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Forums des investisseurs heureux

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#51 30/07/2012 13h54 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Réputation :   

Je ne sais pas si c’est une bonne idée de chercher ailleurs ou plus loin pour avoir des prix ou des biens.
Le Gard, tout comme l’Herault, une partie du Vaucluse, sont des departements recherches en France pour s’y installer.

Par exemple je trouve de jolis pavillons a 100000 € en poitou charente, alors qu’en Languedoc, un pavillon 5 pieces, 2800 M2 de terrain arbores on depasse le double.
Ca ne m’etonne pas. La bas tu loueras ce meme bien 550 € apres des semaines d’annonces, et ici le loyer sera proche des 1200 € et tu auras 50 demandes et donc un panel de locataires et donc de choix plus importants.

Il faut connaitre son departement, son offre, sa demande, son prix du loyer, le prix du M2, suivre les offres de ventes ET de locations, mais aussi les demandes de locations (LeboncOin permet de le faire).

Mais je ne sais pas si ce forum est le plus adapté a parler de ce sujet, et pouvoir developper.

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#52 30/07/2012 13h55 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Philippe30 a écrit :

ryanroll a écrit :

@Philippe30 : J’avais prospecté également pendant un moment et j’avais trouvé quelques bonnes trouvailles du coté de boulogne sur mer dans le nord, avez vous regardé de ce coté?

C’est un peu loin de chez moi ……

Je préfère rester dans le secteur moitié sud de la France.

Philippe

Avec ce site Palmarès des prix immobiliers en France | LaVieImmo.com

vous devriez trouver votre bonheur, apparement vous êtes bien placés car dans les meilleurs rendements vous avez Alès 7.05%, Arles à 8.20%, Béziers 7.20%, Montpellier 6.20%, Narbonne 6.65%, Nîmes 6.54%

Sachant que ces rentabilités sont des moyennes sur des appartements vous devriez trouver des immeubles > 10%

Personnellement je vais continuer à rechercher à 1H de mon domicile soit de Carcasonne à Agen de Castres à Tarbes


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#53 30/07/2012 16h24 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Réputation :   313 

Phil30 a écrit :

Je ne sais pas si c’est une bonne idée de chercher ailleurs ou plus loin pour avoir des prix ou des biens.
Le Gard, tout comme l’Herault, une partie du Vaucluse, sont des departements recherches en France pour s’y installer.

Par exemple je trouve de jolis pavillons a 100000 € en poitou charente, alors qu’en Languedoc, un pavillon 5 pieces, 2800 M2 de terrain arbores on depasse le double.
Ca ne m’etonne pas. La bas tu loueras ce meme bien 550 € apres des semaines d’annonces, et ici le loyer sera proche des 1200 € et tu auras 50 demandes et donc un panel de locataires et donc de choix plus importants.

Il faut connaitre son departement, son offre, sa demande, son prix du loyer, le prix du M2, suivre les offres de ventes ET de locations, mais aussi les demandes de locations (LeboncOin permet de le faire).

Mais je ne sais pas si ce forum est le plus adapté a parler de ce sujet, et pouvoir developper.

Je suis d’accord sur le principe mais on ne sais jamais si il n’y a pas des débouchés en sortant un peu de mon secteur.
De toute façon il s’agira d’un immeuble déjà loué sans travaux mis en gérance dans une agence car je ne peux pas m’occuper de tout donc ici ou plus loin cela ne change pas grand chose en terme de gestion

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#54 30/07/2012 16h41 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Réputation :   82 

Si vous savez quel type de biens vous recherchez, vous pouvez essayer d’utiliser Trovit qui est un moteur de recherche immobiliére. C’est là aussi un peu fouilli, mais cela m’a permit des trouver des biens publiés sur des sites assez confidentiels (en audimat)

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#55 30/07/2012 17h19 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Je reprends l avis de PHIL30 à mon compte :    ( J ai eu une courte expérience immobilière dans ma jeunesse )

En résumé : pourquoi voulez-vous que  si ce logement est si bon marché,  quelqu un d autre que vous ne l ait pas déjà acheté???

