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Comment gérez vous vos biens immobiliers locatifs ?


Je fais tout tout seul

52% - 22
Je confie toute la gestion à une agence

23% - 10
Je confie seulement la recherche du locataire à agence

2% - 1
Je ne possède pas de bien immobilier

21% - 9
Nombre de votants : 43

#1 23/12/2011 12h06 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

Il serait intéressant que l’on échange sur nos façons de gérer nos biens locatifs

Pour ma part, je mixe la gestion directe (pour les biens proches) et délégués à une agence pour ceux qui sont plus loin.

En revanche pour la gestion en direct, j’utilise un site gratuit vraiment très bien fait qui prépare les quittances, calcule la réévaluation…

Dernière modification par FelixInvestor (23/12/2011 12h08)

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#2 23/12/2011 13h03 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   313 

Il n’y pas assez d’options possibles car moi je gère moi-même une partie et le reste en agence

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#3 23/12/2011 13h04 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   19 

Bonjour et merci pour votre sujet.

Pour le suivi des encaissements: J’utilise excel de mon coté avec un tableau par locataire. J’ai un autre tableau de synthèse qui me permet d’évaluer le total de mes revenus.

Pour la sélection du locataire: je passais par une association aidant les jeunes à se loger qui étaient éligible à la GRL, mais je ne suis pas tombé sur de bonnes personnes et pense sérieusement passer par une agence; j’ai du mal à garder mes distances.

J’aimerais beaucoup externaliser les déclarations d’impôt car il lm’arrive souvent de me tromper, avec tous les turn over.

Je précise avoir acheté 2 biens dans un quartier sensible ou ils ont lancé un grand projet de ville avec destruction et reconstruction de logement, et implantation de commerce (un quartier en construction).

Bye.


Celui qui meurt de honte meurt de faim _ mon blog

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#4 23/12/2011 13h12 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   14 

J’ai peu de biens immobiliers donc j’arrive encore à gérer tout par moi même.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#5 24/12/2011 01h11 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

Je gère tout moi même, une trentaine de logements, dont 95% dans la même ville (pas idéal comme répartition de patrimoine mais idéal pour une gestion à plein temps).

Un bon tableur Excel, un expert comptable (LMP) et une bonne dose de patience avec tout ce petit monde smile

@FelixInvestor : je serais interressé de connaitre ce site offrant des outils pour la gestion. En MP si vous ne voulez pas faire de pub. Merci.

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#6 24/12/2011 06h45 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   313 

Pour ceux que cela intéresse , j’ai développé un logiciel de gestion locative.

Je fournie l’adresse du site par MP

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#7 24/12/2011 09h10 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   25 

cryl a écrit :

Je gère tout moi même, une trentaine de logements, dont 95% dans la même ville (pas idéal comme répartition de patrimoine mais idéal pour une gestion à plein temps).

Un bon tableur Excel, un expert comptable (LMP) et une bonne dose de patience avec tout ce petit monde smile

@FelixInvestor : je serais interressé de connaitre ce site offrant des outils pour la gestion. En MP si vous ne voulez pas faire de pub. Merci.

Bonjour
  Je n’ai qu’un logement que je gère moi même pour l’instant, mon locataire m’a été présenté par mon gendre et je n’ai pas de problème depuis trois ans.
  J’utilise le site Gérancecenter qui m’édite les quittances, j’utilise la version gratuite: les avis me sont envoyés par email, je les imprime et les met a la poste. (l’an dernier je le fasait faire par une personne a qui je donnais 70 euro par ans).
 
  Mais ma gestion est très simple avec microfoncier.
cordialement
Hervé

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#8 24/12/2011 09h52 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

Oh ça ne me dérange pas de fait de la pub Et le modérateur pourra effacer le nom du site s’il le fait.

Le site est rentila.com, il y a sa déclinaison format iPhone et iPad. Il est gratuit jusqu’à 2 lots. Il fait le quittancement, la révision des loyers, Fait un bilan foncier pour la déclaration d’impôts, Calcule la régularisation des charges, Propose un service de messagerie entre propriétaire et locataire (bon, ça je ne vois pas bien l’intérêt), et que sais je encore…

Philippe, quel est votre logiciel ?

Dernière modification par FelixInvestor (24/12/2011 16h41)

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#9 24/12/2011 10h16 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   82 

Bonjour, je fais tout tout seul également…une vingtaine de logements dans la sarl familliale, en propre, mon premier depuis un an bientôt.

Je passe également par le site rentila, qui, il faut l’avouer, est d’excellente qualité, avec une interface graphique et ergonomique trés agréable.

