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Forums des investisseurs heureux

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#401 07/08/2016 22h29 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pampers

Sans parenthèse, quand le cours surcote la NAV, avec la parenthèse, quand il y a décote.

On ne peut pas comparer les Reits résidentiels, de bureaux, d’hôtels, de commerces, parce que ce ne sont pas les mêmes actifs. Tout ce que l’on peut vous conseiller, c’est de vous diversifier. Vous pouvez très bien prendre plusieurs foncières spécialisées et/ou géographiquement différentes et/ou diversifiées.


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#402 07/08/2016 23h46 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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avec ou sans parenthèses (lol) certains actifs sont plus sur (comme les maisons de retraite versus les magasins de seconde ou troisième zone, je pense à hcp
versus cbl par ex)
Mais cela cote plus cher ce qui fait que des actifs moins sexy peuvent etre plus interessant

Dernière modification par francoisolivier (07/08/2016 23h47)

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#403 08/08/2016 10h06 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Donc en gros pour se constituer un portefeuille : je prends le Reit mensuel par secteur et analyse avec le tableau ?

Secteur Immo à divisé en 4 (Diversifié, Residentiel, Bureaux, commerce), je choisis les "meilleurs" de chaque via le Payout(le plus petit) et le (Disk) le plus grand (celui qui est entre parenthèses).

Pareil pour le secteur Énergie et télécom par exemple et j’ajoute au t’en de secteurs diversifiés que je souhaite.

Par contre, au début du portefeuille ne vaut mieu-il pas se limiter au secteur Immo pour gagner en rentabilité puis se diversifier ?

Edit :Quelle est la difference entre REIT et MREIT ?

Merci

Dernière modification par Pampers (08/08/2016 10h18)

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#404 08/08/2016 11h14 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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@Pampers Vous devriez poser ces questions sur votre file de présentation. Ou mieux, effectuer quelques lectures où vous trouverez facilement les réponses à vos questions, par exemple le livre de notre hôte : Investir dans l’immobilier depuis chez soi. Je vous dis ça en toute sympathie, car si vous ne faites pas vos propres choix, si vous vous fiez à des avis trouvés sur des forums, vous allez au-devant de pertes très importantes.

Pour ne pas être totalement hors sujet, je pense qu’un ETF calquant l’évolution des REITs canadiennes peut diluer le risque si vous souhaitez investir sans étudier chaque valeur en profondeur.

Dernière modification par PierreQuiroule (08/08/2016 11h16)

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#405 08/08/2016 11h28 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour Pampers,

C’est un peu plus compliqué que cela. prenez Vereit et Realty income: 2 foncières qui se ressemblent par leurs actifs, mais l’une est bien plus chère que l’autre, l’une verse un dividende en croissance depuis plusieurs années, l’autre a eu quelques déboires récemment et est en train de se remettre.

Le secteur des Reits est divisé en plusieurs secteurs: bureaux, commerces, résidentiels, santé, hôtel, entrepôts… Certaines sont spécialisées (exemple: HCP dans la santé, Stag industrial dans les entrepôts…), d’autres sont diversifiées.

S’il est rassurant d’avoir un payout sur AFFO faible, il faut regarder d’autres facteurs.

Si vous ne voulez pas vous embêter à regarder les résultats, je vous suggère de regarder du côté des dividends aristocrates. Je vous renvoie à quelques portefeuilles constitués par les membres du forum comme Prune et Malcolm

Dernière modification par Jeff33 (08/08/2016 11h30)


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#406 08/08/2016 12h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pampers a écrit :

Edit :Quelle est la difference entre REIT et MREIT ?
Merci

REIT => Immobilier (Bureau, commercial, résidentiel …)

MREIT => Mortgage REIT => Prêts hypothécaire. C’est plus assimilé a du financier qu’a de l’immobilier mais en général vous avez un meilleur rendement (on trouve facilement plus de 11%, ex: ARR, WMC, MITT, OAKS parmi tant d’autres).

Attention tout de même, un gros rendement suggère un plus gros risque …

Dernière modification par goldex (08/08/2016 12h41)


Stay away from negative people. They have a problem for every solution.

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#407 08/08/2016 16h40 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Merci à vous trois pour l’ensemble des réponses. Effectivement je vais commencer à me diriger vers ma présentation pour éviter de polluer le topic sur les foncières canadiennes.

Concernant l’ETF j’y ai passer la matinée dessus et j’avoue que cela apporte de la simplicité mais au vue des différents topic sur le forum et/ou internet, je ne pense pas me dirigé vers cela pour des raisons que je n’ai pas confiance au intermédiaire et aime apprendre/comprendre même si cela prend plus de temps( Désolé si je vous embête  :-) )

Si je me base sur iShares S&P/TSX Capped REIT Index ETF et sur les différents portefeuille du forum( ainsi que les discussions), je pense réussir à faire mon propre portefeuille afin d’avoir une meilleur rentabilité mais au détriment du risque.(J’en suis conscient) (Moins value possible)

CARACTÉRISTIQUES DU FONDS
Cours/bénéfice 14,76
Ratio cours/valeur comptable 1,05
Rendement de distribution 4,65 %
Rendement des 12 derniers mois 4,89 %
EXPOSITION SECTORIELLE (%)
Diversified REIT’s 33,17
Retail REIT’s 31,29
Residential REIT’s 18,35
Office REIT’s 10,71
Industrial REIT’s 6,10
Liquidités et/ou produits dérivés 0,38

J’ai donc sélectionner plusieurs Canadiennes sur les quelles je travaillerais dur :-)

Une 10ene de lignes pour commencer un portefeuille est t’il correct ?

Dans le désordre:

Cominar
DreamOffice
Northview
Artis
American Hotel Income Properties
RioCan

Autre REIT :

CBL & Associates Properties Inc
CYS Investments Inc
HCP Inc
Ecopetrol SA

Edit : Juste pour info j’ai déjà une SCPI Française et j’ai un garage qui sera mis en location.

Dernière modification par Pampers (08/08/2016 17h13)

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#408 08/08/2016 17h43 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour, je ne suis pas un expert mais d’après mes précédentes lecture sur la file CYS je ne suis pas sur que l’on puisse classé CYS en "Reit"

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#409 08/08/2016 17h48 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pampers a écrit :

Concernant l’ETF j’y ai passer la matinée dessus et j’avoue que cela apporte de la simplicité mais au vue des différents topic sur le forum et/ou internet, je ne pense pas me dirigé vers cela pour des raisons que je n’ai pas confiance au intermédiaire et aime apprendre/comprendre même si cela prend plus de temps



Une 10ene de lignes pour commencer un portefeuille est t’il correct ?

Dans le désordre:

Cominar
DreamOffice
Northview
Artis
American Hotel Income Properties
RioCan

Autre REIT :

CBL & Associates Properties Inc
CYS Investments Inc
HCP Inc
Ecopetrol SA

Bof, bof. Vous ne voulez pas nous embêter mais vous n’avez semble-t-il pas pris la peine de lire l’ebook consacré aux foncières cotées (où vous auriez eu réponse à toutes vos questions) ou à défaut les articles consacrés aux REITs dans le Best Of.

Là le portefeuille que vous suggérez est trop centré sur le Canada. CYS n’est pas une foncière cotée immobilière. Ecopetrol est une pétrolière… Bref…

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#410 09/08/2016 11h52 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Effectivement je n’avais pas lu le best of vue qu’il n’apparaît au début du forum(Accueil).
Du coups au vue des lectures du forum j’ai changer d’avis sur les ETF.

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