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Forums des investisseurs heureux

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#326 16/01/2016 07h50 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pour Dream Office, RBC Capital donne une NAV par action de $32 qui est la bonne d’après le dernier rapport trimestriel. Les $23 de Canaccord Genuity me semblent erronés (à moins de considérer que ce soit une évaluation qui leur est propre et non la NAV qui apparaît au bilan de la société)

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#327 16/01/2016 09h03 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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GM a écrit :

L’idéal serait que Cominar arrête de faire des acquisitions et en profite pour racheter ses actions ….
Si le site est à jour, je n’ai pas vu d’acquisition depuis avril 2015 et un rachat d’action en aôut 2015.

Bonjour GM,

Ces 2 mesures ont été annoncé en fait dans un communiqué par M Denaire et il a pour l’instant fait ce qu’il a dit.

Il y a un autre risque (qui n’a pas été citer) dont monsieur market a peur pour les reit canadiennes : l’effet devise (chute du cad par rapport a l’usd)

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#328 16/01/2016 09h17 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Il y a des risques c’est clair, mais en 2009 Cominar était beaucoup plus petite et cotait au même niveau. Le dividende avait été maintenu.

Après le marché price un sale scénario quand même, même pour Dream office.

Dernière modification par roudoudou (16/01/2016 09h17)

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#329 16/01/2016 09h33 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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La crise économique et boursière de 2009 ne ciblait pas aussi spécifiquement le Canada.

Le cours de cominar est corrélé au TSX 60, lié lui-même au prix du pétrole.

Ma boule de cristal m’indique que le titre Cominar peut rejoindre son plus bas de 2009, 25% plus bas qu’actuellement, voire pire (ou mieux si vos avez encore des liquidités).

Dream office reit a servi jusqu’à 18% de rendement en 2009.

Pourquoi ne pas attendre un peu pour voir si le cours du pétrole ne peut pas enfoncer de nouveaux plus bas?

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#330 16/01/2016 10h49 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Trahcoh a écrit :

Pourquoi ne pas attendre un peu pour voir si le cours du pétrole ne peut pas enfoncer de nouveaux plus bas?

Oh, le pétrole peut certainement encore chuter plus bas. Il est déjà moins cher que presque n’importe quelle eau minérale. Vous pourrez vérifier lors de vos prochaines courses, en sachant qu’un baril de pétrole, c’est 159 litres, le litre de brut est donc en dessous de 19 centimes USD pour un baril à $30 USD.

En valeur, Dream Office a 8.2% de locataire dans tout le secteur Mines, pétrole & gaz et cote en dessous de la moitié de sa book value. Mais dieu sait jusqu’où ca va effectivement descendre …

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/3896_dream_office.png

Dernière modification par Mevo (05/02/2016 17h57)

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#331 17/01/2016 12h05 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Pour ceux qui s’intéressent au point de vue canadien et aux analyses des reits etc… vois le lien vers la chaine BNN news consacrée au business et marches…
Market call et market call tonight …pour les recommandations ( reits inclus)- acces gratuit aux vidéos etc…
Latest News Stories - BNN - Business News Network

Et "5 reits defensifs" "our top picks own high quality and well-located portfolios and should achieve stronger NOI growth over time. In addition, should the economy soften further, these portfolios should, for the most part, prove more defensive."

Large caps
Brookfield Property Partners L.P.
First Capital Realty Inc.

Small-to-mid caps
Dream Industrial REIT
Pure Industrial Real Estate Trust
Pure Multi-Family REIT LP

Five REIT investment ideas for 2016 - The Globe and Mail

Dernière modification par sissi (17/01/2016 12h30)

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#332 17/01/2016 12h44 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Une autre lecture interessante:le post initiateur de ce fil de discution, lancé par notre hôte!
Le relire m’a fait sourire:
"Ça fait des lustre que j’attends un creux pour me positionner sur les foncières canadiennes"…..
"Heureux ceux qui ont pu en acheter pour une bouchée de pain en 2009 !"….

Où en est on, aujourd’hui?

Bon dimanche à tous!

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#333 17/01/2016 21h06 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Malgré le pessimisme ambiant à son maximum. Si je reste rationnel je ne n’arrive pas à comprendre l’énorme décote sur Dream Office et Cominar…

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#334 17/01/2016 22h51 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Posez-vous la question de savoir si cela à du sens de comparer les cours actuels avec une valeur estimée il y a 1an ou plus, dans un pays qui a subit autant de variation en 1 an ?


100% des gagnants ont tenté leur chance mais tous ceux qui ont tenté leur chance ne sont pas gagnants.

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#335 17/01/2016 23h12 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Peut-être le même intérêt qu’il y avait de comparer le cours de 2009 avec celui de 2007?
Je sais, je fais mon malin, mais sans adversité, sans incertitude, il n’y a jamais de "bonnes affaires" à espérer…
À chaqu’un de "sizer" ses positions suivant son niveau de confiance , les raisons de passer son chemin sont certainement aussi nombreuses que celles d’investir!

