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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 19/02/2013 11h14 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Bonjour,

Besoin de trésorerie, je cède quelques parts d’une SCI à l’IS propriétaire de 2 immeubles de bureaux récents ( 2007 ) à CERGY PONTOISE, entièrement gérés, loués, taux d’occupation 90 à 95% en moyenne.
Rentabilité + de 12% sur investissement initial, prévisionnel moyen terme : 15%.
Excellent produit de complément de retraite.
Dossier complet par mail sur demande.
A disposition pour tout complément d’information.

Mots-clés : parts sci

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#2 19/02/2013 11h35 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Merci de m’envoyer le dossier

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#3 19/02/2013 11h54 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
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Jacky84 a écrit :

Merci de m’envoyer le dossier

Vous allez vous l’envoyer à vous-même ? bizarre!

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#4 19/02/2013 12h19 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
Réputation :   147 

Est ce que vous êtes un particulier qui revend son investissement miraculeux ou bien un professionnel ?

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#5 19/02/2013 13h08 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

Membre
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Bonjour,

Je suis un particulier qui rentre pour la première fois sur un forum.
Ne sachant pas comment ça fonctionne et sous quelle forme je peux recevoir des réponses j’ai fait moi même un test.
Je comprends que cela puisse étonner des initiés…Moi je suis retraité et je n’ai pas cette expérience…
Pour le 2eme message, Il ne s’agit pas de miracle mais d’une rentabilité assez courante dans la location d’immobilier de
bureaux pour peu qu’il soit géré avec rigueur et compétence.
Le dossier que j’ai préparé peut en attester.
Merci de vos messages.

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#6 19/02/2013 13h34 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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J’aimerais bien aussi avoir quelques détails sur cette opportunité.
Mail privé passé à l’instant

Dernière modification par Champflo (19/02/2013 13h35)

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#7 19/02/2013 14h23 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Bonjour,

Je vous ai répondu mais visiblement mon mail ne peut pas aboutir. J’ai un retour m’indiquant que ce mail n’a pas pu être distribué.

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#8 19/02/2013 21h02 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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si bien reçu.

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#9 20/02/2013 11h12 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Bonjour,

Je confirme que les prèts bancaires seront soldés dans 7 ans et que
nous prévoyons à cette époque une rentabilité de 15% ( rendement
triple net)

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#10 21/02/2013 13h07 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Pour complèter mes informations et répondre aux demandes de précisions, je précise ce qu’est un bail " Triple Net" : Pour un bailleur, un" bail triple net " ou " bail net,net,net" est idéal.

Le propriétaire qui signe un bail triple net peut récupérer la totalité de ses dépenses d’opérations de son immeuble, y compris les frais d’administration, les salaires et même les frais de comptabilité.

Cela signifie que la rentabilité annoncée sera la même que celle du bilan annuel.

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#11 23/02/2013 15h02 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Le taux de rendement triple net est le rapport entre le revenu net,net,net et la valeur vénale "actes en mains" y compris les droits de mutation. Source : Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

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#12 23/02/2013 15h57 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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je veut bien le dossier pour voir
et peut etre investir

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#13 23/02/2013 19h58 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Pour obtenir un dossier complet merci de m’envoyer un mail ([email protected])

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#14 23/02/2013 20h21 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Jacky84 a écrit :

Moi je suis retraité et je n’ai pas cette expérience…
.

Vous êtes conseiller en gestion de patrimoine retraité ?
Jacky Peudevin | LinkedIn

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#15 24/02/2013 11h45 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Cher Bluegrass, Je suis effectivement retraité car j’ai 64 ans ( et non 46 comme indiqué par erreur dans linkedin) et j’exerce toujours quelques activités auprès de ma clientèle en tant que conseil en gestion de patrimoine.
Ma cession de parts de SCI est strictement personnelle et non professionnelle mais si vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas.
Quand je parlais de mon manque d’expérience, il s’agit de l’utilisation d’un forum car j y suis rentré la semaine dernière pour la première fois…

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#16 24/02/2013 13h50 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Cette SCI a été créée en 2004, l’investissement initial est de 2 685k€, les 2 immeubles ont été livrés début 2007, la superficie de chacun est de 1142m2, le loyer global 2012 a représenté : 335000€, la valorisation de la SCI au 31.12.2012 est de 2 308k€.

