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#1 06/09/2012 23h48 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonsoir que pensez vous de cette nouvelle scpi Primovie investissant dans le secteur de la santé. Rendement prévisionnel 5,1%

Mots-clés : primovie

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#2 08/09/2012 06h55 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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J’ai vu cette nouvelle SCPI mais j’attends au moins un an et de voir les différents biens acheter et si la collecte démarre bien ou pas.

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#3 14/09/2012 01h07 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Réputation :   151 

Rien pour le moment, car, à par "l’idée" dont Primonial fait la promotion, ce support d’investissement n’existe pas encore !

- pas d’argent collecté,
- pas d’immeuble acheté (ou peu)
- pas de rapport de gestion
- pas d’historique de distribution

Toutefois, je reconnais que le thème d’investissement est intéressant pour son caractère défensif.

Dernière modification par stephane (24/09/2012 16h58)

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#4 24/08/2013 19h25 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Le dernier bulletin est dispo ici : http://www.primonialreim.com/assets/files/produits/46/BTI%202T%202013_Primovie.pdf

Au 30/06, 320 670 parts

Les acquisitions font apparaitre une crèche (78), une clinique à Avignon (84) et 2 sites pour le même EPHAD (83)

Cette jeune SCPI n’est-elle pas prometteuse ?


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#5 25/08/2013 11h13 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Pierrepapier.fr a écrit :

Le capital statutaire de la jeune SCPI Primovie, créée à l’automne dernier,  sera porté à 100 millions d’euros par la création de 625 000 nouvelles parts sans qu’il y ait toutefois obligation quelconque d’atteindre ce montant dans un délai déterminé. Il était auparavant de 25,13 millions d’euros divisé en 157 068 nouvelles parts. En outre ses associés sont appelés à étendre l’objet social de la SCPI à la capacité de céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors que Primovie ne les a pas achetées en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.

Publié le 12 février 2013
http://www.pierrepapier.fr/actualite/20130212/la-scpi-primopierre-double-son-capital-statutaire-et-la-scpi-primovie-multiplie-le-sien-par-4-8836/

Rien d’anormal… me trompé-je ?


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#6 18/09/2013 20h10 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Primovie se développe comme prévu. Rien d’anormal dans cette augmentation de capital.

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#7 18/09/2013 21h02 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Réputation :   26 

Les acquisitions font apparaitre une crèche (78), une clinique à Avignon (84) et 2 sites pour le même EPHAD (83)
- See more at: [url=http://www.devenir-rentier.fr/post.php?tid=2662#sthash.NM9XPBEj.dpuf

]Info[/url]
Je travaille exactement en face de la clinique d’Avignon. De mémoire, la clinique appartenait à Médica.

Rien à dire sur la clinique, elle est très récente, je tâcherai d’en savoir plus (occupation, gestion…)

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#8 13/11/2014 15h19 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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2 ans après sa création que pouvez-vous dire de ce support d’investissement Primovie ?

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#9 13/11/2014 15h45 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Modérateur
Réputation :   1080 

On ne peut sans doute pas en dire beaucoup plus que les documents de référence de cette SCPI, disponibles sur www.primonialservices.com/?action=loadP … pageId=859

Je constate avec regret que les statuts de la SCPI ne soit pas téléchargeables sur cette page, alors que c’est un document essentiel….


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#10 13/11/2014 16h02 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Banni
Réputation :   11 

GoodbyLenine a écrit :

On ne peut sans doute pas en dire beaucoup plus que les documents de référence de cette SCPI, disponibles sur www.primonialservices.com/?action=loadP … pageId=859

Je constate avec regret que les statuts de la SCPI ne soit pas téléchargeables sur cette page, alors que c’est un document essentiel….

peut-etre n’avez vous pas le bon lien

les autres docs étant accessibles au bas de cette page

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#11 13/11/2014 16h42 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Merci pour votre message. J’ai bien étudié l’historique de cette SCPI, suis allée sur le site etc. mais ce que je voulais surtout avoir était des éventuels avis, extérieurs à Primonial qui ne peuvent que vanter leurs produits.
En tout cas merci de m’avoir répondu !

