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#151 18/04/2016 12h41 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

Modérateur
Réputation :   1081 

Cet article est d’ailleurs (avec d’autres sur cette même SCPI) accessible sur www.scpi-corum-convictions.com/fr/telec … sseenparle


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#152 18/04/2016 13h46 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Réputation :   14 

gunday a écrit :

ArnvaldIngofson a écrit :

Reçu aujourd’hui le "relevé fiscal 2015".

Je vais avoir la plaisir de découvrir le formulaire 2047 revenus encaissés à l’étranger.

A priori l’utilisation de la 2047, l’année dernière m’a fait disparaitre l’annonce du montant prévisionnel des impôts.
Donc cette année, avec la génération automatique et instantanée de l’avis d’imposition, quel sera l’impact de la 2047 ?

Venant ce week end de faire ma déclaration de revenus 2015, je vous confirme que le fait de déclarer des revenus à l’étranger en 2015 nécessite de remplir l’annexe 2047 (assez simple). La première conséquence de cette 2047 est de ne pas se faire signifier en fin de parcours le montant prévisionnel des impôts. C’était déjà le cas l’an dernier et idem cette année….

La déclaration d’impôt pouvant être corrigée x fois, j’ai procédé à cette ruse pour avoir tout de même une estimation de ce que je dois payer :

- remplissage de la 2042 (déclaration principale donc) et de la 2044 (fonciers)
- j’avais initialement coché en "déclaration annexe" la 2047 : je décoche
- en fin de parcours de la 2042 j’obtiens le montant prévisionnel des impôts plutôt bien fait et détaillé et j’en garde un screenshot : je ne valide pas et reviens au début de la 2042
- je clique sur "déclarations annexes" en bas de l’écran et je coche la 2047 pour la remplir correctement et la valider
- en fin de parcours de la 2042, je valide tout et au lieu du prévisionnel, j’obtiens le message m’indiquant que vu la complexité de ma déclaration, il n’est pas possible d’afficher le montant prévisionnel dû pour l’année 2015. Ce n’est pas très grave, j’ai un montant hors revenus étrangers et je connais ma tranche, donc a peu de chose près je connais le montant de mes impôts….

Je n’avais pas appliqué cette méthode l’an dernier, ce qui m’a valu une sale surprise fin août 2015 : sans montant prévisionnel, j’avais sous estimé le montant de notre hausse de revenus, +values, etc.. et ainsi sous estimé le restant des impôts à régler…autant dire que cela a bien gâché mes derniers jours de vacance…(mensualisé et pensant avoir soldé mon impôt en octobre, j’avais appris que je n’avais payé que la moitié du total)

Nicolas

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#153 19/04/2016 08h58 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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nicolas92 a écrit :

Je n’avais pas appliqué cette méthode l’an dernier, ce qui m’a valu une sale surprise fin août 2015 : sans montant prévisionnel, j’avais sous estimé le montant de notre hausse de revenus, +values, etc.. et ainsi sous estimé le restant des impôts à régler…autant dire que cela a bien gâché mes derniers jours de vacance…(mensualisé et pensant avoir soldé mon impôt en octobre, j’avais appris que je n’avais payé que la moitié du total)

Pareil de mon côté, j’ai pensé qu’après coup à cette astuce, donc fin d’année, j’ai eu la blague de n’avoir payé que la moitié des impôts.

Ainsi, la grande annonce avec l’avis d’imposition disponible immédiatement, c’était soumis à condition.
J’avais pas vu l’astérisque.

Finalement, je vais procéder comme vous, vu la niveau des revenus étrangers, les impôts varieront de quelques euros maximum entre avec et sans.

Dernière modification par gunday (19/04/2016 09h00)

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#154 22/04/2016 13h04 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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CORUM annonce l’acquisition d’un petit immeuble commercial en Irlande, avec un bon rendement.

CORUM AM a écrit :

Commerces - Cork- Irlande

L’actif est situé à Cork, seconde ville d’Irlande. Localisé dans un retail park, l’immeuble de 4 100 m2est idéalement positionné à la jonction de deux routes nationales reliant le centre-ville à l’aéroport et Dublin à Cork.

Cette 1ère acquisition en Irlande renforce la présence de CORUM Convictions en zone euro, où elle est désormais implantée dans 8 pays.
Cet immeuble a été acquis sur la base d’un taux de rendement de 8,06% AEM* et bénéficie d’une durée ferme de bail de 9,5 années.

immeuble en Irlande

Dernière modification par ArnvaldIngofson (22/04/2016 13h06)

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#155 07/05/2016 13h57 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonjour à tous,

Je suis en train de déclarer mes impots et je seche sur le déclaration 2047 … sad
Si j’ai bien compris il faut ajouter aux chiffres donnés par Corum Conviction les intérêts d’emprunts. Dans la 2044, ça ne me pose pas particulièrement de soucis (on multiplie le montant des intérêts et de l’assurance par 0.32, 0.05 ou 0.02 selon les pays).
Mais j’ai beaucoup plus de mal pour la déclaration 2047. Tout d’abord dans le paragraphe VI, si je comprend bien, il faut ajouter 39% des intérêts d’emprunts à la case "Montant des charges afférentes au revenu en euros". Mais dans la déclaration 2047, cette case n’existe pas … :-( Comment déclarer ce montant ?

