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Forums des investisseurs heureux

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#26 12/01/2011 18h03 → SCPI : augmentation de capital en cours

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AK déjà cloturé seulement quelques jours après l’ouverture. J’ai le dossier à la maison depuis une dizaine de jours et le temps de réflechir au montant et de le compléter c’est raté.

Assez hallucinant je suis un peu contrarié du coup car c’est vraiment la scpi qui m’intéressait en priorité..

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#27 12/01/2011 18h27 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Ulysse a écrit :

AK déjà cloturé seulement quelques jours après l’ouverture…

Euh c’est quoi AK ?

Sinon en début de post il est fait allusion à Rivoli Patrimoine Avenir, visiblement ce n’est pas encore clos
Dans le même genre: PFO2 ne peut être clos vu que c’est à capital variable

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#28 12/01/2011 18h36 → SCPI : augmentation de capital en cours

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AK : augmentation de capital

En gros on pouvait acheter des parts alors que le capital est fixe. Malheureusement je n’ai pas été assez rapide, ça s’est vendu comme des petits pains.

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#29 12/01/2011 19h52 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Ulysse a écrit :

AK : augmentation de capital

Warf

Par contre laquelle est déjà terminée ?

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#30 12/01/2011 20h19 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Désolé je réagissais aux messages précédents le mien qui évoquait la SCPI Foncia Pierre Rendement. Je pensais que c’était clair smile

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#31 14/01/2011 15h20 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Je confirme, terminé pour Foncia Pierre Rendement + carnets d’ordre vides à la vente sur les autres.
Souscription possible pour Ficoma et Sifocoma 4 chez Uffi, PFO2 chez Perial.
Bof, bof, rien de très excitant.

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#32 17/01/2011 22h25 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Bonjour Stephane,

Vous semblez peu aimer Novapierre. Mon cgpi me la conseille pour un investissement a credit.
Puis je savoir ce qui ne vous plait pas

Merci

Sequoia

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#33 18/01/2011 11h55 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Bonjour,

Pierre Plus de Ciloger reste accessible. C’est une SCPI de rendement à capital variable à dominante boutique.

Taux d’occupation : 100%
Rendement (base 2010) : 5,53%

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#34 18/01/2011 17h01 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Bonjour,

Novapierre est une petite SCPI de boutique exclusivement parisienne.

Il faut donc accepter une exposition à 100% sur ce marché.

En outre, je trouve que le site internet est peu documenté, si l’on souhaite remonter un peu dans le temps, et le gestionnaire moyennement réactif à mes demandes…

Mis à part cela, je n’ai rien de particulier contre Novapierre.

Dernière modification par stephane (27/05/2011 11h46)

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#35 17/03/2011 15h04 → SCPI : augmentation de capital en cours

Administrateur
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Augmentation de capital sur Actpierre 3 de Ciloger :

Actipierre 3 Ciloger a écrit :

La 11ème augmentation de capital est ouverte à la souscription à compter du 16 mars 2011, pour un nombre de parts nouvelles à émettre fixé à 32 776, soit un montant global à souscrire en numéraire de 11 111 064 euros au prix de souscription par part de 339,00 euros

Source : http://www.ciloger.fr/actipierre-3-veh-164-224-0.html

Avec un revenu 2010 de 16,92 € / part, le rendement 2010 ressort donc à 4,99%.

Avec un revenu prévisionnel 2011 à 17,64 € / part, on est a 5,2%.

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#36 17/03/2011 16h17 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Il y a aussi Epargne Foncière qui est en AK  (à 750€, revenu 2010 40.08€, 5.34%).


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#37 17/03/2011 19h25 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Une bonne scpi, je viens d’en prendre 20 parts à crédit

Dernière modification par Emily (17/03/2011 19h26)

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#38 29/03/2011 22h41 → SCPI : augmentation de capital en cours

Membre
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J’hésite à me lancer pour l’achat à crédit de SCPI.

Il y a Epargne foncière, mais j’ai peur de son patrimoine vieillissant et des remises aux normes énergétiques .

PFO2, pour son optique BBC.

Primopierre entrée en 2008, meilleur rendement et moins de frais d’entrée que PFO2.

Pour ces 2 dernières, elles sont récentes donc peut de visibilité mais moins d’acquisitions vieillissante.

Vu que je compte investir un faible montant (25 K grand max), la diversification n’est pas à l’ordre du jour.

