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Forums des investisseurs heureux

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#151 04/02/2014 22h16 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
Réputation :   33 

Beaucoup de foncières canadienne propose des DRIP avec un bonus sur le dividende.
Y a il un retour d’expérience ?

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#152 04/02/2014 22h21 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
Réputation :   1307 

Le DRIP n’est pas possible pour les résidents français.

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#153 04/02/2014 22h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Merci de votre réponse.  Savez-vous ce qu’il en ait du Luxembourg?

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#154 04/02/2014 22h41 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Oui je confirme , je les ai appelé le mois dernier pour ce sujet .
Ils sont très sympa d’ailleurs !
cdlt

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#155 05/02/2014 14h47 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Bonjour,

Je me permets de vous joindre le lien vers un article de Cyberpresse.ca relatifs à la situation des bureaux au centre ville de Montréal. Lequel mentionne une dégradation en 2014. Cette situation semble être aussi un peu toucher Toronto. Plusieurs groupes de REIT ayant aussi des bureaux, il me semble intéressant de relativiser les rendements actuels et cela pourrait expliquer, en partie, les baisses de cours de ces dernières semaines.

Détérioration du marché des bureaux au centre-ville | André Dubuc | Immobilier

Ayant vécu au Canada quelques années, et vu les posts relatifs à l’économie canadienne VS l’économie Australienne, il me semble effectivement que le Canada est davantage diversifié. A la fois son ouverture naturelle vers les USA et le Mexique, les liens historiques envers les anciennes puissances coloniales (France et Royaume Uni), dont beaucoup d’immigrés et de gouvernements provinciaux entretiennent les liens et les relations commerciales. et enfin, des liens plus récents avec l’Asie, dont la côte Pacifique et Vancouver particulièrement qui ont accueilli une forte communauté asiatique (plus d’1/3 de sa population), qui entretiennent aussi des relations commerciales avec leurs pays d’origine.

Enfin, autre ses ressources naturelles variées et importantes, le Canada a des entreprises diversifiées d’envergure mondiale, implantées sur son territoire:
SNC Lavallin, CGI, Bombardier, Quebecor World, des banques solides (CIBC, Caisse Desjardins, RBC, TD,…), Bell Helicoptère, Ubisoft, Electronic Arts, Alcan, Couche tard, Cascades, Cirque du Soleil, Mc Cain, Nortel, RIM (bien que l’activité soit en déclin), Roots, Rogers communications, Telec, … et une multitude de PME dynamiques.

Personnellement, je suis plus serein sur le tissu économique canadien que Australien, lequel est à mon sens beaucoup porté par ses matières premières.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#156 05/02/2014 16h23 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Salaze,

Je pense que ton explication n’est pas la bonne. (7 immeubles ne va pas changer la face du monde)
Il y a une peur au quebec de la chute de l’immobilier.
Mais cela touche cominar. Pas les autres comme dundee.
Pourtant le parcours boursier de dundee est similaire à cominar.

Je pense que la raison est plus d’une peur de la chute du cad, d’une peur de la hausse des taux us et cad, une peur du tapering, une peur de l’inflation, une rotation vers plus de risque, …

On peut remarquer que Deja les cours stagnent (ce qui est pas mal vis a vis de la chute) depuis debut année.

Vu du montreal, des investisseurs ont une vision differente :
Cominar CUF.UN

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#157 06/02/2014 08h21 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

je parlais de l’immobilier d’entreprise et commercial dans son ensemble et pas d’une REIT en particulier.
Cependant, les immeubles dont il est fait référence ne vont effectivement pas changer la face du monde. Mais hormis ceci, d’autres secteurs d’activités sont actuellement en difficultés (hôtelliers notamment), dont les locaux vont se convertir, en partie en immobilier d’entreprise vacant, accentuant encore l’offre, avec une demande qui est un peu au ralenti.
Comme vous le mentionnez, une des craintes majeures, qui pourrait peser durablement sur l’immobilier est la hausse des taux. Les canadiens étant parmi les plus endettés au monde, un relèvement des taux serait fatal à des milliers de ménages qui ont des hypothèques, dont le fonctionnement est différent de ce qui se passe en France. Par ricochet, la consommation et les prix de l’immobilier seraient touchés, impactant les REIT.
Les commerces de détail connaissent un ralentissement (1% de croissance prévu pour 2014), baisse de l’indice de production manufacturière (3è fois de suite), plusieurs grandes enseignes de distribution font face à la concurrence d’Internet et connaissent des difficultés: Future Shop, Best Buy, Barnes et Nobles, Sears…).
Ce n’est pas tout gris, mais il faut rester prudent et, comme toujours, les résultats passés ne seront pas forcément ceux de demain.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#158 24/02/2014 20h49 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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J’ai tenté de me renseigner un peu plus sur le DRIP pour Dundee International via leur relation investisseur ( [email protected])