Bon, il faut aussi regarder les potentiels défaut d’un tel site, à savoir le siége social hors france (mais en europe), et la délocalisation totale des données qui font qu’on peut les retrouver partout, mais si le site venait à fermer du jour au lendemain, c’est tout l’historique de la gestion dans le baba.

Hormis cela, c’est bien pratique de ne rien avoir en dur sur son pc, pc qui peut planter, être perdu, volé j’en passe et des meilleures.

Au-delà de la gestion je fais également toutes les petites réparations via une autoentreprise à mon nom, à savoir les changements de robinets, réparations ou changement de radiateur électrique, "trucs" qui cassent.

Si on a la chance d’avoir ses biens à proximité (par exemple la ville où l’on vit), le fait d’être en direct augmente (ou maintien) un bon rendement.

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#10 24/12/2011 16h33 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

@Borderline : vous faites les menues réparations facturées via votre microentreprise. Mais qui facturez-vous ? Votre SARL ou bien vos locataires?
je vous pose cette question car j’ai beaucoup de mal à faire payer les locataires pour ce genre de prestations. En effet, ils ne se sentent pas (ou peu) responsables de leur logement, et donc ne feraient rien de ceci si je n ’intervenais pas. Par conséquent, mon patrimoine se dégraderait rapidement, et ce n’est pas 2 mois de caution qui couvrent les dégats.

@Philippe30 : également intéressé par votre soft. Merci.

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#11 24/12/2011 17h30 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   82 

Bonjour Cryl,

Pour les menues réparations, le problème est tout à fait similaire au vôtre. Surtout quand une malheureuse chasse d’eau fuie, ou qu’un robinet coule un peu, et que le locataire paie rubis sur l’ongle depuis très longtemps. Ou bien qu’un maintien de rideau céde, 1 semaine aprés l’entrée des lieux…

Donc je facture seulement à la SARL pour la trés bonne raison que vous avez cité (ils ne se sentent pas (ou peu) responsables de leur logement + Par conséquent, mon patrimoine se dégraderait rapidement). Mais comme la SARL est familiale, l’argent "ne sort pas".

En revanche, si le problème est manifestement dû à une faute du locataire, il y a soit refacturation de la SARL au locataire, soit si c’est à la sortie, une retenue sur le DG après que j’ai facturé ma prestation à la SARL. Par exemple, un quasi trou dans le plan de travail de la cuisine…car le locataire n’a pas mis de dessous de plat.

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#12 25/12/2011 06h09 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   313 

a écrit :

@Philippe30 : également intéressé par votre soft. Merci.

Contactez moi par MP
A moins que l’administrateur autorise la diffusion de liens vers le site pour télécharger le soft.

Ce soft développé par mes soins à titre personnel couvre une large couverture des besoins d’un bailleur avec l’accent mis sur les bilans statistiques , les ratios de rentabilité etc…

Surement des choses à revoir mais je l’utilise pour l’ensemble de mes biens et il correspond aux besoins d’un bailleur.

Philippe30


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#13 29/12/2011 15h09 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   69 

Simplissime pour moi :

proprio à Paris centre d’un studio de 30 m2 depuis 1989 (jeune locataire actuel sans problèmes)

et d’une chambre de service de 9.5 m2 depuis 2011 (rénovation quasi achevée, locataire doit s’installer début 2012)

virements bancaires pour loyers, réévalués tous les ans avec recherche IRL sur le net et règlement ponctuel de la Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères.

Bon, habiter à 20’ de ces deux biens me permet une réactivité plus facile, c’est évident !

Dernière modification par Job (29/12/2011 15h12)


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#14 29/12/2011 15h50 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   85 

Comme Job : proprio à Paris d’un studio depuis 2005 et puis… j’ai déménagé en province.

Du coup, je passe par une agence qui me ponctionne 5,5% du loyer CC.

En revanche, je ne m’occupe plus de rien : c’est pratique. (recherche locataire, petits et gros travaux….)


À la bourse tu as deux choix: t'enrichir lentement ou t'appauvrir rapidement. Benjamin Graham

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#15 17/01/2012 14h07 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

bonjour,

je teste en ce moment quelques logiciels de gestion locative et je constate que si je souhaite déclarer au régime du réel mes locations meublées, il me faut tenir une vraie comptabilité, ce que ne font pas la plupart des softs.

J’en conclu que je suis de toute manière obligé de passer par un expert comptable pour me faire valider ma comptabilité, correct?

