Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 27/05/2012 12h11 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   

bonjour,

j’ai pu visité hier un immeuble de rapport, 3 studio meublés, revenus annuels estimés: 17k€, charges annuelles estimées: 3k€ (eau, edf, internet, TEOM, TF).
C’est du meublé et le prix de vente est de 136k€ soit un rendement brut de 12,5%.

Coté travaux: la facade + porte entrée pour 7k€
De mon coté je n’estime pas ces travaux urgents, la porte est récente (5ans en pvc) elle ferme juste mal, et la facade est propre seul le cheneau qui semble avoir un peu travaillé mais ne présente pas de fuite jusqu’à present.

Coté studio, une douche à refaire (mosaïque qui part) sinon c’est propre et louable immédiatement, voir déjà loué pour l’un des 3.

Je n’ai pu voir 1 des studios et le vendeur me rappele ce matin pour me préciser qu’il sera visible demain mais qu’il a déjà recu 2 offres au prix demandé.

Quels sont vos avis, remarques?

Mots-clés : immeuble de rapport, rentabilite, studios

Hors ligne

 

#2 27/05/2012 15h13 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   19 

Hello;

Je trouve que cette affaire est bonne selon mes critères, il ne devrait pas être difficile d’être à près de 9% net si les charges sont contenues (chauffage, consommation eau…)

Cependant, l’emplacement est et restera le critère primordial selon moi.

Pourquoi continue il à vous faire visiter le bien s’il a déjà 2 offres au prix demandé? Le feeling passe mieux avec vous?


Celui qui meurt de honte meurt de faim _ mon blog

Hors ligne

 

#3 27/05/2012 21h15 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   

bonsoir,

en effet j’ai eu un bon feeling ou peut etre simplement j’etais le 1er a visiter. je pense aller voir par curiosité, au pire je ne peux que m’aligner sur le prix.

Hors ligne

 

#4 27/05/2012 23h39 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   

Sur papier ça a l’air d être pas mal.Sinon les offres au prix c est pas très crédible et bien souvent utilisé par les vendeurs pour fermer toute négociation…ceci dit le prix est peut être déjà intéressant…


Possibilité parrainage ING FORTUNEO

Hors ligne

 

#5 28/05/2012 05h27 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   314 

freesas a écrit :

Je n’ai pu voir 1 des studios et le vendeur me rappele ce matin pour me préciser qu’il sera visible demain mais qu’il a déjà recu 2 offres au prix demandé.

Dans ce cas pour n’a t’il pas accepté ces deux offres au prix demandé ??

Blabla de vendeur , c’est comme l’argument dépêchez vous de signer car il y a d’autres personnes intéressés , l’agence n’a qu’un seul intérêt c’est de faire la vente alors avec vous ou un autre peu importe.


Philippe

Dernière modification par Philippe30 (28/05/2012 05h27)


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#6 28/05/2012 10h31 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   31 

En plus de l’emplacement, je dirais egalement qu’il faut voir (meme si ca parait basique) la demande locative dans votre ville.
En effet, vu qu’il s’agit de studio, il vaut veiller a ce qu’il y ai une demande consequente d’etudiants ou de personnes rentrant dans la vie active qui serait susceptible de louer vos appartements.

La rentabilité sur le papier peut devenir bien differente si il vous manque a la fin de l’année plusieurs mois de loyer cumulé sur les 3 studios pour cause de vacances locatives !!!

et ca, il n’y a que vous qui puissiez evaluer cette demande…

Hors ligne

 

#7 28/05/2012 19h25 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   

Philippe30 a écrit :

freesas a écrit :

Je n’ai pu voir 1 des studios et le vendeur me rappele ce matin pour me préciser qu’il sera visible demain mais qu’il a déjà recu 2 offres au prix demandé.

Dans ce cas pour n’a t’il pas accepté ces deux offres au prix demandé ??

Blabla de vendeur , c’est comme l’argument dépêchez vous de signer car il y a d’autres personnes intéressés , l’agence n’a qu’un seul intérêt c’est de faire la vente alors avec vous ou un autre peu importe.


Philippe

oui c’est peut etre aussi une tentative de bluff, çà je ne le saurai jamais…peut etre pense-t-il faire monter les enchères? en tout cas c’est certain que cela ferme toute négo! d’ailleurs en tant que vendeur si vous avez plusieurs offres au prix demandé, que faites-vous?

Là c’est une relativement bonne affaire, la demande locative est forte, le bien est un bon état, j’ai acheté le meme type de bien pour 118k mais j’ai déjà 6k€ de travaux.

Hors ligne

 

#8 29/05/2012 10h17 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   224 

En tant que vendeur, si j’ai plusieurs offres au prix, je vends au premier qui a fait la proposition, sauf si un autre achète avec un gros apport. Dans ce cas je vais le favoriser car il y aura très peu de risques que son crédit soit refusé.


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#9 29/05/2012 20h07 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   82 

Celui qui ne fait pas de crédit à toujours priorité.

Hors ligne

 

#10 30/05/2012 06h19 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   314 

BorderLine a écrit :

Celui qui ne fait pas de crédit à toujours priorité.

Même si un acheteur ne fait pas d’emprunt , il a toujours intérêt à ne pas le dire afin de bénéficier d’une porte de sortie par la clause de non obtention de prêt.

J’ai déjà utilisé une fois cette clause de non obtention pour une mauvaise décision sur un achat malgré lé fait que je savais pouvoir obtenir un prêt , j’ai fait une demande à mon courtier qui a pouvoir en tant que courtier de prêt de signifier n’avoir pu obtenir de prêt dans différents organismes bancaires sans plus de détails.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

#11 30/05/2012 11h07 → Immeuble de rapport de 3 studios : qu'en pensez-vous ? (immeuble de rapport, rentabilite, studios)

Membre
Réputation :   11 

L’affaire est intéressante, il faut connaitre la ville / quartier mais si tu as déjà investi alors je pense que tu sais dans quoi tu t’embarque au niveau de la demande locative.

J’achèterai sans problème, en revanche pourquoi vend-il? Comment as-tu trouvé cette affaire?


Retaill & Co.
Mon blog www.retaill-and-co.fr  Construire votre patrimoine devient un jeu d'enfant

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech