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Forums des investisseurs heureux

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#1 12/11/2011 00h25 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
Réputation :   

Bonjour,

j’ai pour projet d’investir dans un bien immobilier à vocation locative sur Dubai. Cependant, je n’ai aucune infos sur la situation du marché locatif (offre par rapport à la demande), quelqu’un aurait-il des infos sur le sujet ou un site vers lequel m’orienter ?
2ème question : existe t-il des agences qui gèrent les biens immobiliers de particuliers ? je ne souhaite pas prendre un billet d’avion à chaque changement de locataire…..

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#2 12/11/2011 08h35 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Administrateur
Réputation :   1307 

Robert a écrit :

je n’ai aucune infos sur la situation du marché locatif (offre par rapport à la demande)

Robert a écrit :

je ne souhaite pas prendre un billet d’avion à chaque changement de locataire….

C’est mal parti pour faire une bonne opération IMHO ! :-)

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#3 12/11/2011 10h34 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
Réputation :   16 

Pourquoi Dubaï ?
Les critères de base pour réussir un investissement c’est tout de même de connaitre le marché, d’avoir un bon emplacement et d’être à proximité (du moins pour les premiers).

Si vraiment Dubaï vous attire, la première étape serait d’aller sur place étudier le marché en complément de recherches sur internet.

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#4 12/11/2011 13h45 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
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super risqué: endroit qui est extrêmement spéculatif, avec des prix qui font du yoyo, et, de façon plus importante, un droit civil et commercial très compliqué et très très différent de nos systèmes occidentaux (pour info les expats s’arrangent pour n’avoir aucun avoir sur place en général)

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#5 12/11/2011 16h38 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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C’est à l’état de projet pour le moment, je suis en pleine réflexion. Ce qui m’a surtout frappé, c’est le rapport prix d’achat neuf/loyer appliqué en prenant en compte l’emplacement, les services annexes (introuvables en France) et le coût de la vie sur place (un plein d’essence a 10 euros, grande distri qui s’aligne sur les prix, etc….). Après comme vous l’avez mentionné, il est évident qu’il faut bien connaitre le marché avant d’investir, et si je viens ici c’est justement en quête d’infos : si certains sont déjà aller sur place et qui pourraient me faire partager leur expérience, je serais ravi :-)

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#6 12/11/2011 17h01 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
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Il me semble que pour pouvoir y acheter un bien immobilier, un étranger doit y résider un minimum de mois dans l’année.
Sinon, il faut passer par un intermédiaire, et dans ce cas le rendement diminue fortement…
Mais information à vérifier (il me semble l’avoir lu il y a quelques mois).

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#7 12/11/2011 19h36 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Robert a écrit :

C’est à l’état de projet pour le moment, je suis en pleine réflexion. Ce qui m’a surtout frappé, c’est le rapport prix d’achat neuf/loyer appliqué en prenant en compte l’emplacement, les services annexes (introuvables en France) et le coût de la vie sur place (un plein d’essence a 10 euros, grande distri qui s’aligne sur les prix, etc….). Après comme vous l’avez mentionné, il est évident qu’il faut bien connaitre le marché avant d’investir, et si je viens ici c’est justement en quête d’infos : si certains sont déjà aller sur place et qui pourraient me faire partager leur expérience, je serais ravi :-)

J’y suis déjà allé pour affaire il y a quelques mois, c’est un pays déchiré entre la tradition bédouine et la modernité. Il y a une profusion d’appartements tous plus extravagants les uns que les autres, ainsi que des projets en construction, pas fini à cause de la dernière crise. Et puis il y a sharjah, la province à 20 minutes de Dubai où la shariah est de mise, et puis à deux heures de route, l’opulente Abu Dhabi, qui a sauvé Dubai du défaut grâce à son pétrole.

Dubai, ca m’a rappelé les Etats-Unis, des Etats comme le Texas (El Paso) ou le Nevada (Las Vegas, avec une tradition islamique et sans casino). Pas vraiment le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier.