Je pense qu il faut s en tenir à la région proche d ou on habite :  on est mieux à même de juger de la situation et  il faut  aller voir sur place ce qui s y passe -
Ce n est pas une dépense anodine
Essentiel : Aller jeter un oeil au cadastre : Le prix plus bas  peut s expliquer par une nuisance  existante ou à venir :
-bretelle d autoroute qui va passer sous vos fenêtres , installation prochaine d une installation de traitement des égoûts
-traîner un peu dans les bistrots :  on apprend   qu un bassin d emplois ferme ou  que des moyens de transports vont disparaître :

Personnellement , lorsqu il s est agi d acheter une résidence principale , mais le raisonnement vaut pour un simple placement immobilier ,
je m y suis rendu  plusieurs fois à différentes heures de la journée , pendant un certain temps
- éviter le petit génie qui s  exerce à la batterie à partir de 18h 
- la proximité d un marché hebdomadaire , ou du bistrot sympa  qui reste ouvert jusqu à l heure du rodéo de motos à 2 heures du matin le week-end
- et dans le cas d une copropriété se faire  absolument communiquer les rapports des précédents exercices -
- Dans une des copropriétés visitées , la majorité des autres copropriétaires  étaient  des maitres
d oeuvre qui avaient participé à la construction  de l Immeuble et comme ils  avaient été payés au lance-pierre,   ils ne pouvaient pas  payer leurs charges -

Dernière modification par Swx (30/07/2012 18h06)

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#56 01/08/2012 18h31 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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On voit quelques annonces sur des immeubles de rapport en viager…

Je suis assez perplexe !
Vous en pensez quoi ?

Voici un exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … htm?ca=1_s

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#57 01/08/2012 19h44 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Pug a écrit :

On voit quelques annonces sur des immeubles de rapport en viager…

Je suis assez perplexe !
Vous en pensez quoi ?

Voici un exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili … htm?ca=1_s

Merci pour votre contribution avec cet apport de viager au débat.

Sans rentrer dans le détail cela ne semble pas inintéressant , il y a un bonus de 2400 par an et il faut faire un apport de 40 K€.
C’est un viager locatif avec des locataires.
Au vue de l’age du vendeur cela doit porter le prix du bien à 850 *12 sur 10 ans soit 102.000 + 40 K€ d’apport on ne se trouve pas loin de la valeur annoncée …..

Certaine expérience proche constater m’incite à me méfier des viagers car cela semble "stimulé" le vendeur et accroitre sa durée de vie , une sorte de cure de jouvence et pendant ce temps vous ramer pour récupérer les loyers sans savoir quand cela s’arrêtera

C’est le jeu du viager

Philippe 

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#58 01/08/2012 22h36 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Réputation :   

Tout à fait d accord avec tes calculs philippe30 si les 2400€ sont nets d’impôts.

Par contre je ne les interprête pas comme toi.

Admettons que le crédirentier vive 10 ans.
Admettons un surplus annuel net de 2400€

2400 X 10 = 24.000€ de gain sur 10 ans

Le bouquet étant de 40.000€

40.000 - 24.000 = 16.000€

Donc au bout de 10 ans le bien n’aura couté que 16000€, il s agit donc d’une excellente affaire !!

Il est vrai que le crédirentier aura touché 142.000€ mais à la limite on s en fout puisque de notre poche il ne sera sorti que 16.000€

Ensuite, soit on vend et on empoche 150.000€ ( on a multiplié par 10 !!) ou on continu la location avec un gain ( brut? Net? ) de 1053€ Par mois.

Pensez vous comme moi, ou je me trompe quelque part ?

Ps: je le répète, tout ceci si le gain est de 203 net ce que je ne suis pas certain.

Dernière modification par Phil11 (01/08/2012 22h41)

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#59 01/08/2012 23h00 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Si je suis les calculs de phil11:

Admettons que le crédirentier vive 15 ans.
Admettons un surplus annuel net de 2400€

2400 X 15 = 36.000€ de gain sur 15 ans

Le bouquet étant de 40.000€

40.000 - 36.000 = 4.000€

Donc au bout de 15 ans le bien n’aura couté que 4 000€, il s agit donc d’une excellente affaire!!

Je pense donc qu’il y une erreur dans vos calculs car plus la personne va vivre longtemps et plus l’immeuble ne nous coûtera peu cher ou même on sera payé pour être propriétaire de l’immeuble

Dernière modification par Kool31 (01/08/2012 23h02)


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#60 02/08/2012 00h13 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Phil11 a écrit :

Tout à fait d accord avec tes calculs philippe30 si les 2400€ sont nets d’impôts.

Par contre je ne les interprête pas comme toi.

