Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#101 16/01/2014 09h38 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   119 

Pierre, il me semble que (un peu pour les moins values sur CTO) il y a une règle du type premier entré/premier sorti sur les amortissements.

Du coup, vous pouvez par exemple utiliser en année 9 des amortissements pris sur le stock antérieur et "stocker pour l’avenir" celui de l’année 9 pour dix ans. Je pense que c’est l’explication à vos interrogations.

Dernière modification par julien (16/01/2014 09h40)

Hors ligne

 

#102 19/01/2014 15h20 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

@: osamu : Grand bravo pour ton calculator

Il donne une idée réel sur le financement et sur la rentabilité d’un bien

Il est très simple d’utilisation et les explications sont claires et détaillées

Un très bon outil

Hors ligne

 

#103 16/02/2014 20h02 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   69 

Bonjour Osamu,

j’utilise régulièrement votre outil pour faire mes simulations et je vois qu’il a évolué.

Vous aviez dit que

osamu a écrit :

Il n’y aucun objectif lucratif, le site n’affiche pas de pub et ne propose rien de plus que de calculer gratuitement le rendement locatif de votre investissement en prenant en compte un max de choses.

mais fin janvier vous avez envoyé un message indiquant un changement de politique.

Pouvez vous préciser ici où vous en êtes dans votre démarche?

Par ailleurs, je serais intéressé par votre outil si j’avais la possibilité de sélectionner les informations dont j’ai besoin. En effet, aujourd’hui l’outil répond à des besoins qui ne sont pas les miens et cela me rend la lecture plus difficile.

Enfin, vous indiquez que les calculs sont vérifiés. Pouvez vous m’indiquer qui a vérifié les calculs?

@ux autres investisseurs heureux, quelqu’un a t il testé la version premium? Quels retours?

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#104 17/02/2014 23h03 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Bonjour Osamu,

j’utilise votre outil depuis peu qui est vraiment bien fait.

J’ai fais une simulation qui me donne un rendement de 3,60 % la 2eme année.

Mais je ne comprends pas l’enrichissement à terme :

Enrichissement à terme :
Revente dans 10 ans à 67 034€   2 975€
vs. Assurance vie à 3% (10 ans)  4 904€

Cela signifie que je suis perdant par rapport à une assurance vie ?

Cdt

Nicolas

Hors ligne

 

#105 19/02/2014 03h26 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Pour répondre à Pruls.

Pruls a écrit :

Pouvez vous préciser ici où vous en êtes dans votre démarche?

En effet le service a changé fin Janvier à la mise en ligne de la nouvelle version.
La partie gratuite et sans publicité reste gratuite et sans publicité. Elle a même été améliorée dans cette nouvelle version (avec des corrections et de nouvelles fonctionnalités). D’ailleurs il n’y toujours aucune publicité sur tout le site. C’est essentiel pour garder une indépendance totale. Mais ce choix est difficile à faire car la publicité permet de générer un peu de revenus pour financer l’hébergement, les développements, l’application mobile etc.

C’est pour cela que j’ai fait le choix du premium (nouveauté depuis la dernière version). Elle permet d’aller plus loin avec des fonctionnalités avancées d’analyse et certaines options en plus.
Elle donne également accès à l’application iphone sans limites et à une section statistiques par ville.

A ce sujet, les premiers inscrits avant la mise à jour (dont des lecteurs de ce forum) ont automatiquement une réduction de 20% sur l’offre premium.

Pruls a écrit :

Par ailleurs, je serais intéressé par votre outil si j’avais la possibilité de sélectionner les informations dont j’ai besoin. En effet, aujourd’hui l’outil répond à des besoins qui ne sont pas les miens et cela me rend la lecture plus difficile.

Je serais très intéressé par en savoir plus. Mon objectif et de répondre à ce genre de besoin. Vous avez des exemples? Quel type d’informations vous manquent-il? Quelle présentation souhaiteriez-vous?

Pruls a écrit :

Enfin, vous indiquez que les calculs sont vérifiés. Pouvez vous m’indiquer qui a vérifié les calculs?

