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Forums des investisseurs heureux

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#101 16/06/2014 13h35 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour

Comme point de comparaison mes 3 appartement meublé Hyper centre (quartier noaille et saint charles pour le dernier)

T1 30m2 + mezzanine 550/mois cc acheté 65000 + petit travaux et frais notaire/banque…
T3 66m2 en colloc 800/mois cc acheté 99000 +petit travaux et frais notaire/banque
T1 40 m2 + mezzanine 580/mois cc acheté 75000 (acheté en 2011 l’immo était un peu plus cher) +petit travaux et frais notaire/banque

Tout se loue en 1 semaine en général, pas vraiment de pb de locataire. Ce sont tous de jolie bien que je suis fier de proposer à la location.

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#102 16/06/2014 13h45 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Merci, les tarifs se tiennent. On trouve actuellement pas mal de biens, à des prix abordables, et pour la location je confirme, mes biens ont toujours (depuis 9 mois que je gère ceci) été loués en une semaine, avec du choix sur les locataires. Après, pour dire s’il y a ou non des pbs, je dirais qu’il faut que j’attende quelques années et avoir un peu plus de recul…

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#103 02/07/2014 00h19 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour et merci aux contributeurs (sauf les insinuations douteuses…on s’en passerai bien)

Pour le locatif comme je l’ai indiqué dans le post sur la Loire je suis en pleine recherches donc proche de Lyon il y a St Etienne mais dans ma région d’origine le nord il y a des bonnes affaires avec des bassins d’emplois qui se défendent, avec la Belgique qui assure une bouffée d’oxygène pour de nombreux frontalier…

Néanmoins en faisant le tour le Languedoc Roussillon retient mon attention de part la proximité de la mer, j’ai lu que l’économie est en berne dans certaines villes, j’aimerai en savoir plus sur la qualité de vie et sur les vents forts qui secoue la région est une légende ou véridique?

Car ce serai pas mal de mélanger investissement locatif pour étudiant durant l’année et saisonnier…

Moi je voudrai avoir des avis des maisons de villages qu’on trouve sur le bon coin en périphérie des villes cités et non loin de la mer exemple autour de Narbonne … Ou autour de perpignan…autour de 90 000euros habitable sont elles louables facilement?

Merci enfin a Arnaud qui m’a fait poser la question sur Marseille c’est vrai que j’avais carrément mis hors jeu alors que c’est une grande ville étudiante a potentiel mais je suis peut être influencer par les médias sur le coup…

Si vous seriez bloquer à Lyon par le travail et que vous souhaiteriez acheter une maison dans le sud pour la louer puis l’habiter (mutation) quel est la ville la plus agréable?
J’ai pensé a Montpellier mais déjà hors de prix a moins que quelqu’un ici peut donner une zone autour de Montpellier encore abordable.

Merci


"Ami au prêter, ennemi au rendre"

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#104 02/07/2014 09h35 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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moinsvalue a écrit :

Merci enfin a Arnaud qui m’a fait poser la question sur Marseille c’est vrai que j’avais carrément mis hors jeu alors que c’est une grande ville étudiante a potentiel mais je suis peut être influencer par les médias sur le coup…

Pour la petite histoire, il y a 18 ans je bossais sur Paris, et un collègue a démissionné pour "retourner chez lui"…. tout en nous disant "à Marseille, pour presque rien je me suis acheté un appart avec vue direct sur la mer"… (du style l’équivallent à l’époque de 20000€ actuels pour 40m2 direct front de mer…)
Deux ans après j’arrivais moi aussi dans la région (loin de Marseille…) par hasard… et je ne l’ai plus quittée.
Marseille a effectivement très mauvaise presse, il y a de mauvais quartiers (comme partout… même si ici ils sont plus nombreux qu’ailleurs)……. mais depuis un an ou deux la ville change. Du moins, le centre ville (vieux port, république, joliette) évolue à vitesse grand V et cette ville devient doucement l’une des plus attractives de méditerrannée. Seuls ceux qui y sont s’en rendent compte… car comme vous le dites l’image de la ville, vue de l’extérieur, est plutot mauvaise. Il y a encore beaucoup de choses à faire pour améliorer la ville, mais c’est une question de temps… la machine est en route!
Maintenant, un 40m2 refait en front de mer vaut mini 300000€…. et ce sont des denrées très recherchées.
Mais on trouve encore quelques pépites sympatiques… (j’ai loupé de peu un 55m2 à refaire pour 90K il y a 3 semaines, à 20m du quai et avec vue mer sur le côté… et au coeur de la nouvelle zone "recherchée"). Et en s’éloignant un peu on trouve de très belles choses avec de belles plus values potentielles à moyen/long terme. Et pour chercher du rendement il y a du choix en s’éloignant un peu, meme si "plus on s’éloigne de la zone touristique, plus la clientèle change"… et les risques augmentent)