Admettons que le crédirentier vive 10 ans.
Admettons un surplus annuel net de 2400€

2400 X 10 = 24.000€ de gain sur 10 ans

Le bouquet étant de 40.000€

40.000 - 24.000 = 16.000€

Donc au bout de 10 ans le bien n’aura couté que 16000€, il s agit donc d’une excellente affaire !!

Il est vrai que le crédirentier aura touché 142.000€ mais à la limite on s en fout puisque de notre poche il ne sera sorti que 16.000€

Ensuite, soit on vend et on empoche 150.000€ ( on a multiplié par 10 !!) ou on continu la location avec un gain ( brut? Net? ) de 1053€ Par mois.

Pensez vous comme moi, ou je me trompe quelque part ?

Ps: je le répète, tout ceci si le gain est de 203 net ce que je ne suis pas certain.

D’accord avec toi Phil11 , je n’avais pas calculé comme cela.
Effectivement le bonus de 203 € mensuel vient en déduction  du bouquet versé dans le calcul.

Mais comme le fait remarquer Kool31 au bout de 15 ans la quasi totalité du bouquet sera payé.

Par contre si on tombe sur le "jean calmant"  du viager on devra se contenter de 203 € ( hors réévaluation des loyers )  mensuel pendant de longues années.
C’est cet aspect de perspectives "non définies"  qui m’ennuie.

Mais cette affaire semble intéressante.

Philippe


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#61 02/08/2012 08h08 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Il faut je pense regarder l’aspect fiscalité.
En viager qui paye la taxe foncière? Qui paye les charges de syndic?
Est ce que la rente viager est déductible?

Car avec le syndic, les assurances, les taxes foncières et les impôts sur 12k€ de loyers/an alors le flux de trésorerie est négatif surtout que l’on ne peut pas déduire les intérêts et que je pense à ce prix la location est nue.


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#62 02/08/2012 08h10 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour à tous,

Les impôts seront à payer sur l’ensemble des revenus locatifs, et pas sur la différence entre les loyers perçus et la rente… De plus, la taxe foncière est pour la pomme du propriétaire.
Enfin, la rente n’est pas déductible, il n’y a donc aucun intérêts d’emprunt à déduire (sauf éventuellement en empruntant les 40.000 € du bouquet).

Le calcul est alors beaucoup moins intéressant ! Les cotisations sociales à elles seules vont presque "manger" la marge. Hypothèse avec TMI à 14% :

1053 * 12 = 12636 €
déduction fofaitaire : 60 €
PNO : 400 €
Taxe foncière : 1000 € (?)

Cela donne 12636-60-400-1000 = 11000 € imposable environ la première année
CSG / CRDS : 11000*0.155 = 1705 dont 638 déductibles l’année suivante
IR : 11000 * 0.14 = 1540
Total impôts : TF + CS + IR = 4245 € / 12 = 350 par mois environ, donc pas d’autofinancement.
350-203 = 150 € par mois à sortir en arrondissant.

Par contre, je suis d’avis que ça peut s’avérer une affaire très intéressante, vu l’âge du créditrentier… C’est un pari à prendre !

Dernière modification par Siocnarf (02/08/2012 08h10)


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#63 02/08/2012 08h45 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Kool31 a écrit :

Il faut je pense regarder l’aspect fiscalité.
En viager qui paye la taxe foncière? Qui paye les charges de syndic?
Est ce que la rente viager est déductible?

Car avec le syndic, les assurances, les taxes foncières et les impôts sur 12k€ de loyers/an alors le flux de trésorerie est négatif surtout que l’on ne peut pas déduire les intérêts et que je pense à ce prix la location est nue.

Bonjour Kool31,

Votre réponse à devancé la mienne !
Par contre, il n’y a pas de syndic à payer vu qu’il n’y a qu’un seul propriétaire…


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#64 02/08/2012 09h18 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Siocnarf a écrit :

Les impôts seront à payer sur l’ensemble des revenus locatifs, et pas sur la différence entre les loyers perçus et la rente… De plus, la taxe foncière est pour la pomme du propriétaire.
Enfin, la rente n’est pas déductible, il n’y a donc aucun intérêts d’emprunt à déduire (sauf éventuellement en empruntant les 40.000 € du bouquet).

Le calcul est alors beaucoup moins intéressant ! Les cotisations sociales à elles seules vont presque "manger" la marge. Hypothèse avec TMI à 14% :

Votre calcul est intéressant Siocnarf sur cet investissement mais il faut raisonner en globalité.

