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Forums des investisseurs heureux

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#26 19/09/2012 14h38 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
Réputation :   147 

GoodbyLenine a écrit :

"surtout ils doivent attendre 5 ans avant de revendre pour éviter d’avoir à payer la TVA."

C’est plutôt un avantage de revendre avant 5 ans, sous le régime de la TVA. Renseignez-vous un peu : en gros, ils faudra payer la TVA sur la différence de prix (donc seul impact = réduire un peu l’éventuelle plus-value), mais il y aura beaucoup moins de "frais de notaire" à payer…

Il faudra qu’il payent la différence de TVA entre le taux réduit et le taux normal … sur le prix total de l’achat. De plus les frais de notaires réduits, c’est un avantage pour l’acheteur, pas pour le vendeur.

Si vous vendez un appartement acquis sur plans dans les 5 ans suivant son achèvement, la vente est soumise à TVA et votre acquéreur ne paie que des frais de notaire réduits. Corrélativement, vous devez reverser au fisc la TVA sur le prix de vente mais vous pouvez déduire la TVA que vous avez payée lors de l’achat du logement. On parle dans ce cas de TVA résiduelle.

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#27 17/02/2013 18h21 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Réputation :   

Bonjour,

Tout d’abord je voulais vous remercier pour ce forum que je suis maintenant depuis quelques temps.
Je souhaiterai avoir vos avis sur une réservation que j’ai fais pour un studio de 25 m2 à 122000 euros en vefa dans le futur eco quartier des docks à Saint-Ouen.Ce bien sera livré en T3 2015.
Je compte l’acquérir en empruntant 115000 euros sur 20 ans.
Je peux le prendre soit en investissement classique soit via scellier ou dufflot.
J’ai plusieurs questions :
-quel est votre avis sur cette investissement sachant que mon objectif est de conserver ce bien afin d’avoir une rente pour ma retraite?
J’ai 31 ans marié gagne 4500 euros/mois en moyenne.
Statut actel:
Crédit pour la résidence principal 600 euros pour ma part ( car acquis avec ma femme).
2 investissements locatifs:
crédit :670+585 /mois
revenu locatif:
800 +620
merci

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#28 21/02/2013 22h33 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
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bonjour,

Je me permets de  relancer le débat car j’aimerai avoir votre avis sur un investissement  LOCATIF dans le  futur quartier des Quartier des Docks à St-Ouen .
Je comprends que pour sa résidence principal cela peut être risqué.Mais pour un investissement locatif d’un studio à long terme quel est votre avis?
merci d’avance

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#29 21/02/2013 23h52 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Bonsoir, pour ma part le locatif et le neuf ne riment pas ensemble. (si vous parlez du même projet que ci dessus mais à destination locative)


Left the Rat Race in 2013

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#30 22/02/2013 10h48 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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investsafri a écrit :

bonjour,
Je me permets de  relancer le débat car j’aimerai avoir votre avis sur un investissement  LOCATIF dans le  futur quartier des Quartier des Docks à St-Ouen .
Je comprends que pour sa résidence principal cela peut être risqué.Mais pour un investissement locatif d’un studio à long terme quel est votre avis?
merci d’avance

Je ne suis pas un specialiste de l’immo, j’ai juste un seul appart.
mais ce que je me dis tout le temps, c’est : Est-ce que cet appart ( dans tous les sens du terme ) c’est bien pour ma residence principale?
Si oui, alors je pense qu’il n’y aura pas de soucis pour un investissement locatif, sinon que doit -on y faire ? Si c’est la localisation qui gêne.. ou si c’est l’aménagement…

This is simply my Humble Opinion.

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#31 16/03/2013 11h47 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Bonjour, j’ai cré(e) un forum pour les futurs acheteurs d’un bien sur le quartier des docks de saint ouen. N’hésitez pas a venir poster pour partager et faire connaissance.
Rentiers cyniques s’abstenir ;-)

http://forum.doctissimo.fr/famille/immo … 8386_1.htm

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#32 16/03/2013 12h38 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Mieux vaut être rentier cynique qu’utopiste ruiné :p


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#33 16/03/2013 13h12 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Non monsieur, réaliste bien au contraire. Je suis salarié à Paris et vu les prix exorbitants pratiqués dans la capitale je suis bien obligé de me replier sur la petite couronne avec "les prolos".
Qu’est-ce qui est le plus réaliste ? Travailler pour gagner sa vie ou investir sans cesse en spéculant et se la couler douce au détriment de ceux qui triment pour se payer un crédit afin d’obtenir un toit à sa famille ?
Le projet des docks est innovant, risqué certes mais la vie est une aventure non ?

