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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#76 21/10/2014 11h38 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
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VDM a écrit :

"Aujourd’hui je traverse quelques difficultés financières et je décide d’aller à la CAF pour tenter d’obtenir une aide. Après avoir péniblement raconté mes difficultés, la personne me conseille d’arrêter de payer mon loyer pour qu’on me prenne vraiment au sérieux. VDM"

Pour moi qui réfléchit à me lancer dans l’immobilier physique, c’est vachement encourageant de lire ce genre de choses.

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#77 21/10/2014 12h22 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Administrateur
Réputation :   1309 

Ce qui devrait plutôt vous décourager est qu’un des sites les plus crétins du Web et sans aucune crédibilité puisse avoir une quelconque influence sur votre stratégie d’investissement…

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#78 21/10/2014 12h34 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
Réputation :   29 

Maximus, il faut lire VDM pour son coté comique et humouristique, mais en aucun cas prendre ce site au sérieux (même si parfois ca se rapproche de la réalité).

Dernière modification par Jeff33 (21/10/2014 12h35)


Parrainage Binck (100€)

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#79 21/10/2014 12h34 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
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Si on commence à citer vdm …


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#80 21/10/2014 12h48 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
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Bien entendu, j’exagère un peu quand je dis que ça me fait réfléchir à ma stratégie d’investissement, et il faut prendre ma remarque avec le même sérieux que le site VDM.
En revanche, ce qui m’interpelle, c’est est-ce que vous avez déjà entendu dire qu’un service public suggère clairement aux gens de ne pas payer leur loyer ?

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#81 21/10/2014 12h52 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
Réputation :   57 

oui, hélas par la CAF aussi !
Et à des entreprises, on leur conseille de ne plus payer l’URSSAF… Et avec le bilan ainsi créé, un fonds national de restructuration, alimenté par nos impôts, pourra financer tout ça…

Le monde marche sur la tête parfois !!

Dernière modification par Geoges (21/10/2014 12h52)


Portefeuille | "Je peux être rentier à vie dès maintenant, à condition de mourir le mois prochain"

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#82 25/03/2015 22h35 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

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Edit Modération : ce sujet a été déplacé dans une discussion existante (qui, en plus, a le même intitulé, il faut quand même le faire !), afin de capitaliser sur celle-ci.
Merci d’utiliser la fonction recherche avant d’initier un nouveau sujet.


Bonjour,

je me permets de poster un message sur le forum afin d’avoir l’avis de bailleurs aguéris.

Je viens de mettre mon T2 meublé en location depuis 10 jour, et après 7 visites (et 2 touches mais qui n’ont pas donnée suite - malheureusement), j’ai un couple très intéressé qui souhaiterait le prendre et mon déposé un dossier complet.

Cependant ils sont au RSA, ce qui me refroidi un peu. Ils touchent environ 305 EUR d’APL et 650 de RSA.
Sachant que mon T2 est à 395 EUR et 35 EUR de charges, cela ne fait plus énormément pour vivre.

Je me dis que l’avantage est d’avoir une garantie de paiement CAF, et probablement d’avoir ses locataires présent longtemps dans l’appartement (moins enclin à bouger ?).

J’ai encore 2 visites demain, si cela n’est pas positif, je prendrais probablement ce couple en question.
Qu’en pensez-vous ?

merci pour vos feedback.

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#83 25/03/2015 22h46 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
Réputation :   39 

Bonsoir,
Si en 7 visites, 1 seule personne pose un dossier, je dirais que votre bien est trop cher par rapport à la prestation proposée.
Le fait d’être au RSA ne fait pas de vous, de facto, un mauvais payeur ou locataire. Mais choisir un locataire par défaut est rarement un bon choix.


"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#84 26/03/2015 01h15 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
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Bonsoir,
Si vous envisagez de prendre ces locataires,il serait  plus sûr d’ envisager d’avoir une personne se portant caution (parent?) avec des revenus garantis.

Avez-vous leurs anciennes quittances de loyer pour savoir quel montant ils réglaient ?

L’APL peut vous être versée directement par la CAF,mais il faut savoir que le RSA n’est pas saisissable en cas de litiges.

Cordialement

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#85 26/03/2015 11h43 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

Membre
Réputation :   221 

La CAF ne constitue pas une garantie.
En cas de non règlement du loyer (part restant due) vous devez en avertir la CAF. Celle-ci après un délai arrête les règlements jusqu’au règlement du litige. C’est la théorie, en pratique il semble que la CAF continue parfois de régler les APL.

Question subsidiaire, en cas de difficultés financières pensez vous que les locataires auront priorité de payer le loyer plutôt que nourriture, abonnement téléphonie ou autres dépenses du quotidien ?


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#86 26/03/2015 12h52 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

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Bonjour,

Personnellement, j’applique la règle du "Parrain" : Les affaires sont les affaires, aucuns sentiments.

