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Forums des investisseurs heureux

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#76 14/08/2013 07h51 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
Réputation :   1309 

kmo a écrit :

Pour la petite baisse récente de Cominar j’imagine que le marché a pris peur après l’annonce d’un "base prospectus" qui permet d’émettre de nouvelles unités

Plus simplement les loyers net récurrents à portefeuille immobilier constant ont été annoncés en baisse de 4,4% le trimestre dernier (donc à multiple de valorisation constant, le cours mécaniquement doit baisser) + baisse généralisée des foncières cotées canadiennes après des niveaux bullesques.

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#77 14/08/2013 08h20 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
Réputation :   21 

bonjour IH, ou avez eu cette info svp ?

Je ne suis pas trop ce titre mais j’ai vu ce qui suit de mon coté : Au deuxième trimestre de 2013, Cominar a versé des distributions de 45,6 millions $ aux porteurs de parts, comparativement à 39,6 millions $ pour le trimestre comparable, soit une augmentation de 15,4 %. La distribution mensuelle par part a été maintenue à 0,12 $.

http://www.cominar.com/FRANCAIS/Documen … 8_13FR.pdf


Parrain Bourse Direct (50€ filleul), Boursorama Banque (80€ mini), Linxea - courtier AV (à voir selon l'offre du moment).  Me contacter par MP, merci !

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#78 14/08/2013 08h36 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Administrateur
Réputation :   1309 

Dans la dernière présentation trimestrielle :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cominar-baisse-ffo.gif

Où encore :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cominar-baisse-ffo2.gif

Ce que vous soulignez c’est ce qui a été distribué aux actionnaires, pas les profits.

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#79 14/08/2013 14h28 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Je trouve à premiere vue le niveau de valo encore élevé.

Est ce que quelqu’un a une idée de l’effet de levier de ces différentes sociétés ?

Si quelqu’un pouvait faire un petit tableau de récap afin d’identifier la sensibilité de ces sociétés à une hausse des taux devenues inévitables. Merci

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#80 14/08/2013 14h56 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
Réputation :   96 

Je trouve à premiere vue le niveau de valo encore élevé.

Je suis de votre avis que c’est encore un peu tot pour un achat ou renforcer car le newsflow est pas hyper favorable, mais pourquoi le niveau est il encore élevé ? par rapport à quoi ?

Merci

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#81 14/08/2013 16h14 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Pour 3 raisons de rester prudent même si je trouve l’idée pertinente sur du LT :

Contexte de hausse des taux
Contexte de baisse du CAD
Contexte de bulle immobiliere
Actions à fort beta par exemple en 2009 la baisse par rapport aux plus haut de 2008 est de + de 50 % ce qui est supérieur à ce que l’on a eu de mémoire pour Unibail par exemple.

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#82 23/08/2013 07h58 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Cominar REIT continue sa lente descente combiné à une baisse du dollar canadien. On retrouve les niveaux d’octobre 2009 que ce soit pour le cours de Cominar et celui du CAD. J’en ai repris une louche hier à 18.67 CAD bien que je sois persuadé que le cours va encore descendre. La parité EUR/CAD peut monter à 1.60 soit une baisse possible lié au change de 14%.


https://www.yomoni.fr?parrain=JEROME11Code Parrainage YOMONI ➨➨JEROME11

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#83 23/08/2013 08h16 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Hello,

Hé oui.. hmm Pour ma part je suis à -15% environ (FX compris) je compte également continuer de construire la position mais un peu plus bas, si elle continue la chute.

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#84 03/09/2013 17h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,
J’ai ouvert une petite ligne de COMINAR (CUF-U) 180 pièces à 18.71 pour voir.

Xavier

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#85 17/09/2013 15h51 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Pour les camarades qui s’intéressent aux dividendes canadiens et qui cherchent à se couvrir contre une chute du CAD, jeter un oeil sur Whistler Blackcomb (TSX:WB) qui gère les opérations de la fameuse station d’altitude en Colombie-Britannique (50Km de Vancouver).

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/941_dvsdvs.png

Source

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#86 18/09/2013 23h04 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

Est ce que ce type de foncière canadienne peut être acheté au sein d’un pea ou d’une assurance vie ?

Cordialement

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#87 18/09/2013 23h11 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Hello,

Seules les valeurs européennes hors immobilier sont admises au sein du pea.

Pas possible non plus au sein d’une av, seules qques siic sont admissibles au sein du contrat av [email protected] (celles du sbf 120)

Cdt,

Dernière modification par roudoudou (18/09/2013 23h11)

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#88 18/09/2013 23h15 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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hello,

mais du coup, le rendement risque de baisser à cause de la fiscalité non ?

cordialement

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#89 18/09/2013 23h19 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Il faut compter 32% d’impôts environ (abattement de 40% sur les div + prelevement source et le credit dimpot qui va avec + csg crds + csg deductible).

Quelle usine a gaz n’est ce pas !

