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Forums des investisseurs heureux

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#1 12/01/2013 14h49 → Investir dans un lot de 2 chambres dans une ville étudiante ? (ancien, location)

Membre
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Bonjour,

Actuellement en phase de recherche de bien immobilier, je m’intéresse à un lot de 2 chambres, actuellement louée.

- La surface de chacune est 10 m2
- Loyer de 300€ et 280€, charges comprise.
- La taxe foncière pour les deux chambre est de 450€
- Les charges sont de 160€ par trimestre.
- Les chambre sont meublées (coin cuisine, BZ, etc).
- Prix d’achat des 2 chambres : 80 000€

La surface est relativement petite et j’imagine qu’une plus value future ne semble pas très importante.
Par contre, en terme de rendement, cela semble plus intéressant.

J’envisagerai un investissement par un emprunt sur 15 ans.

J’ai utilisé le simulateur proposé par membre du forum (Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier) afin d’essayer d’évaluer le rendement d’une des chambres.

J’ai pris en compte une assurance impayée et un taux d’occupation de 10 mois par année.
La gestion se ferait en direct.

Le rendement brut calculé est le suivant :

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/3506_studettes2.jpg

Même s’il manque encore un certain nombre d’éléments, que vous inspire un tel investissement ?

Dernière modification par titoux (12/01/2013 14h51)

Mots-clés : ancien, location

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#2 12/01/2013 21h49 → Investir dans un lot de 2 chambres dans une ville étudiante ? (ancien, location)

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Rapidement:
Tout dépend ( comme d’habitude ) de la situation du lieu….
Mais le prix au mètre carré semble élevé.
Le rendement locatif brut n’a rien de prodigieux.
Pour un investissement modéré, vous avez un cash-flow négatif de 100 euros par mois.
Deux mois de vide par an peux être optimiste, certains étudiants ont quatre ou cinq mois de vacances par an, je compterai (je suis plutôt pessimiste ) trois mois.
A titre personnel, je ne suis pas emballé.

Frédéric

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#3 12/01/2013 21h52 → Investir dans un lot de 2 chambres dans une ville étudiante ? (ancien, location)

Membre
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Les logements seraient loués en meublés donc un amortissement est possible sur la durée du prêt.
Pensez-vous que cela puisse faire évoluer la rentabilité du projet ?

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#4 13/01/2013 00h23 → Investir dans un lot de 2 chambres dans une ville étudiante ? (ancien, location)

Modérateur
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Bonjour titoux,

Ne vous emballez pas, continuez vos recherches, dans plusieurs sous-prefectures estudiantines, pour le même budget, vous pouvez acheter 3 logements T1 avec des loyers meublés supérieurs à 300€ chacun.
Ne soyez pas préssé, mais sachez "dégainer" quand l’opportunité se présentera ;-)
Peut-être quelques pistes sur Lavieimmo


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#5 13/01/2013 08h08 → Investir dans un lot de 2 chambres dans une ville étudiante ? (ancien, location)

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Je reste zen dans tous les cas :-).
Disons que l’investissement relativement modeste pour le loyer retiré (300€) me semblent (à priori) pas inintéressants :-)

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