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#336 17/01/2016 23h17 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Risque de Krach immobilier canadien, qui avait bien mieux résisté que celui des USA en 2009. Du coup, historiquement l’immobilier au canada est très cher.

Pour les bureaux et sur surface commerciales il y a un risque de surcapacité.

Avec un pétrole en dessous des 30usd, c’est toute l’économie canadienne qui est sur le grill.

Au final on a des prix de quasi Krach alors qu’il n’y a qu’un risque de dégratation de l’economie canadienne. Qu’est que ca sera avec une baisse de 20-30% de l’immobilier ?

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#337 17/01/2016 23h45 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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….et bien les cours continueront à chuter, je pourrais renforcer Dream office comme un cochon, et qui sait? à defaut de plus-value, je pourrais me consoler en transformant le dernier étage de la tour Scotia en penthouse pour mon usage personel?
La question n’est pas simplement de savoir jusqu’ou le petrole où l’immobilier canadien peut descendre , mais surtout combien de temps ça peut durer, et est-ce que l’economie canadienne n’est pas suffisamment diversifiée et résiliente pour traverser cette épreuve, voire se réinventer?
À court/moyen terme, difficile de faire un pronostic, mais sur les 5 à 10 ans à venir, j’ai du mal a imaginer un scenario noir.
Bien sûr, étant investi dans le secteur, mon raisonnement est forcément biaisé…

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#338 18/01/2016 16h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je n’ai pas encore pris position sur cette ligne. J’attends que les évènements les plus récents se tassent. Je parle de la levée des sanctions contre l’Iran et de nos confrères Chinois qui pèsent sur l’ambiance des marchés ainsi que des rapports annuels qui arrivent. Les investisseurs ont peur et le marché est instable, baissier. Je ne vois pas comment dans un tel climat le cours peut remonter, je ne suis pas alarmiste au contraire, j’observe pour mieux saisir l’opportunité.
Mes explications sont assez simplistes mais c’est mon point de vue actuel.

Le rapport de Dream Office sortira le 17/02/16

Dernière modification par Az (19/01/2016 10h49)

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#339 18/01/2016 16h41 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Le bon sens, que je ne suis pas toujours, conseille d’attendre les résultats annuels et les perspectives annoncées quitte à manquer un rebond éventuel.
La tendance de fond, suffisamment plombée, offrira bien d’autres occasions. Imaginez les cours du pétrole restant au niveau actuel encore un an, voire davantage…
Bien sûr il y aura les dividendes, mêmes diminués, mais ils ne compenseront pas la perte en capital.
Cela dit avec un horizon de placement de très long terme, cela devient tentant.

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#340 19/01/2016 19h07 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je voulais acheter une REIT canadienne industrielle afin de diversifier un peu (et aussi en estimant que la baisse du $CAD peut être favorable aux activités industrielles). J’ai demandé à Binck de créer la valeur "Dream Industrial" que j’avais choisi. Patatras, une première réponse m’indique "Nous vous informons que les titres dit REIT ne sont pas accessible depuis le site Binck.fr.". Je relance en expliquant que j’ai déjà des REIT dans mon portefeuille et que de nombreuses REIT sont accessibles à leurs clients contrairement à ce qu’il affirme. Re-patatras, nouvelle réponse "Nous vous informons que les nouvelles demande de référencement de "REIT" ne sont plus acceptées sur le site."

Donc, à moins de piocher dans l’existant (les REIT déjà référencées), "l’opportunité d’une vie" ne pourra pas se réaliser avec Binck… Si j’étais adepte de la théorie du complot, je dirai que c’est justement une belle opportunité puisque les "banksters" veulent nous en priver smile Mais de manière plus prosaïque je vais passer l’ordre chez Saxo.

J’aurais pu poster cette info dans la file Binck mais il me semble qu’elle a plus sa place ici dans la file dédiée aux REIT car elle peut rendre service aux aficionados qui vont tomber sur le même os…

Dernière modification par okavongo (19/01/2016 23h36)

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#341 19/01/2016 22h58 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Me-rci pour l’info. C’est à peine croyable. Je ne comprends pas leur intérêt, car ils doivent en avoir un…


Mon blog bourse & finances perso : www.parlons-cash.fr

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#342 20/01/2016 12h31 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Désolé si je vous fais repeter l’info mais quel broker français permet d’acheter des actions de ces reits canadiennes ? boursorama ne le permet pas non plus comme binck…

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#343 20/01/2016 13h07 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Bonjour.

J’ai vérifié avec et ne peut pas acheter dream industrial. La valeur est introuvable à partir de la fonction recherche.