Bonne continuation

Je répète donc : cyniques s’abstenir.

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#34 16/03/2013 13h34 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Ya pas que des prolos en banlieue, j’y suis moi aussi! Seulement vous pleurnichez style je suis obligé d’acheter en banlieue parce que les méchants rentiers ont fait grimper les prix à Paris, c’est un peu ridicule à mon avis.

Saint Ouen sera parmi les premières villes à baisser en ile de France à cause de sa population. Quand on achète avec des prix hauts, on sécurise son investissement. On prend du centre ville, bien situé. Ce n’est pas le bon moment pour faire le pari sur une réhabilitation de la zone à mon avis.

Aucun cynisme, du réalisme.

Je vous souhaite quand même bonne chance.


Left the Rat Race in 2013

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#35 16/03/2013 13h44 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Je ne "pleurniche pas".
Votre condescendance m’insupporte. Il faut assumer les conséquences de ses actes. Bref…passons
Les prix de saint-ouen ne baisseront pas car ils sont déja bas. La maire, certes contestable sur beaucoup de points, a eu le mérite de limiter les folles inflations des ces dernières années.
Ce qui baissera, car les prix baisseront j’en suis conscient, seront plutôt les arrondissements sur évalués comme le 20ème ou le 18ème.

Enfin ce n’est que mon humble avis de petit salarié ;-)

Rassurez vous, avec mon apport et le PTZ je ne me ruine pas au contraire. De plus un appart en face du siège d’Alstom ne sera pas squatté.

Dernière modification par fwed75 (17/03/2013 15h33)

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#36 16/03/2013 13h51 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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navré que vous trouviez de la condescendance dans mes propos. J’exprime juste un avis différent du votre. Je suis moi aussi un petit salarié banlieusard, il n’y a pas de différence de niveau entre nous, juste des choix d’investissements différents.


Left the Rat Race in 2013

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#37 16/03/2013 13h52 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Une petite précision, il n’y a pas le siège d’Alstom à Saint-Ouen, il est à Levallois.
Ce n’est que la filiale Alstom Transport qui est à Saint-Ouen.

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#38 16/03/2013 13h55 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Merci de votre précision. Effectivement c’est la filiale transport je confirme.

ZX c’est le "pleurnicher" qui m’a déplu. Je respecte votre avis bien sur mais en retour respectez le mien.

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#39 16/03/2013 14h18 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Fwed75, je respecte votre avis et celui de tout le monde sur le forum. C’est votre phrase "investir sans cesse en spéculant et se la couler douce au détriment de ceux qui triment pour se payer un crédit afin d’obtenir un toit à sa famille" qui m’a fait employer le terme pleurnicher.

Je fais partie de ces "investisseurs qui spéculent" mais je suis loin de me la couler douce. J’y travaille le soir, les WE, les vacances… Je cherche, calcule, rénove. Au final c’est normal que ca rapporte. Je ne fais pas ca contre qui que ce soit. Votre raccourci investisseur = gros méchant est un peu trop rapide.


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#40 16/03/2013 14h48 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Modérateur
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Définition dans le Larousse des verbes spéculer et pleurnicher (= "Réclamer, se plaindre auprès de quelqu’un sur un ton larmoyant") et cynique.

@fwed75 : quand on termine son premier post sur un forum par "Rentiers cyniques s’abstenir", il ne faut pas être surpris ou s’offusquer qu’une réponse utilise un mot qui puisse vous déplaire…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#41 16/03/2013 18h51 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
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Rassurez moi tous les rentiers ne sont pas cyniques…non ?
Je n’ai pas pour habitude de faire des amalgames. La raison qui m’amène à votre forum est que vous êtes très bien référencé sur google lorsqu’on lance une recherche sur les docks de saint-ouen.
Je me suis dis que les passants faisant des recherches pourraient être intéressé par le lien de mon forum.
Mon expression "rentier cynique" était malheureuse je vous l’accorde et je m’en excuse. Mais vu votre aversion sur le projet je voulais éviter que certains viennent troller sur le forum.
Bref, pas d’attaques personnelles. Je n’ai rien contre vous messieurs, quant à la spéculation vous savez ce que j’en pense.
Si vous retapez des maisons tant mieux et je n’ai rien contre.
Acheter en attendant constamment que les prix augmentent c’est contribuer à la bulle spéculative.