Dernière modification par Arnaud13 (02/07/2014 09h38)

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#105 08/08/2014 23h38 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonsoir,
Voici ma vision
Je compte investir sur Béziers :-) Ville à mauvaise réputation à 20km des plages :-)…
Cette ville est considérée comme une ville morte et malfamée à attirée mon attention, car les prix de l’immobilier sont effectivement très bas en comparaison avec des villes de tailles moyenne en France qui sont loin d’avoir les atouts de Beziers…
Je me suis donc rendu dans cette ville..
Cette ville est en pleine restructuration ( et OUI Montpellier en a eu suffisamment c’est au tour de la plus vielle ville Française de se faire une beauté )..et ça change très vite..rendez-vous sur les lieux pour constater des places toutes neuves ( place des trois six…. ) des bars et resto tout neuf aussi :-) un centre commercial ( qui fais sois disant mal au commerce du centre ville??? dés fois s’en mettre moins dans les poches ont y gagnes plus ) un futur palais de justice, Ligne TGV..Etc.et j’en passe entre les démolitions et reconstructions d’ici 2017 Beziers sera déjà bien métamorphosée…(
Je voyage beaucoup partout en France, et le problème de délinquance de Beziers est bien moindre que dans certaine ville pour exemple "Mulhouse": ville pauvre et bordélique climat médiocre :-) Les villes comme Dijon ou Angers sont bien mieux fréquenté c’est sur mais le climat et la proximité de la cote ne sont pas de taille…La proximité mer, le climat, et bien d’autre chose font que Béziers est un eldorado pour investisseur..( Taxe foncière élevé c’est vrai…patience ça va changer )
Pour ma part je recherchais un bien immobilier proche de la côte dans le sud de la France, pas cher et avec de bonnes prestation….j’ ai trouvé :-)

Merci pour ce Forum qui est super..et bon courage à tous pour vos futur investissement..
c’ étais mon opinion..

Dernière modification par gontran (09/08/2014 09h40)

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#106 09/08/2014 15h04 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour,

Un petit tour sur le net défini le taux de la population inactive à Béziers à 36.5%  contre 23.5% à Mulhouse. ( Source : Mulhouse, Haut-Rhin (code postal 68… )

Et cela ne prends pas en compte l’agglomération Mulhousienne dont une grande partie est frontalière ( Allemagne ou Suisse ), suisse ou l’équivalent du Smic est à 3000€ net.

Le centre ville est également en reconstructions depuis quelques années et l’insécurité Mulhousienne n’est rien comparer aux autres grandes agglomérations Francaise.

Je vous invite à lire cette article : Beziers 17e ville la plus pauvre de France ( 17e : Béziers (Hérault) : Les villes les plus pauvres de France - JDN )

Mulhouse n’en fait pas partie.

Mais je serais ravis de voir vos sources plutôt que vos interprétations, car forte heureusement, une visite d’une ville n’est pas suffisant pour en juger sa qualité économique, son insécurité ..

J’espère que vous ne basez pas investissements sur ce principe..

Dernière modification par Tiilanx (09/08/2014 15h05)

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#107 09/08/2014 16h59 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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gontran a écrit :

Bonsoir,
Voici ma vision…
Je me suis donc rendu dans cette ville..

Bonjour Gontran,
C’est votre premier message, alors vous n’avez pas lu la charte comme beaucoup de nouveau forumeurs.

Vous annoncez des chiffres sans citer les sources, vous laissez entendre aussi que les taxes
baisseraient!!  qu’elles sont vos sources ?

Car baisser les taxes d’une ville n’est pas mince affaire, et demande parfois des années pour une ridicule réduction.

Le sujet est "Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? "
Est ce que Béziers génère une rentabilité de 10%, pourriez vous nous le démontrer avec des chiffres

Etant intéressé par cette ville.

Merci de votre réponse

Cdt

Dernière modification par bascarol (09/08/2014 17h02)

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#108 09/08/2014 19h26 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour Bascarol / Titan..

