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#1 20/12/2012 12h56 → Pŕeemption d'un immeuble à toulouse pour construction du LGV (vente estimation domaine préemption mairie)

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Bonjour,

Je suis propriétaire d’un immeuble à toulouse qui va faire l’objet d’une préemption car il est situé désormais dans une zone qui sera totalement réaménagée.

Je viens d’apprendre la nouvelle.

Quelqu’un a t’il de l’expérience dans cette situation? Un conseil à me donner.

Je me pose plusieurs questions. Le secteur est dans son ensemble préempté. L’accumulation de logements vides et les travaux de destruction alentours vont dégradés la qualité du secteur et rendre difficile la location.

Si je vends , ce sera sur estimation des domaines. Fiscalement , j’ai intérêt à vendre sur 2013 ( plus values avec prime abattement et pas sur l’IR ). Il faut faire connaître son intention de vendre à la mairie.

Avez vous déjà eu à faire à une estimation des domaines ?

J ’ ai fait quelques travaux dans des appartements et j’ai déduits le montant de mes revenus locatifs.
Je dois en théorie louer pendant 9 ans suite aux travaux.

Comment cela se passe t’il lors d’une vente "forcée"?

Dernière modification par Bistouky (20/12/2012 12h58)

Mots-clés : vente estimation domaine préemption mairie

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#2 20/12/2012 16h07 → Pŕeemption d'un immeuble à toulouse pour construction du LGV (vente estimation domaine préemption mairie)

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C’est une "préemption" ou une "expropriation" ?

préemption = quand vous souhaitez vendre, la mairie se porte acheteur à la place de l’éventuel acheteur  (pas forcément au même prix)

expropriation = on vous force à vendre, en général pour construire une infrastructure d’intérêt public, comme une autoroute, une LGV, etc.

Si cette LGV est prévue pour dans peu de temps, vous aurez une expropriation, si c’est envisagé pour dans longtemps, ce sera une préemption si vous mettez en vente, mais vous pourriez encore louer un bon moment.

Lisez Droit de préemption ? Wikipédia


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#3 21/12/2012 00h37 → Pŕeemption d'un immeuble à toulouse pour construction du LGV (vente estimation domaine préemption mairie)

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C est bien préemption

Le projet LGV est pour 2020.

La question est de connaître l’évolution du marche immobilier et les évaluations des domaines.

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