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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 27/10/2012 14h43 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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Bonjour,
Apres quelques semaines de recherche, je pense avoir trouver un bien qui me correspond, un t2 de 45m2 dans une residence pour personne agee non dependante.
_dalle beton
_bien situé, proximité du tramway
_tres peu de travaux( tapisserie, peinture..)
_54000 euros(achat, notaire,travaux..)
_rentabilité de 10,4, soit 470 euros par mois une fois toute les charges payées

C est une residence qui a plus de 90 chambres, les locaux sont propres a 1ere vue , il y a un jardin arboré de 13000 m2, ascenseurs  …… et l agent immo se charge de trouver le 1er locataire

Qu en pensez vous, d un prim abord , j ai beaucoup de mal a me lancer.

Merci

Mots-clés : investissement reflechie

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#2 27/10/2012 16h19 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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Et pour les périodes pendant lesquelles vous n’aurez pas de locataire, les charges mensuelles que vous devrez payer s’élèveront à combien ?

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#3 27/10/2012 16h29 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Modérateur
Réputation :   1083 

Ca peut être une bonne affaire, mais il vous faut vérifier pas mal de points, en particulier :
   - niveau des charges (souvent très élevées, et pas toutes récupérables)
   - absence de soucis au niveau de la copro (consultez les derniers CR d’AG)
   - niveau de la demande locative (vérifier que les voisins paient bien dans les 470€/mois, et qu’il n’y a pas d’appartements inoccupés)
   
Est-ce loué meublé ou nu ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#4 27/10/2012 18h39 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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je suis en train d essayer de trouver reponses a vos remarques, j en serai d avantage lundi , n hesitez pas a m en faire d autre merci

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#5 28/10/2012 15h45 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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Bonjour Vince,

A titre d’info, de combien est le montant du loyer pour le locataire ? Histoire de voir la différence  entre le tarif demandé au propriétaire et ce qu’il vous reste au final.
Il me semble que le loyer avec les charges spécifiques sont autour 1500,00€ pour un studio et une personne seule.

Date de construction de l’immeuble, d’ou prévision de travaux, ravalement, mise aux normes d’ascenseur et autres frais de copropriétaires a envisager ?

Concernant la demande locative, c’est en principe très demandé car peu de structures offertes.

Mais curieusement le prix d’achat me parait peu élevé. Ou est le piège ?

Bonnes recherches.

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#6 28/10/2012 18h27 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

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Bonjour,

Comme Neymar, je me demanderais : ou est le piège?

Si tout vous semble "clean" au niveau des charges,travaux etc…penchez-vous sur la demande locative. Je ne sais pas où vous habitez mais personnellement je suis dans une grande ville de province et j’habite à coté d’une de ces fameuses résidences pour personne âgée, et bien je peux vous dire que le taux de remplissage est plutôt faiblard (dans les 75% il me semble,petit bémol car c’est une résidence "premium" donc avec des loyers élevés).

Je vois peut-être le mal partout mais je ne saurais que vous conseiller la plus grande prudence avec ce type d’investissement.


"Le succès c’est d’aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme."
Winston Churchill

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#7 03/11/2012 14h40 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

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Bonjour a tous, alors les charges sont de 1076 euros par mois, je n arrive pas a avoir de bilan du taux d occupation, directrice injoignable cette semaine  et un CR d AG  doit m etre envoyé d ici peu, l appartement est meublé nu( puis je le meubler?) gros bemol la vue n est pas belle. merci de m avoir repondu je vous tiens au courant des que j ai d autres infos

Dernière modification par vince2931 (03/11/2012 14h43)

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#8 05/11/2012 17h21 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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Si j’ai bien compris:

- les mois pendant lesquels vous parviendrez à louer ce bien, vous percevrez 470 euros (moins taxe foncière, gros travaux, impayés…)

- pendant les mois de vacance locative, vous devrez sortir 1076 euros par mois (+ taxe foncière et gros travaux)

Les propriétaires doivent s’entretuer lorsqu’un aspirant locataire montre le bout de son nez…

Mais j’ai du mal comprendre, parce que sinon, je n’en voudrais pas, même pour 0 euro.

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#9 05/11/2012 18h24 → Investir dans un T2 dans une résidence seniors ? (investissement reflechie)

Membre
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Le point important, qui n est pas évoqué dans les post précédents
serait que  dans ce type d investissement beaucoup dépend de  la qualité de la gestion de l Immeuble

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