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Forums des investisseurs heureux

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#251 21/10/2014 20h47 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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Alexis92 a écrit :

Désolé mais c’est n’importe quoi. Le loyer moyen à Levallois est environ de 20-25m². Meme Neuilly n’est pas aussi cher.

20€ / m² ça fait donc 600€ un 30m² et 900€ un 45m²

Ecoutez, si vous me trouvez un 45m² à ce prix à Levallois je vous paye un mois de loyer. Bien sur je ne parle pas des barres HLM du côté du nouveau centre commercial…

Ma copine loue 2 studios de 30m², 900€. On loue actuellement un 46m² 1400€, et tous les 45m² que je visite sont entre 1300 et 1600€.

Il faut ré actualiser vos prix l’ami.

Alexis92 a écrit :

D’ailleurs je comprend pas comment il peut y’avoir 10 dossiers de qualité. A moins d’etre maso on arrête les visites quand a eu un dossier correspondant aux critères (4* le loyer & CDI & quittance de l’actuel appartement

Les visites groupées…


Left the Rat Race in 2013

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#252 21/10/2014 21h30 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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En recherchant rapidement sur seloger.com avec pour critère : 2 pièces et > 1400 :

Location appartement ou maison  2, 3 ou 4 pièces pièces  (Levallois-Perret) | Location appartements ou maisons F 2, 3 ou 4 pièces / T 2, 3 ou 4 pièces  à

Je n’ai trouvé que 1 SEUL bien de ~45 m2 :

Location appartement  2, 3 ou 4 pièces pièces  (92) | Location appartements F 2, 3 ou 4 pièces / T 2, 3 ou 4 pièces

Tous les autres sont beaucoup plus grand.

Vous devez donc être très sélectif. Je pense qu’il faut bien distinguer la moyenne du marché et ce que vous cherchez vous. Si, par exemple, vous recherchez quelque chose de refait à neuf, dans une jolie résidence récente et dans le meilleur quartier, c’est sûr qu’on est très loin de la moyenne.

Pour ce qui est des studios de 30 m2, ce n’est pas à un aussi gros bailleur que vous que je vais apprendre que les premiers mètres carrés se louent beaucoup plus chère (et que 45*900/30<1500) wink.

Celui étant, vous parlez de location. On l’éloigne un peu du sujet d’origine. A savoir l’achat hmm.

Dernière modification par skype (21/10/2014 21h40)

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#253 21/10/2014 21h40 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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Effectivement il faut voir de quoi on parle, les 1er étages sur rues hyper passantes ou sur un carrefour ça ne m’intéresse pas.

désolé de la digression, revenons au sujet principal.

Dernière modification par ZX-6R (21/10/2014 21h40)


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#254 21/10/2014 23h24 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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Dans mon immeuble il y a régulièrement des 2p de 45 m2 à louer 2e, 3e sur Jardin sans vis à vis et avec un parking…. tarif 1200 euros (Mon immeuble appartient à une SCI, c’est un instit). On est a 26,6 euros le m2… rien de choquant et c’est le prix normal… le reste des locataires se fait arnaquer. Lors de mes recherches j’ai visité plein d’apparts à des prix abordables. Les meilleurs dossiers les louent c’est tout.

@ZX-6R : Je ne nie pas ce que vous écrivez, libre à vous ou votre copine de louer cher, mais delà à dire que c’est la norme du marché…

Juste ne faites pas croire que louer 33,3 euros le m2 à Levallois c’est la norme (qui plus est on est plus sur une petite surface).

edit : article du figaro ce jour :

Les loyers n?augmentent plus à Paris

Dernière modification par roudoudou (23/10/2014 00h04)

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#255 23/10/2014 14h32 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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Pour nourrir le débat une étude de l’observatoire des marchés résidentiels . http://www.businessimmo.com/system/data … 1413984312

Bien que les marchés immo soient globalement assez atones, elle indique dans l’ancien une très légère reprise des prix depuis le début d’année. L’analyse sur les acheteurs indique également une légère inflexion de tendance avec un retour relatif des primo-accédant.

Etude macro évidemment à nuancer selon les marchés…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#256 23/10/2014 14h54 → Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (acheter, bfm, taux)

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Deux explications des loyers plus élevés en PAP sont :
-le particulier va être plus ouvert au risque et acceptera un moins bon dossier car il aura privilégié le rendement spot tandis que l’agence n’a pas envie d’avoir à gérer des impayés. C’est un peu la même chose sur les prix de vente sur PAP qui sont 10 à 20 % que sur se loger car le temps d’un particulier lui coute moins cher qu’une agence donc il s’en moque de voir faire plein de visites.
-le locataire calcule le cout total de la location par exemple si il prévoit de rester de rester 1 an dans un appart il va être prêt à payer plus cher en PAP de loyer car ainsi il évite les frais d’agence.

De plus une agence va être beaucoup plus intransigeante sur ses critères. Soit on rentre dans des cases soit on y rentre pas. Avec un particulier on peut toujours s’arranger.

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