Je ne pense pas que vous avez investi sur un seul bien donc si on raisonne sur plusieurs biens au sein de la fiscalité , on peux compenser le manque d’intérêt d’emprunt par un investissement qui lui génère  du déficit foncier par des travaux par exemple bien entendu cela n’est pas valable pour toute le durée du viager.

Autre piste passer par une SCI qui emprunte le bouquet de 40.000 € et pourra déduire les intérêts d’emprunt du bouquet sur les revenus locatifs , c’est surement possible si on achète à titre personnel.
Mais cela réduit la rentabilité immédiate et occulte probablement les 203 € de bonus mensuel.

Philippe


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#65 07/10/2012 19h02 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Juste pour répondre à la première question posée :
Mulhouse : rentabilité très intéressante, mais Sky a bien décrit les "aléas" de la location mulhousienne
Poitiers : Très facile à louer près de la Fac, rentabilité inférieure à Mulhouse, mais "meilleurs" (dans le sens : moins d’ennuis) locataires, turn-over bien plus faible.

Erwan

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#66 27/12/2012 14h43 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonjour
Suite à la recherche d’information sur le forum je suis tombé sur ce fil.
Comme je suis dans le sud ouest je reste dans le grand sud, je pourrai apporter quelques renseignement sur cette région, meme si mes connaissances sont loin d’etre au niveau moyen du forum.
Habitant sur biarritz je suis à la recherche d’un investissement sur la ville . Après plusieurs mois de recherche sur le sujet, énormément de lecture pour avoir une vision global de l’investissement je commence à avoir ma petite idée sur le sujet.
Partant sur un budget de 100 000 euros, la seul facon de trouver une renta interessante sur biarritz alentours proche est le studio. Mais la encore avec une moyenne autour de 5000 euros le m2 il va falloir chercher un bien avec un peu de réno à faire pour baisser le prix, et avec un loyer max de 550euros par mois pour un 20m2 bien placé ( tout à pied) la renta reste faible, seul moyen alors que j’ai trouvé est la location étudiant( bail 9mois) puis saisonnier. La ville s’y prete bien mais l’emplacement prime . Près du centre près de la plage pour touriste, place non payante au alentour pour les étudiants, pas de  demi sous sol ( personne en vacance n’ a envie d’etre en sous sol).
Depuis quelques mois je me suis creé un petit réseau en immobilier et maintenant que je sais exactement les conditions pour le bien que je recherche j’attends sagement de tomber( 30min par jour à éplucher) dessus, en essayant de rester toujours objectif. Peu d’opportunité malheureusement essentielement à cause du prix, négo très difficile car résidence 2eme et proprio pas pressé en attende d’un pigeon. Mais je ne désespere pas car j’ai raté deux occasions par manque de réactivité smile.
Du coup je me suis orienté sur d’autre chose comme un petit imeuble de rapport.
J’ai procédé de la sorte , inspection des villes potentielles en me servant de l ’INSEE pour rechercher des petites villes ( pour trouver une meilleur renta) avec un peu de potentiel , dynamisme, répartition de la population salaire age…Ensuite direction le bon coin se loger logic immo… agence local, site de la mairie pour évaluer la demande locative le prix les ventes actuelles…Après toutes ces recherches une petite ville d’environ 12000 hab ( certe trop petite pour beaucoup…) a finit par centrer mes recherches. Pas trop loin pour la gestion , demande locative mais beaucoup de logement vacant mais  plus de la moitié en limite insalubrité, relativement dynamique et des renta très bonnes environ 12 13 pour cent brut. Suite à la recherche d’information sur le forum je suis tombé sur ce fil.
