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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#201 25/08/2013 20h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   10 

Je suis en train de monter un dossier avec Crédit Foncier : 3.1% sur 10 ans pour 30000 euros. Une seule SCPI car j’en ai déjà 2.

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#202 28/08/2013 11h42 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   17 

PierreP a écrit :

Chez Boursorama, le minimum est passé à 100 k€ mais je ne sais pas si ce montant est fractionnable sur plusieurs SCPI…

Non fractionnable !
1 demande = 1 seule SCPI (100 k€ mini, 15 ans maxi)
Taux à 15 ans : 3%
Taux à 14 ans : 2,85%
Pas de frais de dossier
Caution par Crédit Logement


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#203 28/08/2013 14h38 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Toujours pas d’autofinancement avec ces taux j’imagine?

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#204 28/08/2013 15h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   127 

100 k€ sur 15 ans à 3% => mensualité de - 690 €

Rendement mensuel SCPI à 6% => 500 €.

500 €* (TMI=30%+PS=15.5%) => -225€ mensuel.

Effort mensuel : -415€ !!! On est loin de l’auto-financement.

Par contre, hors frais divers, vous avez un TRI (annualisé) net d’impôts de 3,7% ;
hypothèse 1 : valeur des parts constante.
hypothèse 2 : pas d’inflation.

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#205 28/08/2013 17h19 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Modérateur
Réputation :   1080 

Sur 15 ans, avec un emprunt à 0%, il faut au moins un rendement (net) de 100/15 = 6.66% pour autofinancer. Avec un emprunt plus cher, il faudra un meilleur rendement.

Les calculs de Boubouka sont un peu pessimistes, car ne tenant pas compte du fait que les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier avant passage par la case IR+PS.

Pour autofinancer, il faut en général de l’huile de coude (passer du temps à gérer un bien en direct, faire les travaux, etc.) et/ou prendre un peu plus de risques et/ou un emprunt sur plus de 15 ans et/ou un apport au départ.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#206 28/08/2013 19h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   127 

GoodbyLenine a écrit :

Les calculs de Boubouka sont un peu pessimistes, car ne tenant pas compte du fait que les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier avant passage par la case IR+PS.

bien vu !

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#207 31/08/2013 21h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous.

J’ai le projet d’acheter à crédit des parts de SCPI pour un montant de 110.000€. Je prévois de réaliser l’opération par l’intermédiaire d’un Conseiller et bénéficier, entre autres, d’une remise sur le prix d’achat des parts.

C’est un projet à réaliser assez rapidement. Est-il possible d’avoir les coordonnées d’un CGP susceptible de monter ce genre d’opération ?

Bien cordialement.

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#208 01/09/2013 02h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Modérateur
Réputation :   171 

Bonjour Pierre007,

Nous avons la chance d’avoir un Investisseur Heureux des premiers jours avec nous sur les forums, il s’agit de Stephane qui pourra certainement répondre à vos besoins.
Vous pouvez le contacter par MP ou sur le site de sa société dont le lien est dans sa signature.
Bons investissements à vous.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#209 01/09/2013 19h26 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   12 

Je suis personnellement passé par un CGPI qui donne une remise d’environ 2% sur le prix de la part, c’est le meilleur que j’ai trouvé du point de vue du Discount. Je donne ses coordonnées sur mon blog dans l’article : Mon premier investissement immobilier : Achat de parts de SCPI Pierre 48 à crédit !
J’avais par contre ficelé tout ce qui était financement et je savais ce que je voulais, j’ai donc recherché un CGPI avec comme unique critère "gros discount"

Dernière modification par yannou77 (03/09/2013 00h07)

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#210 15/09/2013 15h32 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de lancer mon premier investissement dont voici les contours principaux :

Emprunt de la totalité du financement : 3.10 % taux fixe sur 20 ans + assurance 0.06 % + 300 € de frais de dossiers.

80 K€ répartit sur 3 SCPI  : EPARGNE FONCIÈRE + IMMORENTE + PRIMOPIERRE

Qu’en pensez-vous ? Les éléments relatifs au prêt vous semble correct ?

Merci d’avance.

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#211 15/09/2013 17h15 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

bonjour,

Je ne suis pas un spécialiste mais pour ma part je dirais que oui. Le taux est plutôt bon.
Vous avez néanmoins réussi à financer l’intégralité de cet investissement par votre banque (ou une autre banque) ou vous avez dû également apporter un apport ?

bon wk.

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#212 15/09/2013 17h24 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Financement intégral de l’opération dans ma banque physique (Caisse d’épargne).

J’ai du mal à évaluer si ma négociation sur le prêt est suffisante (initialement 3.30% + 0.3%  assurance + 1500 € frais de dossier!!)

Au passage, ça sera le "conseiller SCPI" qui s’occupera de l’intégralité du montage du dossier et de l’achat des 3 SCPI.

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#213 15/09/2013 19h30 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Je ne comprends pas.
De mon coté j’ai questionné la CE il y a 1 an environ.
Leur réponse oui mais uniquement la SCPI maison.

Ne serait-ce pas la même chose dans toute les CE ?

