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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#26 06/12/2012 10h26 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

Membre
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Reçu cette réponse :

Service des impôts des particuliers de XXXXXXXXXXXXXXX

Bonjour Madame / Monsieur

J’ai pris en compte votre réclamation et vous allez recevoir d’ici 3 semaines un avis de dégrèvement qui annule cette taxe.

Sincères salutations.

Si j’ai bien compris, le dégrèvement est valable dès aujourd’hui, donc point besoin de payer la TH avant l’échéance du 17 décembre. Maintenant je vais essayer de réclamer les autres années…

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#27 08/12/2012 15h09 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

Membre
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Réponse de l’administration :

Bonjour Madame / Monsieur

J’ai effectué le dégrèvement pour 2011 et 2012 et à titre de dégrèvement d’office pour 2009 et 2010.
La taxe est annulée pour les années 2009, 2010, 2011 et 2012.

Sincères salutations.

Je m’attends donc à recevoir un petit chèque, juste à temps pour les cadeaux de Noël. Je vous tiens au courant !

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#28 14/02/2013 18h42 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

Membre
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J’ai reçu le 19 décembre si mes souvenirs sont bons deux lettres tamponnées par l’administration deux jours auparavant, contenant un chèque pour la taxe d’habitation 2009 et 2010. Et…? Ma taxe 2011, vous allez me la rembourser, bande de vampires bolchéviques ??
Ne voyant rien venir, j’écris encore un email le 5 janvier, je reçois une réponse le 7 janvier :

vampires a écrit :

Monsieur,

Une lettre-chèque d’un montant de XXX € a bien été émise.

Vous recevrez cette dernière dans les prochains jours.

Cordialement.

Mon oeil… La lettre, que j’ai reçu bien après, avait été tamponné au bureau des vampires le 14 janvier !
Si ça se trouve ils ne m’auraient rien envoyer si je n’avais pas pointé le bout de mon nez par email.

Dernière modification par Kraisus (14/02/2013 18h43)

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#29 17/02/2013 14h33 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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En même temps, ils ont déjà été bien gentils en vous établissant des dégrèvements d’office alors même que vous étiez en dehors du délai légal de réclamation (31/12/N+1 pour les impôts locaux) donc ne chargez pas trop la mule quand même…

En ces temps de crise et de suppressions d’emploi dans la fonction publique, il est difficile d’avoir le beurre, l’argent du beurre et le fou rire du percepteur !

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#30 20/08/2013 09h01 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

Modérateur
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Les Echos a écrit :

Les parkings, un investissement toujours rentable à Paris
Par Pierrick Fay | 14/08 | 15:29 / Les Echos

Entre 6 et 8% annuel, c’est le rendement brut procuré aujourd’hui par l’investissement dans une place de parking à Paris, selon le site Wall-Market.com. Un placement qui reste attractif, à condition de ne pas se tromper d’emplacement.

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/3 … b_tete.jpg

«Entre les emplacements pour les Vélib’, les Autolib’, les transports de fonds, les vélos et cyclomoteurs, les personnes handicapées, on ne trouvera bientôt plus de place en surface pour se garer à Paris ou dans les grandes villes de France. Investir dans un parking, ce n’est donc pas idiot», confiait récemment un notaire, car ce placement malin peut «valoir de l’or», selon la société Wall-market.com .

«Des chiffres récents révèlent que la rareté de l’offre de parkings à Paris entraîne une augmentation du prix à l’achat, oscillant aujourd’hui entre 5.000 et 50.000 euros», soit une hausse moyenne de 30% entre 2005 et 2013. Un chiffre qui n’a rien de spectaculaire dans un marché immobilier parisien qui a flambé ces dernières années, mais le prix d’entrée d’un parking à Paris rend cet investissement plus accessible pour les personnes à la recherche d’un revenu complémentaire. Un emplacement de parking peut se louer entre 50 et 500 euros par mois, selon le site, soit un rendement locatif «compris entre 6 et 8% par an», moins favorable qu’il y a quelques années, mais très correct dans un contexte de taux bas.

Le centre de Paris, cauchemar des automobilistes
Sans surprise, le critère de géolocalisation fait toute la différence, note le site internet. «Les parkings sont beaucoup plus côtés dans le centre de Paris (40.000 euros en moyenne), où les places dans les rues sont les plus difficiles à trouver. Les parkings dans les arrondissements aux portes de Paris sont plus accessibles, 10.000 à 15.000 euros en raison des immeubles récents souvent pourvus de parkings souterrains ; on y recense ainsi près de 80% des offres de vente. Enfin, si la banlieue affiche des prix nettement moins élevés que la capitale, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt font exception, les prix avoisinant 25.000 euros.»