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#8 01/12/2011 20h56 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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bonsoir,

allant également régulièrement aux UAE et plus précisément sur Dubai , je déconseillerai fortement un achat immobilier dans la zone.
le marché de l’immobilier y est en plein marasme …………….les appartements en vente sont légion …………..des immeubles entiers sont vides .

les prix d’achat ont baissé mais les charges de copropriétés explosent pour compenser le manque de locataires .
De plus selon certains de mes contacts les constructions se délabrent très rapidement où été construite en dépit du bon sens.

@+

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#9 01/12/2011 21h54 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
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Quelle idée aussi de vouloir acheter des logements dans ce genre d’endroits…..

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#10 02/12/2011 06h56 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
Réputation :   313 

Quand on ne connait pas les lieux , on n’investis pas dans l’immobilier ou sinon on apprend à connaitre les lieux….

@ Robert

Quelques soient vos motivations financières , évasion fiscales ou autres , je ne voit pas l’intérêt d’aller investir si loin dans un marché immobilier ou vous serez le plus petit des petits face aux fortune sur place.
La barrière de la langue , de la culture sont rédhibitoires pour moi  pour investir là bas.
Des pays comme le Maroc , la Tunisie peuvent présenter des occasions plus simples à appréhender une fois la situation politique bien analysée….

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#11 18/06/2013 13h36 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Bonjour
Je vis et travaille actuellement a Dubai, je compte investir dans l’immobilier, profitant de l’effet de levier du credit et l’adbsence des taxes ( plus les perspectives de croissance de la region).

Etant debutant ,je voudrais savoir si il ya des gens qui ont deja investit aux emirates?
Quelles sont les differences majeures entre l’immobilier en france et l’immo ici?
et Si vous avez des conseils specifiques a linvestissement dans cette region

merci

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#12 18/06/2013 13h59 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Réputation :   23 

Il faut se renseigner sur la reglementation locale mais est ce qu’un etranger sera bien protege si un local essaie de vous escroquer?

ne pas oublier que dubai etait en faillite il y a 2-3 ans  et a ete sauve/rachete par abu dhabi. est ce que les problemes ne ressurgiront pas?

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#13 18/06/2013 14h04 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Membre
Réputation :   224 

Y a t il une demande locative? Pour moi Dubai c’est plein de nouveaux immeubles qui attendent leurs locataires… un peu comme partout ou il y a eu des bulles. Vous etes sur place, vous avez la reponse.


Left the Rat Race in 2013

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#14 18/06/2013 17h43 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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C’est vrai je pense que je suis mieux place pour repondre , car je vois dans ce post beacoup de prejuges, idees fausses entendues a travers les medias a 2 balles.

Il n’ya pas de meubles vides en attente de locataires, moi j’ai galere pour trouve un logement,
je suis alle une fois a une agence local de logement, on m’a dit qu’un appartement est disponible,
le temps d’aller voir et venir confirmer l’appart est parti !!
il etait dispo a midi vers 13h30 l’appart est parti.

Donc ceux qui ne connaissent pas REELEMENT la situation, please don’t contribute.

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#15 18/06/2013 17h55 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Moi aussi, je suis sur Dubai. Et mon conseil c’est NON, n’investissez pas. Aucune loi pour vous protéger. Les emiratis prendront voter cash. Et bonne chance si vous avez in probleme avez voters locataire ou un probleme de maintenance. Combien d’investisseurs se sont faits arnaquer en 2007/2008? De plus les prix sont excessifs. Qui peut se payer des studios a 150k$ et plus? Des rendements ridicules… Bref du grand n’importe quoi…

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#16 18/06/2013 18h08 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Il y a pleins d’appartements vides MAIS il y a aussi pénurie de logements à louer, pour la simple raison que la plupart des achats sont faits dans un but spéculatif ou blanchiment donc les propriétaires attendent juste de faire la plus value, ils ne veulent pas louer.

