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#1 30/01/2012 16h22 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Hello,

Je ne sais si ce sujet a déjà été abordé mais dans l’idée de louer un bien, notamment un meublé, il faut régulièrement rénover, raffraichir et parfois décorer.
C’est un investissement pour louer mieux, plus vite et/ou plus cher.

Quelles sont vos astuces, vos conseils, les trucs utiles ou inutiles que vous avez expérimenté?

Voici les miens:
- vivre dans le studio/appartement 1 semaine: cela permet de se rendre compte des commodités, du confort, du bruit…
- faire simple et fonctionnel: meuble blanc, peinture blanche
- si l’on ne veut pas que le locataire fasse des trous partout, installer une cimaise pour les tableaux, poser des etagères
- pour donner un peu de cachet à une pièce: moulure décorative
- habiller ou cacher des marques sur une porte de placard intégré: coller un let de tapisserie

Mots-clés : location meublée

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#2 30/01/2012 16h35 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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freesas a écrit :

Voici les miens:
- vivre dans le studio/appartement 1 semaine: cela permet de se rendre compte des commodités, du confort, du bruit…
- faire simple et fonctionnel: meuble blanc, peinture blanche
- si l’on ne veut pas que le locataire fasse des trous partout, installer une cimaise pour les tableaux, poser des etagères
- pour donner un peu de cachet à une pièce: moulure décorative
- habiller ou cacher des marques sur une porte de placard intégré: coller un let de tapisserie

Ce n’est pas en vivant une semaine que vous pourrez réduire le bruit , on voit très vite si un appartement se trouve sur une rue passante , pour les problèmes de voisinage ce n’est pas mon problème.

Pour faire simple , faire du solide …..

Pas de trous sinon on rebouche proprement sinon facturation pour reboucher les trous.

Moulure décorative  pourquoi pas

Pas trop de fioriture car à trop décorer le bien peut se retrouver moins attractif pour certains , il faut du passe partout

Désolé de vous contre dire en partie mais vous lancez un sujet intéressant toutefois ce que recherche un locataire dans un studio meublé est le confort de l’équipement ( machine à laver , micro onde etc .. )

Du mobilier solide et  de qualité  (armoire , canapé lit , table )

Pour la peinture sur les murs , il faut mettre du blanc pour agrandir la pièce ou un enduit coloré (couleur pastel mais éviter le rose ….) pour les murs non lisses.

Un plan de travail solide avec un plaque de cuisson ( éviter les plaques électriques ) il faut préférer les halogènes deux feux , ne pas mettre d’induction car trop cher et il faut des ustensiles spécifiques.

Pour les poêles et casseroles , il faut prendre le moins cher car elles seront "foutus" en fin de bail.
Pour la vaisselle prendre les reliquats personnels et s’acheter un nouveau service perso à déduire des revenus locatifs.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#3 02/02/2012 10h23 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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je rajoute un point important,
La partie salle de bain/toilette doit etre tres epurée, sobre et saine, surtout si le locataire est une femme.

Je met toujours une photo de la salle de bain dans mes annonces internet.


La liberté, c'est avoir d'autres solutions possibles, à peine moins bonnes que la premiere.
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles.

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#4 02/02/2012 12h51 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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N’oublions pas la présence de miroirs biens placés qui font rentrer et rester la lumière!

J’aime beaucoup de mon coté les plafonds avec spots encastrés, surtout s’ils peuvent changer de couleurs. Je me suis lancé le défit d’en réaliser un, cela serait possible pour un budget de 600e.

Pour compléter la pensée de dkee34, la cuisine aussi devrait être épurée; les émissions de télé réalité avec Stéphane Plazza sont très parlantes: souvent, ce sont mesdames qui prennent les décisions finales (ou convainquent messieurs!).

La bien connue Elise Franck donne des exemples de ses réalisations sur son site web, et on peut avouer qu’elle est très douée dans son domaine!

A bientôt!


Celui qui meurt de honte meurt de faim _ mon blog

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#5 02/02/2012 14h26 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Si tu veux me donner ton mail je t’envois des photos de mes dernières réalisations de cet été.

