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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 29/12/2012 17h28 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Bonjour à tous,

Je suis jeune investisseur, et je souhaite investir dans une place de parking (Box fermé) que je souhaite acquérir aux enchères, j’aurais deux questions :

- sachant que j’espère que ça ne sera pas mon dernier investissement immobilier, est il plus intéressant pour moi de créer une SCI ? Si oui pourquoi et si non pourquoi ?

- est-ce long à créer ?

Merci a vous ! smile

Mots-clés : parking

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#2 29/12/2012 17h42 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Pourquoi voudriez-vous créer une SCI … ? Je ne comprends pas le sens de votre question …


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#3 29/12/2012 19h05 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Creer une societe n’est pas anodin.
Cela a un coût (initialement et chaque année) et necessite du temps en suivi

Quels benefices en attendez vous, imaginez vous?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#4 29/12/2012 22h26 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Merci pour vos réponses,

je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est-il plus de avantageux de se créer son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche à en comprendre les apports et inconvénients…

dans mon cas je souhaite commencer par petit investissement dans une place de parking

Dernière modification par nabo (30/12/2012 01h22)

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#5 29/12/2012 23h45 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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nabo a écrit :

Merci pour vos réponses,

je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est il plus de avantageux de se créer suis son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche a en comprendre les apports et inconvénients…

dans mon cas je souhaite commencer par petit en investissant dans une place de parking

Je ne vois pas vraiment d’interet,surtout pour un si petit investissement.

pensez d’abord rentabilité et financement avant de vous disperser dans une creation de SCI


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#6 30/12/2012 00h31 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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nabo a écrit :

Merci pour vos réponses,

je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est il plus de avantageux de se créer suis son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche a en comprendre les apports et inconvénients…

dans mon cas je souhaite commencer par petit en investissant dans une place de parking

Avez-vous déjà recherché quelques informations sur le fonctionnement et l’intérêt d’une SCI (revues, livres, articles) ? Ce serait, je pense, un bon point de départ.


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#7 31/12/2012 10h00 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Bonjour Nabo,

Petite question : souhaitez-vous réaliser cet achat seul ? Si oui, alors c’est très simple… il faut être au moins 2 pour créer une SCI.

Comme il l’a déjà été dit, il serait préférable de vous renseigner avant sur les SCI…
Je vous invite à aller lire cet article que j’ai rédigé récemment à ce sujet.

En gros : à part pour des optiques de possession à plusieurs / transmission / gestion patrimoniale, la SCI soumise à l’impôt sur le revenu n’offre aucun avantage d’ordre fiscal ou de protection des biens de l’acquéreur.
La SCI soumise à l’IS peut être avantageuse dans certains cas (possibilité de faire du meublé, permet de pratiquer les amortissements). Si elle reste "petite" par son CA (< 38120 €), la SCI IS peut être avantageuse fiscalement car elle bénéficiera d’un taux d’imposition réduit, de 15%. Mais le régime d’imposition des plus-values est beaucoup moins favorables.

Sinon ça n’est pas très long à constituer, il n’est pas obligatoire de recourir à un expert pour rédiger les statuts (bien que ça soit conseillé).
Il faut compter un bon mois pour tout faire, quand on sait ce qu’il faut faire…


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#8 31/12/2012 10h19 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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La constitution de la SCI peut aller plus vite si les statuts sont rédigés par le biais d’un office notarial. Ce fut mon cas et ça n’a pas mis plus de 8 jours (hors délai de parution).


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#9 31/12/2012 18h07 → Achat box fermés : SCI ou bien propre ? (parking)

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Siocnarf a écrit :

La SCI soumise à l’IS peut être avantageuse dans certains cas (possibilité de faire du meublé, permet de pratiquer les amortissements). Si elle reste "petite" par son CA (< 38120 €), la SCI IS peut être avantageuse fiscalement car elle bénéficiera d’un taux d’imposition réduit, de 15%. Mais le régime d’imposition des plus-values est beaucoup moins favorables.

Sinon ça n’est pas très long à constituer, il n’est pas obligatoire de recourir à un expert pour rédiger les statuts (bien que ça soit conseillé).

Petite correction l’imposition est calculé sur le bénéfice , 15 % jusqu’à 38120 € et ensuite 33% sur la part supérieure à 38120 € sous réserve d’un CA inférieur à 7.000.000 et des poussières ( je sais plus ) , et je crois que lkes parts doivent être détenus par des personnes physiques.

C’est pas long à constituer , il faut suivre la procédure , j’étais passé par mon comptable à l’époque.
On trouve des statuts sur internet si vous êtes intéressé je peux vous fournir les miens par MP.

Pour répondre à la question initiale , une SCI n’est pas un système anti impôt.
Comme l’a indiqué Siocrnarf une SCI n’a d’intérêt que si elle est IS en terme fiscalité immédiate mais cela comporte aussi de gros inconvénients lors de la vente du bien car l’état se rattrape fortement en terme de plus value professionnelle , d’imposition sur les bénéfices et ensuite lors de la distribution des dividendes dans votre patrimoine privé.

Avant de vous lancer dans un montage SCI , il faut bien appréhender l’immobilier.

Je ne vous le conseille pas pour quelques garages. 

Philippe

Dernière modification par Philippe30 (31/12/2012 18h11)


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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