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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/01/2013 14h24 → Evaluer la décote d'un logement tout électrique ? (chauffage, decote)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

après un moment d’absence, je reviens en acteur sur le forum que je lis régulièrement.

je calcule actuellement le bien fondé d’un investissement: petit immeuble de rapport,t composé de 2 studios de 18m2, 4 T2 de 35m2 et d’un local commercial de 65m2.

Ma question concerne la partie chauffage/chauffe eau.

A l’heure du BBC, ces appartement chauffés au tout électrique avec des radiants et un chauffe eau électrique, semble loin des obligations des construction contemporaines!

Qu’en sera t’il dans quelques années? concernant la décote, en locatif ou à la revente, de ces appartements énergivore avec des chauffages vétustes,

Comment l’intégrer dans nos calculs? doit on en tenir compte?

Merci

Dernière modification par mathbac (04/01/2013 14h24)

Mots-clés : chauffage, decote

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#2 04/01/2013 15h11 → Evaluer la décote d'un logement tout électrique ? (chauffage, decote)

Membre
Réputation :   39 

La deecote est egale au prix du changement des radiateurs.

mais à l’heure du BBC il vaut mieux se pencher sur la qualité de l’isolation que sur la source d’energie.

dans les constructions neuves,il se monte aussi de l’electrique(à partir du moment ou il n’y a pas de déperditions,ça n’a pas d’impact et ça présente l’avantage de la securité par rapport au gaz et un cout d’entretient moindre.

perso,pour le locatif,je prefere largement le chauffage individuel electrique au collectif ou aux energies fossiles.Faire du doublage en placo  et changer des huisseries à l’occasion d’une reno ne coute pas tres cher


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#3 04/01/2013 15h23 → Evaluer la décote d'un logement tout électrique ? (chauffage, decote)

Membre
Réputation :   

merci.

donc c’est plutot un avantage. Il est vrai que l’entretien des chauffages centraux est contraignant.

Je ne suis pas encore aller le visiter donc je ne connais pas sa qualité de construction/isolation, ni les caractéristiques des fenetres. Son prix est trop élevé pour le moment mais le vendeur est pret à négocier.

j’ouvrirai une autre file pour le calcul de la rentabilité.

Merci

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#4 04/01/2013 16h43 → Evaluer la décote d'un logement tout électrique ? (chauffage, decote)

Membre
Réputation :   224 

Pour du locatif, chaque locataire paye son abonnement EDF, donc je préfère aussi de l’individuel électrique. On ne m’a jamais fait de remarques à ce sujet (peut etre parce que je loue des petites surfaces…)


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