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#1 24/11/2012 19h47 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Bonjour à tous,

Je sais qu’en lisant le titre, vous allez rigoler "doucement" (si, si, je vous vois derrière vos écrans smile ).

Voilà, j’ai en vue d’un appartement situé dans dans un immeuble classé "insalubre" = interdiction de le louer.

Plusieurs gros travaux de copropriété (ravalement, réfection de la cage escalier, etc…) ont été votés et payés, normalement dans un an, ce sera un immeuble tout neuf m’a-t-on dit.
L’appartement en lui même est plutôt dans un correct état.

Je me demande si cela ne serait astucieuse d’acheter cet appartement avec une forte décote en tant que RP puis basculer plus tard en location meublée.

Quid de la transition RP -> Location meublée juridiquement ?

Je serai ravi d’avoir vos points de vue et vos précieux conseils.

Merci à tous et bon weekend.

Mots-clés : immeuble, insalubre

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#2 25/11/2012 01h12 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Je serais tenté de dire, excellent investissement, si et seulement si vous êtes sûr que l’immeuble sera refait.

Pour la transition, aucun problème particulier. Aucune déclaration à faire non plus.

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#3 25/11/2012 15h19 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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BorderLine a écrit :

Je serais tenté de dire, excellent investissement, si et seulement si vous êtes sûr que l’immeuble sera refait.

Pour la transition, aucun problème particulier. Aucune déclaration à faire non plus.

Merci Borderline pour ta réponse.

Si ZX6R et/ou Philippe passent par là, je serai intéressé d’avoir vos avis sur la question.

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#4 25/11/2012 15h35 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Bonjour backsync,

Je vais vous répondre emplacement , emplacement , emplacement qui correspondent à la ville , au quartier et à la rue

Par contre concernant votre immeuble insalubre , sera t’il facile à louer ensuite car un immeuble insalubre est rarement dans les beaux quartiers donc il faut bien savoir ou vous vous engagez en terme de droit et de recours car un immeuble insalubre ne devient pas un immeuble neuf , il devient un immeuble rénové avec les risques de malfaçon qui peuvent perdurer. 

Si l’immeuble est insalubre , ce n’est pas juste de refaire les peintures qui va régler certains autres problèmes possibles ( électricité , évacuation etc …)
Quel a été l’usage fait des lots dans l’immeuble , obstruction des évacuations , piratage des lignes EDF avec risques d’incendie.

Je pense qu’il faut regarder le quartier avant de regarder la super affaire car si celui qui vend et qui visiblement paye les travaux suite à un vote en AG , ne prend pas la peine de garder son bien pour faire un culbute après rénovation , c’est que peut être il y a autre chose comme problème …..

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#5 25/11/2012 17h00 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Merci Philipe pour le conseil.

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#6 26/11/2012 11h17 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Assurez vous aussi qu’il n’y a pas de défaut de structure sur l’immeuble
( vécu sur immeuble agé paris intra muros )

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#7 26/11/2012 11h23 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Si c’est à Paris et que vous l’achetez pas trop cher en tant que RP, vous allez faire une grosse PV à court terme, donc je vous encourage à le revendre rapidement pour "prendre le cash" sans payer d’impôt.

Si c’est en province, le rendement locatif sera plus intéressant donc vous pourrez certainement le mettre en loc et obtenir un bon rendement. Par contre, il faut se renseigner pour les travaux, car si vous le mettez en location, vous pouvez déduire et / ou amortir les travaux, alors que si c’est votre RP vous n’avez pas cette possibilité (ou plus limitée)


Left the Rat Race in 2013

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#8 26/11/2012 21h27 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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Que pensez vous si j’achète en tant que RP SANS FAIRE DE TRAVAUX, puis faire des travaux pour louer en meublé afin de déduire/amortir les travaux ensuite ?

Merci pour vos retours.

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#9 26/11/2012 22h21 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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A priori je dirai que vous perdez la possibilité de déduire les frais de notaire…

Mais je maintiens qu’une fois loué meublé, votre plus value "virtuelle" sera fiscalisée donc vous perdrez xx% de ce que vous auriez pu gagner en faisant juste un achat revente en tant que RP.


Left the Rat Race in 2013

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#10 27/11/2012 10h53 → Acheter un studio dans un immeuble classé insalubre ? (immeuble, insalubre)

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ZX-6R a écrit :

A priori je dirai que vous perdez la possibilité de déduire les frais de notaire…

Mais je maintiens qu’une fois loué meublé, votre plus value "virtuelle" sera fiscalisée donc vous perdrez xx% de ce que vous auriez pu gagner en faisant juste un achat revente en tant que RP.

Merci ZX-6R.

@Philipe, @ZX-6R: En aparté, je vous ai envoyé un courriel smile .

Dernière modification par backsync (27/11/2012 11h00)

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