Ensuite je fais la même opération dans le paragraphe VII : j’ajoute 29% de mes intérêts d’emprunts à la case C) et je calcule ensuite la case 8TI (A - B- C). Mais dans mon cas, j’obtiens un montant négatif qui est impossible à saisir dans la case 8TI. Est-ce normal ? Comment faire pour déclarer ce montant ?

Merci d’avance pour votre aide et vos bons conseils.

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#156 09/05/2016 14h12 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Concernant les intérêts à déduire, il faut que prendre la ligne du VII.
Il y a une case montant brut  et une autre case charges que la SG a automatiquement appliqué. Le différentiel est automatiquement calculé; mais vous devez rajouter à la case charges la part des intérêts d’emprunts et cela change le montant global à reporter sur la 8i ou 8K ou 8T, je ne sais plus.


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#157 10/05/2016 16h49 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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attention, la SG vient d’envoyer un erratum pour l’ifu.


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#158 20/05/2016 10h37 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Augmentation du prix de la part à 1060 contre 1045 précédemment soit +1.4%
reçu ce matin au courrier ;-)

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#159 20/05/2016 10h44 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Cession d’un immeuble en Espagne avec cette fois , une vrai PV. Alors que la précédente avait fait apparaitre une perte de 100K€, tout frais déduit.


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#160 20/05/2016 11h35 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Sur le site ils indiquent "1045 € puis 1060 € à partir du 1er juin 2016".
Peut-on encore se dépêcher de souscrire à 1045 € ?

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#161 20/05/2016 11h37 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Oui si vous trouvez un professionnel qui effectue la demande rapidement et confirme avec Corum.
En décembre en 5J c’était réglé pour moi.


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#162 20/05/2016 12h02 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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L’important est que le dossier soit transmis (de préférence en RAR) avant le 31 mai.

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#163 20/05/2016 13h02 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Pas forcément besoin de passer par un professionnel, je passe toujours en direct.


100% des gagnants ont tenté leur chance mais tous ceux qui ont tenté leur chance ne sont pas gagnants.

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#164 20/05/2016 13h44 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Ce qui m’a refroidit c’est qu’en passant par un professionel parfois le prix d’entrée est négociable, alors qu’en direct c’est impossible. C’est juste hallucinant qu’en évitant un intermédiaire on dusse payer plus!

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#165 20/05/2016 15h28 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Comme dit dans les précédents mails, le dossier doit etre envoyé complet avant le 31 MAI.
Je suis un professionel et en aucun cas le prix de la part en lui-meme ne change. Après si un professionel offre des avantages pour ses clients (chèques cadeaux ou autres etc…) c’est autre chose.

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#166 20/05/2016 16h05 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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La marge arrière (entre 1% et 2%) est monnaie courante pour les négociateurs sur l’acquisition de SCPI…


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#167 21/05/2016 16h57 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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J’avais reçu une "procédure simplifiée de re-souscription".
Donc c’est rapide, le dossier est prêt, à poster lundi matin en recommandé AR …

De toute façon, j’avais l’intention de souscrire prochainement.
Autant le faire avant l’augmentation, d’autant que les frais sont importants.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (21/05/2016 17h01)

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#168 21/05/2016 17h41 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Bonjour, savez-vous quel va être le nouveau prix de rachat ?

Quand je vois cette interview sur BFM Business, j’ai plutôt l’impression qu’on va vers une baisse à venir ?
La vie immo: Existe-t-il un risque de bulle sur les SCPI ? - 10/05

J’avoue que j’hésite encore…

Dernière modification par JBeurer (21/05/2016 17h43)

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#169 21/05/2016 18h23 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Réputation :   127 

Non, mais si on applique le même % d’augmentation au prix actuel (919,98 €) on ne doit pas être loin, ça ferait dans les 933 €.

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#170 22/05/2016 08h31 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Pour l’instant Corum tient son rang et continue de maintenir un dividende interéssant ajouté à une hausse régulière du prix de la part. Le dernier arbitrage réalisé est de bonne facture.
Restant aussi disponible en MP pour toute demande et avis sur ce produit et/ou autres SCPI

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#171 22/05/2016 15h21 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Flyz57 a écrit :

Cession d’un immeuble en Espagne avec cette fois , une vrai PV. Alors que la précédente avait fait apparaitre une perte de 100K€, tout frais déduit.