Comme je suis dans le sud ouest je reste dans le grand sud, je pourrai apporter quelques renseignement sur cette région, meme si mes connaissances sont loin d’etre au niveau moyen du forum.
Habitant sur biarritz je suis à la recherche d’un investissement sur la ville . Après plusieurs mois de recherche sur le sujet, énormément de lecture pour avoir une vision global de l’investissement je commence à avoir ma petite idée sur le sujet.
Partant sur un budget de 100 000 euros, la seul facon de trouver une renta interessante sur biarritz alentours proche est le studio. Mais la encore avec une moyenne autour de 5000 euros le m2 il va falloir chercher un bien avec un peu de réno à faire pour baisser le prix, et avec un loyer max de 550euros par mois pour un 20m2 bien placé ( tout à pied) la renta reste faible, seul moyen alors que j’ai trouvé est la location étudiant( bail 9mois) puis saisonnier. La ville s’y prete bien mais l’emplacement prime . Près du centre près de la plage pour touriste, place non payante au alentour pour les étudiants, pas de  demi sous sol ( personne en vacance n’ a envie d’etre en sous sol).
Depuis quelques mois je me suis creé un petit réseau en immobilier et maintenant que je sais exactement les conditions pour le bien que je recherche j’attends sagement de tomber dessus, en essayant de rester toujours objectif. Peu d’opportunité malheureusement essentielment à cause du prix, négo très difficile car résidence 2eme et proprio pas pressé en attende d’un pigeon. Mais je ne désespere pas car j’ai raté deux occasions par manque de réactivité smile.
Du coup je me suis orienté sur d’autre chose comme un petit imeuble de rapport.
J’ai procédé de la sorte , inspection des villes potentielles en me servant de l ’INSEE pour rechercher des petites villes ( pour trouver une meilleur renta) avec un peu de potentiel , dynamisme, répartition de la population salaire age…Ensuite direction le bon coin se loger logic immo… agence local, site de la mairie pour évaluer la demande locative le prix les ventes actuelles…Après toutes ces recherches une petite ville d’environ 12000 hab ( certe trop petite pour beaucoup…) a finit par centrer mes recherches. Pas trop loin pour la gestion , demande locative mais beaucoup de logement vacant mais  plus de la moitié en limite insalubrité, relativement dynamique et des renta très bonnes environ 12  13 pour cent brut. Test bon coin positif pour la loc si prix correct et bon état ( car il y a beaucoup d’aprt loué en mauvais état).
Bref j’ai trouvé un petit immeuble que je dois visiter ( j’en ai raté deux vendu), environ 120 000 euros, deux commerces en bas et  4 apart. Un est a rénover  , un autre est loué 390 euros à une petite famille sans problème qui veut rester , compteur ok facade ok; partie toiture à refaire mais pas urgent , partie commune moyenne mais ok…Niveau location si tout se loue au prix du marché je suis à plus de 2000euros par mois…cela parait bien alléchant mais après enquète petit hic, le centre souffre d’un délocalisation des commerces en périphérie, donc les deux commerces en rdc??? à par ca je ne vois pas d’autre point noir avant visite ,au niveau revente, l’immeuble n’est pas divisé c’est un bien unique mais compteur deja en place, geometre plus notaire pour copro 5000euros, puis possible taxe de parking à voir avec l’urbanisme.
Donc que me conseillez vous de regarder, que pensez vous de ce bien ?
En espérant avoir quelques réponses et j’essayerai d’alimenter le fil avec des nouvelles plus fraiches
PS: je gagne 1200euros par mois en cdi je suis propriètaire de ma rédidence principale ( sans crédit), et la banque me prete 105 pour cent ( la moitié des frais de notaires) mais je pense pouvoir encore négocier la totalité des frais de notaires.
Mon but est d’arriver à degager un peu de cashflow au pire 0 pour pouvoir si tous se passe bien repartir sur un autre achat .
Bonne journée

