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Forums des investisseurs heureux

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#1 26/06/2012 20h10 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

Membre
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Bonjour,

je viens de decouvrir ce site qui est pour moi une mine d’informations car j’ai comme projet d’investir dans des SCPI et je viens tout juste d’en entendre parler.

Je suis actuellement non resident francais vivant en irlande et mon systeme de retraite par capitalisation ne me satisfait guere quant a ma future retraite donc je vois en ce type de placement un moyen de percevoir des revenus complementaires.

J’ai 28 ans et je pense a investir entre 50/100 k euro pour le moment.

je viens de rencontrer mon conseiller en Gestion de patrimoine qui m’a propose la liste de SCPI ci dessous; est ce que vous avez dejà investi dans ces SCPI et si oui laquelle ou lesquelles me recommenderiez vous?

PRIMOPIERRE
PATRIMMO COMMERCE
INTERPIERRE
EPARGNE FONCIERE
CRISTAL RENTE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
EFIMMO
IMMOFONDS4
IMMORENTE
NOVAPIERRE 1
SELECTINVEST 1
PIERRE 48

Est il preferable de diviser mon placement entre plusieurs SCPI?

Merci pour votre aide
Sylvain

Mots-clés : achat, acheter, scpi

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#2 26/06/2012 22h37 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour
Il  y a deux ans je vous aurais déconseillé Immofond4 (que je possédais et que j’ai revendues avec un délais de 6 mois). Revenu en baisse, valeur de part constant. Depuis la situation semble s’améliorer. et il n’y a plus de part en attente de vente ce qui est meilleur signe.(bureaux)

Je suis a l’époque passé sur Immorente qui m’a semblé plus sain mais ce n’est pas le même type d’immobilier (mur de magasin)
cordialement
Hervé

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#3 26/06/2012 23h04 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour Herve,

Il semble que immorente est un placement avec un rendement interressant, detenez vous toujours vos parts en en etes vous satisfait?

Y a t il de une grosse difference strategique et/ou risque en choisissant plutot bureaux ou magasins?

Merci

Dernière modification par sylvain22 (26/06/2012 23h04)

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#4 26/06/2012 23h25 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour,

SCPI  Selon mon expérience :
   Ne vous précipitez pas
- Diversifier par tranches de 20 ou 30 K - Il existe des produits très différents -
(certains basés sur des bureaux , des boutiques , avec objectifs en rapport avec votre  situation fiscale etc)
- A proscrire , celles dépendant directement d une banque ou d une assurance pour lesquelles il s agit d un produit financier accessoire  qui leur procure du cash .
- Il existe une association des petits porteurs de parts SCPI individuels ou vous pouvez puiser une mine d informations y compris   le  suivi d une possible modification de statuts pour s aligner sur la législation Européenne .
- Il existe des comparateurs de performances , le meilleur que je connaisse est  à mon avis celui de Immobail.com qui les liste toutes en donnant  beaucoup de détails
- Si vous n avez pas besoin de revenus complémentaires maintenant , intéressez vous aux SCPI qui vous permettent la solution d acquérir des nue-propriété , c est-à dire de différer votre revenus de 5 , 10 ou 12 ans

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#5 27/06/2012 09h08 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

Membre
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Bonjour,
D’après ma petite expérience et ce que j’ai pu apprendre sur ce forum :
- pour 100K, peut être faire 3 allocations de 30K sur 3 SCPI, en tout cas au moins 2
- j’ai regardé de très près Immorente qui semble être vraiment très bien
- regardez bien le taux d’occupation de la SCPI et les dates de sortie des locataires, c’est un bon indicateur sur le taux d’occupation a venir et des revenus à venir
- personnellement j’ai évité des SCPI trop engagées sur le marché parisien/idf je voulais absolument avoir une bonne répartition région/idf idéalement 2/3 - 1/3
- le conseil de SWX vous suggérant de prendre des SCPI en nue propriété si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats (et imposables IR) est intéressant et s’adapte peut être à votre situation personnelle, j’ignorais cette possibilité auparavant et j’aurais du le faire sur une partie de mon investissement.