D’après Meilleurescpi.com, l’actif espagnol revendu par Corum (un ensemble de magasins de retail park à Tarragone) aurait été acheté par… la SCPI Actipierre Europe de Ciloger. Les deux parties (acheteur et vendeur) pensent évidemment toutes les deux avoir fait une bonne affaire (c’est assurément le cas pour l’état Espagnol qui a encaissé les droits de mutation deux fois en si peu de temps). En revanche, cela illustre l’écart d’appréciation qui peut exister entre les deux sociétés de gestion sur la valorisation à long terme de l’immobilier espagnol…

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#172 23/05/2016 09h26 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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JBeurer a écrit :

Bonjour, savez-vous quel va être le nouveau prix de rachat ?

D’après le balo, le prix de rachat sera de 933.18 €.

@Vince775: si vous êtes un professionnel comme moi, vous pouvez peut-être apporter des réponses concrètes aux questions qui sont posées plutôt que de faire deux messages de racolage sans rien apporter à la communauté.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#173 23/05/2016 09h32 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Maintenant on a la précision des centimes.

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#174 01/06/2016 14h03 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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Résultats 2015 :

La capitalisation de CORUM s’élève à 494 M€ (221,47 M€ en 2014) (20ème au classement)

La collecte nette de 267,576 M€ (4ème au palmarès 2015) a entièrement été investie, l’année même. La SCPI était légèrement surinvestie au début 2015. Elle a emprunté 51 M€.

La prime d’émission est absorbée à 100% par les frais élevés de souscription et les frais d’acquisition : elle n’alimente pas aujourd’hui les capitaux propres (voir variation des CP en page 34)

Les revenus locatifs bruts par part sont en baisse de 2.30%  à 84.95€  (86.95€ en 2014).
Au T1 2016, elle semble en retard sur ses investissements : le solde de l’emprunt : 30 M€ + la collecte à investir = 56 M€ pour 38 M€ d’investissement.

Le résultat courant par part est en baisse de 3.68% à 67.76€ (70.35€ (2014)).

Le  TOF annuel moyen reste très élevé à 99.48%. La gestion locative a permis de relouer les libérations de fin d’année mais les m² libres au début d’année 2015 le sont toujours. Une provision de créances douteuses a été constituée pour certains de ces actifs à hauteur de 0.65% des loyers.

La PGR se constitue à un rythme annuel de 3.00% des loyers. Aucune réparation, ni entretien n’a été effectué sur le patrimoine en 2015.

L’augmentation du prix de la part s’effectue régulièrement, pour refléter la valeur de patrimoine. Elle passe à 1060€ au 1er juin. La SCPI reste encore décotée de 2.57%.

Le résultat a permis de financer intégralement la distribution à 65.49€ soit 6.27% de rendement. Le reste soit 3% du résultat a permis d’alimenter le RAN qui s’élève à 5.05€ soit 28 jours de distribution, ce qui est correct.

Une cession de 4.3 M€ en fin d’année qui s’est soldée par une moins-value de 110 K€, mais dont le TRI est supérieur à 9% sur 3 ans. Une autre cession en 2016 a été réalisée en Espagne, cette fois avec une belle PV. Le potentiel de PV est de 3.54%, ce qui semble valider le modèle opportuniste. (Primovie est à 0.71%)
Le taux de rendement interne est de 4.32% sur 4 ans

En résumé, c’est une SCPI très jeune donc difficile à juger, mais les deux premières ventes me laissent perplexe: a-t-on à faire à un gestionnaire immobilier qui bâtit un patrimoine de long terme ou à une sorte de  « trader immobilier » ?

Dernière modification par ddazin (01/06/2016 15h17)

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#175 10/06/2016 12h51 → SCPI Corum Convictions : analyse de cette SCPI de Corum AM (corum am, corum convictions, scpi)

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1er investissement en Italie

CORUM a écrit :

CORUM poursuit son développement en zone euro  et réalise sa 1ère acquisition en Italie

Un rendement de 7,54% et un bail ferme triple net de 12 ans

Comme pour tout placement immobilier, les investissements réalisés par CORUM ne préjugent pas de ses performances futures. 

Votre SCPI vient d’acquérir son premier immeuble en Italie, dans la province de Padoue, au nord-est du pays.
D’une surface de près de 50 000 m2, l’immeuble de logistique et d’activités a été acquis pour  un montant de 24,9 M€ et un taux de rendement à l’acquisition de 7,54% AEM.
Il bénéficie d’un bail ferme triple net de 12 ans.

Avec cette acquisition, CORUM est désormais présente dans 9 pays de la zone euro et poursuit son développement dans l’ensemble des pays de la zone.

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