Ma demande :
Dear Dundee International,
I am a unitholder of your trust and would like to register to your DRIP.
Could you provide me with further information and mainly could you indicate me if Luxembourg resident are entitled to this DRIP.
Best regards,

Leur réponse:
Dear Mr. XXXX,
from a regulatory/legal perspective, you should be able to participate in the DRIP. The only residents that I am aware of that can’t participate are residents of the United States. However, my experience with European banks (at least with German banks) is that they don’t facilitate the DRIP.
Please feel free to call me if you want to discuss this further.
Best regards,

Je me suis ensuite renseigné auprès de mon courtier (Lynx)

Ma question:
Bonjour Monsieur XXXXXX,
Je reviens vers vous suite à mon appel de cette semaine.
Pourriez-vous m’indiquer s’il est possible via Lynx d’adhérer au DRIP de Dundee international?
http://www.dundeeinternational.com/drip … e-plan.php
Merci
Cordialement,

Leur réponse:
Bonjour Monsieur XXXX,
Je ne trouve pas de ‘corporate action’ sur ce titre dans notre platform, donc si vous n’avez pas reçu d’alert de notre Back-Office, ce n’est pas possible de participer.
Si vous avez encore des questions, n’hésitez pas à nous contacter.
Cordialement,

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#159 24/02/2014 21h00 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Narzould

Il me semble que le gars n’a pas compris votre question. Il refere a une "corporate action". Ce n’est pas ce dont il s’agit du tout. alors insistez, reexpliquez lui.

Etes vous satisfait de lynx a part ça?? Merci de votre feedback.

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#160 01/03/2014 10h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Audacesfortunajuvat a écrit :

Il y a surtout le problème de l’euro par rapport au CAD, en un an il a augmenté de 16% et ce n’est pas fini.

Le cad a chuté par rapport au dollar qui a chuté par rapport à l’euro.
Il y a une autre raison s’ajoutant aux autres raisons expliquées : les nords americains ont préféré investir sur du dollar (en particulier les canadiens ) que sur du cad.
Donc cominar et dundee aussi ont subit la desaffection des reit et des actions cad.

Est ce que le cad peut encore chuter : chépa
Mais la hausse de l’euro est illogique : la situation est europe est nettement moins bonne que les us et le canada. Le niveau devient insoutenable.
Le tapering et les stats  devraient bien finir quand meme par faire monter le dollar et le cad …

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#161 01/03/2014 11h19 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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jean a écrit :

Ce que j ai du mal à comprendre est que le nombre de parts augmente régulièrement.
Par quel mecanisme? Le reinvestissement des dividendes en parts du fonds se fait par création de nouvelles parts?

Oui, majoritairement pas ce biais et également les options :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cominar-parts-augmentation.gif

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#162 04/03/2014 16h48 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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le REIT Canadian Apartment Properties baisse aussi en ce moment, a 20 CAD je serais preneur…

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#163 05/03/2014 15h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Klaus a écrit :

J’ai tenté de me renseigner un peu plus sur le DRIP pour Dundee International via leur relation investisseur ( [email protected])

J’avais déjà demandé à Binck pour les régimes de réinvestissement.
Leur réponse était simplement qu’ils ne le proposaient pas :-(

j’ai  cherché à nouveau des infos pour trouver un courtier france qui le propose  car je trouve vraiment très intéressant ce systeme. ET je suis tombé sur
Notions de base sur les placements des FNB | BMO Gestion d?actifs Inc.

"Conformément à la Loi de l’impôt (Canada), un investisseur doit être résident du Canada pour pouvoir adhérer au Régimes de réinvestissement des distributions. "

Et sur une autre site "Tout actionnaire inscrit de la Société qui réside au Canada peut adhérer directement au régime en tout temps."

j’en déduis donc que c’est rappé autant pour les investisseurs français qu’étrangers.