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#67 27/12/2012 19h16 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonsoir
Aucun avis sur mes démarches? n’hésitez pas à me repredre si je ne suis pas assez précis ou si je n’ai pas posté au bon endroit ou autre smile
bonne soirée

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#68 27/12/2012 19h31 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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personnellement,je regarde du coté des petites villes(celles qui sont delaissées par les investisseurs).

Encore faut-il qu’elles soient dynamique,que le solde demographique soit positif et que le bassin d’emploi soit présent(en ces temps de crise,rien est sur et une boitte de 600 personnes qui ferme dans une ville de 8 000 habitant,ça fait un peu peur).

Le probleme du rendement comme critere principal est de se retrouver dans des zones plus risquées.Il faut donc etre sur d’acheter mieux que ce que proposent les bailleurs locaux.


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#69 27/12/2012 19h50 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Je ne sais pas si l’auteur cherche toujours sur le Gard mais cette annonce sur Nîmes peut intéresser.

Investissement immobilier d’immeubles all pièce Nîmes (30000) | Immeuble en programme immobilier à Nîmes

8 studios, 2500 € de loyer mensuel, 10% de rentabilité annoncé, pour 276K€.

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#70 27/12/2012 21h21 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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En effet partir sur de petites villes nécessite de bien étudier la localité et alentours avant tout investissement, pour mon cas plusieurs grosses boites , emergence en périphérie de grande enseigne style grande surface, beaucoup de cadre et fonctionnaire…mais pas mal de retaité aussi ( dc le studio et le dernier étage: moyen à priori, contrairment à biarritz)
Une offre a été faite cet aprem sur cet immeuble les visites sont bloquèes jusqu’a la réponse du proprio, mais l’offre est très basse moins de 90 000 euros ce qui me parait bien bas, si il refuse je visite demain aprem seul et je verrai par moi meme, si je vais plus loin contre visite avec un ami archi pour etre sur de ne pas avoir de surprise sur la qualité de l’immeuble.
Bonne soirée

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#71 27/12/2012 21h59 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Ponzi a écrit :

Je ne sais pas si l’auteur cherche toujours sur le Gard mais cette annonce sur Nîmes peut intéresser.

Investissement immobilier d’immeubles all pièce Nîmes (30000) | Immeuble en programme immobilier à Nîmes

8 studios, 2500 € de loyer mensuel, 10% de rentabilité annoncé, pour 276K€.

Merci pour le lien mais je connais cette résidence du coté de Courbessac à l’est de Nimes.

Il s’agit en fait de 8 studios à la vente dont les rentabilités sont très bonnes , j’ai un studio dans cette résidence mais je peux vous assurer que le soir vous ne trainez pas pour rentrer chez vous ….

Sur mon studio dans cette résidence , je suis entre 9 et 11 % net.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#72 27/12/2012 22h44 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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J’aurais du tiquer à la photo puisqu’on voit plusieurs étages alors que la description parle que du rdc et d’un premier.
J’habite à l’ouest de Nîmes (pas non plus à la gallerie wagner mais pas loin), donc je vous crois sur parole sur le fait de ne pas traîner quand on rentre le soir!

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#73 28/12/2012 06h48 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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ponzi a écrit :

J’aurais du tiquer à la photo puisqu’on voit plusieurs étages alors que la description parle que du rdc et d’un premier.

Résidence Mireille de la Crau à Courbessac

ponzi a écrit :

J’habite à l’ouest de Nîmes (pas non plus à la gallerie wagner mais pas loin), donc je vous crois sur parole sur le fait de ne pas traîner quand on rentre le soir!

Nous devons être voisin …., j’habite un village à l’ouest en sortant de Nîmes.

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Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#74 02/01/2013 22h58 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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Bonsoir
Le thème de cette discussion m’intéresse également, car je cherche aussi de l’immobilier sur Bordeaux.
Est-ce quelqu’un a une expérience du marché immobilier à Bordeaux (et alentours, Mérignac, Talence) ?
Bordeaux est une ville universitaire, où j’ai fait mes études, mais qui a beaucoup changé depuis quelques années (tram, réamenagement de plusieurs quartiers), ce qui fait que je suis un peu déconnecté. Je me rappelle il y a une 30 années, quand je "zieutais" (déjà) un petit studio de 20 m2, au prix de 120 000 F (francs !!), que je trouvais cher !
Le prix de l’immobilier, catalogué dans diférentes revues, s’il donne une idée, est loin de réfleter les mises à prix sur "Le Bon Coin", qui systématiquement (au m2) semble plus élevé que dans les "revues".
Avez-vous cette expérience ?

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#75 03/01/2013 09h05 → Où trouver en France des immeubles loués avec une rentabilité de 10% ? (immeuble, rentabilité)

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M’étant intéressé temporairement à cette ville, j’avais récupéré  qqs infosde mon frère qui est sur Bordeaux. Les prix ont subi un effet rattrapage depuis 10 ans. Bordeaux était en effet à l’époque (assez illogiquement !?) la 18eme ville de + de 100 000 habitants en termes prix au m2. Elle est aujourd’hui la 7ème au classement…
Les studios en centre ville n’ont pas de rentabilité correcte. Le mieux à chercher reste à priori dans des T2 dans les villes voisines (Talence, Pessac etc…) ou dans des quartiers agréables comme Caudéran où le tram n’est pas encore arrivé ce qui a tempéré la hausse des prix.
Après, ne rêvons pas, vous ne trouverez pas du 10% de rendement non plus dans une telle ville…

Dernière modification par julien (03/01/2013 09h05)

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