Nicolas

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#6 27/06/2012 10h07 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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sylvain22 j’ai moi meme franchi le pas en SCPI début de cette année.
Une chose importante si les revenues des SCPI sont pour votre retraite (c’est à dire dans plusieurs années) il faut privilégier l’achat de SCPI à crédit.
Je pense comme les autres intervenants que pour un montant de 100 000€ il vaut mieux 3 SCPI (diversifier les société de gestion, diversifier entre magasin et burreaux et diversifier si possible entre région parisienne et province).
L’investisseur Heureux propose un parrainnage avec HEDIOS (je suis passé par eux pour l’acquisision de 15 000€ cash sur LAFFITTE PIERRE et 25 000€ à crédit sur PFO2 qui n’apparait pas dans votre liste….). Il y a bien sur d’autres conseillers sur le marché dont PRIMALIANCE qui ma fait une bonne impression.

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#7 27/06/2012 10h26 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

Membre
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SCPI NUE-PROPRIETE

Bonjour Sylvain  Fred et Nicolas ,

Personnellement, dans le cadre d une diversification  j ai  acheté une pincée de ce genre de produits chez NOVAPIERRE - IMMORENTE - PFO2-
pour consolider .. ..des avoirs en euro
J ai traité ces opérations sans passer par un intermédiaire , Toutefois je ne les ai pas payées moins chères que si j étais passé par un Conseiller en Patrimoine , mais j ai eu des explications pointues moins orientées que celles d un Conseiller   qui surveille surtout le taux de ses commissions
- Fléau particulier  ceux des banques ou assurances qui ne connaissent rien aux produits concurrents ou du moins le donnent  à penser
J ai demandé  directement au gestionnaire de chacune de ces SCPI qu il me trouve un Usufruitier sur les périodes pour laquelle je les ai souscrites - Ce qui a pris un ou 2 mois  supplémentaires , mais a été  fait -
Autre site intéressant d informations plus particulièrement  orienté  SCPI le forum Boursorama :
Cheminement  Patrimoine  SCPI  Forum  SCPI -
On peu s apercevoir que certaines interventions sont farfelues mais je considère les intervenants
TGI  Yogi-mia  et Dalli comme celles de professionnels objectifs -

On vous dira que les anciennes SCPI , gérées avec expérience sont les meilleures ,
Ca  eut été …, et restera  vrai à conditions qu elles ne doivent pas procéder au désamiantage
d immeubles entiers , à la réfection  et rénovation de bureaux, ,pour les adapter aux standards du jour , branchement internet etc  et en ce moment  période de renouvellement des baux à la baisse Je suppose que dans la conjoncture actuelle , ne pas vous presser, elles subissent  le même sort que l immobilier en général, c est à dire une pression à la baisse, mais vous permette un placement immobilier diversifié et non collé sur une région , une catégorie sectorielle etc

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#8 27/06/2012 10h36 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

Membre
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Bonjour tout le monde,

Merci pour vos retours.

Il me semble en effet qu’IMMORENTE soit un placement apprecie par beaucoup de personnes.

Est ce que quelqu’un a deja entendu parler de cristal rente?

Si j’ai bien compris la nue propriete, tu achetes un bien aux alentours des 60/65% de sa valeur et tu ne percois pas de revenus sur les 10 premieres annees? C est bien cela?

Sachant que mon TMI est a 30%, se pose mon second probleme lie au financement. je pense partir sur un emprunt in fine sur 10 ans mais je ne suis pas sur si c’est la meilleure solution pour moi….Je n’ai pour le moment aucun revenu de declare en france mais vu la difference de taux avec un amortissable il faut que je fasse le calcul pour savoir si c’est vraiment rentable.

Merci

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#9 27/06/2012 10h37 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

Membre
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@ SWX,

quand tu dis "- A proscrire , celles dépendant directement d une banque ou d une assurance pour lesquelles il s agit d un produit financier accessoire  qui leur procure du cash ."

Est ce que tu consideres SELCTINVEST 1 du credit mutuel comme l’un de ces placements?

Pourrais tu egalement me confirmer le nom de l’association des petits porteurs de SCPI?

merci

Dernière modification par sylvain22 (27/06/2012 10h39)

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#10 27/06/2012 11h12 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour Sylvain22,

J’ai l’impression qu’il est nécessaire d’adapter les conseils qui ont été donnés à votre situation de non résident fiscal en France. (D’ailleurs comment pouvez-vous "être non résident" et "avoir un TMI de 30%" ????). Il faut aussi tenir compte de votre situation future : resterez-vous non-résident, jusqu’à quand , etc. A vous de faire ensuite vos calculs pour optimiser votre situation…

Sachez néanmoins que pour les non résidents fiscaux en France, il y aura systématiquement un prélèvement à la source de  20% du montant des distributions des SCPI  (voir par ex. Calcul de l’impôt sur le revenu du non résident par la France).

