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Forums des investisseurs heureux

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#1 16/02/2012 09h10 → Vente aux enchères immobilières à Paris (enchères, ventes)

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Réputation :   11 

Je reviens d’une vente aux enchères qui s’est faite à Paris le 14 février dernier.

J’étais intéressé par un studio à Tours : mise à prix 20 000 euros
- les frais de notaire étaient de 6 200 euros,
- les frais encours sur la copropriété : 4/5000 euros (couloirs, escalier, toiture),
- bar au pied de l’immeuble,
- locataire en place (mais départ fin févier) loyer : 250 euros,
- possibilité de le relouer : 300/320 euros,
- électricité à refaire.

La vente était faite à la bougie, 3 sont allumées et le clerc en éteint une toutes les minutes. Lorsque la dernière est éteinte il n’est plus possible d’enchérir (mais possibilité de sur-enchérir avec un minimum de 10% pendant 10 jours).

Pour pouvoir enchérir il faut présenter sa pièce d’identité à l’entrée, déposer un chèque simple de consignation (ici il était de 5 000 euros). Plusieurs visites sont organisés avant la vente, et il faut demander le cahier des charges au notaire pour connaitre les modalités et les infos concernant l’appartement (bail, pv, appels de fonds). Les enchères peuvent sont portée par les acheteurs, et il n’y a pas de frais pour porter une enchère.

Au final le bien s’est vendu 31 000 + 6200 de frais + 4/5000 de travaux + rénovation = je n’ai pas voulu y alle car mon but était de le retaper et de le revendre.

Mots-clés : enchères, ventes


Retaill & Co.
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#2 16/02/2012 09h16 → Vente aux enchères immobilières à Paris (enchères, ventes)

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retaillandco a écrit :

je n’ai pas voulu y alle car mon but était de le retaper et de le revendre.

Tu veux dire que tu n’as pas enchéri, mais tu étais bien présent lors de la vente, ou… ?

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#3 16/02/2012 11h00 → Vente aux enchères immobilières à Paris (enchères, ventes)

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Oui Myrtilles c’est bien ça,

J’avais déposé le chèque de consignation, prévu mon prix max (20 000e) mais il y avait deux acheteurs dessus.


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#4 13/05/2013 23h27 → Vente aux enchères immobilières à Paris (enchères, ventes)

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Bonjour,

Je rebondis ici pour ne pas créer un nouveau fil.

Ayant dans mon radar un bien qui sera mis aux enchères ce mois-ci, j’ai fait tourner mes calculs et me renseigner suffisamment pour me fixer un prix plancher et construire un plan de financement avec éventuellement un apport personnel, s’il le faut.

Avant d’encherir, j’ai voulu m’assurer que j’aurai un prêt. J’appelle meilleur-taux une première fois, tout se passe bien (dossier investisseur) et l’agence est confiante.

J’appelle aujourd’hui a nouveau avec plus de précisions et notamment les délais de règlement lies aux enchères. Surprise, l’agence m’indique que leurs délais ne sont pas compatibles avec les ventes aux enchères et me conseille de traiter avec ma banque.

Avez vous déjà rencontré cela ? Quelles sont les difficultés, et les éventuelles possibilités pour se conformer aux délais de paiement d’une vente aux enchères ?

Par avance merci pour votre attention et vos reponses.

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#5 14/05/2013 10h40 → Vente aux enchères immobilières à Paris (enchères, ventes)

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Réputation :   221 

D’une manière générale, les banques détestent financer un achat aux enchères. Trop de risques, sans doute à leurs yeux.
Le risque que dans le feu de l’action vous misiez plus que prévu, celui d’acheter un bien occupé, ce qui est fréquent et pas toujours facile à gérer, celui de l’irresponsabilité du vendeur quoiqu’il arrive au bien, la difficulté de faire pratiquer des expertises…


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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