un effondrement des prix en encourageant les investisseurs à se désengager massivement ?

On ne crée pas de baisse de prix par la pénurie, mais à demande constante, par un excès d’offre.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#199 29/04/2014 18h29 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Nous sommes bien d’accord carpediem peut-être me suis je mal exprimé. L’incohérence que je voulais noter c’est qu’on ne construit pas plus de logements (objectif affiché) en décourageant les investisseurs immobiliers (pratique concrète répétée).
J’ai souvent défendu ici l’idée que l’objectif de ce gouvernement est de faire baisser le prix de l’immobilier car il considère, non sans raison, que c’est une composante du prix du travail (rapport notamment salaire/prix des logement) et donc de la compétitivité des entreprises.


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#200 05/05/2014 11h17 → Les projets de Duflot : projets de Duflot à venir ou évoqués... (duflot loi immobilier)

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Le niveau de construction est au plus bas.

Conséquences :
- tensions importantes sur le marché et donc augmentation des prix
- un gros rabais fiscal (future loi Pinel ou Valls c’est plus vendeur) pour la fin de la mandature.

Ce qu’on observe est un décalage important entre les "souhaits" de baisse (tout le monde en parle), la solvabilité en zones tendues (cf Friggit) et la tenue des prix face à des pressions qui auraient du écrouler le marché.

Je regarde encore aujourd’hui cet article, et j’ai l’impression que c’est un mantra de plus … même si derrière il y a une argumentation basée sur l’assechement (Friggit + taux d’intérêt + banques) qui n’est absolument pas nouvelle.

Pour deux économistes, les prix de l'immobilier à Paris vont baisser "de 35%" ? metronews

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