Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 12/06/2012 10h06 → Achat immobilier professionnel : taux de crédit ? (achat immobilier professionnel, crédit, taux)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

j’ai une sarl et je compte acheter un entrepôt neuf, financement demandé de 250 000€ .

La société générale me propose un taux de 4.11% sur 15 ans, cela me parait élevé ???!!

Les taux pour les emprunts immobiliers profesisonnels sont ils les même qu’en tant que particulier ?

Merci de vos conseils

Cordialement

Mots-clés : achat immobilier professionnel, crédit, taux

Hors ligne

 

#2 12/06/2012 10h59 → Achat immobilier professionnel : taux de crédit ? (achat immobilier professionnel, crédit, taux)

Membre
Réputation :   224 

La SG me parlait ce WE de 4% sur 25 ans, donc ça me parait très élevé. Ils doivent ajuster le taux en fonction du risque qu’ils calculent?


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#3 12/06/2012 11h33 → Achat immobilier professionnel : taux de crédit ? (achat immobilier professionnel, crédit, taux)

Membre
Réputation :   317 

zoocoral a écrit :

Bonjour,

j’ai une sarl et je compte acheter un entrepôt neuf, financement demandé de 250 000€ .

La société générale me propose un taux de 4.11% sur 15 ans, cela me parait élevé ???!!

Les taux pour les emprunts immobiliers profesisonnels sont ils les même qu’en tant que particulier ?

Merci de vos conseils

Cordialement

Faites le tour sur internet des taux ensuite faites le tour des banques.
Envisagez de passer par un courtier  en prêt.

Attention les taux sont variables en fonction des banques , des régions et des agences …suivant l’avancement de leur objectif de crédit à fournir ….

Rien de fixe sauf le taux ……

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#4 12/06/2012 13h28 → Achat immobilier professionnel : taux de crédit ? (achat immobilier professionnel, crédit, taux)

Modérateur
Réputation :   1083 

Les taux des emprunts immobiliers pro sont différents des taux pour l’immo des particuliers.

Le taux que la banque proposera va dépendre du niveau de risque que l’analyse de votre dossier indique (garanties offertes, solidité de l’emprunteur, etc.), de la politique commerciale de la banque (faites jouer la concurrence !), et de votre habilité à négocier (si la SARL a de gros flux financiers, la banque valorisera le fait de les avoir chez elle).

N’oubliez pas que, si votre SARL est dans une situation qui rend probable qu’elle aura l’usage de cet entrepôt pendant de longues années, il est possible d’optimiser une telle opération de multiples manières, par exemple avec du démembrement (une SCI que vous détenez dans votre patrimoine privé achète l’entrepôt, vend l’usufruit temporaire pour 10-15 ans à la SARL, la SARL emprunte le montant de cet usufruit, les échéances de remboursement du prêt de la SARL seront généralement inférieures au montant d’un loyer, pas mal de valeur peut se créer au sein de la SCI, avec une fiscalité favorable).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

Hors ligne

 

#5 08/10/2012 15h16 → Achat immobilier professionnel : taux de crédit ? (achat immobilier professionnel, crédit, taux)

Membre
Réputation :   

Oui tout à fait les taux d’emprunts immobiliers professionnels sont différents des taux pour l’immobilier entre particuliers. Cela se ressent surtout au niveau du département du Vaucluse Annonce Immobiliere Entre Particuliers Vaucluse annonces immobilieres entre particuliers Vaucluse annonce immobiliere entre particuliers 84 . Dans tous les cas, un des facteur qui fera varier ce taux est effectivement ce que contient votre dossier.
N’hésite pas dans un premier temps à te renseigner sur les différents taux sur des sites immobiliers et banques, afin de connaitre les bases.

Dernière modification par gunloaded (11/10/2012 12h26)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech