Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Sondage 

Quelle est la tendance à 5-10 ans de l'immobilier parisien ?


Hausse forte : 5-10% an

3% - 6
Hausse à hauteur de l'inflation

15% - 31
Stabilité des prix, mais perte "lente" avec l'inflation

28% - 56
Chute de 10-15%, puis perte "lente" avec l'inflation

43% - 87
Chute forte, de 45% en 3-4 ans

9% - 18
Nombre de votants : 211

#126 17/07/2013 17h51 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   127 

personnellement, je me suis trompé dans mon analyse.

En 2007, je prévoyais que l’immobilier allait craquer rapidement car nous étions en haut du cycle. erreur !

En 2012, je prévoyais un éffondrement total de l’immobilier qui ne pouvait poursuivre sur sa lancée. Les mêmes raisons que 2007 auquels se rajoutent les problèmes économiques. erreur à nouveau !

Aujourd’hui, les volumes s’éffondrent. Contrairement à 2007 et 2012, il n’y a plus personne qui soutienne une probable hausse.

Toutefois, je n’ose plus pronostiquer. Meme Friggit qui a analysé la question sous toutes ses coutures a quelques années de retard sur son pronostique.

Hors ligne

 

#127 17/07/2013 18h35 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   

Le marché immobilier n’est pas un marché de libre échange où les prix s’ajustent automatiquement par le simple jeu de l’offre et de la demande. Les pouvoirs publics par leurs actions sur les taux, la fiscalité mais aussi l’existence de coûts de transaction, les anticipations auto réalisatrices des agents économiques (surtout en période de crise où la pierre est vue comme un refuge quelque soit son prix) faussent le jeu et créent des rigidités.

Je suis devant l’émission "C dans l’air" et j’allucine 374000 euros un 2pièces sur Paris en vente depuis 4 mois, et bien malgré qu’il n’arrive pas à être vendu, le prix ne bouge pas pour autant. Donc voilà une illustration de la déconnexion entre les prix et la réalité de l’offre et de la demande.

Je vais être pessimiste: pour moi on ne connaîtra pas de baisse record, de retour à des prix décents avant une décennie voire deux. Bref, ma génération, celle à l’entrée de la trentaine est une génération sacrifiée.

Hors ligne

 

#128 17/07/2013 18h51 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   36 

pour ma part les bras m’en tombent quand je regarde un peu les prix, non pas de la pierre, mais des terrains.
une parcelle de 2000m2 au fin fond de l’Ardèche, certes viabilisée… en vente pour près de 110000 euros ! C’est pas un terrain à Neuilly tout de même… l’excessif est aussi de ce côté là, je ne sais pas dans quelle mesure le prix d’un terrain pareil n’est pas équivalent au prix du terrain + la maison à construire dessus il y a 20 ou 25 ans.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … tm?ca=22_s

Hors ligne

 

#129 18/07/2013 08h24 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   70 

christian a écrit :

une parcelle de 2000m2 au fin fond de l’Ardèche, certes viabilisée… en vente pour près de 110000 euros !

Vérifiez s’il n’y a pas du gaz de schiste en dessous…


Ericsson…!  Qu'il entre !

Hors ligne

 

#130 18/07/2013 09h47 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   36 

http://www.axesscode.com/mindphaser/images/smiles/icon_king2.gif

Hors ligne

 

#131 18/07/2013 09h51 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   51 

Boubouka a écrit :

personnellement, je me suis trompé dans mon analyse.

En 2007, je prévoyais que l’immobilier allait craquer rapidement car nous étions en haut du cycle. erreur !

En 2012, je prévoyais un éffondrement total de l’immobilier qui ne pouvait poursuivre sur sa lancée. Les mêmes raisons que 2007 auquels se rajoutent les problèmes économiques. erreur à nouveau !

Aujourd’hui, les volumes s’éffondrent. Contrairement à 2007 et 2012, il n’y a plus personne qui soutienne une probable hausse.

Toutefois, je n’ose plus pronostiquer. Meme Friggit qui a analysé la question sous toutes ses coutures a quelques années de retard sur son pronostique.

Exactement comme vous boubouka. Ceci dit pas de regrets pour ma part car avant 2010-2011 je n’aurais pas pu acheter vu que j’aborde aujourdhui tout juste la trentaine.

Ceci étant dit je commence à me dire qu’il y’a peut etre un élément que j’ai raté dans mon analyse qui explique que j’ai tort depuis environ 7 ans.

Hors ligne

 

#132 18/07/2013 09h53 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   51 

La stratégie sur laquelle je m’interroge est d’aller visiter des appartements en vente depuis un moment et de faire des propales à -30 % en gros pour paris ce serait au prix de 2007.