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#12 13/11/2014 16h45 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Membre
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Les versements sont réguliers (mais ne progressent pas nécessairement), taux d’occupation 100%, croissance du nombre de parts acquises … A part ça, difficile même pour un porteur de vous donner davantage d’informations.

Quel type d’infos cherchez-vous ?


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#13 13/11/2014 18h11 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour lanchenn,

à titre perso, j’en ai acheté 100 parts il y a 1 an maintenant. S’il me parait un peu tôt pour tirer des conclusions (la SCPI a été crée en 2012), il n’en demeure pas moins qu’elle a une approche originale sur les biens mis en portefeuille. Elle ferait même figure de pionnière sur le domaine.

Ce qui m’a attiré, c’est justement ce créneau original, car le fort taux d’occupation des résidences seniors et EHPAD ne fait pas de doute, au vu du vieillissement de la population. De même, les gestionnaires choisis (KORIAN / MEDICA) font autorité sur le domaine et amènent donc un coté rassurant. Quant on y rajoute les crèches (forte demande aussi) on obtient un cocktail intéressant.

Je pense donc que Primovie a toute sa place dans un portefeuille de SCPI, afin d’y amener une certaine diversification, comme peut le faire une SCPI comme Pierre 48 par exemple.

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#14 13/11/2014 18h45 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Membre
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J’en souscris de temps en temps uniquement via AV
Cette SCPI est trop jeune pour être reellement jugée jusqu’à maintenant IMO
J’avais aussi été séduit par la thématique, elle était alors la 1ere a s’y lancer
Elle respecte pour le moment ses objectifs ni plus ni moins sans que cela ne soit une preuve de fiabilité vu le peu de recul

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#15 13/11/2014 23h51 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Banni
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A titre de diversification pourquoi pas. Je ne connais pas ce marché mais néanmoins : arriveront ils toujours a investir de maniere constante dans ce secteur, surtout si la collecte s envole ? J aimerais d’ailleurs connaitre le ratio actuel (combien sont déjà investis sur les 80M€ collectés depuis le début de l’année, et si possible à quel rendement). Ce sont des données qui manquent dans le BT, et qui rassureraient peut-être par rapport à sa jeunesse (cf la com de corum convictions par ex)

Dernière modification par goiz (13/11/2014 23h54)

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#16 14/11/2014 01h03 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Vu que je suis particulièrement cette SCPI, voici les investissements en 2014 :
- 1er trimestre :
Collecte : 22M
Acquisition : 28M - EHPAD(71) : 7.9M, EHPAD(06) : 11.7M, Clinique SSR(33) : 8.6M

- 2e trimestre :
Collecte : 32M
Acquisition : 2.7M - Laboratoire(44) : 2.7M

- 3 trimestre :
Collecte : 26M
Acquisition : 26.4M - Clinique(69) : 26.4M

On n’a malheureusement pas les rendements de ces acquisitions dans les bulletins trimestriels…
Donc on est à 80M de collecte pour 57M d’acquisition pour le moment en 2014.

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#17 14/11/2014 10h05 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Merci à tous pour vos interventions très pertinentes. C’est exactement ce que je voulais savoir. Je cherche en fait à me rassurer avant de passer le pas et voulais avoir des avis de personnes avisées, même si comme vous le dites tous il est encore un peu tôt pour conjecturer sur l’avenir. Je pense néanmoins que c’est un placement à relativement faible risque et tourné sur le futur.
Ce qui m’a tout de même un peu gênée dans ce que j’ai lu sur les risques liés à l’achat de ce produit était que cela présentait un risque de perte en capital.

