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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 29/04/2012 10h25 → Acheter pour louer à ses enfants

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Réputation :   16 

Mon fils est en passe de quitter la maison et de s’installer dans un appartement. Comme il n’est pas fixé géographiquement il pense dans un premier temps louer plutôt que acheter. Il nous est apparu que 36 mois x 750 € = 27.000 € dépensés inutilement.
De mon côté j’envisage de faire un investissement locatif, poussé par la peur de l’inflation et la difficulté d’obtenir un différentiel convenable, j’aurais voulu générer des revenus locatifs qui eux sont indexés.
L’idée est que nous aurions acheté le bien en direct, et que notre fils nous l’aurait loué. Lui n’aurait pas ainsi de contrainte de temps, l’argent serait resté dans le patrimoine familial, et nous aurions remis le bien en location par la suite.
L’idée tient-elle la route ?
Merci de vos avis éclairés.

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#2 29/04/2012 11h35 → Acheter pour louer à ses enfants

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Je ne réponds pas à votre question mais c’est l’occasion de signaler ce que j’ai lu et qui m’a étonné:
si vous louez en dessous du prix du marché, ce qui ne serait pas illogique vis à vis de votre fils, le fisc peut vous imposer sur un montant de loyer normal.
Donc, attention à ce facteur.

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#3 29/04/2012 11h36 → Acheter pour louer à ses enfants

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LePetitPeredesPeuples a écrit :

Il nous est apparu que 36 mois x 750 € = 27.000 € dépensés inutilement.

Il ne s’agit pas de dépenses inutiles mais de l’achat d’un service.

LePetitPeredesPeuples a écrit :

poussé par la peur de l’inflation … j’aurais voulu générer des revenus locatifs qui eux sont indexés

Les loyers sont indexés à l’IRL qui est indexé à l’inflation, mais si l’inflation augmentait très fortement, alors la force des choses ferait que les loyers seraient plutôt indexés aux revenus.

Sinon, il est tout à fait possible de louer à ses enfants mais il ne faut pas tricher et sur- ou sous- estimer le loyer… le fisc n’aime pas du tout. Bien évidemment les loyers restent imposables.

750€ par mois (!), votre fils sera étudiant à Paris?
Pourriez vous donnez une estimation de la rentabilité locative?

Dernière modification par BNH (29/04/2012 11h36)


Buy N' Holder

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#4 29/04/2012 11h47 → Acheter pour louer à ses enfants

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Merci de ces réponses.
A semi rentier : nous sommes en Belgique et la seule taxation sur les revenus locatifs (non commerciaux) est forfaitaire, au travers du précompte immobilier. L’Etat ne se décide pas à changer cela, et préfère augmenter le précompte mobilier, supprimer le secret bancaire, etc.
A BNH : mon fils travaille comme ingénieur dans la région de Bruxelles. Nous estimons 800 € de loyer pour un bien de 150.000 euros (+ 17 % de droits d’enregistrement à l’achat). Cela n’est pas mirobolant mais encore une fois, je vois plutôt la protection par rapport à l’inflation. Pour mémoire : il y a deux ou trois ans, un banquier privé estimait qu’il fallait placer 500 fois la rente mensuelle désirée pour ne pas avoir à entamer le capital. Actuellement cela est estimé à 800 x ! Et encore avec une certaine part de risque (actions). L’immobilier m’apparaît donc de plus en plus comme une alternative, du moins pour une part modérée.

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