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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/07/2012 19h51 → SCPI Immorente et Buroboutic : quelles autres SCPI ajouter ? (scpi)

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Bonsoir,

Je possède déjà des Immorentes, Buroboutic. Pour en ajouter une autre, est-il préférable de choisir :  Immorente 2, actif Pierre Europe,PF02 ? Les frais d’entrée et le rendement ensemblent différents.

Merci.

Dernière modification par PapyPierrot (26/07/2012 19h52)

Mots-clés : scpi

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#2 27/07/2012 02h56 → SCPI Immorente et Buroboutic : quelles autres SCPI ajouter ? (scpi)

Modérateur
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Avec votre profil (Info)  et en supposant qu’investir dans une de ces 3 SCPI soit vraiment ce qui est le plus adapté à votre situation (ce que je ne discuterais pas ici, ne sachant pas quel montant vous envisagez d’investir), je privilégierais PFO2.

Avec PFO2, et ses baux récents et fermes sur 6 ans et plus, le flux de revenu devrait être sans trop surprise, au moins sur cette période. En plus, elle est constituée en majorité de bureaux, surtout hors IdF, ce qui rééquilibre votre portefeuille actuel (majorité de commerces, moitié sur IdF). Il faut juste ne faut pas oublier le risque "si trop de nouvelles parts se créent", mais il est partagé par beaucoup de SCPI.

Avec Immorente2, on n’a actuellement aucun recul.

Sur acti pierre Europe, je n’ai pas d’avis particulier, n’ayant pas creusé, mais la distribution prévue en 2012 (8.40€, soit 4.24%) est peu engageante…

Dernière modification par GoodbyLenine (27/07/2012 02h57)


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#3 27/07/2012 16h29 → SCPI Immorente et Buroboutic : quelles autres SCPI ajouter ? (scpi)

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GoodbyLenine a écrit :

Avec votre profil (Info)  et en supposant qu’investir dans une de ces 3 SCPI soit vraiment ce qui est le plus adapté à votre situation ….

Merci beaucoup pour votre réponse, elle m’a permis de relire les réponses à mon premier message. Je n’ai pas encore atteint les montants évoqués pour mes placements mobiliers, alors je cherche à finir mon marché.      wink

Je m’étais arrêté sur PF02 car j’en pense du bien. Mais on pourrait parler aussi de celles citées par InvestisseurHeureux, sont sûrement toujours encore d’actualité : « Les bonnes SCPI à Capital Fixe sont : les Actipierre de Ciloger, Foncia Pierre rendement et autres SCPI à capital fixe de Foncia et les Cifocoma de Sofidy et Buroboutic de Fiducial Gérance. »

Je vous souhaite une bonne fin de journée !

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#4 27/07/2012 17h34 → SCPI Immorente et Buroboutic : quelles autres SCPI ajouter ? (scpi)

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GoodByLenine  a écrit :

Avec PFO2, et ses baux récents et fermes sur 6 ans et plus, le flux de revenu devrait être sans trop surprise, au moins sur cette période.

C est un très bon conseil :

Se méfier des SCPI anciennes qui doivent être remises à niveau :
Désamiantage…..rénover  les bureaux  avant de les relouer , les adapter aux nouveaux moyens de télécommunication : installation internet etc …
baux récents
C est un choix très important …. les baux anciens sont souvent revus à la baisse :
D après mon expérience : A fuir absolument les Conseillers des Banques :
Leur priorité : fourguer la marchandise de leur banque , et à part ça , ne connaissent rien , ou font mine de ne rien connaître des produits concurrents :
Il existe une association des porteurs de parts SCPI  www.appscpi.org  vous devriez y trouver de précieuses sources d informations

Dernière modification par Swx (27/07/2012 17h47)

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#5 14/09/2012 00h48 → SCPI Immorente et Buroboutic : quelles autres SCPI ajouter ? (scpi)

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J’aime bien le positionnement de PFO2.

Il y a également Efimmo  (Sofidy) qui a toujours un rendement très attractif.

Foncia pierre rendement est très bien, mais il est difficile d’en acheter sur le marché secondaire, et le marché primaire également.

Les Actipierre 1,2 et 3 ont beaucoup monté et ne sont plus très rentables.

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