Mais d’autres critères entrent en ligne de compte dans la valorisation d’une place de parking, comme l’accès sécurisé, le gardiennage, la vidéo-surveillance. Sans oublier, l’espace disponible… Certains parkings ne sont pas vraiment conçus pour les voitures à la mode comme les SUV, les monospaces ou les 4x4. Un élément dont il faut aussi tenir compte avant de signer le chèque chez le notaire. Par ailleurs, rappelle Wall-market.com, «un box fermé vaut jusqu’à 20% plus cher qu’un emplacement extérieur».

Peu de charge et d’entretien
Le rendement locatif d’un parking est d’autant plus élevé que celui-ci supporte peu de charges et d’entretien (pas besoin de refaire la peinture à chaque changement de locataire…). Le propriétaire n’a pas non plus à payer une taxe d’habitation dès lors que la place de parking est située à plus d’un kilomètre de chez lui. Il est donc conseillé pour ceux qui cherchent un revenu supplémentaire de ne pas investir trop près de chez soi. En revanche, la location de parkings rentre dans le cadre des revenus fonciers.

Enfin, précise le site internet, «les locataires indélicats ou mauvais payeurs peuvent être remplacés à chaque échéance». Il existe malgré tout un risque de vacance, de plus en plus de parisiens choisissant de se passer de voiture, compte tenu du coût d’entretien. Il ne faut donc pas hésiter à se renseigner auprès du gardien de l’immeuble par exemple pour savoir s’il y a beaucoup de places vides. Dernier risque, pas à écarter, la construction d’un grand parking public près de son bien. Cela créerait une concurrence pas forcément favorable au rendement. Un petit tour en mairie pour jeter un coup d’œil au plan local d’urbanisme (PLU) ne serait alors sans doute pas superflu.

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#31 25/08/2013 13h30 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Bonjour,

J’ai 26ans et je voudrais réalisé mon 1ère investissement immobilier qui serait bien sur autofinancé . Après avoir fait quelque recherche sur le sujet, je suis très intéressé par les lots de garages. J’ai lu que c’était un bonne investissement pour débutant.

Je viens sur ce forum car je voudrais savoir les étapes à suivre pour un achat. C’est à dire par quoi faut-t-il commencé? Parler du projet à ça banque avant même de trouver le bien? Ou d’abord prendre contact avec le vendeur, négocier le prix et ensuite voir avec la banque pour le crédit qui permettra d’autofinancé tout cela?

Et ensuite pour officialisé tout cela, quels sont les papiers à signé? je sais qu’il faudra prendre contact avec un notaire aussi.

Ensuite j’ai entendu parlé des SCI qui sont conseillées pour l’achat de bien locatif? Surtout que je voudrais faire cet investissement avec mon frère donc une SCI serait pas mal je crois. Mais j’ai lu quil y a plusieurs type de SCI?

Et puis nous revoilà sur ma question, à quel moment la créer aussi? Es ce que les démarches lors de l’achat seront différentes?

Merci d’avance pour vos réponses.

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#32 25/08/2013 15h04 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

Membre
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Bonjour Max

j’ai presque le même age que vous et les lots de garages m’intéressaient aussi en début d’année car je souhaitais investir dans l’immobilier.
Après plusieurs simulations, j’ai trouvé que les loyers qui sont perçus comme des revenus locatif seront beaucoup trop imposés même avec abattement ou déclaration au réel.

Je me suis donc tourné vers la location de studio sous le régime LMNP beaucoup plus avantageux fiscalement puisque les loyers sont perçus par l’administration comme des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, on peut donc déduire les nombreuses charges du bien et également l’amortir. Tout cela afin de ne payer pratiquement aucun impôts sur les loyers perçus pendant plusieurs années.

Beaucoup de sujet ici traite de l’investissement en LMNP.

Après concernant les étapes d’un achat immobilier, je peux vous parler de ma propre expérience puisque j’ai signé un compromis mardi pour un studio de 29 m2.

