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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 21/01/2013 21h54 → SCI à l'IR, prêt à taux zero, puis passage à SCI à IS ? (investissement immobilier, pret immobilier, sci)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur ce forum plein de ressources, mais j’ai une question sans réponse.

Je suis sur le point d’acquérir une bâtisse à rénover pour y créer 3 appartement et rénover celui existant.
Prix d’achat FAI : 250 000€
Frais divers : 32 000 € (Notaire, Agence, sûreté, géomètre, etc)
Travaux divers : 115 000 €
Travaux finançables en Eco PTZ : 62 000 € (Bouquets + travaux induits répartis en 1 pret par appart)

Le projet est financé à 115% pour un montant de remboursement d’environ 2400 €/mois sur 25 ans.
Les revenus locatifs sont estimés à 3000 €/mois.

Je pense qu’il est bon pour un tel projet de créer une SCI.

- L’avantage fiscal se retrouve dans une SCI à l’IS, ce statut étant irrévocable. Mais je n’ai alors plus droit aux Eco PTZ; ce qui me plombe la rentabilité du projet.
- Si je crée une SCI à l’IR, les Eco PTZ me sont attribués, puis dans 1 an, je passe la SCI à l’IR.

Ai-je le droit de procéder à une telle manœuvre ?

Mots-clés : investissement immobilier, pret immobilier, sci


Jérôme  - Auteur du blog http://www.investisseurimmobilierdebutant.fr/
Apprenez à investir dans l'immobilier en partant de zéro.

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#2 22/01/2013 01h13 → SCI à l'IR, prêt à taux zero, puis passage à SCI à IS ? (investissement immobilier, pret immobilier, sci)

Modérateur
Réputation :   171 

Bonjour Jérôme,
Si vous êtes détenteur d’un LDD, intéressez vous au très attractif "prêt développement durable" pour vos travaux d’isolation ;-)

et en plus Mr Leclerc et Mr Auchan font des cadeaux pour les travaux écolo.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#3 22/01/2013 02h39 → SCI à l'IR, prêt à taux zero, puis passage à SCI à IS ? (investissement immobilier, pret immobilier, sci)

Modérateur
Réputation :   1083 

JeromeY a écrit :

Je pense qu’il est bon pour un tel projet de créer une SCI.

- L’avantage fiscal se retrouve dans une SCI à l’IS

Ah bon ? Pouvez-vous nous expliquer où vous trouvez un "avantage fiscal" grâce à cette SCI ?
(en particulier comment vous récupérer le cash représentant le bénéfice de l’opération, bénéfice en phase "exploitation/location du bien", et bénéfice lors d’une vente avec plus-value)


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