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#6 02/02/2012 14h59 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Ai eu un plusieurs meublés  ( en ai encore ) aussi je me permets de conseiller

- peinture blanche ou effectivement, panneaux tapisserie clairs pour cacher défauts.
- mobilier Ikea ( ou équivalent ) sympathique et branché, bon marché et relativement solide.
- le micro onde est inutile ( le locataire en achètera un et l’emportera à la fin du bail ). Sauf si le bien se trouve dans une ville ou la concurrence locative est forte ( Paris, Côte d’Azur )
- toujours si le bien  subit une concurrence forte, insister sur les détails agréables
( luminaires, un tapis peu cher et peu salissant. Ikea en a un grand choix ). Une ou deux photos aux murs etc …

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#7 02/02/2012 15h00 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Philippe30 a écrit :

Pas de trous sinon on rebouche proprement sinon facturation pour reboucher les trous.

J’imagine que tu le chiffre expréssement dans le bail? j’avais eu un contrat de location il y a 10 ans c’etait 10€ le trou…

Philippe30 a écrit :

Un plan de travail solide avec un plaque de cuisson ( éviter les plaques électriques ) il faut préférer les halogènes deux feux

Je suis d’accord mais dans un studio kitchenette cela oblige a refaire tout le meuble bas qui en général est un bac inox avec plaque chauffante intégrée. De plus des halogènes cela se raye très facilement je trouve. Après c’est peut etre moins gourmant en éléctricité?

Philippe30 a écrit :

Pour la vaisselle prendre les reliquats personnels et s’acheter un nouveau service perso à déduire des revenus locatifs

C’est toléré ce type de pratique? on peut imaginer faire de même avec une armoire ou un bureau alors?

@Dendy c’est vrai je suis assez fan de ces émissions, il y a pas mal d’astuces pour donner une 1ere impression sympa sans exploser le budget.

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#8 02/02/2012 16h55 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Mon expérience : une machine à laver.

C’est LE gros plus qui plait. Ca permet d’augmenter le loyer de 50€ donc c’est rentabilisé en 4 mois. Imbattable!


Left the Rat Race in 2013

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#9 02/02/2012 16h59 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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ZX-6R a écrit :

une machine à laver

?? vaisselle ou linge ?


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#10 02/02/2012 17h02 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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le linge, faut pas exagérer non plus!!!  smile


Left the Rat Race in 2013

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#11 02/02/2012 18h37 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Si vous avez des photos de vos logements c’est avec plaisir que j’en échangerai avec vous.

En ce qui me concerne, j’évite le blanc absolu, qui fait trés hôpital et impersonnel. Les joints sanitaires doivent être nickels ainsi que les chiottes sans tartres.

Pour la vaiselle ou les meubles, rien ne dit qu’ils doivent être neufs, donc effectivement vous prenez à droite et à gauche. Bon aprés, un set n’est pas trés cher non plus…

Pour le lave linge, c’est effectivement un gros plus, mais je ne le mets que sur des F2. D’une part pour la place que cela peut prendre, et, d’autres part, pour éviter les sempiternels " LV en panne, que faire". Ma vision évoluera peut-être si le marché se tend.

Je mets pas mal de tableaux, donc j’exige aucun trou, scotch ou gomme. S’ils veulent des photos, ils enlèvent un tableau, et rajoute un panneau de liège. Sinon, je réalise un devis de rebouchage, et, surtout, peinture du mur en question.

Ne pas oublier de tester toutes les ampoules au moment de l’EDL.

Concernant l’eau, ils ont un forfait inclu dans les charges de 6m3. Au delà, c’est refacturé au locataire. Ceci afin de les rendre responsable vis à vis des gouttes à gouttes et des fuites.

Pour les plaques, en général, je dis bien en général, je met de l’élec. Si l’appart à le gaz de base, je mets plaque de cuisson gaz, évidemment. Je viens de tester sur un appart l’halogéne, on verra ce que ça donne, même si j’ai peur des rayures…

++

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#12 03/02/2012 07h49 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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ZX-6R a écrit :

Mon expérience : une machine à laver.
C’est LE gros plus qui plait. Ca permet d’augmenter le loyer de 50€ donc c’est rentabilisé en 4 mois. Imbattable!

Tout à fait d’accord et c’est plus simple pour le locataire d’en disposer une dans le meublé que d’en acheter une.
Attention au système de fermeture de la porte car souvent en plastique et c’est cassant …

tchakable a écrit :

- mobilier Ikea ( ou équivalent ) sympathique et branché, bon marché et relativement solide.
- le micro onde est inutile ( le locataire en achètera un et l’emportera à la fin du bail ). Sauf si le bien se trouve dans une ville ou la concurrence locative est forte ( Paris, Côte d’Azur )

Pour le mobilier Ikea , il n’est plus de qualité , ni solide , ni bon marché je passe par le boncoin.
Le micro onde est un plus je suis en partie d’accord avec vous mais c’est peu onéreux donc j’en met un surtout pour les locations étudiantes.