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#90 24/09/2013 14h05 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,
Je regarde un peu les foncières canadiennes. (entre autres)
J’hésite à me positionner dessus vu qu’elles sont proches du plus bas.
- Y en a-t-il une qui se détache du lot ? Je pensais à Dundee, mais je ne connais pas du tout ces sociétés…
- En dehors de la diversification géographique, est-ce vraiment plus intéressant que de prendre de l’Unibail ou du FdR ?

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#91 24/09/2013 14h34 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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bonjour,

au moins on sait qu’elles peuvent être plus rentable

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#92 10/10/2013 21h09 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour,

Qqun a reussi a  acheter cominar avec fortuneo ?

Merci

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#93 29/10/2013 21h54 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour
Au risque de deterrer un vieux dossier mais voila le message apparaissant sur Cominar chez Binck :

A partir du 1er Janvier 2013, l’agence du revenu du Canada exige, pour que la convention fiscale entre la France et le Canada puisse être appliquée, qu’une "Déclaration d’admissibilité aux avantages en vertu d’une convention fiscale pour un contribuable non résident" soit signée nominativement par un non résident canadien percevant un revenu du Canada.
Ainsi, pour que vous puissiez continuer à être taxé seulement de 15% au titre de la retenue à la source Canadienne sur les revenus (de dividendes de sociétés ayant un siège social au Canada dans le cadre des activités de Binck), vous devez nous retourner le document rempli et signé AVANT LE 20 DECEMBRE 2012.

Le 20 décembre 2012 étant bien entendu passe quel est donc l’effet de la mesure ci dessus sur la fiscalité finale ?

La fiscalite Canada etant je pense :
Administration fiscale canadienne=25%
Administration fiscale Française=21%
Prélèvements sociaux=15.5%.

En prenant un exemple simple : 100 euros de dividendes encaisse donnerait donc :

25 euros pour administration fiscale canadienne
21 euros pour administration fiscale Francaise
15.5 euros prelevement sociaux
= 61.5 Euros

Reste donc 38.5 Euros .

Quelqu’un peut il confirmer cela ?
merci

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#94 29/10/2013 22h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pour les 25% de retenue à la source je confirme si le formulaire n’a pas été traité (ce qui est mon cas cette année, j’espère une mise à jour pour l’an prochain), sinon c’est 15%.

Pour les 21% si vous êtes concerné il faut envoyer une demande de dispense avant le 30 Novembre. Sinon vous devrez les subir, mais une part vous sera rendu l’année N+1: 17,7% de crédit d’impôt qui viennent compenser les 15 ou 25% de retenue à la source + abattement de 40% à prendre en compte qui peut engendrer une restitution sur les 21% selon votre TMI.

Weber.

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#95 29/10/2013 22h41 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Merci de cette reponse .

"Pour les 21% si vous êtes concerné il faut envoyer une demande de dispense avant le 30 Novembre"

De quelle demande parlons nous et a qui dois je l’envoyer ?
merci

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#96 29/10/2013 22h49 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Les 21% correspondent à l’acompte mis en place par l’administration fiscale en 2013: au lieu de payer l’impôt sur le revenu l’année N+1, l’état prélève 21% du dividende directement auprès du courtier, pour ensuite vous réclamer le surplus l’année N+1 (TMI de 30% et +) ou au contraire vous en rendre une partie (TMI de 14% et moins).

Selon votre revenu vous pouvez demander une dispense de cet acompte (et retomber dans le schéma qui existait avant cette mesure). Chez binck il faut cliquer sur la page d’accueil sur le lien:

06/09 : Fiscalité : Vos revenus mobiliers en 2014

où tout est expliqué.

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#97 30/10/2013 00h28 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Sur Binck où peut-on trouver le formulaire pour avoir 15% plutôt que 25% de retenue ?

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#98 30/10/2013 08h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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Il faut ecrire au service cient et il te l’envoit
cdlt

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#99 30/10/2013 08h27 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Modérateur
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@xav92

Le chemin est : outils > accueil > Formulaires / Documentation > Déclaration d’admissibilité aux avantages pour un contribuable non canadien

Ou si ça marche : https://www.binck.fr/fr/information/Forms.Aspx
ou plus précisément : https://www.binck.fr/_clients/binck_fr/ … canada.pdf


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#100 30/10/2013 09h09 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

Membre
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@Weber

Pourriez vous donner un exemple de calcul sur un TMI de 30% et sur une base de 100 euros (pour faire simple)
Mes revenus etant trop eleves pour pretendre a l’exoneration des 21% , je veux etre sur du rendement d’une telle operation REIT canada

Si je resume :
La fiscalite Canada etant je pense :
Administration fiscale canadienne=15% (formulaire traité)
Administration fiscale Française=21% mais remboursement de 17,7% donc 3,3% de delta "perdu"
Prélèvements sociaux=15.5%.
Abattement de 40%

Sur les 100 euros donc :
- 100 * 40% abattement = 40 euros

Puis on calcule les retenus sur les 60 euros restant
60 * 15% = 9 euros
60 * 21 % = 12,6 euros
60 * 15.5% = 9.3 euros

Sur 100 euros reste donc : 69.1 euros

Suis je correct ?

Merci

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