Beaucoup de personnes dont des experts (en partie de ce forum). Ils vont également bientôt être vérifiés par un comptable commissaire aux comptes.

Hors ligne

 

#106 19/02/2014 03h30 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Link182 a écrit :

Mais je ne comprends pas l’enrichissement à terme :

Enrichissement à terme :
Revente dans 10 ans à 67 034€   2 975€
vs. Assurance vie à 3% (10 ans)  4 904€

Je crois vous avoir répondu sur le forum du site. La simulation de revente automatique à 10 ans est volontairement pessimiste (1% de valorisation du bien par an). Vous pouvez simuler votre propre scénario de revente dans les options avancées du formulaire.

D’autre part ceci est un indicateur mais il y’en a d’autres comme le TRI, le VAN ou encore la note attribué sur 10 (qui prend en compte plusieurs indicateurs justement).

Hors ligne

 

#107 22/02/2014 11h42 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Merci Osamu

Hors ligne

 

#108 22/02/2014 13h25 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   69 

osamu a écrit :

Pruls a écrit :

Par ailleurs, je serais intéressé par votre outil si j’avais la possibilité de sélectionner les informations dont j’ai besoin. En effet, aujourd’hui l’outil répond à des besoins qui ne sont pas les miens et cela me rend la lecture plus difficile.

Je serais très intéressé par en savoir plus. Mon objectif et de répondre à ce genre de besoin. Vous avez des exemples? Quel type d’informations vous manquent-il? Quelle présentation souhaiteriez-vous?

Bonjour,

vous avez intégré dans votre outil toute une panoplie de statut fiscal, de la défisc au LMP. Rare seront les investisseurs en recherche active qui seront sur plusieurs cas.
Donc laisser l’accès à l’ensemble pour pouvoir simuler selon différents cas, mais permettre de réduire les choix une fois la stratégie définie, de manière à épurer l’interface.

Par exemple, moi, au delà du LMNP et éventuellement du LMP, je n’ai pas besoin du reste.

De même, pour pouvoir prendre une décision raisonnable et rapide, il faut définir un schéma type d’investissement où peu de paramètres vont changer d’un cas à l’autre.
Ce scénario prédéfini permet de comparer les différentes simulations, d’aller plus vite dans la réalisation d’une simulation e de limiter la tentation du bidouillage de paramètre pour que ça passe…

Par exemple, moi, je simule avec un emprunt sur 20ans, même si je sais que j’essaierai d’obtenir 25ans. Il m’arrive de mettre 25ans, "pour voir", et évidemment, les opportunités passent bien mieux, mais en fait je réduis mon objectif de rentabilité par manque de patience… C’est facile de rendre un investissement rentable en prenant des hypothèses trop optimistes.

Enfin, le troisième niveau d’adaptation par l’utilisateur qui me paraîtrait pertinent est sur les éléments de prise de décision.
Chaque investisseur étant différent dans sa recherche, dans ses besoins et sa sensibilité financière, il me semble normal que votre outil propose différentes clés de lecture (note, VAN, TRI, tableau de trésorerie…)
Mais, autant votre outil doit répondre à chaque cas, autant chaque investisseur n’a pas besoin de l’ensemble de la panoplie. Du moins une fois passé la période de formation et de définition d’une stratégie.

Ainsi, pour ma part, j’utilisais le tableau des flux, et en particulier la colonne cash flow après IR, pas les autres clés.

Cette possibilité d’adapter l’interface à mes besoins pourrait représenter un avantage important dans la mobilité de l’outil via smartphone.
Si je dois saisir 50 paramètres avec mon clavier tactile et mes gros doigts, bof.
Par contre si j’ai juste à saisir le prix de vente, les travaux, la surface, le loyer envisagé car le reste des paramètres a été préréglés tranquillement à la maison, ça devient vraiment efficace.

Donc pour reprendre mes besoins:

1) Phase de formation à l’investissement immobilier:
j’ai besoin d’accéder de manière intuitive à une large panoplie de variantes pour tester différentes configurations, avec un maximum de liens réglementaires pour approfondir si besoin.