Pour la "nue-propriété", on achète en renonçant aux distributions/revenus pour X années, à un prix correspondant à Y% (Y < 100) du prix normal. On n’a pas forcément X=10 (le plus courant semble être X=10 ou 5 ou 7 ou 8 ou 12 ou …) et bien entendu Y dépend de X, du rendement attendu de la SCPI, et du résultat de la négociation avec l’usufruitier. Lisez SCPI en nue propriété : investir dans les SCPI en nue-propriété… et SCPI : achète usufruit temporaire de SCPI sur ce thème.

En ce qui concerne le financement, on lit souvent qu’il est préférable d’acheter des SCPI à crédit, mais en fait tout dépend de la situation de la personne qui investit. L’avantage d’un achat à crédit, çà savoir diminuer la base imposable de l’investisseur, ne semble pas exister pour un non-résident, par exemple. Il me semble aussi peu raisonnable de contracter un crédit à 5% pour financer un bien dont le rendement serait de 4% (je caricature) et qui ferait de plus courir un certain niveau de risques.

Hormis votre situation de non-résident et votre age, ainsi que votre préoccupation pour votre future retraite, vous ne dites rien de votre situation. Il n’est donc pas vraiment possible de vous indiquer si un investissement en SCPI peut être adapté à votre situation, ou pas du tout.  C’est en fait la toute première question à se poser pour vous (bien avant celle de choisir quelle SCPI, quel financement, etc.).

L’association de porteurs de parts de SCPI (pas seulement de petits porteurs) a le site internet www.appscpi.org

Dernière modification par GoodbyLenine (27/06/2012 11h13)


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#11 27/06/2012 11h28 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour GoodbyLenine,

merci pour votre reponse.

je ne planifie pas de rentrer en France pour le moment donc je vais partir du principe que je reste non resident.

Ma situation est pour le moment des revenus de l ordre de 50k annuels et un patrimoine de 120k. j ai de l’argent place sur des livrets, Assurance vie, en bourse et sur des OPCVM. je voulais diversifier mon portefeuille et investir au depart dans de la residence etudiante en directe. mais sachant que je suis a l’etranger, la gestion (recherche de locataire, reparations….) me faisait un peu peur.

J ai entendu parler des SCPI qui permet donc de deleguer cette gestion a des gerants et d’en recuperer des revenus en esperant que le capital prenne un peu de valeur….

Lorsque je me suis renseigne sur la taxation des revenus fonciers pour un non resident, il semble que les impots calculent un TMI theorique sur la base de mes revenus a l’etranger et que les revenus fonciers seront imposes a ce taux. En effet, ce taux de 20% n’est qu’un taux minimum.

C’est pour cela que je pensais acheter a credit pour permettre de deduire les interets de mon emprunt de ma base fiscale. Je n’ai pas besoin de revenus complementaires pour le moment mais si je dois acheter a credit, j’aimerai bien que les loyers couvrent en partie les interets de mon emprunt.

Pensez vous que l’immobilier cote puisse etre une meilleure solution ou suis-je sur la bonne voie?

Merci

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#12 27/06/2012 11h46 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Je viens de faire une petite simulation pour m’amuser entre Immorente et Accimmo (proposée par mon banquier "traditionnel"). Il n’y a pas photo.

Moi qui n’étais pas trop porté sur la question, j’en viens à me poser de vraies questions car la SCPI permet une diversification facile (je pense principalement à l’immobilier de bureau que je n’ai pas du tout en portefeuille, que je complèterai peut-être avec une ligne de SIIC toujours pour diversifier) et un retour sur investissement non négligeable pourvu qu’elle soit correctement gérée. Reste à se faire financer par mon banquier traditionnel pour une SCPI externe, logée sur un CT externe … et là ce n’est pas gagné mais j’ai bien envie de solliciter un rendez-vous.


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#13 27/06/2012 11h55 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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lorsque vous parlez de retour sur investissement non negligeable, parlez vous des plus values generees lors de la vente des titres ou alors du fait du rendement des loyers?

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#14 27/06/2012 12h02 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Vous avez raison, précision importante, je parle des loyers générés (la récurrence trimestrielle me séduit également). L’estimation de PV est une indication à laquelle je me fie bien peu.


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#15 28/06/2012 19h03 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour,

Je pense finalement partir sur une repartition comme ci dessous:

20k sur Immorente
20k sur Pierre 48
10k sur Cristal rente

Je suis entrain de reflechir a mon financement et notamment l’interet de mettre un nantissement sur ces titres en garantie.

Si je pars d’une necessite en capital de 55k pour inclure les frais de souscriptions, j’hesite encore quant a emprunter la totalite ou en autofinancer une partie, sachant que ma banque me laisse le choix pour le moment….. Pensez vous qu’il est possible aujourd’hui de trouver un montage ou les revenus permettent de rembourser les interets de l’emprunt et une partie du capital?

Pensez vous qu’il est possible de trouver un usufruitier pour une nue propriete de 10 ou 20k de valeur? Est ce que la nue propiete est vraiment rentable en prenant en compte le differentiel de prix d’achat/ revenus auxquels on renonce?

merci
Sylvain

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#16 29/06/2012 00h20 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Il est parfaitement possible de trouver un usufruitier pour un tel montant. L’intérêt d’investir en nue-propriété est fonction :

- de votre niveau d’imposition, la nue-propriété étant particulièrement intéressante si votre taux d’imposition est fort et/ou si vous payez l’ISF,

- de votre mode de financement : les intérêts d’un emprunt souscrit pour acheter de la nue-propriété ne sont pas déductibles. Si vous achetez à l’aide d’un emprunt, il vaut mieux acheter de la pleine propriété. Vous pouvez également envisager une opération mixte : en nue-propriété à hauteur de votre apport personnel, et en pleine propriété à hauteur de la somme empruntée,

- de votre objectif patrimonial : la nue-propriété est intéressante si votre objectif est la constitution d’un revenu complémentaire à terme (5, 8 ou 10 ans, parfois plus), généralement pour le moment du départ en retraite.

Les parts sont achetées en nue-propriété, avec un discount sur le prix normalement payé pour la pleine propriété. Par exemple, pour PFO2, vous payez 66% du prix et l’usufruitier paye 34 % pour une durée de 10 ans.

Un tel discount vous permet donc d’acheter un plus grand nombre de parts, et cet avantage peut être exprimé sur la base d’un taux annuel : 4,24% /an dans l’exemple que je vous donne.

En ce qui concerne les SCPI choisies, l’achat d’un peu  de pierre 48 devrait améliorer sensiblement la fiscalité applicable à votre achat à crédit, mais cette SCPI étant une SCPI de capitalisation, cela se fera au détriment de votre capacité d’épargne, puisque cette SCPI ne distribuera rien pour soutenir votre effort de remboursement.

Donc, pour répondre à votre question (pensez vous qu’il est possible aujourd’hui de trouver un montage ou les revenus permettent de rembourser les interets de l’emprunt et une partie du capital), la réponse est oui, mais pas avec 2/5èmes de Pierre 48 !

Enfin, je crois qu’il est prématuré d’investir dans Cristal rente, qui ne dispose d’aucune ancienneté. Comment voulez-vous juger de la qualité de votre investissement alors que ce contenant n’a encore aucun contenu ?

Dernière modification par stephane (29/06/2012 00h36)

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#17 29/06/2012 00h55 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour stephane,

Merci pour votre reponse.

Petite question concernant l usufruitier. Quel est son interet? En effet, il va toucher les interets pendant 10 ans (aux alentours de 50% en prenant un rendement de 5% annuels). Il en reverse 34% au nu proprietaire. In fine il ne lui reste plus que 16% sur 10 ans non? Ais je oublie un element dans mon calcul?

Merci

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#18 29/06/2012 06h28 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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sylvain22 a écrit :

Petite question concernant l usufruitier. Quel est son interet? En effet, il va toucher les interets pendant 10 ans (aux alentours de 50% en prenant un rendement de 5% annuels). Il en reverse 34% au nu proprietaire. In fine il ne lui reste plus que 16% sur 10 ans non? Ais je oublie un element dans mon calcul?