La remarque sur le bon coin est valable pour les meubles , les micro ondes , les frigidaires , les machines à laver , les canapés , les armoires etc ….
Regardez ce qui est en vente , c’est beaucoup moins cher que du neuf.

Freesas a écrit :

De plus des halogènes cela se raye très facilement je trouve. Après c’est peut etre moins gourmant en éléctricité?

J’imagine que tu le chiffre expréssement dans le bail? j’avais eu un contrat de location il y a 10 ans c’etait 10€ le trou…

Ca présente mieux que la plaque electricque.

Disons que pour les trous cela dépend du locataire et des relations vécues et aussi du nombre de trous.
Certains sont des vrais termites murales …………

borderline a écrit :

Les joints sanitaires doivent être nickels ainsi que les chiottes sans tartres.

Ne pas oublier de tester toutes les ampoules au moment de l’EDL.

Concernant l’eau, ils ont un forfait inclu dans les charges de 6m3. Au delà, c’est refacturé au locataire. Ceci afin de les rendre responsable vis à vis des gouttes à gouttes et des fuites.

Oui pour les toilettes prendre de l’acide chlorhydrique et laissez mijoté …attention pas trop sinon le tuyau fond …

Oui testez les ampoules et comptez les car l’ampoule est devenu un produit de luxe surtout les anciens modèles qui ne mettent pas 10 minutes à s’allumer …..

L’eau est facturé la consommation pourquoi passer par un forfait ?

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#13 03/02/2012 11h12 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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J’utilise le forfait sur toutes mes locations meublées, cela me rend la vie bien plus simple, pour moi comme au locataire. Éventuellement, cela me permet de faire quelques micro (et j’insiste sur le micro) économies.

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#14 03/02/2012 18h42 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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BorderLine a écrit :

J’utilise le forfait sur toutes mes locations meublées,

Eau et électricité ???
Dans ce cas il s’agit de location saisonnière sinon vous savez que vous n’avez pas le droit de revendre de l’électricité

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#15 04/02/2012 01h11 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Non eau seulement.

Concernant la refacturation d’électricité, ce n’est pas tout à fait exact, il semblerait (car sur tous les forums juridiques c’est la seule solution qui revient), qu’il y aurait moyen de l’inclure dans les charges au travers du forfait de charge ne mentionnant à aucun moment l’électricité, mais l’incluant de fait.

(bail meublé)

Dernière modification par BorderLine (04/02/2012 01h12)

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#16 04/02/2012 02h42 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

Modérateur
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Pour l’électricité, si le locataire reste plusieurs mois, pourquoi ne pas lui faire prendre l’abonnement chez EDF lui-même ?  Un appel téléphonique suffit pour démarrer l’abonnement, et un autre pour l’interrompre (à chaque fois en indiquant le relevé du compteur, qui figurera aussi sur l’état des lieu pour éviter tout litige)…


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#17 04/02/2012 09h53 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Je suis dans un meublé, et c’est totalement vrai, la machine à laver est vraiment le plus!

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#18 04/02/2012 10h27 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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GoodbyLenine a écrit :

Pour l’électricité, si le locataire reste plusieurs mois, pourquoi ne pas lui faire prendre l’abonnement chez EDF lui-même ?  Un appel téléphonique suffit pour démarrer l’abonnement, et un autre pour l’interrompre (à chaque fois en indiquant le relevé du compteur, qui figurera aussi sur l’état des lieu pour éviter tout litige)…

Je ne peux pas te répondre car je ne le fais pas, mais je sais que certains bailleurs proposent un all included. Ca peut-être intéressant dans certains cas, pas dans d’autres.

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#19 05/02/2012 16h26 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Comment résoudre un impayé qui dure, plutôt que d’aller au tribunal ^_^ ? Remarque, s’il a fait ses calculs, ça lui coûtera moins cher, même s’il doit tout rembourser plus d&I.

Le propriétaire met ses affaires à la rue, les passants se servent

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#20 05/02/2012 16h34 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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BorderLine a écrit :

Comment résoudre un impayé qui dure, plutôt que d’aller au tribunal ^_^ ? Remarque, s’il a fait ses calculs, ça lui coûtera moins cher, même s’il doit tout rembourser plus d&I.

Méthode du sud ….

