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Forums des investisseurs heureux

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#1 13/10/2012 18h21 → Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ? (avec un bail commercial, immeuble de rapport)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

je recherche à investir dans un immeuble de rapport, j’en ai trouvé plusieurs qui m’intéressent, mais souvent, il y a au rdc un local commercial (bureau d’assurance, boulangerie…)

On m’a très vivement déconseillé d’investir dans un immeuble ou il y a un ou plusieurs baux commerciaux (problèmes, bail de 9 ans…).

Après réflexion, je trouve, au contraire, que cela peut être intéressant, d’avoir un bail commercial dans un immeuble comme une assurance, un médecin, ou une boulangerie. (commerce stable, turn_over faible)

qu’elles sont vos réflexions sur ce sujet particulier
d’avance merci

Mots-clés : avec un bail commercial, immeuble de rapport

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#2 13/10/2012 19h24 → Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ? (avec un bail commercial, immeuble de rapport)

Modérateur
Réputation :   1081 

En plus d’apprendre les subtilités des baux d’habitation (loi 1989 je crois), il vous faudra apprendre ceux d’un bail commercial (en particulier : le locataire a droit au renouvellement du bail, quasiment éternellement, même s’il cède son fond de commerce; et il sera plus facile de vous en débarrasser s’il ne paie plus).

A part cela, pourquoi pas….


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#3 13/10/2012 20h48 → Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ? (avec un bail commercial, immeuble de rapport)

Membre
Réputation :   17 

Il faut bien etudier le bail
Ex un magasin de vetement peut il etre transforme en bar a ouverture tardive ?

Ps desole, je ne trouve pas les e accents sur ma tablette android


L'ombre du zèbre n'a pas de rayure.

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#4 13/10/2012 21h45 → Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ? (avec un bail commercial, immeuble de rapport)

Membre
Réputation :   82 

A priori aucun probléme pour acheter de tels immeubles. Evitez les kebabs et co néanmoins.

Une boulangerie, par exemple, n’aura guére de nuisance, à part la livraison le matin. Fermeture le soir, odeur de pain (comparé à une boucherie….), pas d’alcool. En bref, rien de terrible.

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