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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/10/2012 15h26 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

Membre
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Bonjour à tous,

Avec un taux très bas actuellement, je suis très tenté d’acheter ma première résidence principale sur Paris ou sa banlieue proche. Ce serait un studio ou un petit appartement, budget visé: 200.000 euros.

Voici un aperçu de ma situation financière actuelle:

- Marié, salaire = 2773 net, augmentation min./an = 3%

- Crédit SCPI:

a/ 2012-2016: 225.96 euros
b/ A partir de 2016: 311 euros

- Crédit étudiant de mon épouse:
a/ 2012 -2014 : 55.75 euros
b/ A partir de 2015: 455.75

- A partir de 2013: muté à Montpellier pour une durée minimum d’un an. Note de frais: 1500 euros net / mois

J’ai calculé mon taux d’endettement: tout va bien jusqu’au 2015 mais à partir de janvier 2015, le prêt étudiant de ma femme fait exploser mon taux d’endettement.

Pensez-vous que mon dossier a des chances d’aboutir auprès des banques ?
J’aurais plus de chances en passant par les courtiers ?

Je remercie tous les membres de ce forum pour leurs réactivités !

Mots-clés : immo, pret, principale, résidence

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#2 01/10/2012 16h36 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Bonjour,

C’est très difficile de vous répondre comme ça…
Une remarque : vous indiquez un crédit pour les SCPI, mais aucun revenus. Serait-ce des SCPI de plus-value ?

Pour avoir une idée, vous pourriez faire une simulation sur un site de courtier en ligne avec le cas le plus défavorable : vos revenus de maintenant et vos crédits de 2015… Cela vous donnera déjà une idée.

Autres questions :
- avez-vous de l’épargne disponible ?
- si oui que comptez-vous en faire ? (il serait judicieux de rembourser un crédit par anticipation afin de faire diminuer votre taux d’endettement.)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#3 01/10/2012 17h09 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Merci Siocnarf pour votre réponse.

1/ Ce sont les SCPI de défiscalisation. Je vais percevoir du revenu foncier à partir de 2015, à raison de 130 euros brut mensuels

2/  J’ai 10.000 d’épargne disponible.

3/ J’ai deja pensé à rembourser le prêt étudiant de mon épouse par anticipation sauf qu’avec son taux bas, serait-il plus judicieux d’utiliser pour autre chose ?

4/ J’ai déja fait une simulation avec le cas le plus défavorable, clairement, j’explose mon taux d’endettement à partir de 2015.

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#4 01/10/2012 17h28 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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backsync a écrit :

Pensez-vous que mon dossier a des chances d’aboutir auprès des banques ?
J’aurais plus de chances en passant par les courtiers ?

C’est vous qui nous le direz en ayant fait le tour de la place, et en ayant tout comparé voyons !


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#5 01/10/2012 18h14 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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backsync a écrit :

Avec un taux très bas actuellement, je suis très tenté d’acheter ma première résidence principale sur Paris ou sa banlieue proche. Ce serait un studio ou un petit appartement, budget visé: 200.000 euros.
…/…
A partir de 2013: muté à Montpellier pour une durée minimum d’un an. Note de frais: 1500 euros net / mois

Les taux très bas ne sont pas un argument suffisant pour acheter.
Si vous allez partir à Montpellier, pourquoi vouloir acheter une RP sur Paris ?

Pouvez-vous préciser votre age et votre profession (connaitre d’avance vos augmentations futures…. ça devrait éventuellement rassurer un banquier ), et la profession (future) de Mme ?


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#6 02/10/2012 10h36 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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GoodbyLenine a écrit :

backsync a écrit :

Avec un taux très bas actuellement, je suis très tenté d’acheter ma première résidence principale sur Paris ou sa banlieue proche. Ce serait un studio ou un petit appartement, budget visé: 200.000 euros.
…/…
A partir de 2013: muté à Montpellier pour une durée minimum d’un an. Note de frais: 1500 euros net / mois

Les taux très bas ne sont pas un argument suffisant pour acheter.
Si vous allez partir à Montpellier, pourquoi vouloir acheter une RP sur Paris ?

Pouvez-vous préciser votre age et votre profession (connaitre d’avance vos augmentations futures…. ça devrait éventuellement rassurer un banquier ), et la profession (future) de Mme ?

Merci pour votre conseil avisé, effectivement, le taux bas n’est pas un argument suffisant pour acheter.

Je vais partir à Montpellier mais pour une durée limitée, j’envisage donc acheter et louer en attendant notre retour sur Paris.

Sinon, je suis consultant en informatique, j’ai 28 ans, l’augmentation minimum chaque année est de 3%.
Ma femme a fait des études dans le Marketing mais elle n’en fait pas une obsession si elle ne trouve pas un poste dans ce domaine.

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#7 02/10/2012 13h12 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Vous découvrirez peut-être que vous préférez la vie à Montpellier qu’à Paris… (vous y auriez une maison, pas un studio…).

Les augmentations minimum de 3%/an, êtes-vous sur que tous les consultants en informatique de 28 ans qui y ont cru par le passé les ont effectivement eues, même dans les années de vaches maigres ? Je ne pense pas que le banquier en tiendra beaucoup compte… Mais si vous vous débrouillez bien, vous aurez bien plus que 3% d’ailleurs !