Sur ce, amusez-vous bien dans vos placements.

Dernière modification par fwed75 (17/03/2013 16h41)

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#42 18/04/2013 12h06 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
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Pour info, la presse gratuite nous inonde de pubs en ce moment !


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#43 23/05/2013 13h20 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
Réputation :   -10 

***Modération du lien

Ce site est dédié aux futurs habitants des docks de Saint-Ouen.

Merci de ne pas supprimer ce post car le lien peut intéresser certaines personnes.
Merci pour eux

P.S: Votre censure est injustifiée je trouve.

Bonne journée

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#44 23/05/2013 14h51 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Modérateur
Réputation :   1084 

Pour améliorer la visibilité de votre site, travaillez plutôt son référencement sur google plutôt que d’aller polluer d’autres sites, en n’en respectant pas la charte.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#45 23/05/2013 20h45 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
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Je n’ai pas le temps et ni les compétences d’améliorer le référencement du site sur google.
D’ailleurs comment faites-vous ?
Merci de votre solidarité en tout cas vous êtes charmants.
C’est un site à non but lucratif qui ne vise qu’à mettre en relation des gens avec un intérêt commun.
N’est-ce pas le but de ce forum ?
En tout cas je ne qualifie pas cela de pub. De plus, le terme pollué signifie que c’est un déchet.
Passez donc nous voir, vous verrez que nous sommes très sympathiques ;-)

En tout cas je vous remercie de la part de *** Modération du lien

Bonne soirée

P.S: La "charte" exige un français correct et de ne pas copier-coller depuis internet et de citer ses sources. Je n’ai failli à aucune de ces règles.

Dernière modification par fwed75 (23/05/2013 21h01)

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#46 23/05/2013 20h44 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
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Mais arretez de faire la pub de votre site de m*rde ici!!! Allez voir AILLEURS!!!


Left the Rat Race in 2013

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#47 24/05/2013 06h36 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Le blocage du profil permettrait de ne plus voir ce publicitaire débutant.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#48 24/05/2013 12h46 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Non mais sérieusement arrêtez deux secondes là.
C’est du pur acharnement.
Qu’est-ce que ça peut vous faire que je poste un lien utile et citoyen pour des personnes susceptibles de passer par votre site ?
J’hallucine un peu de l’animosité dont vous faites preuve envers moi.
Pourquoi tant de haine et de violences ? Je me fais traité de tocard dans mes appréciations de réputation et vous passez votre temps à insulter le site que je propose.
Calmez vous un peu s’il vous plait merci d’avances.

Vous êtes des êtres humains donc je vous aime.
Peut-être pas autant que d’autres mais je vous aime quand même ;-)

Et pour la dernière fois ***modération du lien.fr est un site qui informe et mets des gens en relation.
Aucun revenus ne sont perçus par qui que ce soit.

Merci bonne journée

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#49 22/06/2013 16h15 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

je me permets d’intervenir car moi aussi je suis une future habitante des docks de saint Ouen.
Je ne cherche pas à vous convaincre des qualités de ce projet car ce n’est pas mon rôle.
Cependant je suis un peu étonnée de votre réaction vis à vis de Fwed75. Je ne pense pas qu’il ne soit pas digne du forum et je ne vois pas en quoi il n’a pas respecté la charte du site.
Le site dont il s’évertue à poster de lien est utile pour des personnes qui cherchent à entrer en contact avec des investisseurs du site des docks de saint-ouen.
La rancœur dont vous faites preuve envers ses premiers messages maladroits est inadaptée je trouve.
Le bannissement est une lourde peine.

Je vous souhaite une belle journée

Sophia

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#50 05/02/2014 14h49 → Quartier des Docks à St-Ouen : acheter sa résidence principale ? (acheter, investir, rp)

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Je me pemets de squatter cette discussion, car j’ai une opportunité dans l’ancien côté St Ouen (j’élargie un peu mon spectre à force) entre le Metro et le RER.

Je connais légèrement le coin, pour avoir été à Leroy Merlin (plus vers le nord) et Darty qui est à côté du RER.

Est ce qu’il y a ici des personnes qui peuvent m’éclairer sur cette partie de la ville qui est à la fois commerçante et en même temps pas très propre même en plein jour.

Je vise un bien qui doit se louer dans les 1000€, donc revenu du foyer à minima 2k€.

Merci pour votre éclairage.

Dernière modification par Boubouka (05/02/2014 14h49)

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