Dernière modification par tikitoi (05/03/2014 15h12)


parrain pour Binck, Fortunéo -code 12487990- , ING, ebuyclub, magalerie marchande, linxea, Afer, … etc  ;-)

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#164 06/03/2014 17h15 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
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Synthèse sur les foncières canadiennes par Brookfield Financial :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_reit-canada-recap-20140303.gif

Il n’est pas précisé la source pour l’AFFO et la NAV.

Parmi les foncières avec une capitalisation > 1 Md, Cominar est celle qui décote le plus (15% sur sa NAV et multiple d’AFFO faible).

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#165 06/03/2014 19h16 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Il y a aussi Morguard REIT qui a une capi > 1 md qui décote en NAV par contre multiple d’AFFO plus élevé

Dernière modification par roudoudou (06/03/2014 19h17)

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#166 10/03/2014 18h02 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je souhaiterais prendre une position sur Cominar, mais je n’arrive pas à passer d’ordre sur Boursorama: (le Type d’ordre n’est pas sélectable)

Suis-je le seul dans cette situation. j’ai appellé la hotline de bourso qui m’a dit que le produit n’était pas illisible sur leur plateforme.

Quelqu’un peut me fournir un ISIN valable, ou la méthode pour passer un ordre?

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#167 10/03/2014 18h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je crains que Bourso ne couvre pas la bourse de Toronto…

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#168 10/03/2014 18h35 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour;

Comment peut-on acheter cette action avec Bourse Direct ?

BD me propose cette action :
COMINAR R E INVT TR, celle ci cote en dollars US, c’est une sorte de certificat ?

Merci pour vos retours;

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#169 10/03/2014 18h45 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bourse Direct ne couvre pas non plus la bourse de Toronto.

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#170 10/03/2014 20h46 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonsoir
Pour  COMINAR sur bourse direct vous pouvez essayer CMLEF sur le pink sheets
elles seront transformées automatiquement en  euros au bout de quelques temps.
attention aux frais

Dernière modification par gamdy (10/03/2014 20h47)

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#171 10/03/2014 21h41 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Hello

Je lorgne sur cominar depuis que notre hôte nous en parle et je crois qu’effectivement le cours actuel et la parité €|$ est vraiment ultra favorable.

Vous confirmez que c’est impossible via bourso ? Il me semble pourtant qu’ils proposent la bourse canadienne

Si bourso ne fait pas vous conseillez quel broker ? Binck ?

Bonne soirée

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#172 10/03/2014 22h05 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
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Boursorama ne fait pas la bourse de Toronto, bien que les actions soient dans leur base de données.

Je les ai sollicités plusieurs fois à ce sujet "Quand allez-vous donner accès au Canada ?". Puis j’ai bien compris que la stratégie était de devenir une banque et de faire du mass market avec des produits grand public.

La bourse canadienne est une des raisons qui m’a fait passé chez Binck, dans l’espoir un jour justement de pouvoir acheter des foncières canadiennes et leur dividende mensuel à un prix raisonnable.

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#173 10/03/2014 22h30 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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pachakuti a écrit :

Bourse Direct ne couvre pas non plus la bourse de Toronto.

Il faut passer les ordres par tel pour Toronto, mais c ’est possible.
Je l’ai fait à plusieurs reprises.
Ensuite les actions achetées apparaissent quelque jours plus tard sur le compte.
Mais tout se passe bien.

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#174 10/03/2014 22h33 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Quels sont les frais de BD pour la bourse de Toronto? C’est 0,48% min. 41,90€?

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#175 10/03/2014 22h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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InvestisseurHeureux a écrit :

Boursorama ne fait pas la bourse de Toronto, bien que les actions soient dans leur base de données.

Je les ai sollicités plusieurs fois à ce sujet "Quand allez-vous donner accès au Canada ?". Puis j’ai bien compris que la stratégie était de devenir une banque et de faire du mass market avec des produits grand public.

La bourse canadienne est une des raisons qui m’a fait passé chez Binck, dans l’espoir un jour justement de pouvoir acheter des foncières canadiennes et leur dividende mensuel à un prix raisonnable.

Oui bourso porte de plus en plus mal son nom … Pas d’action canadienne donc et pas non plus d’ipo sur le marche US par exemple ( criteo était une super IPO que je n’ai donc pas pu faire )

Vous conseillez donc binck pour le Canada ? Pas de souci de prélèvement à la source sur dividende ? J’hésite du coup entre binck et lynx

Bien bonne soirée à tous !

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