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#17 18/06/2013 18h23 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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robert22 a écrit :

Moi aussi, je suis sur Dubai. Et mon conseil c’est NON, n’investissez pas. Aucune loi pour vous protéger. Les emiratis prendront voter cash. Et bonne chance si vous avez in probleme avez voters locataire ou un probleme de maintenance. Combien d’investisseurs se sont faits arnaquer en 2007/2008? De plus les prix sont excessifs. Qui peut se payer des studios a 150k$ et plus? Des rendements ridicules… Bref du grand n’importe quoi…

Robert
Je sais pas si on vit dans la meme ville,
les locataires sont TOUJOURS des etrangers, donc pas de lien avec les emiratis.

sinon, vous parlez de rendement ridicule, j’ai trouve des apparts avec 8/9% relativement facilement

donc apparement on est pas dans le meme coin

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#18 18/06/2013 18h29 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Damned. Ca sent le promoteur qui veut prendre sa commission. Ah oui et ou ca les 8/9%? T’oublies peut être les charges non? Les prix a l’achat sont trop eleves. Comme dit ZeBonder, a part d’avoir de l’argent a blanchir, il faut eviter.

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#19 18/06/2013 19h25 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Et puis il y’a des quartiers plus prisés que d’autres. Je me souvient, il y’a quelques années, on trouvait rien à Dubai Marina….

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#20 19/06/2013 09h20 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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robert22 a écrit :

Damned. Ca sent le promoteur qui veut prendre sa commission. Ah oui et ou ca les 8/9%? T’oublies peut être les charges non? Les prix a l’achat sont trop eleves. Comme dit ZeBonder, a part d’avoir de l’argent a blanchir, il faut eviter.

je ne suis pas un promoteur, il suffit de voir les postes que j’ai fait il ya quelques annees de la.
les 8 et 9 % Sont NET pour ton information et tu n’es pas oblige d’aller loin, il suffit de consulter les offres de dubizzle.ae
les prix d\achat sont eleves, et il ya des studios qui depassent tes 150KE mais vous avez oublie de leur dire combien on peut louer ses studios.
bref, c’est pas le bon forum pour ce genre de questions, je vais voir les forums anglophones

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#21 19/06/2013 09h24 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Tu n’as pas repondu quel communaute ou quel projet. Donne nous des exemples de calculs de rendements. Prix a l achat. Revenus net. Impossible d’avoir du 8%. Si tu te fies a dubizzle, foire a l’arnaque… Bref, si toi meme, tu as investi, donne nous un echantillon de tes investissements….

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#22 19/06/2013 09h46 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Robert 22,

peut étre pourriez vous essayer de faire avancer le débat et d’étre constructif vu que vous semblez avoir de l’experience sur Dubai. Si le site dubizzle zet une foire à l’arnaque, auriez vous l’obligeance de nous indiquer les bons sites ?

Avez vous aussi quelques exemples?

J’ai du mal à croire que tous les acheteurs à Dubai se fassent avoir en investissant, et vu de France un studio à 150K$ ne semble pas si excessif.

cdlt

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#23 19/06/2013 11h49 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Mercators,

C’est ce que j’essaye d’expliquer (en vain jusqu’ici…), il n’y a pas de bonne adresse…. Le marche immobilier de Dubai n’est pas reglemente. D’ou les aberrations suivantes :
- Blanchissement d’argent qui surencherit le prix des appartements
- Pas de resolution de conflit entre un proprio et un locataire, un proprio et un promoteur, un proprio et la societe de maintenance
- Pas de visa de resident. Si vous n’etes pas local (ou GCC), vous pourrez rester a Dubai tant que vous travaillez. Et il n’y a pas vraiment de marche de l’emploi. Bref, si vous perdez votre emploi, vos allez directement a l’aeroport sauf si bien sur un "visa run" tous les 30 jours vous interesse ou si vous enregistre votre propre societe. Pas impossible mais vraiment "investor friendly"
- Des prix a la location a la hausse juste stimule par la cupidite des proprios.
- Achats quasiment en cash. Peu de prets locaux et a des tarifs exorbitants = pas de demande interieure