Dernière modification par freesas (17/01/2012 14h10)

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#16 17/01/2012 14h39 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   14 

Bonjour,

Existe t’il un soft dans lequel on rentre notre comptabilité et cela nous sort la liasse fiscale ?


La liberté, c'est avoir d'autres solutions possibles, à peine moins bonnes que la premiere.
Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles.

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#17 17/01/2012 14h53 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   82 

Je peux pas répondre à toutes vos questions, tout ce que je peux dire c’est que rentila.com offre de trés bon services, il y a une version démo en ligne, essayez là et vous pourrez vous faire votre propre idée.

Concernant l’utilité d’un comptable, cela me semble intéressant à partir d’un certains nombre de biens. Si vous êtes en SARL, SCI ou autre, c’est de toute maniére obligatoire.

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#18 17/01/2012 16h40 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Modérateur
Réputation :   1084 

Obligatoire de passer par un expert-comptable pour une SARL ou une SCI  ? Je ne crois pas (quel est le texte de loi ou autre qui le rendrait obligatoire ?)

Mais recommandé pour ne pas se mélanger les pinceaux, pour pouvoir répondre au mieux à toutes les "questions" du fisc, et dans certains cas pour ne pas voir son revenu augmenté forfaitairement d’office, et pas forcément très cher non plus.

Pour ma part, je passe par un expert comptable. Mais j’ai aussi créé il y a quelques années une SARL tout seul (j’avais quand même un associé), tenu la compta tout seul et liquidé la SARL tout seul.  (Il n’y a eu qu’un seul exercice, et la comptabilité était très simple, car on n’a pas continué à développer l’activité. Ce fut très instructif, même si remplir les liasses fiscales à la main a été fastidieux !).


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#19 17/01/2012 16h53 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   313 

DKEE34 a écrit :

Existe t’il un soft dans lequel on rentre notre comptabilité et cela nous sort la liasse fiscale ?

Voyez du coté de EBP

Produit - EBP Location Immobilière 2012  version 10 lots

Je n’ai rien trouvé chez Ciel en gestion locative

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#20 17/01/2012 17h08 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Modérateur
Réputation :   171 

BorderLine a écrit :

Concernant l’utilité d’un comptable, cela me semble intéressant à partir d’un certains nombre de biens. Si vous êtes en SARL, SCI ou autre, c’est de toute maniére obligatoire.

Je ne connais aucun texte qui rende obligatoire les services d’un comptable ou d’un expert comptable pour les structures que vous citez.

En effet même si la tenue d’une comptabilité est obligatoire pour une SARL, une SCI à l’IS ou une SCI à l’IR dont au moins un des associés est une personne morale, il est tout à fait possible comme le souligne GBL de faire la compta soi-même.

Par contre il est vrai que l’authentification des comptes par d’un expert comptable rassure le fisc, qui fera moins facilement de contrôle.

En ce qui concerne une SCI à l’IR dont la totalité des associés sont des personnes physiques, la tenue d’une comptabilité n’est même pas exigée, un simple livre de tenue de comptes est nécessaire pour pouvoir remplir la déclaration 2072.


Peu de choses sont impossibles !  … mais à quel prix !

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#21 17/01/2012 19h14 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   82 

Autant pour moi, il y a en fait un minimum légal avant l’obligation de faire appel à un commissaire au compte, et ce, pour quelconque personne morale que ce soit.

Le contrôle des comptes par le Commissaire Aux Comptes

Audit comptable et financier ? Wikipédia

Par contre, il semblerait que ne pas adhérer à un Centre de gestion agréé (donc comptable) majore la base d’imposition sur les bénéfices

Centre de gestion agréé (France) ? Wikipédia(France)

Pourquoi adhérer à un CGA ? - Fédération des Centres de Gestion Agréés - FCGA

Sans compter que cela diminue les chances de survenue d’un contrôle. Pas obligatoire, mais cela y incite fortement donc.

Dernière modification par BorderLine (17/01/2012 19h28)

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#22 06/09/2012 12h09 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

Bonjour,
Intéressant d’avoir l’avis des autres. Personnellement je gère mes biens moi-même et j’utilise un service en ligne qui me permet de centraliser les informations, envoyer les documents automatiquement. On est aussi assisté pour réviser le loyer par exemple.
Pour info c’est Logeva, Logeva gestion locative gratuite en ligne

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#23 06/09/2012 12h50 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   82 

Premier message, premiére pub, si c’est pas fort ça.

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#24 06/09/2012 13h06 → Comment gérez-vous vos biens locatifs ?

Membre
Réputation :   

C’est vrai que ça ressemble à de la pub mais je voyais plus ça comme un tuyau. Après je comprends ton message.

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