J’avais pourtant rencontré le "spécialiste maison", mon interlocuteur habituel n’ayant pas la compétence.
?

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#214 15/09/2013 19h48 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   29 

C’est dépendant du gestionnaire de patrimoine. Certains te diront oui, d’autres non. Il faut essayer de négocier de prendre du 50/50 (50 % SCPI "maison", 50 % SCPI choisie)

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#215 15/09/2013 20h10 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Avec ce gestionnaire patrimoine, j’ai pourtant accès à l’ensemble des SCPI et si je souhaite ne prendre aucune SCPI "maison", ça ne gène absolument pas …

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#216 16/09/2013 11h50 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   14 

@MrGiorgio : Les 1500€ de frais de dossier me semblent être un bel enfumage. Sur les conseils d’une bonne amie banquière de profession qui m’a donné deux trois conseils lors de mon dernier prêt, les frais de dossier sont complètement négociables. Chez BNP Paribas en fin de négo (taux, assurance, montant…), j’ai annoncé à la signature que de toute façon il était hors de question de rajouter des frais de dossier qui m’étaient offerts chez le concurrent (bluff) .Cela n’a posé aucun problème .

Dans votre cas, il y a un travail d’un conseiller SCPI pour le montage, le choix des SCPI j’imagine, et cela change un peu la donne mais si il prend en plus sa commission de CGP, la note finale me semble élevée…tentez au moins de ramener ce montant de 1500 à la moitié.

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#217 16/09/2013 12h05 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

@nicolas92 : je me suis certainement mal exprimé.
Les 1500 € de frais de dossier correspondent à l’offre initiale avant négociation.
A l’heure actuelle, j’ai réussi à les réduire à 325 €, somme selon eux non négociable …

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#218 26/09/2013 21h53 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
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Bonsoir à tous,
J’essaie depuis pas mal de temps d’acquerir des scpi à credit. Je suis passé par les couriters du net qui passent tous par le credit foncier qui est une vraie "gestapo" et demande tout un tas de papiers meme inutiles
Avez vous les memes problèmes ?
Investissement de 80000 € dont 20000 payés cash
mERCI de me dire si c’est moi ou s’ils ne veulent pas preter !!

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#219 27/09/2013 00h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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bonjour
je suis CGP, crédit foncier c’est vrai est l’un des derniers à financer des SCPI indépendantes
j’entends pas là qu’en passant par eux on ne vous impose pas des SCPI maisons
ou bien alors comme boursorama qui impose à ses clients de passer par eux pour l’achat de SCPI sinon le taux monte….
de mémoire chez crédit foncier les frais de dossiers sont de 1% limité à 950 euros
sinon il y a un courtier réservé aux CGP qui finance en toute indépendance mais avec un minimum de 50 000 euros d’investissement par SCPI avec crédit foncier c’est 25 0000 euros par SCPI
mais pour un investissement de 80 000 avec 20 000 d’apport soit doit passer comme une lettre à la poste à moins que vous ne dépassiez les taux d’endettement standard ou que vous soyez dans une profession à risque pour les banquiers et encore

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#220 27/09/2013 18h25 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
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Au niveau endettement personne ne m’a rien dit mais cela n’avance pas et sans explications.A coire que je rentre dans les clous et qu’ils n’ont pas d’argument pour ne pas preter.
Je suis completement dégouté et j’ai arreté de chercher
Mission impossible !!!

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#221 27/09/2013 20h19 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Modérateur
Réputation :   1080 

@FELJL : vous devriez peut-être changer d’intermédiaire ou de conseiller (= trouver un courtier ou un CGP qui fasse son boulot).


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#222 27/09/2013 20h43 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   10 

Aucun souci avec le crédit foncier. C’est normal qu’ils vous demandent un ribambelle de papier pour affiner leur dossier.

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#223 27/09/2013 22h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   20 

Est ce que quelqu’un connaît le taux aactuel du crédit foncier à 15 ans et à 18 ans pour un bon profil de solvabilité ?

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#224 27/09/2013 22h14 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Modérateur
Réputation :   1080 

Il y a qqs infos récentes sur les taux au Crédit Foncier pour des SCPI sur ce lien.


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#225 27/09/2013 22h27 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Membre
Réputation :   

Normal, normal quand on est à me demander les baux des locataires des biens que j’ai en location, la photocopie de mes titres de propriété, les tableaux d’amortiss des prets alors que je leur donne la situation internet faite par la banque et d’autre choses encore.
Je veux bien que le credit foncier ne me connaisse pas mais ils prennent la caution de credit logement ou nantissement des titres !
Ils craignent quoi ?
Les courtiers sont tous les memes; ils vous disent oui mais ne sont pas capables de faire avancer le dossier. Jusqu’au dernier je ne savais pas le taux du pret que je pourrai eventuellement avoir ni meme une fourchette.
Actuellement les banques ont peur de leur ombre et ne veulent plus rien financer à part les états ou la il y a plus d’argent à gagner
Dégouté !!
Je vais m’acheter une Porsche! Moins rentable mais plus rapide (a tous les niveaux) !

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