2) Phase de définition de la stratégie à adopter:
J’y vois de plus en plus clair dans les solutions qui peuvent m’intéresser, je n’ai plus besoin de toute la panoplie, seulement de quelques outils. Je souhaite masquer les choix écartés au fur et à mesure.

3) Phase opérationnelle de recherche d’un bien:
J’ai définie mes critères de simulation et de validation de faisabilité, donc un pré-paramétrage me permettrait de gagner du temps, notamment si j’utilise l’outil sur mon smartphone (android pour moi sad ).

En espérant devenir client avec une ristourne spéciale wink


Pourquoi pas Vous?

Hors ligne

 

#109 18/03/2014 16h26 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   313 

Bonjour,

Je viens de trouver cet outil de calcul en ligne très complet qui permet de faire calculs de rentabilité d’un bien immobilier.

Il fonctionne sur 2 principes soit vous renseignez les zones sinon vous pouvez le faire pointer sur une url de seloger pour récupérer une partie des données disponibles.

Les résultats accessibles dépendent des renseignements fournis, c’est un outil sympa

http://www.rendementlocatif.com/

Bonne simulation

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#110 26/04/2014 22h03 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   13 

Bonjour Osamu,

Super outil, très pratique.
Est-il prévu d’ajouter un calcul d’optimisation de l’apport ?

Si j’augmente l’apport, je diminue les mensualités, je peux verser la différence sur une assurance vie, dont le taux pourrait être une variable supplémentaire dans la saisie.
Inversement, je peux directement verser cet apport sur l’assurance vie dés le début (un prêt in fine en quelque sorte).

Est-ce que la version premium le permet déjà ?

Hors ligne

 

#111 28/04/2014 17h48 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Il y a une erreur dans le calcul des impôts, onglet rendement. l’impôt est progressif, il est calculé tranche par tranche, mais pas dans votre outil.
testez 29000 euros avec 2.5 parts, puis 30000… Je vous laisse constater.

Hors ligne

 

#112 09/05/2014 00h46 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

@chlorate:
--------
Il y a déjà une fonction en premium qui compare avec ou sans apport et vous donne le meilleur choix.
Elle ne prend par contre pas en compte le fait que cet apport pourrait être placé sur une assurance vie.

@Marina
--------
En fait l’outil ne calcule pas votre impôt sur le revenu mais uniquement l’impôt sur les revenus foncier qui s’ajoute en pratique à votre impôt sur les autres revenus tels que vos salaires. L’indication optionnelle du revenu net et du nombre de parts dans le formulaire sert uniquement à déterminer le TMI (dernière tranche d’imposition).

Hors ligne

 

#113 09/06/2014 21h06 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

@Marina
--------
C’est bon désormais les calculs prennent en compte vos revenus des salaires.
Le TMI est donc calculé automatiquement de façon dynamique année par année en prenant en compte vos revenus des salaires et fonciers.

Une section "fiscalité" a été ajouté pour détailler tout cela. De plus vous pouvez simuler une augmentation annuelle de salaire ou encore prendre en compte d’autres revenus fonciers imposables de précédents investissements immobilier.

Cela donne une image encore plus proche de la réalité et fais gagner encore un peu plus de temps.

C’est toujours ici:
http://www.rendementlocatif.com

Hors ligne

 

#114 10/06/2014 06h27 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   313 

Merci pour la mise à jour

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#115 11/06/2014 17h47 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Merci Osamu pour cette amélioration, outil très pratique.

Hors ligne

 

#116 15/06/2014 11h16 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

bonjour Osamu
désolé de venir sans doute poser un problème sur ton outil super interessant sur lequel plusieurs personnes semblent avoir planché mais Excel semble ne pas trouver du tout la même chose que toi au niveau du TRI

exemple :
INVESTISSEMENT 400 K€ / AGENCE 10000 / FRAIS NOTAIRE 7% / revente 10 ans selon ton hypothèse
APPORT 500 € / taux 3,2 % / MENSUALITE 2476,13 € sur 20 ans / CASH 22,21 €
TRI par ton outil 147 %
EXCEL 6,7% (je t envoie le fichier par mail)

où ai je faux ?

