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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/12/2010 10h37 → SCPI sur région parisienne : votre avis sur mon projet

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Bonjour à tous,

J’envisage d’investir 75 K€ dans des SCPI sur Paris essentiellement, accessoirement la région parisienne avec une répartition commerces (plus de 50%), et bureaux. C’est un investissement sur 15 ans voire plus.

Le projet est en 2 parties.

1) Prêt immobilier à 100 % de 50 K€ pour des Immorente:
J’ai choisi celle-ci car elle est à 80% en murs de boutiques, 50 % en région parisienne. Taux d’occupation à 95 % et bel historique depuis le début des années 90. C’est aussi la seule qui m’intéresse chez mon conseiller (Equance).
Ils me proposent un emprunt classique de 50 K€ sur 15 ans à 3.8%. Il semble que c’est à la Banque Populaire. Ce n’est pas un super taux mais c’est assez difficile de trouver des offres quand on est expat, et les chasseurs de prêts ne sont pas intéressés car c’est la fin d’année, ce sont des SCPI, et je suis expat…

2) Investissement en cash de 25 K€ sur Rivoli Avenir Patrimoine: 93% en RP dont 79% sur Paris. 56 % de bureaux et 25 % de boutiques. Bon report à nouveau et réserve. Très bon taux d’occupation. Bon rendement récents.

J’aimerais avoir votre avis sur la statégie et sur le taux du prêt.

Je choisis la RP car il y a une forte demande en habitat et donc en commerces de proximité, et aussi en bureaux (même si certains immeubles sont vacants). C’est le siège des sociétés internationales qui résistent mieux à la crise car elles travaillent dans des zones plus dynamiques.

J’ai choisi du murs de boutiques en majorité, car je crois que le risque est moins important qu’avec des bureaux.

Je n’ai pas choisi du logement, car je pense plutôt faire ça en direct. J’ai déjà un appartement en location.

Que pensez-vous du taux? Pas terrible, mis je galère!

Merci de vos commentaires.

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#2 01/12/2010 17h45 → SCPI sur région parisienne : votre avis sur mon projet

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Difficile d’avoir un avis sans connaitre l’état de votre patrimoine (Forums des investisseurs heureux / Résultats de la recherche ne donne aucun chiffre). Par ailleurs, je n’y connais pas grand chose sur les "non résidents fiscal en France" (est-ce compatible avec "livrets et PEL en France" et le fait que presque tout votre patrimoine soit en France ?) .

Si cet investissement ne déséquilibre pas trop votre patrimoine, pourquoi pas….

Le prêt semble un peu cher (est-ce un taux avec assurance ou sans ?), mais pour ce montant, gagner 0.1% voudrait dire gagner 31€/an en moyenne, ce qui ne justifie pas d’y investir trop de temps. Y a-t-il un intérêt à investir à crédit (je suppose que vous ne payerez pas d’impôt sur vos revenus foncier)  (votre ’’pas mal d’argent sur des livrets en France et à l’étranger et PEL" rapporte-t-il plus que le prêt ne coute, net de tout ?).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 01/12/2010 19h18 → SCPI sur région parisienne : votre avis sur mon projet

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Vos remarques sont intéressantes.

L’idée première est de diversifier (commerces), de profiter des taux bas (je parie sur l’inflation), et de monter un patrimoine à crédit. De plus, je veux rester avec du cash pour mon retour en France: pour un éventuel achat de ma résidence principale. En effet, une bonne partie de mon argent liquide me rapporte moins que l’emprunt…

L’emprunt n’est pas in fine. Je veux faire simple, et limiter les risques. Sans parler du risque de crise obligataire. C’est un taux sans assurance malheureusement!

Le PEL est compatible avec ma résidence fiscale. A ma connaissance, on peut avoir du liquide dans 2 pays sans contrainte. La contrainte, c’est que je suis imposé à 20% de manière forfaitaire sur mes revenus immobiliers français.

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