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Forums des investisseurs heureux

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#1 02/12/2012 23h19 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Une petite bouteille à la mer avant de faire dodo.

Je parlais dans ma présentation d’un proche qui veut déménager, en vendant une grande maison classée monument historique. J’ai pensé à un montage un peu biscornu pour que ce bien reste sa propriété et génère du cash-flow.
Il s’agirait de trouver dans sa famille des personnes intéressées par l’investissement conséquent que représenterait un aménagement en appartements de la bâtisse.
Le bien vaut entre 150 et 200k€, pour 250m² habitables (je ne compte pas le grenier car ce n’est pas sûr qu’il soit possible de modifier la toiture vu que c’est classé). Il faut une rénovation "lourde" pour que ça soit louable, peut-être 1000€/m².
Est-ce que des investisseurs et ce propriétaire peuvent former une SCI, faire les travaux et louer ensuite ?
C’est juste un début de réflexion pour l’instant.

Je vois deux problèmes : la durée des travaux pendant laquelle les investisseurs doivent rembourser leurs éventuels crédits avec leurs sous, les loyers du coin qui ne sont pas semble-t-il aussi perché que 10€/m²/mois (quoique ça dépend beaucoup des prestations).

Quelqu’un a-t-il une quelconque expérience avec la défiscalisation dans les monuments historiques, ou simplement un investissement dans ce secteur bien particulier ?
Merci d’avance pour vos réponses.

Dernière modification par Kraisus (02/12/2012 23h19)

Mots-clés : historique, monument

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#2 06/12/2012 10h11 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Autre idée qui m’est venue ce matin : étant donné qu’elle va mettre du temps à trouver une maison selon ses critères pour emménager à la suite de la vente de sa maison actuelle, elle pourrait louer et mettre son pactole au travail. Disons qu’elle touche 175k€. Quel support serait le mieux adapté pour le faire fructifier en attendant d’avoir trouver la maison de ses rêves ? J’ai pensé à l’immobilier, si elle trouve 4 ou 5 petits logements à 100-120 loyers, ce qui lui permettrait d’avoir une rente largement suffisante pour assurer le loyer de sa nouvelle RP. Mais trouver ce genre de biens demande d’être à l’affût !
Exemple : F1 pour 43k€.

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#3 06/12/2012 10h14 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Quel support serait le mieux adapté pour le faire fructifier en attendant d’avoir trouver la maison de ses rêves ?

Vous parlez d’acheter de l’immobilier comme placement court terme en attendant qu’elle trouve et achète une RP???

Voyons, c’est complètement ridicule!!! Vous allez payer 8% de frais de notaire, le marché est haut, et vous n’allez pas attendre de trouver les meilleures opportunités, donc le risque de moins value est élevé, + la gestion que cela demande,  + vous ne savez pas quel délai pour revendre….

Proposez lui de placer son argent chez BforBank ou Carrefour…


Left the Rat Race in 2013

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#4 06/12/2012 10h35 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Je comprends tout à fait. La personne en fait toute une montagne de trouver une maison qui lui convienne. Donc je pense qu’il y aura au minimum 12 mois, voir 36 mois, avant qu’elle n’achète sa nouvelle résidence.

Alors admettons qu’elle envisage d’acheter une RP à 100k€ frais compris, dans quoi place-t-elle cette somme momentanément ? Auriez-vous un lien sur des pistes ?
Le reste, 75k€, ne pourrait-il pas être investi dans de l’immo locatif, pour compléter la maigre retraite qu’elle touchera ?

Plus les gens sont vieux, plus ils ont du mal à bouger, car trop exigeants.

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#5 06/12/2012 12h02 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Si elle cherche une RP sans savoir le montant qu’elle veut dépenser, tout doit être disponible de suite. Donc je relance l’idée de bforbank, carrefour, jonglage entre offres promos sur comptes boostés.

Si elle veut une RP à 100k€ et placer 75k€ pour améliorer sa retraite, elle mets les 100ke sur un compte boosté, et elle réfléchit à ce qu’elle veut pour ses 75k€ : faire fructifier lentement jusqu’à une date X ou elle en sortira une rente, investir en immobilier (en sachant qu’il faut des competences et du temps pour s’en occuper), sécurité absolue (LA + LDD = 32k€ pour celibataire) … bref, il faut préciser les besoins…


Left the Rat Race in 2013

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#6 06/12/2012 13h04 → Vendre une maison classée monument historique... (historique, monument)

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Je lui communiquerai ces informations, mais étant donné qu’elle n’a pas encore vendue, elle n’a pas d’idées claires sur la question.
Etant donné la quantité de travaux qu’il y a à effectuer sur son bien, cela n’intéresse pas beaucoup de monde.

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