Merci pour vos avis.

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#39 29/03/2011 22h54 → SCPI : augmentation de capital en cours

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A titre personnel, j’opterais pour PFO2 (je suis d’ailleurs associé, pour être tout à fait transparent).

Perial a clairement pris de l’avance dans une démarche qui me semble incontournable : la prise en compte des normes environnementales dans le cadre d’une démarche certifiée. Evidemment à l’achat (comme sur le VEFA à Nîmes qui est BBC), mais aussi et c’est là le point intéressant, dans le "verdissement" d’actifs existants selon des critères sensiblement plus stricts que le Grenelle.   

Evidemment, c’est un pari sur l’avenir, mais on voit déjà un marché de l’immobilier de bureaux à 2 vitesses : les actifs vieillissants trouvent plus difficilement preneur, et ça va aller en empirant avec les années. Le coût de l’énergie n’ira pas en s’amenuisant, augmentations de 20% du gaz sur un an et prévisions d’augmentations de 30% à 5 ans par EDF à l’appui.

PFO2 ne va pas rester sans concurrence longtemps ceci dit, sans parler des SIIC qui ont déjà lancé de multiples projets HQE, chez les SCPI on parle d’un lancement d’une SCPI BBC chez UFFI…. et je parie que ce ne sera pas la seule. Sans compter que tous les gérants sensés vont prendre en compte cette problématique (ça se voit dors et déjà dans l’immobilier résidentiel : les scelliers 2011 BBC pullulent…).

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#40 25/05/2011 23h20 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Prochaine augmentation de capital de Pierre Sélection

http://www.pierrepapier.fr/prochaine-au … selection/

Qu’en pensez-vous ?

Merci.   roll

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#41 26/05/2011 00h06 → SCPI : augmentation de capital en cours

Modérateur
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Prix net acheteur d’AK plus bas pour les associés existants durant une première période : beau geste que de minimiser ainsi les frais et commissions perçues par le gestionnaire (mais il risque de ne plus en rester beaucoup ensuite).

Gérant = BNP … bôf

Rendement 2010 = 15.20€ / 345€ = 4.41% (et dividende T1/2011 = 3.80€, stable) ….. bôôôf

(par contre : RAN = 6.20€, 5 mois, bien !, peu de risque que le dividende baisse….)


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#42 26/05/2011 10h14 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Pour ceux qui s’intéressent à Rivoli Avenir Patrimoine : l’AK du deuxième semestre se ferait sur la base d’un prix de souscription de 234 euros/part (la précédente se fit à 216), le dividende par part est aussi revu à la baisse sur 2012 (12,5 euros/part, c’est évidemment du prévisionnel).
Sans préjuger de l’intérêt d’y souscrire, ceux qui veulent sortir ont intérêt à se dépêcher : le marché secondaire est à 266 euros actuellement…

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#43 26/05/2011 10h31 → SCPI : augmentation de capital en cours

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GoodbyLenine a écrit :

….. bôôôf

J’avais lu que leur parc était plutôt vieillissant. Faut-il préférer alors celle-ci, si il en reste :

http://www.fiducial-gerance.fr/KERNEL/? … BC29A08D03

@+

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#44 27/05/2011 01h25 → SCPI : augmentation de capital en cours

Modérateur
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Je préfère déjà Buroboutic, mais attention : dividende 2010 = 15.30€ (soit 5.67% de 270€), mais résultat net de 2010 = 14.05€ seulement (soit 5.20% de 270€), et le RAN (qui a fortement baissé, pour atteindre à présent 1.25€) ne pourra plus être longtemps ponctionné. Donc à acheter en ayant à l’esprit que le dividende devrait se rapprocher de 14.05€ sous peu…


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#45 15/06/2011 18h31 → SCPI : augmentation de capital en cours

Administrateur
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ActiPierre 1, une des SCPI les plus anciennes (1981) et solide, me fait mentir (je l’ai tjs cité en exemple comme une SCPI au capital maitrisé), voilà qu’elle lance une augmentation de capital !

http://www.ciloger.fr/scpi-actipierre-- … -2011.html

A voir le prix de souscription.

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#46 15/06/2011 19h23 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Je crois que Ciloger a décidé de jouer la prudence sur les AK depuis le tollé suscité par celle d’Actipierre 2 (sur un rendement spot de 6%). On peut comprendre que certains anciens associés se soient sentis dilués à l’époque, elle se faisait bien en deçà de la valeur de reconstitution.