Louer sa RP pour la récupérer un an ou deux ans après, ce n’est pas forcément si facile que ça… Il faut déjà louer meublé, avoir une bonne idée de quand on reviendra, etc. En plus, vous serez à 1000km de cette location, donc pas facile de la suivre au quotidien. Sans compter qu’il faut que la RP soit encore adaptée à ses besoins au retour (avec un enfant, c’est moins sur…).

Si vous êtes conscient de ces inconvénients potentiels, et d’autres que j’ai peut-être oubliés, et que vous êtes convaincu que l’immobilier à Paris est "Le Placement" à faire pour vous à long terme, alors pourquoi pas….


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#8 02/10/2012 13h14 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Backsync, plusieurs arguments pour ne pas acheter (je sais c’est un avis tranché wink ):

1-Vous partez sur Montpellier avec l’idée de revenir sur Paris .
… et si jamais des opportunités non prévues se présentent sur place, vous n’aurez pas la liberté de choisir à moins d’abandonner vos frais dits de notaire, voire la comm de l’agence pour un prix du marché stable .
Si jamais les prix baissent …

2- Louer le bien acheté sur Paris pendant votre absence mais pour quel rendement ?
Généralement les rendements parisiens sont ridicules

3- Louer le bien acheté sur Paris pendant votre absence mais comment allez vous suivre votre locataire et les charges inhérentes au statut de proprio en étant si loin  ?

4-les taux sont historiquement bas …. mais les prix historiquements hauts et les rendements historiquement bas .
Si jamais les taux remontent, les prix ne manqueront pas de baisser.

5-avis très personnel : les prix sont certainement bullesques sur Paris au vu des rendements .
Les volumes de vente s’essouflent . Les conditions pour les propriétaires bailleurs sont moins favorables (ex :traitement des éventuelles plus-value ). La probabilité d’une baisse me paraît nettement plus élevée qu’une hausse .
Le temps travaille donc pour vous si vous partez pendant un an .

nota : le message de GBL s’est intercalé juste avant le mien et reprends des arguments assez proches . Vu la sagesse de GBL … (c’est mon 6ème argument wink )

Dernière modification par stef (02/10/2012 13h17)

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#9 02/10/2012 23h00 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Moi, mon argument, c’est de dire que lorsqu’on pose ses valises à Montpellier… on en repart plus XD

Dernière modification par BorderLine (02/10/2012 23h00)

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#10 03/10/2012 10h19 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Merci à vous tous pour vos conseils.

Sinon, en lisant les journaux ce matin, j’ai vu que le m² dans l’ancien à Paris a atteint un nouveau record…

Tout le monde dit que ça va baisser (ça fait 3 ans qu’on me le dit) mais ce n’est jamais le cas…

Pensez-vous que "acheter petit, attendre que ça monte, revendre pour constituer un apport pour acheter plus grand" est une bonne stratégie, surtout à Paris ?

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#11 03/10/2012 12h35 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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En même temps vu qu’on est au plus haut historique, à chaque fois que les prix vont augmenter de 1€ vous aurez droit à des annonces de nouveaux records dans tous les journaux. On peut surtout considérer que les prix sont maintenant stables depuis un an entre 8300 et 8400€/m².
Pour en revenir à votre question, autant je conçois que des gens fortunés investissent à Paris pour se diversifier et "protéger" une partie de leur fortune (au contraire d’une action un appartement aura toujours une valeur), autant je trouve ça inconscient d’acheter avec comme seul but la PV, surtout à court terme.
Les prix ont explosé entre 2009 et 2011 et stagnent depuis un an. Nous sommes sans doute à un point d’inflexion. Il y a donc plus de chances que ça baisse que ça monte dans les prochaines années

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#12 03/10/2012 12h58 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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backsync a écrit :

Pensez-vous que "acheter petit, attendre que ça monte, revendre pour constituer un apport pour acheter plus grand" est une bonne stratégie, surtout à Paris ?

Non, surtout si c’est pour ne pas l’occuper ou pour le louer à 2% brut, car cette stratégie ne comporte aucune marge de sécurité (on ne gagne que si une grosse PV est au rendez-vous, la fiscalité rognera beaucoup cette PV, les "frais de notaire" rognent déjà presque 10% au départ, et on risque de perdre gros sinon), même si elle a pu être gagnante dans le passé dans un contexte différents (prix moins hauts, RP donc PV exonérées, fuite vers des actifs concrets, etc.).

Dernière modification par GoodbyLenine (03/10/2012 15h51)


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#13 03/10/2012 13h43 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Merci à tous pour vos réponses.

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#14 03/10/2012 14h58 → Prêt immobilier pour sa résidence principale : pourcentage de chances ? (immo, pret, principale, résidence)

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Le nouveau record de Paris n’est qu’ un effet d’optique : comme seuls les bien de tres bonne qualite 5e ascenceur, vue, terasse) se vendent alors le prix monte artificiellement je pense . En plus le volume de transactions baissant je dirais mefiance (ca n’est que mon humble avis)

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