La première étape a été de parler de mon projet à ma conseillère. Je lui ai dit que je souhaitais l’habiter pendant 1 ou 2 ans et ensuite le louer. J’ai obtenu un accord de principe.

Deuxième étape : chercher, beaucoup chercher, connaître le marché où on souhaite investir, réfléchir à l’emplacement, connaître les prix, se renseigner sur les projets de construction ou de développement du secteur.

Troisièmement : contacter le vendeur et poser des questions afin d’évaluer si le bien mérite une visite. Si un bien regroupe tous vos critères et semble être une bonne affaire alors soyez très réactif.
Pour le studio que j’ai acquis, nous étions 9 personnes a visiter le premier jour. J’étais le deuxième dans la liste prévu pour 11h. A 13h30, j’ai dit oui.

Enfin vous signerez une promesse d’achat, puis quelques jours après un compromis de vente.

Vous retournerez voir votre banque avec le compromis et étudierez le financement avec eux.

Si c’est Ok pour la banque et que la mairie ne préempte pas, vous signerez l’acte de vente chez le notaire 1 à 2 mois plus tard.

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#33 25/08/2013 16h54 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Réputation :   220 

@vardet a parfaitement résumé les étapes précédant l’acquisition d’un bien.
Il est sans doute préférable de consulter votre banque au préalable si vous envisagez d’acquérir un bien dont le montant vous semble important par rapport à votre taux d’endettement ou "reste à vivre".
Sinon, effectivement, banque ou courtier plutôt après le compromis ou la promesse de vente.

N’hésitez pas à utiliser l’outil en haut à droite, il répond souvent au questions que l’on se pose, en effet beaucoup ont déjà été abordées.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#34 25/08/2013 17h48 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Ok Merci à vous 2.

@Vardet, ok pour les studios mais je trouve que les garages un peu plus sécurisant si je peux dire car il n’y à quasiment rien à faire niveau entretien et si jamais on tombe sur un mauvais payeur les démarches sont beaucoup plus simple.

Et pour la promesse d’achat et le compromis de vente cela ce fait devant le notaire non? j’ai lu que ca pouvait ce faire juste entre particulier aussi, si oui ou trouver ces documents?

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#35 07/09/2013 19h00 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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bonjour,

je suis allé voir ma banque pour avoir une idée du montant que je pourrais investir dans l’achat de plusieurs parkings pour les louer.
Or elle m’a répondu (sans en être tout à fait sur) que le seul crédit possible pour l’achat d’un parking est un prêt personnel. pas possible selon elle de recourir à un prêt immo.

Avez vous été confronté à ce problème ? existe - il des prets longue durée (15 ans et plus) qui pourraient quand même être adaptés à ce type d’investissement ?

merci d’avance

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#36 08/09/2013 10h54 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Réputation :   18 

Bonjour,

Oui il est possible de financer un parking par un prêt immo. cela dit, toutes les banques ne le proposent peut-être pas.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#37 24/09/2013 17h56 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Bonjour,
je voulez vous faire partager mon expérience en temps qu’ancien propriétaire de 14 places de parking dans le 13 arrondissements de paris prés du métro glacière.

Pour commencer, je vais vous résumer cet affaire.
Achat de 14 place de parking 100.000 euros FAI + 7000 de frais de notaire en juin 2007
6 places moyenne loué 70-80 euros et 8 petites loué 50-60 euros soit 960 euros TTC maximum.

Dans mon cas, les places font 2m pour les petites et 2.20m pour les moyens ce qui empêche beaucoup de véhicule de se garer à ces places d’où le prix inférieur au prix du marché.

Revente 145.000 net vendeur en 2011.

Avantage du parking
- Pas de Tva en dessous d’un certains montants (environ 20.000/an à confirmer) attention à ce point…
- Pas d’entretien à faire sur les places (hormis quelques travaux sur l’immeuble)
- Pas d’impayé important puisque le locataire ne reste pas lorsqu’il ne paye plus. donc perte de 1 ou 2 mois.
- Faible taxe foncière
- Pas de taxe habitation pour le propriétaire (sauf s’il habite à coté et encore). Cependant, les impôts vous envoyé toujours (dans mon cas) la taxe d’habitation pour laquelle vous serez exonéré après avoir envoyé la liste des locataires.
- Bonne rentabilité et l’offre de place de parking n’augmentent pas en centre ville.
- faible charges moins de 10 euros par mois et par place