Les taxe foncière sont amener à baisser à Beziers tout simplement parce que la dynamique du centre ville est amenée à repartir… il y a la promesse aussi du nouveau maire : Béziers : les premières mesures fortes du maire Ménard
faut-il croire ou pas?? le centre ville longtemps délaissé est en pleine mutation..( Rome ne sais pas fait en 1 jour )
Pour ce qui est de la rentabilité à 10% je pense que c’est concevable à Béziers avec peu de moyens…tout simplement parce que l’on trouve sur le marché des prix cassé et ce dus au manque d’emplois et à la pauvreté…tandis que les loyers eux reste assez élevé, :-)
( c’est sur on ne loues pas sur Beziers aussi facilement qu’a Montpellier )
Voici un exemple: Investissement immobilier d’immeubles  Béziers (34500) | Immeuble en programme immobilier  à Béziers
Trouvez mieux ailleurs, des prix immobilier rétrogradé d’une dizaine d’année..
Beziers c’est mon choix parce que comme je disais la Ville change et elle ne sera surement jamais pire que ce quelle à été durant ces 10 dernière années..( ma vision )
Personnellement je pense que ceux qui investiront sur Beziers seront tôt ou tard d’heureux rentier..
La côte, le soleil, le sud, à ce prix….
N’y aurait-il pas de témoignage de personne ayant investit sur Béziers récemment??

Pour une personne disposant de moyen et ne s’endettant pas à l’achat d’un bien immobilier, je pense que Béziers est une opportunités…..
Si vous devez vous endetter sur 20ans alors choisissez une ville étudiante ou la demande locative est très fortes…mais avec des prestations bien moindre que sur Beziers, on peux pas tout avoir :-)…

cdt

Dernière modification par gontran (09/08/2014 19h27)

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#109 10/08/2014 12h58 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour,

Je regarde aussi de pres Beziers mais je connais aussi une personne qui a revendu tout ses biens immobiliers car marre des loyers impayés et des dégradations. Mais c’est sur qu’il y a des affaires à faire sur Beziers.

Cordialement

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#110 11/08/2014 16h22 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour,

Je cherche moi aussi comme beaucoup de monde où trouver les zones à forts rendements même si j’ai surtout l’impression que les bons rendements viennent surtout aujourd’hui des critères suivants :
-Bien acheter en deçà des prix de marché et donc avoir un bon réseau (de plus en difficile)
-Transformer le bien (travaux, diviser le nombre de lots,…)
-Louer différemment (location saisonnière,…)

Je viens de trouver un classement des meilleurs rendements en France :
Palmarès des prix immobiliers en France | LaVieImmo.com
Même si ça semble basé sur la moyenne des prix au m² et la moyenne du loyer au m² (avec ses limites en terme de pertinence) sur l’ensemble d’une ville, ça peut toutefois donner des idées.

Personne n’a tenté des zones comme Deauville, Biarritz, Anglet, Saint Trop, Cannes,… qui demandent souvent un ticket d’entré plus élevé mais qui peut très bien se louer également à la saison quitte à le faire gérer et à perdre un peu de rendement.

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#111 11/08/2014 17h02 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Merci pour le lien mais concernant mon département, c’est totalement erroné !
J’ai pourtant une assez bonne connaissances des prix aux alentours. Bref… Bizarre.

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#112 11/08/2014 20h11 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Ceux sont les prix des notaires. Mais du coup j’imagine qu’en fonction des régions où il y a peut de transactions, vu que c’est une moyenne, ça peut être assez biaisé.

Sur les arrondissements de Paris et la proche couronne c’est sans surprise ce que j’observe (même si après ça ne distingue pas le 80m² avec terrasse au 5ème étage d’un immeuble haussmannien d’un 15m² sans WC au RDC d’un immeuble insalubre).

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#113 11/08/2014 22h06 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Mulhouse n’est pas cher du tout et se loue plutôt bien, avec un beau potentiel grâce aux travailleurs frontaliers (Suisse principalement), et un potentiel de valorisation intéressant pour les beaux biens grâce à l’arrivée prochaine du TGV, si tout se passe bien. On y trouve sans difficulté des rendements de 10-12% dans l’ancien, et la taxe foncière est relativement contenue. Idéalement, viser proche de l’axe autoroutier, quitte à acheter dans les communes environnantes.


Mon blog bourse & finances perso : www.parlons-cash.fr

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#114 12/08/2014 06h52 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Juste pour info, le TGV est déjà à Mulhouse, ce qui explique en partie le nouvel attrait relatif du secteur autour de la gare.

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