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Forums des investisseurs heureux

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#26 08/03/2013 15h33 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   25 

Vous avez tout à fait raison.

La rentabilité pour l’investisseur initial se calcule sur la base de l’investissement initial, ce qui semble donner 12% de rentabilité dans votre cas.
Toutefois, pour l’investisseur arrivant après la période d’investissement initial qui se voit offrir un investissement sur la base de la valeur vénale, le calcul de rentabilité doit se faire sur cette valeur d’achat.

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#27 08/03/2013 18h09 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   

Bonsoir Qdedroit,

Merci de vos commentaires.
Peut être souhaitez vous recevoir le dossier pour bien appréhender le schéma.

La valeur d’achat pour un investisseur correspond à la valorisation de la SCI ( Valeur vénale - CRD - CCA ) qui est aujourd’hui de 2 308k€. Il y a 100 parts. Je céde 5 parts ( 23080 X 5 = 115400€ ). Le loyer
net annuel est de 323 000 €. Je vous laisse apprécier la rentabilité.

Bien cordialement

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#28 08/03/2013 19h36 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Modérateur
Réputation :   1084 

qdedroit a écrit :

Toutefois, pour l’investisseur arrivant après la période d’investissement initial qui se voit offrir un investissement sur la base de la valeur vénale, le calcul de rentabilité doit se faire sur cette valeur d’achat.

Qui a dit que c’était "offert à la valeur vénale" ?
La valeur vénale, c’est un peu la même chose que l’ANR pour une SIIC.
Le prix des actions de SIIC dépend de l’offre et de la demande, parfois il est 10 %au dessus de l’ANR, parfois 30% en dessous…

J’imagine que Jacky84 vendra à celui qui lui en offrira le plus (au niveau du prix des parts et du montant de CCA repris)  smile. Ca sera peut-être X% en dessous de la valeur vénale annoncée par Jacky84 (valeur vénale que chacun pourra d’ailleurs recalculer selon ses propres critères)…

Dernière modification par GoodbyLenine (08/03/2013 19h38)


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#29 09/03/2013 10h37 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour Goodbylenine,

Tout à fait d’accord, le prix indiqué constitue une base de négociation et mon choix ira très vraisemblablement vers le plus offrant, nous sommes dans un marché de gré à gré.

Bien cordialement,

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#30 15/03/2013 12h21 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   

Jacky84 a écrit :

Je confirme que je serai présent du 26 au 29/03 à Cergy pontoise pour rencontrer les investisseurs potentiels. Nous pourrons rencontrer le gestionnaire et actionnaire principal et visiter les immeubles.
Pour ceux qui le souhaitent merci de me contacter sur mon mail.

Pour ceux qui le souhaitent la journée du 29.03 reste disponible.

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#31 19/03/2013 12h52 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Merci à tous ceux qui m’ont contacté ( j’ai envoyé plus de 30 dossiers) merci de vos questions et vos commentaires qui ont contribué à ameliorer la communication et la bonne compréhension de ce dossier.
Suite à ces contacts, j’ai plusieurs RDV la semaine prochaine sur Cergy Pontoise pour la visite des immeubles ( il y a encore des disponibilités de RDV le 29.03 ) et je pense que ce dossier va aboutir.
J’ai apprécié la qualité des intervenants de ce forum.
Cordialement,
Jacky Peudevin.

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#32 21/03/2013 18h23 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Je suis à la recherche d’opportunités de placements dans des biens immobiliers professionnel.
Pouvez-vous m’envoyer vos coordonnées à [email protected] ?
Merci d’avance,
Thierry

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