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Forums des investisseurs heureux

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#176 10/06/2016 13h05 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   30 

Vous avez oublié cela-là aux Pays-Bas avec un excellent rendement (reçu il y a 3 jours): wink

Votre SCPI vient d’acquérir l’immeuble dans lequel Foot Locker, leader mondial de la distribution de chaussures de sport, a installé son siège européen.
Situé aux Pays-Bas, l’immeuble de bureaux a été acquis pour un montant de 8,8M€ et un taux de rendement à l’acquisition de 9,25% AEM. Il bénéficie par ailleurs d’un bail ferme de 9 ans.


100% des gagnants ont tenté leur chance mais tous ceux qui ont tenté leur chance ne sont pas gagnants.

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#177 17/06/2016 23h21 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   151 

Je ne serai pas surpris de voir la SCPI Corum convictions fermer temporairement les souscriptions dans le courant de l’année 2016.

Freiner quelque peu la collecte permettrait de garantir un investissement rationnel des sommes déjà collectées.

Le nouveau délai de jouissance va dans le bon sens, mais il est probable que cela ne soit pas suffisant, à mon humble avis….

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#178 19/06/2016 16h59 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Je cherche 2 SCPIs de rendement pour un premier investissement de 15k chacune avec emprunt à 100% sur 15ans. Corum me semble être un bon candidat. Elle est bien au dessus de la moyenne en rendement.
Ce que j’aime ce qu’elle ne se contente pas à la France dans ses investissements.
Malheureusement j’ai raté la revalorisation, la part est à 1060€ brut avec près de 12% de frais.

Je note par ailleurs que leur réserve est revenu à plus de 8%.
Pensez-vous quel soit un candidat sérieux pour un premier investissement ? Pour la deuxième je cherche encore..
Edit: Pour info: TMI:30%
Merci

Dernière modification par mdrl (19/06/2016 17h00)

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#179 19/06/2016 17h44 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Réputation :   151 

Vous empruntez seulement 30.000 euros : c’est beaucoup de papiers et de tracas administratifs pour un faible volume d’investissement.

Si vous avez trouvé une banque pour un si petit dossier, j’imagine qu’il s’agit d’un prêt à la consommation.

Dans ce cas, vous pourriez avoir intérêt, tenant compte de votre TMI, à acheter vos parts en nue-propriété…

Dernière modification par stephane (19/06/2016 17h49)

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#180 04/07/2016 18h55 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonjour,

Corum a annoncé ce jour que le Crédit Foncier ne financera plus l’acquisition de parts à compter du 13 juillet 2016.

le motif est le suivant " Aujourd’hui, compte tenu de la diversification du patrimoine de CORUM en zone euro et des contraintes internes du Crédit Foncier en matière d’exposition hors de France, ce dernier n’est plus en mesure de financer les parts de CORUM. Cette mesure est un écho au développement de CORUM hors de France, dans un contexte de bulle inflationniste qui caractérise le marché de l’immobilier d’entreprise français comme le rappelle dans son rapport de juin 2016 le Haut Conseil de Stabilité Financière".

Dernière modification par zebulon77 (04/07/2016 19h02)

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#181 18/07/2016 19h14 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   127 

CORUM a écrit :

Le dividende brut s’élève à 16,12€ par part pour le trimestre.

DISTRIBUTION EXCEPTIONNELLE

Ce trimestre, les associés CORUM recevront en plus de leurs dividendes mensuels une distribution exceptionnelle. Elle est l’illustration de la gestion dynamique du patrimoine de CORUM et consécutive à la vente d’un actif situé à Tarragone (Espagne). Cette vente permet à CORUM de dégager une plus-value nette de 1 M€, qui sera intégralement distribuée. Ainsi, tous les Associés CORUM au 30 juin 2016 (pleins propriétaires et nus propriétaires) percevront une distribution exceptionnelle de 1,64€ par part.

En ligne

 

#182 18/07/2016 20h41 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Modérateur
Réputation :   1084 

En fait, les 16.12€ de T2 comportent une part d’impôts déjà payés à l’étranger (ça allégera significativement l’IR à payer sur ces revenus fonciers…) et les montants réellement versés par part aux associés sont de :
      10/05/2016 : 4.80116€
      10/06/2016 : 4.65139€
      11/07/2016 : 4.67675€
soit pour le T2  : 14.1293€  (contre 14.41835€ pour T1)

Et pour la distribution de plus-value (à venir) : 1.64€ (pour nu-propriétaire ou plein-propriétaire).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#183 19/07/2016 19h48 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonsoir GoodbyLenine, êtes-vous certain que les plus-values de cession sont versées au nu-propriétaire ?

