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Forums des investisseurs heureux

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#276 14/11/2013 15h43 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Merci !


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#277 14/11/2013 16h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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J’applaudis des deux mains … car je suis sur le cul ^_^
Par contre si c’est de la nue de propriété que l’on a acheté, impossible de deduire les intérets.

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#278 14/11/2013 17h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

Modérateur
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progfrance a écrit :

espenlind13 a écrit :

Par ailleurs, les intérêts de prêts personnels affectés ne sont-ils pas déductibles ?

Si il faut relire mon message juste un peu plus haut.

[url=http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?pid=75405#p75405

]SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (11/21)[/url]
Certes, mais je serais néanmoins prudent à ce niveau (il faudrait creuser plus au niveau du BOI), d’autant que le "cache de google" (d’où provient le texte que vous citez), ou le texte d’un CGP (le site d’où provient ce texte)  ne devrait pas être opposable au fisc.

En cherchant un peu sur le net, on trouve aussi :

http://www.myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-details/le-financement-de-parts-de-scpi-a-credit/ a écrit :

Un emprunt d’un montant inférieur à 21 500 € ne donne pas droit à la déduction des charges d’intérêts sur les revenus fonciers car le prêt est alors considéré comme un prêt à la consommation.

et Non déductibilité des intérêts d’emprunt pour l’achat de SCPI < 75k € ? (entre autres) a discuté du même sujet, avec des interventions de plusieurs CGP qui ne semblent pas tous partager l’avis de Verisfinance.

La situation ne semble pas 100% limpide dans ce cas précis. Je n’ai pas d’avis tranché. Je pense juste qu’un risque existe, et autant que possible je l’éviterais. Après, à chacun d’assumer ses risques en connaissance de cause…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#279 14/11/2013 19h34 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Pas de soucis mais je vais me renseigner auprès d’un contrôleur des impôts de ma connaissance.

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#280 14/11/2013 21h01 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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espenlind13 a écrit :

Bonjour dbland, pouvez-vous nous préciser auprès de quelle banque ? Merci !

bonjour,

au crédit agricole et tout compris dans le prêt qui est négociable

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#281 15/11/2013 10h36 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Etude de marché sur Lyon. En esperant que cela aidera d’autres

Pour avoir fait tour des banques, voici les banques qui peuvent être intéressantes:
- BPE sur le produit epargne fonciere (credit sur 25 ans). Les autres scpis sont mauvaise (francaise AM)
- Axa banque finance du pfo2, primopierre (credit sur 20 ans)
- CA finance du edissimo (credit 15 ans)
- LCL, finance du rivoli (credit 15 ans)
- HSBC finance du elysee pierre (credit 20 ans)
- Bred et cie finance fructiregions, fructipierre (credit sur 15 ans)
- Barclays finance des bonnes scpis Laffitte Pierre, … (credit sur 20 ans)
- Credit mutuel / CIC finance leurs propres scpis avec augmentation de capital en cours (credit sur 20 ans)

Blacklist (mauvaise scpi donc perte de temps):
- Banque postale avec ciloger
- BNP Paris bas
- Caisse d’epargne avec ciloger
- Societe generale
- Allianz avec Allianz Pierre

La seule qui finance toutes les scpis
- Credit foncier
- Boursorama

Elles ne financement pas:
- BPI
- Banque cantole de geneve
- Banque palatine

En cours:
- Banque rhone alpes
- groupama banque

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#282 15/11/2013 17h55 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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merci beaucoup pour ton message bien complet

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#283 22/11/2013 09h00 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Merci pour ce récap… complet et confirmé par les démarches que j’effectue actuellement.

simlyon a écrit :

La seule qui finance toutes les scpis
- Credit foncier
- Boursorama

Boursorama : 100 k€ (minimum) pour un dossier = une SCPI

Crédit foncier : soyez prêts à passer bcp de temps, d’une part, pour collecter toutes les informations qu’ils vous demanderont et, d’autre part, pour trouver une assurance de prêt compétitive qui sera acceptée (personne ne m’a expliqué pourquoi telle ou telle proposition était rejetée)… Au final, vous travaillerez pour votre CGP qui encaissera la commission de souscription (fruit de votre travail).


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#284 22/11/2013 09h13 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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GoodbyLenine a écrit :

@FELJL : vous devriez peut-être changer d’intermédiaire ou de conseiller (= trouver un courtier ou un CGP qui fasse son boulot).

… un conseiller qui fasse son boulot …

Je viens de perdre 2 mois et demi avec un CGPI spécialisé SCPI ayant une façade web renommée…

Il ne m’a proposé qu’un seul établissement de financement et surtout n’a apporté aucune aide pour que cet établissement valide le dossier (ils me demandent des documents que je n’ai pas !).

Au final, il m’indique que sa mission s’arrête au conseil, au choix des SCPI. Je comprends que la mise en relation avec un financeur est un « plus »… Par exemple, jamais, il ne m’a proposé un contact pour une assurance de prêt compétitive…

Selon moi, il n’a pas fait son boulot et il ne m’avait jamais dit qu’il ne m’aiderait pas à trouver mon financement.