Sur Actipierre 3, (rendement spot de 5,2%) je n’ai pas tellement entendu de voix crier à la dilution. Mon sentiment, c’est que Ciloger appliquera une politique similaire sur A1.

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#47 17/06/2011 09h44 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Deux nouvelles AK s’annoncent :

http://www.pierrepapier.fr/edissimo-la- … n-capital/
La société de gestion Amundi Immobilier a décidé d’augmenter le capital de la SCPI classique diversifiée Edissimo par l’émission de 902.440 parts. Le prix de souscription est de 205 €, y compris la commission de souscription de 6,59 % TTC.

Pour les nouveaux associés, le minimum de souscription a été fixé à 25 parts, soit 5.125 €.

La souscription sera ouverte du 25 juin 2011 au 30 juin 2012, sauf clôture par anticipation si le montant prévu est collecté.

http://www.primaliance.com/actualite/28 … de-capital
NAMI AEW EUROPE a annoncé l’ouverture de l’augmentation de capital de sa SCPI LAFFITTE PIERRE d’un montant de 50 millions d’euros.

Le prix de souscription proposé est de 405 € correspondant à un rendement compris entre de 5,06% et 5,30% sur la base du dividende prévisionnel 2011.

La période de souscription s’étend du 8 juin au 28 février 2012. Un minimum de 25 parts (10 K€) est requis pour tout nouvel associé.

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#48 22/06/2011 15h41 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Bonjour à tous.

Je suis à la recherche d’une SCPI pour investir environ 40.000€ (25% d’apport, le reste avec un crédit sur 5 ans).
Je suis très peu à l’aise avec tous les rapports de gestion, et autres bulletins trimestriels.

Je cherche une AK, dispo en ce moment (ce qui n’est plus le cas de Buroboutic). 

Etant client BNP, le top pour avoir des conditions de crédit intéressantes serait pour moi une SCPI gérée par BNP : une AK (est-ce le cas en ce moment ?) ou le marché secondaire ( Capiforce, Pierre selection ?).
Si une ame charitable ( et compétente smile ) a un petit conseil pour moi, un investisseur débutant, je vous remercie de votre attention.

Kapitall, tu nous parles de l’AK d’Edissimo chez Amundi, tu en penses quoi (étant aussi client du CA) ?

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#49 22/06/2011 17h13 → SCPI : augmentation de capital en cours

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1mec a écrit :

Kapitall, tu nous parles de l’AK d’Edissimo chez Amundi, tu en penses quoi (étant aussi client du CA) ?

Elle se fait à un prix dilutif pour les anciens associés (mais attractif pour les nouveaux souscripteurs). C’est partiellement compensé par un dividende exceptionnel réservé aux anciens associés qui devrait purger l’essentiel du report à nouveau.

Amundi va presque faire doubler le capital d’Edissimo (en plusieurs AK). Un peu comme pour Atlantique Pierre 1 (Uffi), il faut espérer que les nouvelles acquisitions qui vont, de par leur importance, transformer le profil de la SCPI, seront pertinentes. Amundi a donné des pistes sur ce qu’ils cherchent (notamment un % minimum d’immobilier „vert“ labellisé). Ils comptent aussi sortir au plus vite de leurs immeubles obsolètes mais, comme tout le monde ou presque a l’intention d’en faire autant, il faut voir si le prix qu’ils en tireront correspondra aux dernières valeurs d’expertise.

En termes de rendement, Edissimo me parait beaucoup plus attractif que les SCPI BNP que vous mentionnez, le profil n’étant pas tout à fait le même non plus.

Vous parlez d’un emprunt sur 5 ans, c’est trop court pour que le TRI s’en ressente. On vous conseillerait sans doute de vous engager sur 15 ou 20 ans, mais sans en savoir plus sur votre situation il est difficile d’en dire davantage.

A titre personnel, je pense que des SCPI comme PFO2 (Perial) ont plus de chances de bien se comporter dans les années qui viennent que celles que vous mentionnez, notamment parce qu’une revalorisation de la part se laisse déjà entrapercevoir et qu’ils ne sont pas lestés par de l’immobilier obsolète, mais c’est un long débat (et je ne miserais pas tout sur PFO2 non plus).

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#50 22/06/2011 17h41 → SCPI : augmentation de capital en cours

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Merci pour cette longue réponse.
Je vais étudier cela.
A+

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