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#184 19/07/2016 20h23 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   25 

Article 12 des statuts :

Statuts Corum Conviction a écrit :

Concernant la répartition du bénéfice, le bénéfice social correspondant aux bénéfices courants, aux bénéfices exceptionnels afférents aux seules plus-values de cession de valeurs mobilières et au report à nouveau bénéficiaire, s’il est mis en distribution, reviendra exclusivement à l’usufruitier ; les bénéfices exceptionnels distribués, correspondant aux seules cessions d’éléments d’actifs immobilisés autres que des valeurs mobilières, reviendront au nu-propriétaire. En cas de dissolution de la SCPI, le boni de liquidation sera réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire proportionnellement aux montants des sommes versées par chacun

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#185 20/07/2016 00h50 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Modérateur
Réputation :   1084 

GoodbyLenine a écrit :

Et pour la distribution de plus-value (à venir) : 1.64€ (pour nu-propriétaire ou plein-propriétaire).

Il semble (d’après l’espace associés en ligne de la SCPI) que la date du virement de la distribution de plus-value soit le 18/07/2016.


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#186 20/07/2016 01h53 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
Réputation :   82 

Dans mon espace associé, je n’ai aucune information. Je suis nu-propriétaire.
Est-ce dans la rubrique Dividendes? Il est écrit "Vous n’avez pas de versement de dividendes"
Je me demande même s’ils ont mes coordonnées bancaires, je les contacterai de toute façon.


Parrain de mon adorable filleule

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#187 20/07/2016 04h27 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Je ne suis pas sur que la rubrique dividende fonctionne correctement. Je vois toujours le meme message "vous n’avez pas de versement de dividendes", alors que j’en percois tous les mois.

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#188 20/07/2016 06h36 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonsoir,

Les associés n’étant pas encore entrés en jouissance de leurs parts vont ils également bénéficier de ce résultat exceptionnel?

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#189 20/07/2016 08h37 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Pas plus que ceux qui ne sont pas encore associés smile


Parrain de mon adorable filleule

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#190 20/07/2016 11h54 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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kc44 a écrit :

Dans mon espace associé, je n’ai aucune information. Je suis nu-propriétaire.
Est-ce dans la rubrique Dividendes? Il est écrit "Vous n’avez pas de versement de dividendes"
Je me demande même s’ils ont mes coordonnées bancaires, je les contacterai de toute façon.

C’est bien dans "Mes Dividendes". Depuis le changement de leur site internet, il semble y avoir eu quelques soucis à ce niveau, au moins pour certains associés, mais pour moi ça a fini par se corriger…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#191 25/07/2016 16h44 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Je viens de voir dans mon espace associé que la rubrique "Mes Dividendes" a été mise à jour avec le versement exceptionnel.
Par contre à ma connaissance ils n’ont pas mon RIB donc j’attends qu’ils me recontactent…


Parrain de mon adorable filleule

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#192 25/07/2016 21h51 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Dividendes présents aussi dans mon espace personnel.
Il est affiché comme "DISTRIB CAPITAL NUMERO 01".
Je n’avais rien non plus dans mon espace "mes dividendes" la semaine dernière.


Parrainage Linxea - Parrainage Yomoni  (50 à 200€ jusqu'au 31/12/16)

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#193 27/07/2016 15h09 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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bonjour
Quelqu’un a déjà touché la distribution capital 01 dont le versement est affiché au 21/07
merci

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#194 27/07/2016 15h43 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Je viens de les avoir en ligne, la distribution aura lieu avant la fin du mois.


Parrain de mon adorable filleule

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#195 03/08/2016 02h59 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Distribution effectuée.


Parrain de mon adorable filleule

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#196 09/08/2016 11h37 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonjour

Une question concernant ceux qui ont emprunté des parts de Corum à crédit: si j’ai bien tout compris, on ne peut déduire les intérêts d’emprunt que de la part des loyers de source française (environ 25%).

Prenons un exemple:
Revenus Corum: 3000 €
Dont revenus de source française: 750 €
Intérêts d’emprunts : 1500 €

On se retrouve avec un excédent d’intérêts de 750€ qu’on ne peut pas déduire des revenus de Corum, ce qui est fortement pénalisant pour la rentabilité de l’opération.

Ma question est: peut-on imputer cet excédent sur les revenus d’une autre SCPI 100% française à laquelle on aurait souscrit en parallèle ? Je pose notamment la question car à chaque SCPI correspond un prêt différent.