Je ne sais pas où commence la délation… je tairai son nom… Mais n’oubliez pas d’aborder ce sujet avec votre CGPI.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#285 22/11/2013 13h35 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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je reviens d’un rdv de ce matin et la banque postale ne finance pas de scpi qu’elle ne gère pas elle même

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#286 22/11/2013 13h45 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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dbland a écrit :

je reviens d’un rdv de ce matin et la banque postale ne finance pas de scpi qu’elle ne gère pas elle même

Oui… il faut sélectionner une SCPI CILOGER et les SCPI de rendement de cette société de gestion ne me semble pas attrayante.
C’est pourquoi, symlion a mis LBP sur sa blacklist.


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#287 22/11/2013 13h51 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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oui je vais donc accepter l’offre du crédit agricole

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#288 22/11/2013 15h09 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour,
Svp pouvez-vous valider que le credit agricole, c’est bien credit max de 15 ans ?
Merci
Simlyon

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#289 22/11/2013 16h41 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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bonjour,

oui je confirme que c’est un taux fixe de 3,10 % sur 15 ans.

Cordialement

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#290 23/11/2013 13h29 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour

Le CA vous propose quoi comme garantie ?

Moi ils m’imposaient une hypothèque ou nantissement d’épargne en plus du nantissement des parts de la scpi.

Cdt

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#291 24/11/2013 10h14 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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bonjour,

le ca nantit mes parts de scpi et me demande juste de transférer mon livret a chez eux.

cordialement

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#292 25/11/2013 15h31 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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dbland a écrit :

bonjour,

oui je confirme que c’est un taux fixe de 3,10 % sur 15 ans.

Cordialement

Je trouve le taux correct notament avec un nantisssement de parts

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#293 25/11/2013 21h30 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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oui le taux est correct, en plus le crédit va commencer en avril après le versement de mes premiers loyers

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#294 05/12/2013 19h25 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour à tous,

Mon CGPI avait, semble-t-il, négocié (mi-septembre) un taux à 3,10 % sur 15 ans.

Le temps de prendre différents renseignements et de monter le dossier… un mois et demi plus tard, il m’a présenté le banquier… Son offre est aujourd’hui à 3,30 % sur 15 ans.
Il a fait un effort sur les frais de caution et de dossier. Pour en montant emprunté proche de 35 k€, les frais sont inférieurs à 200 €.

Une telle augmentation du taux, vous parait-elle justifiée, raisonnable… en un mois et demi ?


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#295 06/12/2013 10h20 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Si on regarde les graphs de ce lien, sur 15 ans une hausse de 15 pdb par rapport à une référence datant de la fin de l’été ne paraît pas si aberrante que ça.

C’est aussi l’ordre de grandeur de delta que m’a donné ma banque (, lorsque je l’ai vue récemment) par rapport à un emprunt que j’ai contracté début septembre.

Dernière modification par julien (06/12/2013 10h23)

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#296 12/12/2013 20h29 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Proposition de la caisse d’épargne pour les scpi de mon choix :

3,45 sur 20 ans
4,12 TEG
Différé total de 6 mois

Toutes les autres banques mon dit non ou que pour leurs scpi.

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#297 12/12/2013 21h53 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour

Pourriez vous préciser le type de garantie, si domiciliation de salaire, exonération de l’IRA ?

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#298 27/12/2013 11h35 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Bonjour,
J’ai envoyé un dossier complet de demande de prêt pour l’acquisition de parts de SCPI au Crédit Foncier.
Alors que mon taux d’endettement est modéré et mon patrimoine nettement supérieur au prêt sollicité,  mon dossier a été rejeté «… Pour des raisons de critères financiers de types, seuils de revenus et de patrimoine …»,.
Après échange de mails, j’ai pu obtenir une réponse chiffrée :
« …Au crédit Foncier Patrimoine, les dossiers sont traités pour les clients respectant les 2 critères suivant :
Revenus de 100 000 € minimum.
Patrimoine de 500 000 €…. »
Je suis stupéfait des conditions de revenus annuels : 100.000€ minimum exigées pour instruire une demande de crédit.
Mon dossier a été rejeté directement par Mr L., instructeur spécialisé dans l’examen des dossiers pour l’acquisition à crédit de parts de SCPI.
Avez-vous connaissance de tels critères imposés à d’autres clients?
Est-ce que quelqu’un connaîtrait un autre interlocuteur pour solliciter le Crédit Foncier ?
Merci de l’aide que vous voudrez bien m’apporter.
Bonne fin d’année à tous. Bien cordialement.

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#299 27/12/2013 11h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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bonjour Pierre,

tu as choisis une banque réservée aux gens fortunés.

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#300 27/12/2013 11h49 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible ? (scpi crédit)

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Encore une belle démonstration de ce que je pense des banques : elles ne prêtent qu’aux riches, de fait ne prennent que très peu de risques, et ne participent pas assez à financer la "vie réelle".

Bref, elles ne jouent pas leur rôle de base. Le Crédit Foncier serait-il une banque élitiste ?


Parrain FORTUNEO pour les intéressés.

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