Il faut voir la chose sous un autre angle : si la part vaut 100 et rapporte 5 annuellement : l’usufruitier dépense 34 et retire 50. Le gain est alors de 16 sur 34 apportés, soit en schématisant environ 47% de gain.

En fait c’est plus compliqué car la rente tombe régulièrement et pas au bout de 10 ans (et peu donc être réinvestie progressivement) et a statistiquement de bonnes chances d’augmenter, mais schématiquement on voit qu’il y a bien un bénéfice significatif. C’est d’autant plus intéressant que l’usufruitier se débarrasse du risque de moins value sur la part, il n’assume qu’un risque sur le montant de la rente.

Edition: j’ai trouvé cet article qui détaille la logique et propose à la fin des exemples : Achat de l&rsquo;usufruit de parts de SCPI : intérêt et simulation d&rsquo;investissement.
Il semble que pour un particulier, l’usufruit n’est pas amortissable et donc que ce soit fiscalement très pénalisant.

Dernière modification par Betcour (29/06/2012 06h33)

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#19 29/06/2012 09h34 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Le risque assumé par l’usufruitier est beaucoup plus grand que celui pris par le nu-propriétaire.

L’usufruitier paye 34% (dans l’exemple que je donne), pour recevoir, sur dix ans, 40 coupons trimestriels. Il faut donc que celui-ci reçoive plus que 0,85% par trimestre pour faire un bénéfice (34/ 40 trimestres).

S’il touche, disons 1,25% chaque trimestre (5% l’an), sur 10 ans, son %TRI AVANT impôt sera de 8,13%.

Les usufruits sont généralement achetés par des sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés, qui souhaitent gérer de manière dynamique, leur trésorerie. Ce régime fiscal autorise l’amortissement comptable de l’usufruit par 10èmes sur 10 ans. L’usufruit est porté au bilan en immobilisation incorporelle.

Si l’on suppose un IS au taux maximum : 33,1/3%, le rendement net d’impôt sera voisin de 8,13% - 33,1/3% = 5,42%t ce qui est très correct par les temps qui courent.

Je vous confirme qu’effectivement, l’opportunité d’acheter un usufruit pour un particulier est assez rare. Cela n’est intéressant que si ce dernier dispose d’un important stock de déficits fonciers reportables, qui serait perdu (au bout de 10 ans) en l’absence de revenus fonciers supplémentaires.

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#20 29/06/2012 10h13 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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@Sylvain22 :

J avais décidé de ne plus intervenir à propos de   SCPI 1er Achat ,
  compte tenu que vous avez mentionné votre jeunesse  et votre inexpérience à propos  des SCPI 
cette intervention sera la dernière à ce sujet vu que votre décision sera  la suivante :

"Je pense finalement partir sur une repartition comme ci dessous:
20k sur Immorente….20k sur Pierre 48…..10k sur Cristal rente"

Une question toutefois :
Est-ce que c est un Agent   du Crédit Mutuel qui vous a influencé au sujet de votre choix  ??

Pour le reste :
Je m étonne qu une banque accorde un prêt à un non-résident, qui n a  de toutes façons  pas grand intérêt  fiscalement  à faire cette opération , :
Etes vous certain que votre situation  de non-résident vous autorisera à  déduire des intérêts ??
Si oui auprès du fisc français ou de votre pays de résidence ??
ce d autant plus   que le risque de percevoir des revenus  SCPI inférieurs à vos mensualités de remboursement du prêt  se posera certainement
- Savez-vous que Pierre48 ne verse aucun dividende mais des plus value taxables plein pot, 
- Cristal Rente : Savez-vous depuis quand elle existe , et le montant de son capital récolté jusqu à ce jour :
La réponse à ces questions est essentielle

Dernière modification par Swx (29/06/2012 10h19)

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#21 29/06/2012 13h30 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Bonjour Swx,

La raison de mon sujet sur ce forum est qu’apres de nombreuses heures a recuperer des informations sur les SCPI via Internet notamment, au travers de sites et autres simulations,j’avais besoin d’aide pour m’y retrouver dans cette masse d’informations. Je ne me suis jamais cache d’etre dans une phase que je qualifierai d’apprentissage, par laquelle tout le monde est passee.