Poursuivons l’exemple:

Revenus SCPI B: 2500€
Intérêts du prêt n°2 correspondant à la SCPI B: 1500€

Reste 1000€ de revenus dont je peux déduire mon excédent d’intérêts de 750€ qui provient du prêt n°1 de Corum

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#197 09/08/2016 11h55 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Réputation :   88 

Sauf erreur de ma part.

Dans la déclaration 2044, pour chaque bien, on déclare le revenus, et dans la même colonne, on déduis les intérêts d’emprunt lié à ce bien immobilier.
Donc je pense que vous ne pouvez pas déduire les intérêts d’emprunts sur un autre bien.
( lors de mon dernier control de déclaration de revenus,
j’ai du fournir les tableaux d’amortissement ainsi que le contrat de prêt justifiant l’objet du pret )

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#198 09/08/2016 14h50 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Charlatan a écrit :

Bonjour

Une question concernant ceux qui ont emprunté des parts de Corum à crédit: si j’ai bien tout compris, on ne peut déduire les intérêts d’emprunt que de la part des loyers de source française (environ 25%).

Prenons un exemple:
Revenus Corum: 3000 €
Dont revenus de source française: 750 €
Intérêts d’emprunts : 1500 €

On se retrouve avec un excédent d’intérêts de 750€ qu’on ne peut pas déduire des revenus de Corum, ce qui est fortement pénalisant pour la rentabilité de l’opération.

Ma question est: peut-on imputer cet excédent sur les revenus d’une autre SCPI 100% française à laquelle on aurait souscrit en parallèle ? Je pose notamment la question car à chaque SCPI correspond un prêt différent.

Poursuivons l’exemple:

Revenus SCPI B: 2500€
Intérêts du prêt n°2 correspondant à la SCPI B: 1500€

Reste 1000€ de revenus dont je peux déduire mon excédent d’intérêts de 750€ qui provient du prêt n°1 de Corum

Vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus étrangers.
Corum vous donne le prorata des loyers perçus de tels ou tels pays donc vous appliquez ce pourcentage sur chaque revenu.


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#199 09/08/2016 15h13 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Les revenus de sources étrangère ne sont pas imposés en France puisque la double imposition est "théoriquement" neutralisée. (voir les autres discussion du forum sur le sujet pour le "théoriquement")
Par conséquent, les intérêt d’emprunt ne sont pas déductibles des revenus de source étrangère (Corum m’a affirmer que si par téléphone, mais n’a jamais voulu me l’écrire…)
J’ai par ailleurs pu confirmer auprès d’un fiscaliste que je côtoie dans le milieu pro (CMS FL).

Le principe est qu’une charge est déductible que si le revenu est imposable. En l’occurrence il ne l’est pas pour les revenus allemands par exemple. (j’insiste sur le "théoriquement" car double imposition il y a tout de même).

Vous ne pouvez déduire que la quote-part des intérêts correspondant aux revenus de source française.

Attention aussi à l’interprétation. Celle que vous en faites, Charlatan, prive le fisc français de toute imposition sur les revenus fonciers français.
Pour reprendre votre exemple, 25% des revenus sont de source française, donc sont imposés par le fisc français.
Ainsi 25% des charges d’intérêts sont déductibles, soit 1500 x 25% = 375€
Là, vos revenus de source française restent imposés (750 -375)

En matière d’interprétation, celle qui porte atteinte aux intérêts du fisc est rarement (pour ne pas dire jamais) la bonne.
D’expérience, quand interprétation il y a, il faut toujours privilégier celle en faveur du fisc…
Désolé, vous vouliez savoir si vous pouviez déduire un peu plus, finalement je répond un peu moins…

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#200 10/08/2016 09h20 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Membre
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J’attends une réponse de nos experts du forum.
Je pense à contrario que l’impôt a déjà été payé en Allemagne et que justement ce crédit d’impôt que la France nous accord est mis en place pour éviter la double imposition. Cependant les revenus sont bien de nouveaux calculés sur l’impôt Français.

Information sur 2047:

Si la convention prévoit que vos revenus de source étrangère sont exonérés en France mais retenus pour le calcul de l’impôt sur vos revenus imposables
en France (taux effectif), remplissez les lignes ci-dessous pour vos revenus autres que les salaires et pensions. Indiquez le montant des revenus, après déduction des charges et de l’impôt payé à l’étranger, et reportez le total de ces revenus ligne 8TI de la déclaration no 2042.
Si vous avez perçu des salaires ou des pensions, déclarez directement leur montant (après déduction de l’impôt payé à l’étranger) lignes 1AC ou 1AH
et suivantes de la déclaration no 2042C sans les indiquer ci-dessous.

Dernière modification par Flyz57 (10/08/2016 09h20)


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