Hors ligne

 

#117 21/06/2014 10h30 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Pouvez-vous également m’envoyer l’adresse internet complète une fois le rapport généré (par email)?
Cela me permettra de vérifier cela en reproduisant votre calcul.

Merci.

Hors ligne

 

#118 26/08/2014 18h31 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Bonjour à tous,

Je vous annonce la sortie prochaine d’une application Android de calcul de rendement locatif.
Beaucoup l’attendait avec impatience et elle est (presque) là.

Afin de m’assurer de la qualité de cette application je souhaiterais savoir si certains d’entre vous seraient intéressés par l’essayer en avant première.

Je vous rassure, elle est déjà pas mal avancée mais les retours d’améliorations et de bugs sont toujours les bienvenues.

Pour cela c’est très simple, il suffit de posséder un téléphone Android sous minimum Android 4.1.x (Jelly bean) et être un minimum motivé par utiliser l’application.

Pour participer aux tests de cette version alpha/beta il suffit de m’envoyer (en privée) votre email Google Play store que vous utilisez sur votre téléphone. Si vous êtes retenus, vous aurez accès à l’application directement depuis le Play Store sur votre téléphone.

Les places sont limités et je prendrais les candidatures dans l’ordre. Je compte également récompenser les meilleurs testeurs par des abonnements gratuits.

Merci à vous!

Hors ligne

 

#119 26/08/2014 18h42 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Bonjour osamu !

J’utilise ce site avec intérêt et je suis passé en mode premium le mois dernier, après l’avoir découvert via ce forum. J’avais déjà soumis plusieurs améliorations par mail (recherche symétrie code postal / ville), enregistrement et partage de favori + nommage, etc. dont certaines ont été mise en place sur le site.

Je vous avais suggéré par mail récemment l’ajout d’un calcul de rentabilité en prenant en compte un emprunt in fine.

J’en profite pour vous remercier encore pour la clarté de la présentation des résultats.

Je suis bien évidemment intéressé par le test de l’application et vous renvoie mon email Play Store en MP !
Je peux vous faire un retour sur smartphone sous Android 4.1.2 ou Android 4.4.3.

Dernière modification par Montague (26/08/2014 18h44)

Hors ligne

 

#120 22/09/2014 14h20 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Merci pour ceux qui ont testé l’application!

Elle est désormais en ligne ici pour tout le monde (Android):
https://play.google.com/store/apps/deta … entlocatif

J’ai prévu des améliorations, je vous tiendrais au courant.

Hors ligne

 

#121 09/10/2014 17h49 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   20 

Merci pour cet outil très complet et très intéressant,

Serait-il possible que votre extension gère les versions "courtes" des urls du bon coin

exemple

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … 876755.htm
=
http://www.leboncoin.fr/vi/669876755.htm

sur /ventes_immobilieres/ l’extension s’active sur /vi/ non

testé sur Firefox

Cdt

Hors ligne

 

#122 11/10/2014 17h17 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Oui c’est possible.
Par contre pourriez-vous m’indiquer où apparaissent ces versions courtes que vous indiquez?

Hors ligne

 

#123 14/10/2014 19h41 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   

Bonjour Osamu

L’estimatif de loyer dans le cas de parking me parait bien élevé vs le marché local ? l’outil ne fait pas la différence entre le prix m2 dune maison/appartement et d’un parking ?

Peut être pour un prochain développement ?
En tout cas très pratique, j’ai souscris !

Hors ligne

 

#124 15/10/2014 21h50 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Merci de votre confiance!
En effet il est possible que l’estimation des parking ne soit pas au point. Je vais essayer de corriger cela dans une prochaine version.

Hors ligne

 

#125 20/10/2014 11h30 → Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet (rendement locatif, rentabilité locative)

Membre
Réputation :   29 

Un message rapide pour vous annoncer que le régime de défiscalisation de la nouvelle loi Pinel qui remplace le Duflot (projet de finances 2015) a été ajouté à l’outil de calcul de rentabilité.
La Zone de la ville est prise en compte et le loyer est plafonné automatiquement en fonction des plafonds maximum définis par la loi.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech