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Forums des investisseurs heureux

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#1 25/03/2012 12h14 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Membre
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Bonjour,

voilà la situation: achat d’un studio "en l’état" avec mur abimé suite à un dégât des eaux, enduit abimé qui part par plaque mais mur plus humide donc à refaire.

Je n’avais pas noté l’ampleur des dégâts lors de ma visite mais en grattant un peu aïe…bref le bien est assuré depuis mi-janvier, date de signature definitive mi-mars.

Je précise que j’ai une assurance PNO, et le dégât est probablement lié à un débordement de chêneau et/ou infiltration par facade, chassis fenêtre.
L’ancien propriétaire m’avait indiqué avoir fait refaire le chêneau, je vais lui demander les justificatifs de travaux.

A votre avis puis-je faire jouer mon assurance habitation et declarer le dégât? Quelles sont vos suggestions?

Dernière modification par freesas (25/03/2012 12h36)

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#2 25/03/2012 17h35 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

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Pourquoi ne serait ce pas possible? Un expert viendra quoiqu’il arrive.

Ne vous attardez pas sur les détails, l’antériorité… Moins vous en direz moins l’expert posera de question.

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#3 25/03/2012 18h26 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Membre
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merci du conseil, c’est surtout sur savoir quoi dire ou ne pas dire avec ces satanées assurances…

en attendant je ne touche à rien j’imagine? j’ai déjà fait tombé quelques plaques et fait un peu de ménage le studio était dans un état proche de l’insalubrité… sad

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#4 25/03/2012 19h39 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Membre
Réputation :   82 

S’il a plu derniérement, vous dites que cela vient d’apparaître, et que vous avez gratté pour savoir ce qu’il y a avait dessous rien de plus. Pas de chéneau, que l’appart est à vous depuis 2 mois ou autre. Sauf s’ils demandent évidemment.

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#5 25/03/2012 23h13 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Membre
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oui il ne me reste plus qu’à attendre la pluie…encore que les neiges de debut mars peuvent etre une bonne cause?!

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#6 26/03/2012 00h17 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Modérateur
Réputation :   1080 

A votre place, je relirais mon contrat d’assurance très attentivement, ne serait-ce que pour vérifier que vous n’avez pas déclaré que le bien était en bon état au départ.

Un tel "sinistre" ne me semble pas forcément dans l’esprit de ce que devrait couvrir une assurance…

Faites bien attention : je ne suis pas juriste, mais il est bien possible que vos éventuelles déclarations (partiellement) inexactes ou mensongères  à l’assurance puissent vous être reprochées devant un tribunal…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#7 26/03/2012 09h58 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

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GBL a écrit :

Un tel "sinistre" ne me semble pas forcément dans l’esprit de ce que devrait couvrir une assurance…

c’est pourtant une des mentions des causes indiquées dans le constat ;-)

D’autre part même si le bien était en bon état au départ c-a-d mi-janvier date de début de mon contrat, un dégât postérieur est toujours possible non?

A la base j’étais parti pour refaire le mur moi-même mais je voudrai d’abord m’assurer que le mur est sain.

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#8 26/03/2012 09h59 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

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Réputation :   82 

Le vendeur vous avez prévenu de l’état exact de la situation?

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#9 26/03/2012 10h28 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

Membre
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Le vendeur m’avait précisé avoir du refaire le chéneau et avoir laissé 2 mois de loyer au précédent locataire pour refaire le mur ce qu’il n’a jamais fait…

Après cela reste des conversations sans justificatifs précis bien évidemment.

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#10 26/03/2012 11h33 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

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Réputation :   82 

Si vous en avez le courage, vous pouvez éventuellement faire une procédure d’indemnisation pour vice caché.

Pour avoir de meilleures réponses et un point de vu plus clair, présentez votre probléme sur ce site Forum Immobilier : questions juridiques publiées sur Net-iris

Nous sommes plusieurs à y traîner , et cela porte plus sur l’aspect juridique de la chose.

Dernière modification par BorderLine (26/03/2012 11h33)

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#11 27/03/2012 11h16 → Dégât des eaux pré achat immobilier ?

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merci pour cette piste, je vais prendre cela à ma charge et amortir les travaux dans le cadre de mon activité de lmnp.

Pour info voici le retour sur l’autre forum:

Forum_Juridique a écrit :

si les dommages sont antérieurs à votre achat, et donc à la formation du contrat PNO, celui-ci n’a pas vocation à intervenir.
évitez d’y faire appel pour un contrat très récent et des dommages "importants" (à vos dires) qui ne peuvent avoir été occasionnés en ce laps de temps.
le premier expert mandaté risque de le voir et la situation risque de vous être désagréable.

A savoir que le cheneau a été réparé en 2008 donc un bon expert risque bien de constater que le degat ne date pas de 3 mois wink

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