Quant a mon age, je ne peux rien faire pour cela, juste attendre que le temps passe…

Pour repondre a votre question, effectivement c’est mon CGP qui m’a conseille ces SCPI et grace a ce forum je m’apercois que ce n’etait pas la meilleure idee. Je me suis tourne vers les professionnels que je pensais les plus a memes de me renseigner et me conseiller sur ce type d’investissement.

Je me suis renseigne sur le statut de non resident et en plus de ne pas payer de prelevements sociaux, je peux deduire les interets de mon emprunt du calcul de mon imposition en France.

je pensais investir sur Pierre 48 au niveau de mon apport personnel car les plus values semblent plus elevees que les revenus distribues par les SCPI de rendement. En effet, il semble qu’il y ait peu d’interets a financer une SCPI de plus value.

Grace a vous et a Stephane, je me rends compte qu’investir dans Cristal rente comporte un risque eleve due a sa jeunesse que je ne suis pas forcement pret a prendre.

Je me suis inscrit sur ce forum car je me suis apercu qu’il etait plein d’experts dans ce domaine. Je remercie chaleureusement tous les gens qui prennent  et prendront le temps de repondre a mes questions car cela me permet de decouvrir beaucoup d’aspects que je n’avais pas pris en compte.

Je n’ai jamais force personne a repondre a mes questions mais je tiens a vous remercier pour vos conseils tres avises.

Sylvain

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#22 29/06/2012 14h08 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Pour moi, il n’y a aucun problème. Je réponds bien volontiers à toutes les questions, mêmes les plus évidentes.

Dernière modification par stephane (03/07/2012 22h48)

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#23 02/07/2012 00h52 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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Pour information j’ai eu un accord sur mon prêt via le site web de ma banque traditionnelle. Le montant d’investissement, sans entrer davantage dans les détails, est <5k€. Le montant explique certainement que ma demandée ait été validée immédiatement. Taux de 3.6% sur <24 mois soit quasiment 200 points de base d’écart avec le rendement escompté.

Cette expérience pourra me permettre d’utiliser le crédit comme effet de levier, de diversifier mon patrimoine avec Immorente (je ne détiens que de l’immobilier locatif de résidence à ce jour) même si le montant est faible et constituera un coup d’essai intéressant pour l’avenir.


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#24 02/07/2012 11h54 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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espenlind13 a écrit :

Je viens de faire une petite simulation pour m’amuser entre Immorente et Accimmo (proposée par mon banquier "traditionnel"). Il n’y a pas photo.

Moi qui n’étais pas trop porté sur la question, j’en viens à me poser de vraies questions car la SCPI permet une diversification facile (je pense principalement à l’immobilier de bureau que je n’ai pas du tout en portefeuille, que je complèterai peut-être avec une ligne de SIIC toujours pour diversifier) et un retour sur investissement non négligeable pourvu qu’elle soit correctement gérée. Reste à se faire financer par mon banquier traditionnel pour une SCPI externe, logée sur un CT externe … et là ce n’est pas gagné mais j’ai bien envie de solliciter un rendez-vous.

Certaines banques vendent des SCPI de qualité comme le Crédit Agricole qui vend du Rivoli Patrimoine. C’est ainsi que j’ai obtenu mon prêt chez eux, je leur ai pris pour 50 % de leur produit et 50 % d’une SCPI extérieure.

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#25 02/07/2012 22h23 → SCPI : premier achat de SCPI... (achat, acheter, scpi)

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espenlind13 a écrit :

Pour information j’ai eu un accord sur mon prêt via le site web de ma banque traditionnelle. Le montant d’investissement, sans entrer davantage dans les détails, est <5k€. Le montant explique certainement que ma demandée ait été validée immédiatement. Taux de 3.6% sur <24 mois soit quasiment 200 points de base d’écart avec le rendement escompté.

Cette expérience pourra me permettre d’utiliser le crédit comme effet de levier, de diversifier mon patrimoine avec Immorente (je ne détiens que de l’immobilier locatif de résidence à ce jour) même si le montant est faible et constituera un coup d’essai intéressant pour l’avenir.

Ce n’est pas seulement le montant du prêt qui est faible, c’est surtout sa durée (24 mois) qui est très très faible, comparée à la durée minimum raisonnable pendant laquelle il faudra conserver les SCPI. Un tel financement n’a vraiment que peu d’intérêt, et votre investissement ressemble en fait beaucoup à un investissement au comptant.


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