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Forums des investisseurs heureux

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#1 10/07/2012 13h51 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   

Faites-vous appel à une agence de locations, ou dirigez-vous tout par vous mêmes?

Exemple: Annonces pour visites, état des lieux + bail, suivi de chantier pour la rénovation.

Ou via des intérmédaires: notaires, agence immo, etc…

J’ai un peu de mal à comprendre comment certains sur ce forum arrivent à concilier un travail à plein temps,tout en effectuant le suivi d’un parc immobilier.

Vos conseils sont les bienvenus !

Mots-clés : locations

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#2 10/07/2012 14h16 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

Membre
Réputation :   317 

Certains biens en agence , d’autres gérés par moi même.

Question d’organisation et de proximité des biens.

Intervention en cas de problème dans les biens ( fuite , chauffe eau )

Il faut être disponible et organisé mais cela ne prend pas trop de temps sauf en cas de relocation où le téléphone sonne souvent et qu’il faut mettre en place un nouveau locataire sans se tromper …

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#3 10/07/2012 14h35 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   224 

Ce qui prend du temps est la prospection et le suivi des travaux. Pour la recherche de locataires, j’utilise une agence sur Paris qui facture un mois de loyer au locataire et rien au proprietaire (visites, etat des lieux entrée / sortie) Ensuite je gère moi même. J’ai eu une fuite d’eau en 3 ans et 8 studios… pas la mer à boire…


Left the Rat Race in 2013

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#4 10/07/2012 14h48 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   317 

ZX-6R a écrit :

Pour la recherche de locataires, j’utilise une agence sur Paris qui facture un mois de loyer au locataire et rien au proprietaire (visites, etat des lieux entrée / sortie)

Attention c’est contraire à la loi et les agences sont surveillés pour ce genre de pratique.
La loi indique que la commission doit être partagée entre le propriétaire et le locataire.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#5 10/07/2012 15h08 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   108 

Pour l’instant, nous gérons absolument tout (12 apparts et 2 locaux commerciaux) en direct.
On attend de voir un peu comment ça se passe avec le dernier achat (immeuble de 8 apparts) avant de faire gérer éventuellement.

Ca ne prend pas tant de temps que ça, car comme pour Philippe, nous sommes à proximité. Il n’y a pas non plus de gros travaux à gérer, et nous commençons à avoir un petit réseau d’artisans de confiance en cas de pépin.

Le jour où nous ferons gérer, nous pensons passer par une agence en ligne genre direct-gestion.

A ce sujet, quelqu’un a-t-il déjà fait une (bonne ou mauvaise) expérience avec ce genre de société en ligne ?


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#6 10/07/2012 15h29 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   317 

Siocnarf a écrit :

Le jour où nous ferons gérer, nous pensons passer par une agence en ligne genre direct-gestion.

Si j’ai bien compris , ce site est en partenariat avec des agences immobilières qui s’occupent des visites ?
et le site fournit la partie administrative ?

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#7 10/07/2012 15h44 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   108 

Oui c’est exactement ça !


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#8 10/07/2012 17h28 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   88 

Appartement situé a 200Kms, dans l’est parisien

Géré en direct depuis 1995, seul le changement de locataires était géré par une agence
( frais environ 1 mois pour le locataire et un mois pour mois :-( )
en 2003, l’agence a refusé de prendre en charge un changement car appartement trop dégradé, nécessitant "une rénovation complète"

Depuis je gère en direct, le bon coin pour les changements de locataires
( le dernier, mises en ligne a 23h50, arret le lendemain a 12H00, 50 dossiers complets dans mon mail. je mets le prix dans le marché.)
Pour la rénovation, "j’offre" un mois de loyer tous les 14 mois de loyers en remboursement de matériaux ( tant que le parquet / peinture / papier restent dans des choses classiques )
et les locataires font souvent les choses bien ( ils sont interéssés a faire eux mêmes car "ils se sentent" chez eux, et font attention au prix, car il peuvent faire plus de choses.

J’ai depuis un appart toujours presque neuf, avec parquet et cuisine intégrée .
( et une ancienne locataire en liste d’attente qui voudrait reprendre l’appart dés que dispo )

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#9 10/07/2012 18h52 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

Membre
Réputation :   -3 

Bonjour,

Je suis propriétaire de 3 appartements et d’une maison.
Et avec un ami on a crée un SCI (Société Civile Immobilière) car on travaille tous les 2 et c’est bien plus pratique.
Bien entendu, hors de question de les confier à une agence car déjà que l’on a du mal à s’autofinancer.
Et si on devait en acheter d’autres, on continuerait ainsi car depuis décembre 2010, on n’a pas eu à intervenir sur quoi que ce soit.
On a peut-être la chance d’avoir de bons locataires et les loyers tombent régulièrement chaque mois
Je touche du bois :-)

Alexandre


Mon blog sur la bourse à long terme : http://laboursealongterme.com/

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#10 11/07/2012 07h59 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   

Si je prends mon exemple  perso:

Je rédige et passe les annonces sur le LBC, reçoit les appels pour louer,  effectue les visites.
Je rédige l’état des lieux et le bail.
Et je fais le suivi des réparations et autres tracasseries inhérentes. C’est cette partie qui est la plus coûteuse en temps. Il est toujours difficile d’assurer le suivi avec les artisans. Négocier les prix.  etc…

Je trouve que l’ensemble est vraiment coûteux en temps!
J’ai déjà testé de passer par un notaire, mais les charges étaient importantes, le bail fait à la va vite, et les biens dégradés ou loués au premier venu.

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#11 11/07/2012 15h07 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   14 

3 appartements gérés par moi même.

Je m’occupe des visites, des baux, des états de lieux et des régularisations de charges locatives.

Travaillant dans le syndic je connais énormément d’artisans qui peuvent me dépanner mes appartements mais je souhaite au fil des années m’occuper des réparations, travaux et rénovations futures afin de trouver de meilleurs rendements.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#12 11/07/2012 15h46 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   224 

Philippe30 a écrit :

ZX-6R a écrit :

Pour la recherche de locataires, j’utilise une agence sur Paris qui facture un mois de loyer au locataire et rien au proprietaire (visites, etat des lieux entrée / sortie)

Attention c’est contraire à la loi et les agences sont surveillés pour ce genre de pratique.
La loi indique que la commission doit être partagée entre le propriétaire et le locataire.

Philippe

Ils ont pourtant pignon sur rue : http://easystudioparis.com/


Left the Rat Race in 2013

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#13 11/07/2012 19h48 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Réputation :   82 

En fait il faut comprendre par là, de nombreuses agences le font, mais Philippe a raison, c’est interdit au visa de l’article 5 de la loi sur les logements vides que tout le monde, ici, connait.

Néanmoins, il est exact de mentionner également que cette loi ne s’applique pas (en tout cas entièrement) aux meublés.

Dernière modification par BorderLine (11/07/2012 19h50)

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#14 15/07/2012 11h10 → Comment gérez-vous vos biens immobiliers ? (locations)

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Bonjour,

Moi, je gère tout en direct sauf un demi-immeuble car la répartition des charges est trop compliquée et également parce que, quand j’ai acheté, c’était déjà en agence de gestion. Comme je ne suis pas sur place, c’est plus simple.

Le reste, 2 studios, un parking et une maison, je les gère en direct. Une fois le locataire (bien) choisi, cela prend très peu de temps. Et je préfère ne pas louer cher mais récupérer sur tous les frais intermédiaires (gestion, assurance impayés, bail, etc….) ce qui me permet d’avoir quand même une rentabilité correcte et des locataires contents.

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