Inconvenant
- Difficile de revendre le bien rapidement puisque c’est uniquement pour des investisseurs et difficile de le vendre à la découpe.
- Difficile de déléguer la location à une agence car beaucoup de personne ne veulent pas payer une agence pour un parking et l’agence ne veut pas se déplacer souvent pour quelques centaines d’euros. Vous devez vous même gérer les places de parking mais j’avais trouvé une solution à la fin avec un service à la personne d’un autoentrepreneur pour faire visiter les places de parking et faire signer le contrat de location (cout 30 euros par visite 15 minutes de travail)
- beaucoup de lot donc beaucoup de gestion : relance de paiement, impayé, voiture abimée, place occupée, remise de chèque…
- Beaucoup de turnover et donc souvent 1 ou 2 places toujours disponible.

Conseil
- Toujours acheté un lot de place de parking pour éviter des frais de notaire très élevé.
- Regarder s’il est difficile de se garer dans le quartier en fin de journée, s’il existe beaucoup d’immeuble dans parking
- Box beaucoup plus cher qu’une place simple pour un loyer pas forcement beaucoup plus cher. Dans mon cas, les locataires voulaient les places les plus petites même s’il était difficile de garer la voiture et de sortir de la voiture. Donc, hormis dans le beau quartier, les locataires recherchent le prix. Pour les box, il est préférable de les louer en espace de stockage.
- Faire attention à la taille de la place de parking (prendre une place de 2,5m de large et 5m de long minimum)
- Votre concurrent principal sont les places de parking extérieur et le prix de l’amende. Vu l’augmentation des amendes de stationnement, le prix de location devrait repartir à la hausse
- Ne pas prendre un parking trop grand sinon vous aurez du mal à louer toutes les places.
- Enfin dire merci au bon coin qui va simplifier la tache de la location mais un conseil en début de location si vous avez beaucoup de place disponible, laisser un mot sur les pare-brise des voitures autour.
- Faire attention au prix des badges car beaucoup de perte et surtout d’impayé sans restitution de badge. Conseil avoir toujours 1 ou 2 badge supplémentaires.
- La caution reste libre sur cette activité (à valider si la règle n’a pas évoluée) donc mettre 2 mois de loyer + frais du badge) afin avoir au moins 1 mois pour faire une relance courrier et téléphone et ne rien perdre en cas d’impayé au bout de 2 mois.


Cordialement
François

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#38 26/09/2013 18h20 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Tout a fait d’accord avec vous , les parkings sont chronophages.

J’ajouterais que les parkings sont une voie de garage ……….wink

Philippe

Dernière modification par Philippe30 (27/09/2013 06h53)


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#39 26/09/2013 18h41 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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pour info pour les plus téméraires !

Vinci envisage de vendre tout ou partie de son pôle de parkings

Le groupe a mandaté des conseils pour examiner la vente de Vinci Park. Il pourrait en attendre un prix élevé, de l’ordre de 1,5 à 2 milliards d’euros.

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#40 22/11/2013 15h43 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Bonjour,

cela fait un moment que je suis cette discussion et j’ai une question à poser sur la pertinence ou non dans mon cas d’investir dans des parkings/garages.

j’ai la possibilité d’acquérir un lot de 5 garages pour 55000€hors frais de notaire (55000 € que je vais négocier car rentabilité pas terrible si j’ai bien compris les calculs).

Nous avons déja un bien appartement  en scellier depuis 2009, 14 parts de scpi perial donc impôts 0 même si ce n’était pas le but premier.

Si nous investissons aujourd’hui dans des garages (régime du micro foncier), est ce cumulable avec notre scellier?

quelle répercussion sur notre TMI, actuellement 14% et sur le montant de l’impôt? 

Je précise qu’il s’agit d’un lot de 5 garages dans un secteur recherché. 3 sont loués 60€/mois et les 2 autres plus grands 63€/mois

Ce sont des garages fermés.

PS: j’ai conscience d’être très / trop exposé à l’immobilier mais la pierre me rassure en attendant de diversifier véritablement notamment vers PEA/CTO/AV

Merci de vos avis

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#41 23/11/2013 09h23 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Un peu HS, désolé, mais avec un TMI de 14 (j’ai le même TMI) était-ce bien utile de céder à un scellier ?
Pour en revenir au parking, je me dis souvent que dans 10 ans, avec des changements d’urbanisme, tel ou tel parking pourrait bien ne rien valoir. Mais vraiment rien. Pour un appart, on peut toujours le louer moins cher. Avec un garage, au pire, on peut entreposer des choses. Mais un parking en face d’un nouveau parking gratuit, pour caricaturer, on en fait quoi ?

