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#1 18/11/2012 19h40 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
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Bonjour,
J’ai visité une maison des années  qui correspond à mes recherches pour un projet de réalisation d’un ensemble de 2 appartements.
L’électricité est à refaire quelle solution adopter en ce qui concerne les compteurs?, avez vous l’expérience de ce type de réalisation?
Idem pour l’eau.
merci pour vos conseils.

Mots-clés : division

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#2 19/11/2012 08h57 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
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Il n’y a pas 10 solutions, faut demander la pose d’un nouveau compteur à EDF, pour l’eau c’est moins compliqué, mais il faut tout individualiser, sinon vous allez galérer sur les charges et co.

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#3 19/11/2012 09h17 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
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ok merci pour l’info, je vais contacter EDF pour avoir une idée du cout.

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#4 19/11/2012 10h30 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
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Pour ceux éventuellement interressés:
En résumé on conserve la ligne existante et on déplace éventuellement le compteur, puis création d’une nouveau branchement par nouveau logement.
Création d’un nouveaux branchement environ 1500€
déplacement du compteur existant environ 500€

Soit dans mon cas un global de l’ordre de 2000€ hors travaux d’aménagement sur partie privée type enfouissement de la ligne.

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#5 19/11/2012 11h03 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
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Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#6 19/11/2012 11h23 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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Pas de problème pour le parking.
Pour l’eau quelle solution envisager?

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#7 19/11/2012 12h37 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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Là je suis moins compétent car je l’ai jamais fait , mais je présume que cela passe par le fournisseur de votre municipalité. Appelez la mairie, service assainissement/alimentation, ils vous éclaireront sur la procédure.

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#8 19/11/2012 12h47 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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Ricou a écrit :

Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir

La taxe n’est elle pas effective que si on désire vendre le bien à la découpe? Si l’on sépare une maison en deux dans le seul but de louer, je ne suis pas certains que l’on doive une taxe de parking.

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#9 19/11/2012 12h58 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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Dernières infos en provenance de la commune:

2 solutions:
-installer un compteur divisionnaire à ma charge par logement, et ensuite gérer le règlement directement avec le locataires
-faire installer un compteur séparé par la commune et créer un nouvel abonnement, pour le coup c’est selon la configuration, prévoir 800 à 1000€ pour le compteur seul en limite de propriété, reste à gérer la partie sur la terrain privée.

La première solution me parait plus simple à gérer en applicant une provision sur charge avec ajustement annuel.

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#10 19/11/2012 13h00 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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La deuxième solution sera plus simple si vous souhaitez vendre. Si c’est juste pour louer, et garder la maison au long terme, la première solution est effectivement suffisante. Tout dépend de vos objectifs.

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#11 19/11/2012 13h23 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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la garder un moment,
En cas de revente je pourrai toujours demander l’installation d’un 2eme compteur.
Merci à tous pour votre contribution.

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#12 19/11/2012 15h26 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

Membre
Réputation :   90 

kentin a écrit :

Ricou a écrit :

Ne pas oublier de passer à la mairie pour déclarer ces travaux de transformation ==>  nouveau logement.

Suivant les villes, la mairie demande des places de stationnement.
SI vous ne pouvez justifier/ fournir des nouvelles places, une petite taxe à prévoir

La taxe n’est elle pas effective que si on désire vendre le bien à la découpe? Si l’on sépare une maison en deux dans le seul but de louer, je ne suis pas certains que l’on doive une taxe de parking.

Dés que vous créez un nouveau logement, vous devez justifier de places de stationnement
ou passer par la case taxe wink


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#13 19/11/2012 16h06 → Séparer une maison, électricité et eau : votre expérience ? (division)

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Réputation :   88 

l’occasion d’acheter une place de parking pas loin… et de la joindre au bail ?

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