Si vous etes anglophones ou si Google Translator est votre ami, allez voir Your Personal Property Investments & The UAE Real Estate Market - Page 1632 - SkyscraperCity

Bref, j’hallucine quand je lis les commentaires de pirlo. Dubai c’est l’arnaque dictee par la cupidite. Un mixe d’opulence et de misere (labor camps). Je me repete, du n’importe quoi…

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#24 28/01/2014 06h46 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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Robert22 quand je lis tes postes je restes bouche bée . Ton manque d’information masque ton jugement et cella induit en erreur les gens.

-Tu parles de visa, et tu ne sais même pas qu’une personne faisant un achat minimum de 100 000 euros peut avoir la résidence, sa compagne et ses enfant de moins de 18 ans !!!

-Les investisseur ayant de l’argent a blanchir ne sont pas bête, et vu qu’ils ont bcp plus d’argent que nous tous réunis ils auront des prix d’achat bcp moins cher !!

-Les achats ne se font pas qu’en cash, il y a même des formules ou on paye 50% en cash et 50% mensuel sur 4 ans !!! Les banques te suivent pour les crédits ! Car si tu ne payes pas ils te prennent le bien donc pas besoin de garanties !!!!!

-Ne cherchez pas les bonnes affaires sur Dubizzle !! Faut être conseillé par de bons agents immobilier et francophone si possible !!

-On peut amortir son bien entre 7 et 10 ans a Dubai en rente annuelle si on trouve le bon investissement  !

Arrêtons de critiquer sans savoir de quoi on parle !!
A bon entendeur….

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#25 28/01/2014 07h25 → Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

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diegodxb a écrit :

Robert22 quand je lis tes postes je restes bouche bée . Ton manque d’information masque ton jugement et cella induit en erreur les gens.

Je vis a Dubai depuis presque 7 ans donc je crois que je sais de quoi je parle…

diegodxb a écrit :

-Tu parles de visa, et tu ne sais même pas qu’une personne faisant un achat minimum de 100 000 euros peut avoir la résidence, sa compagne et ses enfant de moins de 18 ans !!!

Faut verifier tes infos ou faire des progres en math. C’est 1 million de dirhams, soit 200 000 euros. Il est bon de rajouter que le visa doit etre renouvele tous les 6 mois. Et aussi bien de rappeler que si un sheikh a avalait une rondelle de saucisson de travers, ce systeme peut completement tomber a l’eau.

diegodxb a écrit :

-Les investisseur ayant de l’argent a blanchir ne sont pas bête, et vu qu’ils ont bcp plus d’argent que nous tous réunis ils auront des prix d’achat bcp moins cher !!

Oui c’est sur, ils achetent des etages voire des immeubles entiers….

diegodxb a écrit :

-Les achats ne se font pas qu’en cash, il y a même des formules ou on paye 50% en cash et 50% mensuel sur 4 ans !!! Les banques te suivent pour les crédits ! Car si tu ne payes pas ils te prennent le bien donc pas besoin de garanties !!!!!

Tu n’es pas a jour. Le LTV a ete baisse. C’est du 75% max maintenant. De toute facon, c’est l’argent sale qui conduit le marche. Donc les pauvres pequenots qui vont s’endetter pour acheter, je leur souhaite bonne chance….

diegodxb a écrit :

-Ne cherchez pas les bonnes affaires sur Dubizzle !! Faut être conseillé par de bons agents immobilier et francophone si possible !!

Haha la bonne blague…. Arnaqueurs. Same same….

diegodxb a écrit :

-On peut amortir son bien entre 7 et 10 ans a Dubai en rente annuelle si on trouve le bon investissement  !

Donne moi un exemple concret. Pas du pipot. J’attends….

diegodxb a écrit :

Arrêtons de critiquer sans savoir de quoi on parle !!
A bon entendeur….

Completement d’accord. Faut aussi arreter de raconter n’importe quoi smile

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