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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/10/2012 08h24 → Immeuble à la campagne : anticiper les chgts d'infrastructures ? (pourquoi une telle baisse de prix)

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Bonjour,

J’ai trouvé un petit immeuble qui est en vente depuis un certain temps.
Celui-ci est sur un terrain de 2 hectares en pleine campagne.
5 appartements, loyers annuels 24000€, turn over très faible

Plusieurs paramètres me font me poser des questions

1-le prix: mise à prix à 280000€ le prix a baissé à 238000, et là j’en suis à 180000€ avec le terrain, qui, soit disant est  en voie de devenir constructible d’ici à 10 ans (curieux cette négociation qui tourne à 100000€ de baisse…)

2-comme les lots sont à la campagne, sur un grand terrain, je soupçonne des travaux de grande ampleur (autoroute, voies ferrées…) qui aurait dissuadé les éventuels acquéreurs initiés, et que le propriétaire, avec la technique de la baisse du prix tente de ferrer le bon pigeon: moi pour faire simple.

Comment puis-je me renseigner sur ce point précis afin de lever tous les doutes sur l’avenir de l’environnement de ce bien afin de ne pas me retrouver à me battre pour trouver des locataires pour un bien qui se retrouverait entouré de nuisances?

d’avance merci

Mots-clés : pourquoi une telle baisse de prix

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#2 20/10/2012 09h04 → Immeuble à la campagne : anticiper les chgts d'infrastructures ? (pourquoi une telle baisse de prix)

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bonjour,

le plus simple pour avoir ce type de renseignement est de vous rendre à la mairie pour consulter le PLU ou POS de la commune. Essayez aussi de soutirer des renseignements à la secrétaire de mairie (s’il s’agit d’une petite commune) qui est souvent une vrai concierge au courant de beaucoup de projet (c’est le cas dans ma mairie en tout cas! )

La baisse de prix peut aussi être dû au fait que le vendeur a besoin de cette rentrée d’argent…

Cdlt

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#3 21/10/2012 09h52 → Immeuble à la campagne : anticiper les chgts d'infrastructures ? (pourquoi une telle baisse de prix)

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merci, je me rendrais à la mairie d’ici peu
bon we

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#4 21/10/2012 14h01 → Immeuble à la campagne : anticiper les chgts d'infrastructures ? (pourquoi une telle baisse de prix)

Membre
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Diwan,

Je trouve ce sujet très intéressant et votre cas réel pourrai être très profitable sur le plan pédagogique pour les lecteurs.

Si vous pouviez nous tenir au courant de vos investigations, ce serait très instructif.

Merci
A+
Zeb

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#5 21/10/2012 17h45 → Immeuble à la campagne : anticiper les chgts d'infrastructures ? (pourquoi une telle baisse de prix)

Membre
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diwan a écrit :

J’ai trouvé un petit immeuble qui est en vente depuis un certain temps.
Celui-ci est sur un terrain de 2 hectares en pleine campagne.

Bonjour diwan,

Tout est relatif " en pleine campagne"

S’il est assez proche d’une ville avec un fort bassin d’emploi, ce n’est pas bien grave.

Si c’est situé dans les départements du type " LOT,CANTAL, LOZÈRE, AVEYRON et autres ….., ce sera un peu plus compliqué. (Je connais bien les départements cités, très agréable pour les vacances mais pour y vivre c’est un autre problème ! la preuve j’ai du en partir pour trouver un emploi !)

Il faudrait établir un inventaire technique et environnemental de ce bien:

Date de construction
Etat général
Etat de la toiture
Est il isolé
Système de chauffage
Etat des sanitaires
Etat de l’assainissement
Bref quel montant de travaux a envisager ?

Qu’est ce qui incite les locataires a venir là ? (est ce des locataires âges?)
Distance commerces, écoles, autres…?
Y a t’il un réseau routier correct ?

Vous évoquez "constructible d’ici 10 ans" cela pourrait correspondre a une zone naturelle de type "2NA", mais a vérifier au cadastre.

Je suis concerné par une démarche inverse:
J’ai un bien "en mauvais état" (les inconvénients d’une succession ) a vendre en zone 2NA.
Le règlement du PLU est formel, pas de nouvelles constructions autorisées. Seuls sont autorisés les rénovations de l’habitat existant et la possibilité d’extension de 30%.

Fred77

La baisse de prix peut aussi être dû au fait que le vendeur a besoin de cette rentrée d’argent…

Je suis un peu dans cette position, mais pas de degré d’urgence smile.

Je vous invite a consulter ce lien pour situer le/les N° de parcelles cadastrées:
cadastre.gouv.fr

Bonnes recherches.

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