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#42 26/11/2013 13h11 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Bonjour GM et merci de votre réponse.

A l’époque nous avions un TMI de 30% et aucun investissement sauf dans nos PEE/PERCO. Je n’y connaissais strictement rien et d’après les simulations des "experts", le scellier nous convenait particulièrement bien (hum hum).

Je me suis fait arnaquer, je le sais. C’est pourquoi aujourd’hui, je préfère prendre un maximum de conseils, faire des recherches et simulations moi même avant de faire quoi que ce soit.

D’ailleurs sur les conseils de membres du site + le livre de IH, j’ai ouvert 1 PEA, CTO, passage en banque en ligne (du moins pour 1 compte), je vais prendre date pour pour des AV mais j’avoue que je n’ai encore réalisé aucun passage d’ordre que ce soit sur le PEA ou sur le CTO.

Je crois que j’ai un peu peur, tout simplement.

Pour ma part, je vise plutôt les garages fermés ou parkings en sous sol en (zones piétonnes centre ville) où il n’est pas possible de créer un autre parking (du moins pas gratuit).

Je vise aussi une rentabilité autre que le scellier…. d’où l’idée des garages….

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#43 26/11/2013 14h21 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Effectivement, vous avez l’air d’avoir bien creusé la question pour les parking et d’avoir fait le tri.

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#44 12/07/2014 10h53 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Bonjour,

Dans le cadre de ma prospection (et ma curiosité) j’ai visité un lot de 3 places de pking a vendre dans Paris 17e coté Villiers (accès par rampe 8e etg d’un pking). Le prix global serait de l’ordre de 100K pour les 3. Comment puis je calculer les "frais de notaire" ? Combien dois je compter ?

Après avoir parcouru la file, j’ai noté qu’il y avait une TH (bizarre l’agent immo ne m’en a pas parlé).

Y a til une TH même si la place est louée ?

De plus la hauteur est légèrement plus basse que d’habitude (1,83m) mais néanmoins j’ai vu des 4x4 garés. Largeur et longueur sont standard.

Je suis sceptique sur le prix affiché : les places sont louées et une fois les charges déduites on est à 4% de rendement avant impôts hors droits de mutation…

Cdt,

Dernière modification par roudoudou (12/07/2014 10h54)

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#45 12/07/2014 11h02 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Pour 4% de renta ne vaut il pas mieux prendre des SCPI ?

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#46 12/07/2014 11h17 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Etant donné que c’est un bien qui a une valeur d’usage, le prix est à la fois dirigé par les taux de rendement et par la demande des "consommateurs finaux".

Vous pouvez voir cela comme une prime donnée au-dessus du "juste prix pour un financier", un peu comme si une action était terriblement chère du point de vue fondamental/financier mais donnait accès à des droits de vote intéressants pour une certaine catégorie de personnes.

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#47 12/07/2014 15h32 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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@roudoudou: comme pour un appartement, la taxe d’habitation doit être payée par le locataire.
Celui-ci peut être exonéré du paiement si la place de parking qu’il loue se situe à plus d’un kilomètre de sa résidence principale.

Je trouve la rentabilité de 4% avant impôts assez faible pour un lot de parking.

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#48 13/07/2014 09h04 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Merci pour vos retours

A paris on peut s’attendre a combien environ parceque je reussis pas a trouver mieux que du 5% ?

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#49 13/07/2014 09h30 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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roudoudou a écrit :

A paris on peut s’attendre a combien environ parceque je reussis pas a trouver mieux que du 5% ?

Les parkings sont réputés (à tort ou à raison) placements faciles, sans entretien et avec très peu de risques… du coup, pas grand monde n’a envie de les vendre, et ceux qui vendent cherchent à en tirer un prix élevé.

Ceci dit, 33K la place, ça fait beaucoup. J’ai l’impression que le prix classique est plus aux alentours de 20K la place dans Paris, non ?


La vie d'un pessimiste est pavée de bonnes nouvelles…

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#50 13/07/2014 09h50 → Parkings : investir dans des parkings (parking)

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Dans l’ouest parisien ya rien a moins de 30k, ca se loue entre 140 et 220 euros par mois…

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