Même si c’est extrême cela à la mérite d’être efficace sauf que le propriétaire se retrouve en tant sue coupable et l’"affaire se juge sur l’action du propriétaire et non plus sur les impayés.

Une bonne pression avec un ou deux costaud permet d’obtenir une réflexion du locataire  qui pense alors trouver un meilleur toit ailleurs plutôt que de risquer de perdre ses dents en rentrant chez lui.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#21 05/02/2012 18h00 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Faut juste connaitre les deux costauds wink Cela dit, vu qu’on est sur un forum d’investisseur et pas juridique…d’un point de vue du rendement, la seule unique chose qu’il faut garder à l’esprit en cas d’impayé, c’est de récupérer son logement, coûte que coûte.

Dernière modification par BorderLine (05/02/2012 18h01)

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#22 23/06/2013 12h48 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Bonjour,

Dėsolé de faire remonter un sujet aussi vieux mais sujet très intéressant car je vais commencer la restauration complète d’un gros studio de 37 m2.

Nous allons changer les 3 fenêtres avec voulets roulants (électriques, est-ce que c’est nécessaire?).
Refaire l’ensemble de l’électricité avec un maximum de prises et mise en place d’un tableau de communication.

Là, j’ai un grand besoin de vous, c’est concernant la salle de bain et la cuisine. Pour commencer avez-vous des conseils à me donner et auriez-vous des photos de vos réalisations?

Pour la SDB, ca passe par le remplacement du chauffage par un chauffage sèche-serviette, l’installation d’une douche 80x80 bac faillence et paroi en carreaux de platres, remplacement du lavobo par un petit meuble avec miroir de chez IKEA (ensemble 200€). Installation d’une VMC motorisée avec une temporisation de 5 min supplémentaire sur l’interrupteur d’éclairage. Carrelage refait au sol et faillence du sol au plafond.

Pour la cuisine, on casse l’actuel plan de travail qui date de la reconstruction!!!! Pour mettre simplement des meubles bas avec évier et plaque (halogène visiblement, d’après vos conseils!!!). J’ai vu une cuisine pas trop mal chez Leroy Merlin. Sur le mur le long des meubles, vous mettez de la faillence ou une crédence?

J’attends vos conseils et surtout vos photos deréalisations. Bonne journée.

François80

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#23 25/06/2013 22h12 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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#24 25/06/2013 22h34 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Bonjour,

Je fais de la rénovation depuis un moment et par rapport à vos travaux envisagés, voici des conseils que vous jugerez pertinent ou pas :

- les fenêtres : faites une dépose totale et pas de la rénovation. Pour faire simple, une fenêtre en rénovation est basée sur un chassis en U qui va s’emboîter sur le vieux chassis. Superbe cache misère qui enlève de la lumière (fenêtre plus petite et chassis large sur tout le tour) voire des mauvaises surprises à terme si le bois planqué sous le pvc ou l’alu gonfle. En terme de prix, c’est identique mais les poseurs de fenêtre aiment bien la rénovation pour le gain de temps à la pose.

- volets roulants : prenez les en électrique. Pour la simple raison que l’effort du moteur est d’une force normale, régulier et l’arrêt en fin de course se fait correctement. Sur des volets manuels, vous aurez un jour ou l’autre un costaud qui forcera à la remontée avec de la casse possible.

- joints de salle de bain : évitez les joints blancs qui vieillissent mal avec les shampoings ou savons colorés, restez sur une couleur ciment qui s’entretien très bien.

- bac de douche : bon choix, évitez les cabines en pastique cheap, c’est une horreur à entretenir, ça viellit mal et vous finirez par la changer dans 5 ou 10 ans. Alors qu’un bac faïence et du carrelage mural peuvent durer une vie entière…

Bon chantier de rénovation !

Nicolas

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#25 26/06/2013 22h33 → Location meublée : vos conseils rénovation et décoration ? (location meublée)

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Bonjour,

A peu prés d’accord sur tout, sauf pour le bac de douche. Un bac douche en résine c’est 60 euros + 15 euros de siphon, absolument aucun entretien et d’une légèreté à toute épreuve.Pour les joints couleur ciment, OK pour l’entretien, mais les joints blancs rendent la douche/baignoire absolument éclatante et lumineuse, surtout au premier regard. Mais ça reste trés subjectif.

Par contre @Françoi, vous n’avez pas moyen de faire une petite cloison? Car 37m² pour un studio c’est trés trés grand.

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