Partant de ce postulat, j’ai choisi par exemple pour mon appartement 2 jeunes travailleurs (secteur du droit, au début ca me faisait car ils sont censés connaître les ficelles). Critères (par ordre de priorité) pour les choisir car j’avais 4 dossiers en course:
- Jeunes et dynamiques, présentent bien, à l’heure, contact respectueux, feeling excellent
- Je les ai mis dans le bain en disant ce qui m’étais interdit, ce qui m’étais autorisés, même chose pour eux. Ca participe au feeling, car en tant que proprio je cherche des bons locataires (comme tous, paye à l’heure, pas de dégradations ou autres) mais il faut rassurer les locataires que vous serez pas chiant en retour. Je pense que ce feeling permets d’obtenir une durée plus longue des locataires.
- Ils sont deux => locataires solidaires
- 1 garant chacun => écrit caution solidaire dans le bail avec tout le tintouin écrit à la main par les cautions annexé au bail
- Gros dossier qui ne leur a pas fait peur (notamment photos de l’appartement au moment de la remise des clés, contresignés au dos par les locataires et moi-même. Ceci est un conseil de mon frangin notaire)

Cordialement,
Xavier

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#87 24/07/2015 17h11 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

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Bonjour

J’ai acheté et entièrement rénové une maison sur sous sol, je souhaite y placer un locataire, voici les détails :

T3 55m2 avec jardon dans un quartier calme.
contral de location nue
550€

J’ai reçu pas mal d’appels dont voici les "groupes" de personne interessés :

- Etudiant ingénieur en prépa + caution parentale

- Jeune couple travaillant plus ou moins de manière stable et dont les revenus cumulés sont entre 2000 et 3000€ (avec un ou deux garants)

-  Un homme seul, juste divorcé, qui va vendre sa maison familiale, dont les enfants sont majeurs, cadre dans une entreprise dans laquelle il travaille depuis 25 ans. d’un tempérament bricoleur. Peau un peu rouge. Parle beaucoup, sympa, interessé. Salaire 3000€

- [arrivant dans la région]Une femme 35 / 40 ans avec un ado de 12ans qui vient pour travailler en tant que prof dans le secteur. Mange bio. Salaire estimé 1600€ + 250€ pension (son premier job d’après étude) (garant)

- [arrivant dans la région]Un homme seul 57ans responsable DSi dans une grosse organisation publique, sera régulièrement en déplacement, dit posséder un appart a paris (loué) et une maison en province (loué), salaire 4000€, dit avoir habité dans un meublé (à proximité) dont les propriétaires souhaitent récupérer le logement.
Par contre il n’a aucune affaire, se demandait si je pretait la tondeuse à gazon, proche de ses sous.
Pas de garant.

Ma préférence a étée vers les personnes aisées, sans enfant ou animaux. (sol stratifié salon et cuisine, parquet dans les chambres)

Qu’en pensez vous svp ?

Dernière modification par yop (24/07/2015 17h13)

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#88 27/07/2015 11h47 → Location - bien choisir ses locataires : quels critères ? (locataire)

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Bonjour,

Très honnêtement votre message me met un peu mal à l’aise… "peau un peu rouge", "mange bio"… certes l’humain doit être pris en compte dans le choix au même titre que le financier mais attention au dérapage, surtout lorsque vous écrivez sur un forum public.

Vos critères :
- situation stable, idéalement CDI avec revenus nets > 3 loyers HC
- projet de location annoncé cohérent avec le type de bien (petite maison avec jardin)
- capacité à entretenir le bien correctement, surtout compte tenu du type de bien

Quelques éléments à prendre en compte :
- profil étudiant ingénieur en prépa à priori pas cohérent avec le bien… pourquoi prendre un jardin dont il n’aura pas le temps de s’occuper ? Pourquoi prendre un logement de 55m2 alors qu’un petit logement étudiant ferait l’affaire ?
- jeune couple avec garants est le dossier le plus solide (solidarité de 3 ou 4 personnes solvables pour le paiement du loyer)
- si l’on s’en tient aux stéréotypes, l’homme seul divorcé, ancien proprio d’une maison et donc aguerri aux travaux de bricolage est un meilleur profil que la mère célibataire ou un jeune couple dont c’est la première maison… mais vous devez impérativement le confirmer durant l’entretien, en posant quelques questions bien orientées (comment réagissez-vous si vous avez un dégât des eaux ? si votre robinet est entartré ? quand des mauvaises herbes apparaîtront dans la pelouse ? etc…), autrement vous faites de la discrimination ce qui est condamnable moralement et pénalement
- un locataire souvent absent peut être un inconvénient (chauffage coupé par intermittence pendant l’hiver, délai de réaction en cas de problème, risque d’intrusions/squat…)

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