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#18 14/11/2014 10h27 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Comme toutes les SCPI, il y a effectivement un risque de perte en capital.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#19 05/11/2015 14h45 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je reste plutôt circonspect concernant les dernières acquisitions de cette SCPI.
On dirait qu’ils ont de plus en plus de mal à trouver des biens dans les domaines de prédilection de la SCPI (enfance, clinique médicale, maison de retraite, …)

- 2.2 millions d’euros à Saint Cloud : centre médico-social pour enfant autiste
- 14.2 millions d’euros à Arcueil : Campus de l’école ISIT
- 24 millions d’euros à Paris : pépinière d’entreprises innovantes
- 11.5 millions d’euros à Roubais : siège de la Redoute
- 15.4 millions d’euros à Boulogne-Billancourt : prise de participation dans une SCI détentrice de bureaux

On a donc plus de 50 millions d’euros de biens immobiliers en dehors du domaine de prédilection de la SCPI. La diversification sectorielle que m’apportait cette SCPI en prend un coup…

Sinon les revenus distribués continue de baisser doucement mais surement (sur 1 an on passe de 2,46 à 2,36 euros par part).

Source : https://www.primonialreim.com/assets/fi … lletin.pdf

Dernière modification par bnose (05/11/2015 17h29)

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#20 06/11/2015 09h44 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Ca ne me choque pas. Cette SCPI a une forte collecte comme beaucoup et elle ne reste pas prisionniere de son theme, la sante. S’il n’y a pas eu d’opportunite d’investissement ce trimestre sur des etablissements de sante, autant investir la collecte en bureaux. Primonial a la competence pour le faire bien.

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#21 06/11/2015 13h31 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Moi ça me choque. :-)

Si j’investis dans une foncière de santé ou une SCPI de santé, c’est pour être exposé à l’immobilier de la santé, pas pour détenir des bureaux loués à La Redoute…

Primovie a écrit :

Crée en juillet 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.

Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier. La SCPI ouvre aux particuliers la possibilité d’investir indirectement sur des classes d’actifs généralement réservées aux institutionnels, dont les locataires jouent un rôle essentiel au quotidien dans la vie des citoyens.

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#22 06/11/2015 13h34 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Bonjour,

Etrange que cette SCPI n’ai pas eut d’opportunité sur le T3.
En effet, une grosse opération a été effectué entre ICADE / VEDICI et VITALIA (cf. lien ci-dessous)
Icade : accompagnera Vedici dans la reprise de Vitalia. | Zone bourse

Par conséquent, je commence aussi à avoir des doutes ou tout du moins des interrogations sur la stratégie de cette SCPI.

Dernière modification par louanda (06/11/2015 13h36)

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#23 06/11/2015 13h41 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Sur la partie enseignement comme le campus de l’ISIT ou le centre médico-social, cela reste dans la sphère de base de la SCPI.

Je suis d’accord que l’achat du siège de la Redoute détonne surtout que Primonial à une autre SCPI dédiée à tout ce qui est bureau et locaux d’activités….

C’est sûr qu’il va falloir regardé les investissements des prochains trimestres.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#24 06/11/2015 13h59 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

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Je disais "ca ne me choque pas" pensant que la part "bureaux" representait moins de 10% du capital.
Je n’ai pas trouve dans les statuts dans quelle mesure cette SCPI peut investir hors secteur sante.
A y regarder de + pres: Dans le BT 2e T 2015 les actifs sante creches senior education representent 87%. Au T3 ils ne representent plus que 72%. 28% sont classes "autres" donc bureaux commerces… je n’ai pas regarde le detail. je suis d’accord que l’on s’eloigne de la sante, esperons que la collecte n’oblige pas la SCPI a poursuivre en ce sens et qu’elle pourra revenir a l’avenir a une part "autres" de l’ordre de 20%.

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#25 06/11/2015 14h22 → SCPI Primovie (Primonial REIM) : maisons de santé et cliniques (primovie)

Modérateur
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Pour ma part (et je ne suis pas associé de cette SCPI), qu’une SCPI avec une capitalisation de 300-400 M€ diversifie un peu ses actifs en investissant 10-20 M€ en dehors de son coeur de cible ne me choque nullement. Il n’y a pas de quoi en faire un fromage… Et si certains associés se posent des questions, il leur faut interroger le Conseil de Surveillance, qui pourra les éclairer.


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