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#17 25/02/2013 11h37 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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La valorisation de la SCI se détermine de la manière suivante :
Valeur vénale - capital restant du à la banque - comptes courants d’associés = valeur SCI.

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#18 27/02/2013 13h04 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Bonjour Jean Antoine,

Je vous ai fait parvenir ce jour le dossier détaillé par mail.
Bonne reception

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#19 27/02/2013 19h47 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Pour répondre de manière générale aux différents mails reçus :

L’ IS actuel est de 15% jusqu’à 38120 € et 33.1/3% au dela de 38120 €.
Les droits d’acquisition sur les cessions de parts sont de 5.09%.

Cordialement,

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#20 02/03/2013 14h17 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Pour répondre de manière générale aux mails reçus :

Ma cession de parts est toujours d’actualité. Des propositions sont en cours mais rien
n’est finalisé à ce jour. Je détiens 23 des 100 parts, donc 23% de la SCI, et je souhaite
cèder 5 à 7 parts. Le loyer global est bien de 335000 € au 31.12.2012. Tous les détails
figurent dans le dossier.

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#21 03/03/2013 15h48 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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En complément à mon mail d’hier je confirme que les 2 immeubles ont été livrés neufs en 2007 et sont donc couverts par une garantie decennale, l’amortissement est de 5% l’an.

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#22 06/03/2013 10h24 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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L’actionnaire principal est le groupe : VIDICHRI dont le siège est à OSNY, 95520, il est également le gestionnaire des actifs immobiliers : Propriétaire de 16 immeubles de bureaux dont 13 en région Parisienne et 3 en région Lilloise, soit un total de 713 bureaux pour une surface de 14242m2.
Voir toutes les informations sur le site : VIDICHRI.
Le fondateur est : Jean louis Clemendot ( blog : jeanlouisclemendot.fr).

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#23 08/03/2013 10h26 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Je confirme que je serai présent du 26 au 29/03 à Cergy pontoise pour rencontrer les investisseurs potentiels. Nous pourrons rencontrer le gestionnaire et actionnaire principal et visiter les immeubles.
Pour ceux qui le souhaitent merci de me contacter sur mon mail.

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#24 08/03/2013 11h04 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Bonjour,

Après lecture du dossier que vous m’ avez envoyé, je ne trouve pas une rentabilité de 12 % mais plutôt de 8 % ce qui est déjà un bon rendement.
Vous prenez pour le calcul de la part la base de la valeur vénale des immeubles ( 3946000 euros moins le capital restant du + compte courant d’associés + prêt au groupe, ce qui est juste) mais pour le calcul de la rentabilité, vous prenez le chiffre de 2685000 euros, il y a quelque chose qui ne colle pas.
Celui qui va vous achetez vos part doit faire sont calcul de rentabilité sur la valeur vénale des immeubles et non sur 2685000 euros car il paye ses parts sur une base de valeur vénale.

Si vous avez des explications.

Salutations

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#25 08/03/2013 12h36 → Vends parts de SCI à l'IS : rentabilité +12% (parts sci)

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Cher Jiorgio,

Merci de votre étude du dossier et de vos commentaires.
Le mode de calcul de la valeur vénale est effectivement celui-ci.
Par contre la rentabilité ne se calcule pas sur la valeur vénale des immeubles (3.946k€)
mais sur l’investissement initial global (2.685€). Ce mode de calcul est celui utilisé classiquement
par la profession.
Sur ce schéma la rentabilité est bien de 12%.
A noter qu’actuellement la valorisation SCI (2.308k€) est proche de l’investissement initial (2.685k€).
Bien cordialement,

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