En revanche, je peux acheter des reits que je n’ai pas encore comme Vereit, Ventas, Hcp, Artis reit, Riocan… Du moins, la fonction recherche me les trouve (car je n’ai pas valider les ordres à l’achat).

Dernière modification par Jeff33 (20/01/2016 13h08)


Parrainage Binck (100€)

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#344 20/01/2016 13h47 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Même constat ici, pas de Dream Industrial REIT accessible depuis binck.

Par contre, Dream office REIT, Cominar REIT et Riocan REIT le sont bien !


The cake is a lie  --  Parrain Binck, Fortuneo et Boursorama.Me contacter par MP

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#345 20/01/2016 14h10 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je ne pense pas que les brokers bloquent exprès les REIT vu qu’ils se rémunèrent uniquement sur les commissions et ne prennent aucun risque.
Pour les marchés Canadiens/Us, il vaut mieux passer par un vrai broker international comme IB ou Lynx.

Dernière modification par ZeBonder (20/01/2016 14h56)

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#346 20/01/2016 15h33 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Dividende maintenu pour février ! Chaque mois qui passe est un mois gagné, compte tenu du rendement !

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#347 20/01/2016 16h11 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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ALL a écrit :

Dividende maintenu pour février ! Chaque mois qui passe est un mois gagné, compte tenu du rendement !

Ben… Si vous perdez 30% de votre capital investi en deux mois, à quoi peut bien vous servir un rendement de 10, voire 14% annuel?

Sur du très long terme, le pari des foncières canadiennes a du sens, c’est un paris, chacun décide d’y aller ou non. Mais je ne comprends pas que l’on raisonne en mois… Si vous décidez de sortir le jour où les dividendes seront coupés, vous risquez de perdre plus que ce que vous empochez en dividende.

Note: Actionnaire de Cominar et Dream Office, plus quelques autres canadiennes


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

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#348 20/01/2016 16h39 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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eric a écrit :

Désolé si je vous fais repeter l’info mais quel broker français permet d’acheter des actions de ces reits canadiennes ? boursorama ne le permet pas non plus comme binck…

okavongo a écrit :

nouvelle réponse "Nous vous informons que les nouvelles demande de référencement de "REIT" ne sont plus acceptées sur le site."

Donc, à moins de piocher dans l’existant (les REIT déjà référencées),

Binck permet donc d’accéder à un certain nombre de REIT dont VEREIT, Dream Office, dream Global et Cominar que j’ai en portefeuille. Pour compléter, voici un extrait du mail que j’avais fait à Binck après leur 1ère (stupide) réponse qui m’indiquait qu’il ne donnait pas accès aux REIT :
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/727_binck_reit.png

Pour compléter, voici une liste de REIT canadiennes accessibles sur votre site :
Agellan Commercial REIT
Artis REIT
Boardwalk REIT
BTB REIT
Chartwell Retirement
Cominar REIT
CREIT
Crombie REIT
Je m’arrête à la lettre C.

Ces REIT ont été piochées dans la liste du cabinet Brookfield Financial présenté par IH : http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2 … 106bis.gif . Jusqu’à la lettre "C", 8 REIT canadiennes sur 14 sont disponibles chez Binck.

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#349 22/01/2016 10h23 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Je vous propose d’étudier un fort probable impact de la dégradation de la conjoncture sur Cominar.

Je prends les données du troisième trimestre de 2014 :
- CA : 217 946 MCAD
- Coûts d’exploitation : 99 011 MCAD
- Intérêts : 45 420 MCAD

Pour 2016, je fais l’hypothèse que le périmètre immobilier sera stable (ni acquisition ni cession) et donc que les dépenses seront identiques. Pour que l’entreprise ait encore un cash-flow positif, il faut que son chiffre d’affaires soit supérieur à ses coûts, soit 99 011 + 45 420 = 144 431. C’est-à-dire que le chiffre d’affaires peut baisser de 33% sans que cela ne mette en danger la société.

Il est clair que si la crise canadienne continue, les clients vont renégocier les loyers (directement ou indirectement). Surtout si déjà les 8,2% de locataires du secteur pétrolier font faillite. Donc pour moi, 33% de marge de sécurité, c’est confortable, et ça me parle plus que la NAV, probablement calculée en haut de cycle. D’autant plus que la solvabilité est de 44%, avec des taux d’intérêt bas et qui ont de fortes chances de rester bas.

Dernière modification par valeurbourse (22/01/2016 12h14)

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#350 22/01/2016 10h48 → Foncières cotées canadiennes : vive les dividendes mensuels ! (cad, canadienne, fonciere cotee canada, reit)

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Merci pour le partage. C’est intéressant.

En 2015, qu’a fait Cominar de ces 73 515 MCAD de différence entre son CA et ses coûts? Des réserves? des acquisitions?

Les intérêts que vous mentionnez tiennent ils compte des actionnaires canadiens qui eux choisissent le paiement en actions?


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