Je risque de me faire jeter un paquet de fois mais le marché étant bloqué il se puisse qu’un vendeur accepte.

Hors ligne

 

#133 18/07/2013 10h50 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   221 

Qui ne tente rien… statistiquement le risque que ça marche est sans doute faible, mais pas nul !
Vous risquez de visiter pas mal d’appartements mais si au bout vous décrochez la perle, cela en vaut sans doute la peine… tenez nous informés !


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

En ligne

 

#134 18/07/2013 11h33 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   96 

Le souci, à mon sens, avec le marché immo parisien est qu’on a tellement bourré le mou aux propriétaires que l’immobilier parisien = actif sans risque et que c’était une martingale haussière, que au final ils ont beaucoup de mal à baisser le prix des biens. Ce, malgré des achats en francs revendus le même montant en euros.

Du coup le temps que la psychologie se mette en place, cela dure. Cela dit malgré les stats relativement stables de cette année, je constate quand même qu’il y a pléthore (et je n’exagère pas) d’annonces de studios, 2p,3p et 4p à vendre dans tous les quartiers sur se loger avec des prix d’annonce (affichés) en baisse.

Les stocks augmentent et l’effet saisonnier tend à s’estomper, on va voir ce que ca donne mais qui va absorber tout le marché ? un studio à 270K€ un 2p à 350k ? un 3p à 550 k ?!

wait & see

Hors ligne

 

#135 18/07/2013 12h56 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   36 

Hors ligne

 

#136 23/09/2013 14h03 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   285 

Bonjour,

Il est temps de faire un petit bilan.
Il parait clair que les prix parisiens ont baissé depuis 1 an.

Personnellement, j’observe une baisse de ~10% sur les prix affichés sur les 100M2 dans le 10e.
J’imagine que cela doit être négociables derrière.
Par ailleurs, je vois des appartements qui restent longtemps en vente alors qu’avant c’était à peine 3 jours !

Et vous qu’observez vous ?
- En prix d’affichage ?
- En délai de vente ?
- En capacité de négociation ?

Dernière modification par Fructif (23/09/2013 15h06)

Hors ligne

 

#137 23/09/2013 14h08 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   96 

Pour ma part j’observe une baisse semblables sur les grandes surfaces dans le 17e (coté wagram, Courcelles, ternes) à l’affichage ainsi que les 2p - 3p. Pas vraiment de baisse à l’affichage sur les petites surfaces (~ -3%).

Après quelques appels aux agences, ca part souvent avec une négo quelque soit le prix de départ affiché

Hors ligne

 

#138 23/09/2013 14h33 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   51 

Je m’interrogeais sur l’opportunité de tester l’agence avant même la visite en demandant si un montant de XXX € serait envisageable pour des biens qui sont en vente depuis un certains moment.

Par exemple chez moi y’a un appart qui est en vente à 595k€ FAI alors qu’il était en vente à 625K€ depuis au moins 6-9 mois. Je ne pense pas qu’il se vendra à ce prix non plus.

Personnellement je serais prêt à en offrir 500 K€ ce qui est AMHA son prix.

Est ce que j’appelle l’agence pour savoir si le vendeur est réaliste. Ou j’attend qu’il baisse une deuxième fois son prix et j’essaye de courcircuiter l’agence qui n’a plus de mandat exclusif.

Hors ligne

 

#139 23/09/2013 14h47 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   96 

Je pense que cela fait sens de demander en effet si c’est négociable, c’est à dire en d’autres mots si le vendeur est vraiment vendeur. Par contre je ne ferais pas de propal avant d’avoir visité car une proposition concrète sur un appartement sans visite ça vous décrédibilise tout de suite.

Hors ligne

 

#140 13/10/2013 17h46 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   285 

Bonjour,

Meilleursagents a mis à jour son baromètre pour Paris :
Baromètre MeilleursAgents.com au 1er octobre 2013 – Immobilier francilien : Les biens de plus de 300 000? font décrocher les prix | L’immobilier vu par MeilleursAgents.com

Stable pour les petites surfaces
Assez nettement en baisse, pour les biens supérieurs à 300K€. Ils parlent d’une baisse de 2% sur le mois, mais n’indiquent pas de tendance sur l’année.

Je fais régulièrement l’estimation en ligne (par le site) du bien que je loue ; ça a perdu ~5% en 1 an.

Hors ligne

 

#141 13/10/2013 19h42 → Sondage : krach immobilier à Paris ? (crise, immobilier, krach, paris)

Membre
Réputation :   189 

Si l’on tient compte d’une inflation prévue à +1.5 % en 2013, la baisse devient significative sur certains segments franciliens.


Do your homework! Parrain pédago pour Bourso, Binck et Bourse Directe : écrivez-moi en MP :-) et  mon portif

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech